已有1個回答

• 145****5035

  如果你正打算貸款買房，那么掌握以下貸款的六大原則是十分必要的：   1.對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟實力作綜合評估。 在購房借款時，你一定要對自己的經(jīng)濟實力有一個綜合評估，主要考慮存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)這兩大部分?？勺儸F(xiàn)資產(chǎn)又涵蓋了有價證券、現(xiàn)有住房置換。只有通過對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟實力做好綜合評估，才能確定合理的購房首期付款和價款比例。 2.對家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期。 謹慎可靠的收入預(yù)期，要考慮的因素包括年齡、專業(yè)、學(xué)業(yè)、工作的單位性質(zhì)、行業(yè)前景以及宏觀經(jīng)濟發(fā)展趨勢等。個體經(jīng)營者和規(guī)模較小的私營業(yè)主等應(yīng)該對經(jīng)營風(fēng)險有合理預(yù)期，謹慎制定貸款和還款計劃。每個購房貸款家庭，還應(yīng)考慮未來的大額支出，如結(jié)婚、生育、子女教育、健康、出國或購買大額消費品等。如果在購房貸款時，未考慮到未來的家庭支出，或雖考慮了，但超過預(yù)期較大時，將大大削弱還款能力。 3.學(xué)會計算自己的還款能力。 還款能力是決定可貸款額度的重要依據(jù)。還款能力是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額來計算的。在計算時要考慮到收入和支出的可能變化。尤其是搬入新居，家庭日常開支比過去要高。 4.盡可能用足公積金貸款。 擁有住房公積金的市民，一定要盡可能的用足使用公積金貸款。因為公積金貸款的利率遠比商業(yè)性貸款優(yōu)惠。 5.首期付款的寬松原則。 **款支付的越少越好，不能把手頭的現(xiàn)金都用完，而應(yīng)該留有一筆適當(dāng)?shù)馁Y金用于住房裝修和更新家具、家電等室內(nèi)用品。 6.借款期限可以盡可能長。 按照**近中國人民銀行公布的個人住房貸款利率，5年(不含5年)以上貸款期限的利率是一樣的，因此，借款期限可以盡可能長，**長可達到30年。 建議貸款購房的人群，應(yīng)多方面的考慮，了解銀行政策及利率，謹慎辦理貸款手續(xù)。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:19

相關(guān)問題

• 問 如何用公積金貸款買房
  答

  公積金貸款買房的流程：1、申請向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款書面申請書，在提出申請的同時還需要提供個人的相關(guān)資料，比如說個人的身份證結(jié)婚證，收入證明以及合法的購房合同原件，結(jié)婚的話還需要提供配偶的相應(yīng)資料。2、初審對于申請人的資料進行初步的審核，初審合格后由管理中心出具《抵押物審核評估通知單》。3、評估對將要購買的房屋進行價值評估，能夠評估出貸款的金額期限。4、審核審核之后就可以簽訂借款合同，并且等待委托銀行的放款。公積金貸款和商業(yè)貸款之間的區(qū)別還是比較大的，公積金貸款不僅利率比較低，而且放款的時間會稍微短一些，商業(yè)貸款雖然沒有額度上的限制，也不需要提前繳存，但是商業(yè)貸款的利率比較高。

• 問 如何用公積金貸款？
  答

  有關(guān)系，一般的公積金的卡上金額在４萬的可以貸款４０萬這也是**多能貸的金額但是要公積金交半年以上才可以

• 問 買房如何用公積金貸款? 如何使用住房公積金貸款買房子
  答

  您好，若您是申請一手樓貸款，可先與開發(fā)商確認，是否與我行有合作關(guān)系，若有，您可直接與樓盤駐點工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有，一般需要您聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€貸部門提供個人信息及所購房產(chǎn)情況辦理申請。一手樓貸款申請一般需要提供以下申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認此信息。

  全部5個回答>
• 問 如何用公積金異地貸款買房呢？
  答

  公積金異地貸款買房具體步驟為：1.借款人前往A地公積金中心咨詢；2.借款人向Z地公積金中心提出貸款申請，公積金中心進行核實，核實無誤的，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；3.A地公積金中心受理借款人貸款申請，對《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》進行核實，若核實無誤，公積金中心對貸款進行審核審批；4.A地公積金中心發(fā)放貸款。

  全部3個回答>
• 問 已貸款買房后如何用公積金
  答

  已貸款買房后這么用公積金：①可以去銀行辦理公積金沖還貸業(yè)務(wù)，將繳存的住房公積金提取出來，用來償還房貸。用住房公積金沖還房貸的時候，可以選擇月沖，逐月將公積金賬戶里的資金支取出來，償還每月貸款本息。也可以年沖，即一次性將全部余額提取出來，沖抵貸款本金。②如果房子裝修需要貸款，那可以嘗試去申請公積金裝修貸款。只是在貸款的過程中還有很多的注意事項以及政策方面的要求，有些銀行對借款人的住房公積金繳存時間可能有一定的要求，比如要求住房公積金連續(xù)繳存六個月以上。由于全國各地的公積金提取以及貸款要求都會有一定的差異性，個人申請以及家庭申請住房公積金貸款，獲取到的額度也會有一些差別，所以，要根據(jù)不同的地區(qū)政策以及購房情況為準(zhǔn)。