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• 141****3109

  簽訂購房合同時一定要慎重對待，因為您的權利和義務都體現(xiàn)在內(nèi)了。另外，一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛，購房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。所以，在簽合同之前，您需要仔細查驗發(fā)展商的資格和"五證"(即計委立項可行性研究的批件、規(guī)劃許可證、土地使用證、開工建設許可證、商品房預售許可證);如果是現(xiàn)房, 根據(jù)規(guī)定，發(fā)展商已經(jīng)不需要再辦理"銷售許可證"，而改為辦理大產(chǎn)權證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權登記部門進行房屋所有權的初始登記，辦理《房屋產(chǎn)權證》。您一定要看清楚發(fā)展商的《房屋產(chǎn)權證》是否包括了您想買的房子?一切檢查完畢后，您還需要交納一定數(shù)額的定金。 在合同中，買房人必須要把全部有疑惑的問題落實下來，通常，發(fā)展商會將一些承諾印在宣傳品中，或由售樓人員口頭答應，但是等到實際交付的時候，很可能就會出現(xiàn)問題，而引起糾紛。發(fā)展商會把先前的承諾推翻，說合同中沒寫。所以，您千萬不要疏忽大意，任何值得注意的問題都要落實在合同里。 您如果對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協(xié)助辦理，律師可以幫助您起草補充協(xié)議、審查稅費明細表、審核契約須知、制定簽約后的付款進程表、審查付款情況等等。 (注意： 還有可能會出現(xiàn)的情況是，購房者在交付了定金之后，隨著對該房產(chǎn)項目了解的加深而感覺不好，不想購買的時候，發(fā)展商能否退還定金?這就需要購房人和發(fā)展商在雙方協(xié)議中明確何種情況下，購買者可以終止協(xié)議，拿回定金。)

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:01

相關問題

• 問 簽訂認購書注意事項有哪些？
  答

  買房注意事項1、地理位置購置房產(chǎn)首要考慮的應該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業(yè)者的預算都相對有限，而且他們大都處于事業(yè)的初期，都是依靠自己一個人的收入來購房。你在考慮每月需要償還的貸款金額的時候也要將交通費用考慮進去，例如，如果你住的地方離上班的地方太遠，你是不是要考慮再買一輛車，你必須將這些成本考慮進你的家庭預算。**后，你必須考量一下這套房產(chǎn)對你的生活方式可能產(chǎn)生的影響，例如，如果你是個狂熱的咖啡愛好者，你就不應該購置有一套距離咖啡館很遠的房產(chǎn)。2、價格購置好房產(chǎn)的前提是你有能力負擔它，如果你現(xiàn)階段的收入可以負擔得起這套房產(chǎn)，那么你未來的日子可能會輕松一些，因為你的收入未來會有所上漲。**好的方法是去銀行咨詢一下專業(yè)人士，他們會告訴你以你當前的收入水平，你可以負擔起價格在多少的房產(chǎn)，與此同時，你應該去咨詢一下專業(yè)的抵押貸款經(jīng)紀人，征求一下他的意見?，F(xiàn)在貸款市場競爭非常激烈，你可以有很多的選擇。3、基礎設施對于那些工作地點距離住所較遠的人而言，靠近交通設施是非常重要的?？拷财囌荆娷囌?、渡船和火車站不僅會給你的生活帶來很多便利，還會在你出售該房產(chǎn)市場時為你提供一個賣點。如果你打算每天開車上班，那么靠近交通設施的重要性可能沒那么大，但還是好的。商店:這里的商店不僅僅是指超市或者菜市場，還包括咖啡店和餐館等，因為現(xiàn)在有很多人都非常喜歡咖啡。如果住在悉尼，你肯定希望靠近Newtown的King街;如果是墨爾本則是Carlton的Lygon街;如果是阿德萊德，就是Norwood的The Parade;當然，如果你喜歡農(nóng)鮮食品，靠近農(nóng)場或許是不錯的選擇。醫(yī)院:即便是你現(xiàn)在的身體非常強壯，你還是會有需要醫(yī)院或醫(yī)生的時候，所以出于對你自己和你的家人的健康考慮，你還是應該選擇一個距離醫(yī)院不太遠的地方。**:如果你已經(jīng)有了孩子或計劃建立一個家庭，那么靠近**是非常重要的，這是你必須認真考慮的問題。理想情況下，你如果有孩子就應該選擇步行就可以到**的房產(chǎn);如果你的孩子已經(jīng)到上**的年齡，那么靠近好的**的房產(chǎn)很重要，這也會在你未來出售該房產(chǎn)的時候為它增色不少。4、不斷變化的需求如果你已經(jīng)找到你理想的地理位置，你要考慮以該房產(chǎn)能否適應你不斷變化的需求。例如，房產(chǎn)處有進一步擴大的空間嗎?能不能新增一個臥室、客廳或者衛(wèi)生間?如果你計劃生孩子，有沒有足夠的空間來讓他們玩耍?停車場可以停多少輛車?雖然我們不可能把所有的一切都計劃在內(nèi)，但做為首次置業(yè)者，你必須認真思考你的房產(chǎn)能否適應你未來的生活。5、了解市場購房的良好時機就是房產(chǎn)出售困難的時候，通常情況下，如果房產(chǎn)市場處于價格下降期，房產(chǎn)市場信心不足，對于購房者而言是不錯的時機。你應該多了解以下房產(chǎn)市場的狀況，對房產(chǎn)市場上的供給和需求趨勢有所了解，這樣才能在適當?shù)臅r候做出正確的選擇。6、房產(chǎn)類型的選擇新房產(chǎn)、已返修房產(chǎn)或者未返修房產(chǎn)，該如何選擇? 沒有統(tǒng)一的答案，這取決于你的預算、喜好等等。如果你計劃購置一套新房產(chǎn)，而且預算又不怎么充足，那么你很可能要購置一套位于邊緣地區(qū)的房產(chǎn)。如果你購置一套已返修的房產(chǎn)，那么已經(jīng)有人替你完成了翻修工作，你可以直接入住，但同時也需要為別人的辛苦工作支付一定的費用。如果你選擇購置一套未返修房產(chǎn)，好的方面是，你可以在短期內(nèi)使你的房產(chǎn)**，而且可以按照自己的喜好去布置它，但你必須認真考慮你是否具備這樣的翻修能力，如果你的能力不做，這部分投入將會是非常高的。

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• 問 購房流程有哪些 簽訂認購書之簽訂流程包括哪些步驟
  答

  認購書主要內(nèi)容包括： 1. 認購物業(yè); 2. 房價，包括戶型、面積、單位價格(幣種)、總價等; 3. 付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款; 4. 認購條件，包括認購書應注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等。 在簽定完認購書后，銷售方還應給購房人發(fā)放《簽約須知》，以便使購房者明白下一個細節(jié)，購房人只有明白其中內(nèi)容，才能順利簽定購房契約，其內(nèi)容包括：簽約地點、購房者應帶證件、購房者委托他人簽約時有關委托書的證明、有關貸款憑證的說明、繳納有關稅費的說明。

• 問 房屋認購書簽訂有哪些注意事項 如何簽訂房屋認購書
  答

  【案例】 小明選了一套房子，但總價有點超過預算。正在他猶豫時，售樓小姐說：“看上這套房子的人很多呢！您要真想要，可以繳納一定的定金，咱們跟你簽訂一份《商品房認購書》，這房子就算定下來了?！毙∶髀爮慕ㄗh交納了1萬元定金，簽了認購書。 回家后，他思前想后，還是不想簽買賣合同。小明找到售樓部想退還定金，但售樓部卻告知：按照法律規(guī)定，即使不購買這套房子，定金也不能退的。小明傻眼了，這可是自己的“血汗錢”，還是硬著頭皮買房子吧！ 現(xiàn)實生活中像小明一樣被認購書套牢的購房族不占少數(shù)，為何自己交納的定金就不能退了呢？認購書里約定的預付款，和定金是一樣的嗎？ 套牢方式1：定金罰則 根據(jù)《民法通則》和《合同法》的規(guī)定，只要認購書上有“交付定金xxx元”的字樣，而您不想簽訂正式買賣合同，那么您交的定金是不會返還給您的。如果開發(fā)商拒絕訂立合同，會返還給您2倍定金。 套牢方式2：沒收條款 如果《商品房認購書》中約定的是“擔保金”、“保證金”、“訂約金”、“押金”、“訂金”、“誠意金”或是“預訂款”等概念，沒有約定“定金”，而您又不想簽訂買賣合同，開發(fā)商是需要向您返還所收費用的。 但是，開發(fā)商一般會在《認購書》里加入了“如果購房人在簽訂商品房認購書之后7日內(nèi)不能簽訂《商品房買賣合同》的，所收誠意金(或者是其他的各種金)不予退還”的沒收條款，一樣把購房者套得牢牢的。 那么，如何防止被《認購書》套牢，4條黃金法則： 法則1：銷售人員給出的“優(yōu)惠價格”、“保留房號”等各種口頭承諾，必須寫入《認購書》，且沒有歧義?？谡f無憑，黑字為證！ 法則2：如果您還沒有下定**后的決心要買這套房子的話，一定不要交“定金”，可以交訂金、預付款、預訂款、誠意金、擔保金、保證金、訂約金、押金等。 法則3：如果約定的是“預付款”等概念，那么一定仔細看清楚《認購書》里是否含有沒收條款，盡量避免此類條款的出現(xiàn)。 法則4：很多不確定因素**后都會導致難以簽訂買賣合同，所以認購書里**好含有“退出”條款：如果購房者與開發(fā)商因商品房買賣合同或者補充協(xié)議的具體條款存在分歧，不能達成一致意見的，或者由于購房者其他合理原因致使購房者不能購買認購房屋的，購房者有權放棄認購房屋，開發(fā)商應在收到購房者發(fā)出的書面通知之后的x日內(nèi)將購房者所交認購金或定金全部返還。

• 問 簽訂購房認購書注意事項有哪些？
  答

  房屋認購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書,是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。簡單說來,即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人,認購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務,而并非**終達到簽約。??不過無論簽訂的是認購書或購房合同,都應該注意一商品房認購書包含內(nèi)容??1、??認購物業(yè);2、房價,包括戶型、面積、單位價格(幣種)、總價等;3、付款方式,包括一次付款、分期付款、按揭付款;4、認購條件,包括認購書應注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等。

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• 問 簽訂認購書注意事項有哪些？
  答

  在簽訂認購書注意事項有哪些？如今買預售商品房，在簽訂預售合同前，多會簽訂房屋認購書，以確定雙方的買賣意向。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，當事人在簽訂正式的房地產(chǎn)買賣、預售等合同前，又簽訂意向書、預訂書等的，如的確是雙方真實意思的表示，權利義務內(nèi)容不違反現(xiàn)行法律、法規(guī)的，該意向書、預訂書等對雙方均有約束力。因此，購房者簽訂購房預訂書時，應與簽訂預售合同一樣慎重，一般來說要注意下面三點：（一）確認開發(fā)商已經(jīng)拿到預售許可證。預售合同有示范文本，但預訂書條款則比較簡單，有些開發(fā)商可能會在預訂書中并不寫明預售許可證等資質(zhì)情況，從而規(guī)避有關法律規(guī)定。對此，購房者不可忽視，因為沒有取得預售許可證的房屋認購書是不受法律保護的。（二）預訂書基本條款要約定詳細。盡管法律沒有明確規(guī)定預訂書中必須寫明哪些條款，但從法律原則上講，既然是對買賣雙方均有約束力的法律文書，因此雙方達成一致的基本內(nèi)容，尤其是房屋位置、面積、單價、總價等必須約定明確，否則通過簽訂預訂書確定買賣意向的目的就很難實現(xiàn)。（三）條款內(nèi)容的約定要合法有效。盡管預訂書的條款比較簡單，但其中涉及的法律問題并不簡單，這也是為何房屋預訂糾紛比較多的原因。因此，購房者和開發(fā)商在預訂書中約定的條款要合法有效，如定金或訂金的處理、違約金的具體數(shù)額等，這些約定如違反有關法規(guī)的強制性規(guī)定或范圍，則都是無效的。

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