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• 136****8318

  一手房只要交契稅，90平方以下的交1%，90以上的交1.5%；同時還要交維修基金，105元/平方。 二手房也要交契稅，第一套90平方以下交1%，90平方以上交1.5%；如果是二套房，要交3%，同時還有營業(yè)稅5.6%(滿五年免交)，個人所得稅1%(過五年且唯一能免)，還有中介費。? 二手房交易需要交納的稅費：?? 買房人?? 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）?? 2、 印花稅：房款的0.05%?? 3、 交易費：3元/平方米?? 4、 測繪費：1.36元/平方米?? 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。?? 賣房人?? 1、 印花稅：房款的0.05%?? 2、 交易費：3元/平方米?? 3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證滿5年的普通住房不需要繳納)?? 4、 個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)?? 新房一般是三聯(lián)單收據(jù)形式的，這樣涉及不到稅費的問題，只不過你在辦理產(chǎn)權證的時候要交1.5%交易契稅，建筑面積超過140米的住宅交易契稅是3%，商服交易契稅是5%，印花稅0.05%?? 二手房里有產(chǎn)權證的五年內(nèi)賣出就要交納營業(yè)稅，5.55%，個人所得稅1%，建筑面積超過140米的住宅還要交納土地增值稅。??

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:00

相關問題

• 問 二手房交房時有哪些注意事項？
  答

  1、款清之前確認無其他戶口遺留；2、無水、電、煤等物業(yè)費用分歧；3、屋內(nèi)設施保持跟合同上約定一致；4、屋內(nèi)清潔工作；5、換把鎖。

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• 問 二手房收房時有哪些注意事項？
  答

  二手房交房時的注意事項有:1.排查房屋設施設備如果購買的二手房被上家裝修和使用過，那么在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，就應當對雙方已約定的包含在總房款之內(nèi)的裝修和設備的品牌、型號、成色、數(shù)量，以及能否正常使用等細節(jié)標識清楚。交房時，買家可嚴格按照合同約定的清單一一核查。由于二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時，還應特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損；天花板、墻壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等；水、電、開關等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡?？傊?，有任何問題都須在收房之前與前業(yè)主協(xié)商，盡快查明原因，確定由哪方負責維修，以免收房后扯皮。2.遷出戶口如果前業(yè)主把物業(yè)出售后，戶籍仍掛在里面，那么新業(yè)主收房后就無法落戶。這樣的糾紛，在二手房交易中并不少見。其實，想預防此類問題很簡單。在收房前，買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出，買家可根據(jù)買賣合同的約定追究賣家責任。3.結(jié)清各項費用買家在收房時，一定要親自去相關單位，檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了房屋的各項服務費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡、物業(yè)管理費等等。只有確認賣家已將各項費用都結(jié)清了，雙方才可辦理相關的過戶手續(xù)。否則，買家將有承擔不必要費用的風險。4.備齊收樓證明對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時，對于一些所謂的收樓費用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。另外，水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡、物業(yè)管理費等過戶的單據(jù)也應備齊全，以免將來不能享受相關服務。5.簽署《房屋交接書》收了鑰匙，結(jié)清了尾款，收房就算完成了嗎？不是的。專家提醒，千萬別忘簽署《房屋交接書》。簽署《房屋交接書》的法律后果是賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家，交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。如果不簽，雙方將來可能會對何時是交房時間產(chǎn)生爭議，進而影響到雙方對違約責任的承擔。簽署《房屋交接書》是交房手續(xù)的較后一個程序，應在房屋驗收完成之后。它至少應包含有上述六個方面的內(nèi)容，一式二份，由雙方各執(zhí)一份。如果在對房屋驗收時，發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同約定，也應當在《房屋交接書》中注明，為追究賣家的責任打下基礎。

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• 問 二手房交易需要交納的稅費
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費：一、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05%3、交易費：3元/平方米4、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定5、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應繳納稅費：1、印花稅：房款的0.05%2、交易費：3元/平方米3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）過戶需要的稅費一共7500左右。還有貸款過程你需要額外花費的費用：評估價算原價，貸款算7成即31.5萬評估費：評估值×0.5%評估公司保險：評估值×0.07%×貸款年限保險公司公證費（律師費）：貸款額×0.3%公證處抵押登記費：200%7E500元產(chǎn)權產(chǎn)籍管理中心貸款需要的費用：4000左右評估價是不一定的，會高點，也會低點。而首付的繳納是看合同價的，不看評估價?？傆嬓枰獪蕚滟Y金14.7萬左右。

• 問 購買二手房時有哪些注意事項？了解完整的交易流程
  答

  注意產(chǎn)權、房齡、裝修，再談價格。流程：看房、簽協(xié)議、辦手續(xù)、過戶。

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• 問 二手房交易需要交納哪些稅費？維修基金要交嗎？
  答

  維修基金有些二手房需要交納的

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