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• 137****3961

  2015年以來，全國各地調(diào)整住房公積金使用政策，簡化業(yè)務(wù)辦理流程，資金使用效率有所提高。值得關(guān)注的公積金新政中就包括異地貸款這一條。太原市的異地貸款政策什么？如何異地貸款？ 此前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行下發(fā)通知，要求切實(shí)提高住房公積金使用效率，繳存職工在繳存地以外地區(qū)購房,可按購房地住房公積金個(gè)人住房貸款政策向購房地住房公積金管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。該規(guī)定自2015年10月8日起執(zhí)行。 在太原買房，能夠?qū)崿F(xiàn)異地貸款呢？事實(shí)上，太原已于2009年起實(shí)行異地購房貸款政策，在山西省其他地市繳存住房公積金的職工，在太原市發(fā)生住房消費(fèi)行為，能提供公積金中心認(rèn)可的手續(xù)的，都可以直接在太原市住房公積金管理中心辦理異地貸款。繳存職工申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款、同意根據(jù)本人住房公積金月繳存額推算其月收入的，不需單位出具職工收入證明。 異地購房怎么才能用公積金貸款呢？ 時(shí)間限制 連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。 房產(chǎn)限制 住房公積金貸款對(duì)象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。 政策利好 住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對(duì)購房繳存職工的支持力度。 區(qū)域放寬 各地要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，即職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。北京、上海、深圳等城市雖然不允許公積金異地購房貸款,但是卻允許異地購房提取。以北京為例,在外地購房后,只要提供購房合同、**款發(fā)票、契稅完稅證明、職工所在單位提供的“職工異地購房證明”、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的證明等相關(guān)材料就可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金。 費(fèi)用縮減 住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。 知識(shí)小貼士： 異地貸款的購房者，要綜合考慮當(dāng)?shù)胤績r(jià)水平、貸款需求和借款人還款能力，提高住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)際額度。因此，在保證借款人基本生活費(fèi)用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50%-60%。貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年，**長貸款期限為30年。繳存職工租住商品住房申請(qǐng)?zhí)?a target="_blank" href="http://sensitron.com.cn/baike/20010.html">取住房公積金，除身份證明、本人及配偶無房證明外，不需提供其他證明材料。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:22

相關(guān)問題

• 問 ??職工住房公積金繳存卡的作用有哪些？
  答

  一是繳存住房公積金，職工可以提高解決自身住房問題的能力。職工有一筆穩(wěn)定、長期的住房儲(chǔ)金，可作為購房還貸穩(wěn)定的資金來源，減輕還貸的壓力。二是繳存住房公積金，職工購房貸款時(shí)可享受優(yōu)惠的利率，住房公積金個(gè)人貸款利率低于同期商業(yè)銀行按揭貸款利率，減少利息支出。三是繳存住房公積金，實(shí)際增加了職工的收入，單位繳存部分和職工繳存部分都?xì)w職工個(gè)人所有，還可增加職工個(gè)人的利息收益。四是繳存住房公積金，可以減輕繳稅負(fù)擔(dān)，單位和職工扣繳部分(國家規(guī)定政策范圍內(nèi))在繳納個(gè)人所得稅前扣除，不計(jì)入納稅基數(shù)。五是住房公積金作為住房的專項(xiàng)儲(chǔ)金，在退休時(shí)一并提取，可作為職工養(yǎng)老金的補(bǔ)充，對(duì)職工的晚年生活起到保障作用。六是單位為職工繳存住房公積金，可體現(xiàn)對(duì)員工的福利，有利于穩(wěn)定員工隊(duì)伍;也可以減輕單位繳稅負(fù)擔(dān);有利于提升單位的社會(huì)形象。

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• 問 浙江公積金異地貸款什么時(shí)候可以省內(nèi)通用 有哪些新福利
  答

  公積金余杭分中心自2015年9月1日起開展浙江省內(nèi)住房公積金個(gè)人住房異地貸款業(yè)務(wù)。 一、辦理?xiàng)l件 1、浙江省行政區(qū)域內(nèi)正常繳存?zhèn)€人住房公積金的員工，購買余杭區(qū)個(gè)人自住住房，可以向余杭分中心申請(qǐng)辦理浙江省內(nèi)公積金異地貸款。 2、浙江省內(nèi)公積金異地貸款的貸款條件、貸款額度、辦理程序等執(zhí)行杭州市住房公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定。 二、所需資料 職工申請(qǐng)時(shí)，還需要提供以下證明材料： 1、繳存地公積金中心出具的《職工住房公積金繳存情況證明》。 2、繳存地公積金中心所出具的職工近12個(gè)月住房公積金繳存明細(xì)或明細(xì)對(duì)賬單。 3、繳存地、戶籍地、購房地所屬房管部門出具的職工家庭（含未成年子女）房產(chǎn)查檔證明。 三、余杭職工去異地貸款怎么辦理？ 余杭區(qū)繳存住房公積金職工向省內(nèi)其他公積金中心申請(qǐng)辦理公積金異地貸款的，可攜帶本人身份證原件至余杭區(qū)臨平南大街265號(hào)市民之家二樓H區(qū)公積金窗口開具《職工住房公積金繳存情況證明》。  

• 問 繳存住房公積金的職工提取住房公積金有哪些條件？
  答

  滿足以下任何一個(gè)條件均可以提取住房公積金：（1）非我區(qū)戶口職工與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系后，未在本區(qū)重新就業(yè)。（2）職工與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系且未重新就業(yè)滿五年。（3）下崗或失業(yè)，男性年滿50周歲，女性年滿45周歲。（4）離休、退休。（5）完全或部分喪失勞動(dòng)能力并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系。（6）購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、公有住房、拆遷安置房。（7）購買二手房。（8）建造、翻建、大修自住住房。（9）租賃自住住房。（10）償還貸款本息。（11）享受城鎮(zhèn)**低生活保障。（12）出國、出境定居。（13）職工死亡或被宣告死亡。（14）連續(xù)失業(yè)兩年以上且家庭生活嚴(yán)重困難的職工，或者因本人、配偶及其直系親屬因重病、大病造成家庭生活嚴(yán)重困難的職工，在提供用于支付物業(yè)專項(xiàng)維修資金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的有效證明，經(jīng)住房公積金管理部門審核后，可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額。

• 問 職工個(gè)人繳存住房公積金可享受哪些稅收優(yōu)惠政策？
  答

  根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于住房公積金、醫(yī)療保險(xiǎn)金、養(yǎng)老保險(xiǎn)金征收個(gè)人所得稅問題的通知》(財(cái)稅字(1997)144號(hào))規(guī)定， 企業(yè)和個(gè)人按照國家或地方政府規(guī)定的比例提取的住房公積金，不計(jì)入個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入，免予征收個(gè)人所得稅。個(gè)人領(lǐng)取原交存的住房公積金時(shí)，免予征收個(gè)人所得稅。同時(shí)，職工個(gè)人按規(guī)定所計(jì)利息收入免征利息所得稅。

• 問 深圳繳存公積金能否到異地貸款買房 有哪些條件門檻
  答

  隨著去年12月東莞市住房公積金管理中心全面推行異地貸款、中山市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于增加深圳住房公積金繳存職工作為我市公積金異地貸款的對(duì)象的通知》，深圳繳存公積金的職工不分戶籍，都可以向東莞、中山兩市住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款購房，深圳市住房公積金管理中心將協(xié)助職工辦理深圳公積金繳存證明。 很多市民都在詢問公積金異地貸款到底該如何辦理？在深圳繳存公積金的職工到異地買房，公積金貸款是在深圳申請(qǐng)還是到購房地申請(qǐng)？ 情形1：深戶職工異地繳存 可在深圳貸款買房 深圳戶籍職工在異地繳存公積金的，回深圳購買首套自住住房時(shí)，可向深圳市住房公積金管理中心申請(qǐng)公積金貸款。比如，一名深戶職工在廣州工作，如果他要在深圳買房，那么，只要他在廣州連續(xù)6個(gè)月按時(shí)、足額繳存公積金，就可以憑廣州市住房公積金管理中心開具的繳存證明（包括繳存明細(xì)）到深圳公積金中心申請(qǐng)貸款。同時(shí)，已經(jīng)在深圳用商業(yè)貸款購房卻在外地繳存公積金的深戶職工也可以回深辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。 情形2：在深圳貸款買房 外地繳存時(shí)間可合并計(jì)算 曾在異地繳存公積金、現(xiàn)在深圳繳存不滿6個(gè)月的職工，向深圳公積金中心申請(qǐng)貸款時(shí)，繳存時(shí)間可以合并計(jì)算。比如，一位北京戶籍職工來深工作，他已經(jīng)在北京連續(xù)4個(gè)月按時(shí)、足額繳存了公積金，按照深圳現(xiàn)行的必須連續(xù)繳存6個(gè)月的貸款政策，現(xiàn)在他只需要在深圳不間斷繳存2個(gè)月，即可達(dá)到貸款的基本條件，其他城市的繳存時(shí)間都可以合并計(jì)算。 情形3：非深戶職工在深圳繳存 可回老家申請(qǐng)貸款買房 目前，多數(shù)城市的公積金貸款仍與戶籍掛鉤，非深戶職工在深圳繳存公積金，回老家買房時(shí)，需先了解當(dāng)?shù)氐墓e金貸款政策，如果當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心允許不在當(dāng)?shù)乩U存，但只要是當(dāng)?shù)貞艏穆毠ひ部梢陨暾?qǐng)貸款，那么在深圳繳存公積金的非深戶職工可先到深圳市住房公積金管理中心開具《住房公積金繳存證明》（攜帶身份證及聯(lián)名卡原件到深圳公積金中心福田、寶安、龍崗管理部即可辦理），再回到戶籍地向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心申請(qǐng)貸款。 情形4：在深圳繳存公積金 可去東莞中山貸款買房 去年12月4日，東莞市住房公積金管理中心發(fā)通知稱，全面推行異地貸款業(yè)務(wù)，取消異地繳存公積金職工到東莞申請(qǐng)貸款的戶籍限制，試行半年；12月24日，中山市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于增加深圳住房公積金繳存職工作為我市公積金異地貸款的對(duì)象的通知》，這意味著深圳繳存職工不分戶籍，都可以向東莞、中山兩市住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款購房，深圳住房公積金管理中心將協(xié)助職工辦理深圳公積金繳存證明。 據(jù)悉，目前東莞市公積金**高可貸額度為個(gè)人可貸50萬元，夫妻可貸80萬元；中山市公積金**高可貸額度為個(gè)人可貸30萬元，夫妻可貸50萬元。 深圳繳存職工，異地購房可提取 已經(jīng)在異地購房的深圳繳存職工，不管購買的是商品住房，還是政策性住房、保障性住房，都可以向深圳市住房公積金管理中心申請(qǐng)“異地購房提取”，如果職工家庭名下只有一套房，且公積金賬戶余額不超過購房總價(jià)，還可以申請(qǐng)全額提取賬戶余額。職工只需要攜帶身份證、聯(lián)名卡、房產(chǎn)證或其他產(chǎn)權(quán)證明材料、兩年內(nèi)開具的購房有效票據(jù)，即可到深圳市住房公積金管理中心管理部辦理提取業(yè)務(wù)，可提額度以深圳公積金提取管理規(guī)定審核的額度為準(zhǔn)。 深圳市住房公積金管理中心管理部地址 福田管理部：深圳市福田區(qū)僑香路2008號(hào)僑香村1棟裙樓 寶安管理部：寶安區(qū)西鄉(xiāng)大道288號(hào)華豐經(jīng)濟(jì)大廈東側(cè)2樓 龍崗管理部：深圳市龍崗區(qū)黃閣北路龍崗天安數(shù)碼新城2號(hào)樓2層A202 客服熱線：0755-12329。