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• 158****9733

  老百姓買房不易。盡量選擇利率低的貸款方式，公積金、商業(yè)貸款、組合貸款呢？這要看貸款人的條件，如果有繳納住房公積金，可節(jié)省很多錢。首先公積金貸款利率**低，外加2015年多城市提高了公積金貸款的**高額度，受購房者的青睞。但一般人未必可以申請到**高額度。如想申請公積金貸款**高額度，需滿足以下條件！ 1、購房者收入高還貸能力高 還貸能力高說白了是收入高，收入高表明購房人有足夠的錢來還房貸。計(jì)算個(gè)人貸款額度公式：（購房者借款人月工資總額+購房者借款人所在單位住房公積金月繳存額）×購房者還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×購房者貸款期限(月) 配偶額度的計(jì)算公式為：[(購房夫妻雙方月工資總額+購房夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)?？梢娨J到**高額度，高收入才是硬道理。 2、購房者要求工作穩(wěn)定 可以說背景夠硬才能談錢，工作穩(wěn)定從一定意義上來說證明借款人具有穩(wěn)定的收入來源，但是并不是所有工作穩(wěn)定的人都符合條件，一般像在事業(yè)單位、世界500強(qiáng)等背景很“硬”工作的人更容易獲得**高額度。 3、買房房價(jià)成數(shù)要高 購房者申請到**高額度可能性大些，但不能超過限定**高額度這里說的房價(jià)成數(shù)指的就是要申請貸款房子的總價(jià)乘以貸款成數(shù)得出的金額，買貴的房子相應(yīng)的借款人其還貸能力也會(huì)高，正常來說買的房子越貴，需貸款越多。 計(jì)算公式：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，例如，北京一套300萬的房子，**20%，那么剩下的80%，240萬元就是房價(jià)成數(shù)，貸款**高額度不會(huì)超過限定的120萬元，房價(jià)成數(shù)高代表可申到120萬的可能性大。 4、公積金賬戶余額夠高 公積金賬戶內(nèi)的余額是職工個(gè)人和單位每月共同繳納的，而貸款所需的額度是從公積金資金池劃撥的，借款人在貸款之前支取過公積金，買房子的時(shí)候還想著能申請到**高額度，那些一直沒有提取過公積金的人會(huì)同意嗎？這么有失公平的事情公積金管理中心也不會(huì)做。公積金貸款額度=公積金賬戶余額*倍數(shù)（一般約為30倍）。 房天下提醒：一般來說公積金管理中心審批貸款的時(shí)候考察以上四點(diǎn)，也要以征信良好為前提，具體的計(jì)算要咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:10

相關(guān)問題

• 問 公積金可申請貸款額度是多少??？
  答

  一般單家銀行**高是50萬。一、住房公積金貸款所需材料：?借款人及其配偶的戶口簿;?借款人及其配偶的居民身份證;?借款人婚姻狀況證明;?購房**款證明;? 銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;? 符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。二、住房公積金辦理?xiàng)l件;?個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；?借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；?借款人購買商品房的,必須有不少于總房價(jià)30%。三、住房公積金辦理流程：? 貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；? 貸款銀行接到申請后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；? 審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；?銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

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• 問 昆明公積金貸款**高額度是多少？？
  答

  從2012年9月28日起，昆明正式調(diào)整購買首套自住住房公積金貸款**高額度，對購買首套自住住房的雙職工家庭，夫妻雙方所在單位按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上，開戶滿12個(gè)月，該家庭的貸款**高額度不得超過80萬元，若夫妻雙方只有一方所在單位按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上，且開戶滿12個(gè)月，該家庭的貸款**高額度不得超過40萬元。這是昆明住房公積金貸款**高額度第4次上調(diào)。此外，對購買首套自住住房的單職工，其所在單位按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上，且開戶滿12個(gè)月，該職工的貸款**高額度不得超過40萬元。購買首套自住住房的職工，借款人父母或同戶未婚子女為所購住房產(chǎn)權(quán)共有人，其住房產(chǎn)權(quán)共有人無其他住房，且符合昆明市住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定的，其貸款資格可以合并計(jì)算，該家庭的貸款**高額度不得超過80萬元。

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• 問 蘭州公積金貸款**高額度是多少?
  答

  2011年，甘肅調(diào)整住房公積金貸款管理辦法，貸款年限**長由25年調(diào)整到30年，貸款**高額度由30萬元提高到50萬元。其中單身職工貸款**高額度40萬元，雙職工貸款**高額度50萬元。

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• 問 貴陽住房公積金貸款**高額度是多少？
  答

  建議你上網(wǎng)看看

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• 問 公積金貸款的最高額度是多少？
  答

  公積金貸款的最高額度因城市而異，受到各地房地產(chǎn)市場狀況、政策調(diào)控等因素影響。一般來說，一線城市的額度較高，但具體還需參考當(dāng)?shù)毓e金管理中心的規(guī)定。

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