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• 153****1184

  房屋建筑面積、使用面積等都與購(gòu)房者息息相關(guān)，對(duì)于房屋建筑面積的概念和計(jì)算方式等信息購(gòu)房者需要有一定的了解。 房屋建筑面積 房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算。 建筑面積計(jì)算規(guī)則有以下一般規(guī)定 房屋建筑計(jì)算面積時(shí)，需要注意的是：第一是房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑；第二、房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積；第三、房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計(jì)算；第四、房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0.00m以上計(jì)算；第五、房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。第六、房屋結(jié)構(gòu)（如墻、柱）占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽(yáng)臺(tái)、客觀存在外樓梯等占用的面積。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 建筑面積計(jì)算規(guī)則是什么 新建筑面積計(jì)算規(guī)則有哪些
  答

  什么是建筑面積計(jì)算規(guī)則？新建筑面積計(jì)算規(guī)則有哪些？我們一起來(lái)了解一下。 新建筑面積計(jì)算規(guī)則 根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)的通知》（建標(biāo)200467號(hào)）的要求，本規(guī)范是在1995年建設(shè)部發(fā)布的《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》的基礎(chǔ)上修訂而成的。其目的在于為滿足工程造價(jià)計(jì)價(jià)工作的需要，本規(guī)范在修訂過(guò)程中充分反映出新的建筑結(jié)構(gòu)和新技術(shù)等對(duì)建筑面積計(jì)算的影響，考慮了建筑面積計(jì)算的習(xí)慣和國(guó)際上通用的做法，同時(shí)與《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》和《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》 的有關(guān)內(nèi)容做了協(xié)調(diào)。于2005年4月15 日由中華人民共和國(guó)建設(shè)部頒布實(shí)施。 計(jì)算建筑面積的作用 1.確定建設(shè)規(guī)劃的重要指標(biāo)。 2.確定各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)。 3.計(jì)算有關(guān)分項(xiàng)工程量的依據(jù)。 4.選擇概算指標(biāo)和編制概算的主要依據(jù)。 建筑面積計(jì)算規(guī)則 全國(guó)統(tǒng)一的建筑面積計(jì)算規(guī)則，是國(guó)家經(jīng)委于1982年頒布的法規(guī)性文件，其主要計(jì)算規(guī)則如下： 1.計(jì)算建筑面積的范圍 (1)單層建筑物不論其高度如何均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。 (2)高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計(jì)算建筑面積，當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計(jì)算;當(dāng)高跨為中跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以中柱外邊線間的水平寬度計(jì)算。 (3)多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算；二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。 (4)地下室、半地下室、地下車間、倉(cāng)庫(kù)、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。 (5)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，且層高超過(guò)2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。 (6)坡地建筑利用工作之便吊腳做架空層加以利用，且層高超過(guò)2.2米，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 (7)穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門(mén)廳、大廳不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。 (8)圖書(shū)館的書(shū)庫(kù)按書(shū)架層計(jì)算建筑面積。 (9)電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。 (10)舞臺(tái)燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。 (11)建筑物內(nèi)的技術(shù)層，層高超過(guò)2.2米的，應(yīng)計(jì)算建筑面積。 (12)有柱雨篷按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積，獨(dú)立柱的雨篷按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 (13)有柱的車棚、貨棚站臺(tái)等按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；單排柱、獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 (14)突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 (15)突出墻外的門(mén)斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 (16)封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 (17)建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積。無(wú)柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 (18)兩個(gè)建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無(wú)頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 (19)室外樓梯作為主要通道和用于疏散的均按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯的，室外樓梯按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 (20)跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積，多層者按多層計(jì)算。 2.不計(jì)算建筑面積的范圍 (1)突出墻面的構(gòu)件、配件和藝術(shù)裝飾，如柱、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。 (2)檢修、消防等用的室外爬梯。 (3)層高2.2米以內(nèi)的技術(shù)層。 (4)構(gòu)筑物，如獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲(chǔ)油(水)池、貯倉(cāng)、圓庫(kù)、地下人防干支線等。 (5)建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺(tái)。 (6)沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱。舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)。 (7)單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。 (8)層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。 以上內(nèi)容即為，什么是建筑面積計(jì)算規(guī)則，以及新建筑面積計(jì)算規(guī)則有哪些。

• 問(wèn) 建筑面積計(jì)算規(guī)則是什么 建筑面積有什么作用
  答

  建筑面積，也稱為建筑展開(kāi)面積，是指建筑物各層面積的總和。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。那么，建筑面積計(jì)算規(guī)則你知道是什么嗎?下面還是讓我們一起來(lái)學(xué)習(xí)一下吧。 一、建筑面積的作用 1、建筑面積是一項(xiàng)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。在國(guó)民經(jīng)濟(jì)一定時(shí)期內(nèi)，完成建筑面積的多少，也標(biāo)志著一個(gè)國(guó)家的工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r、人民生活居住條件的改善和文化生活福利設(shè)施發(fā)展的程度。 2、建筑面積是計(jì)算結(jié)構(gòu)工程量或用于確定某些費(fèi)用指標(biāo)的基礎(chǔ)。如計(jì)算出建筑面積之后，利用這個(gè)基數(shù)，就可以計(jì)算地面抹灰、室內(nèi)填土、地面墊層、平整場(chǎng)地、腳手架工程等項(xiàng)目的預(yù)算價(jià)值。為了簡(jiǎn)化預(yù)算的編制和某些費(fèi)用的計(jì)算，有些取費(fèi)指標(biāo)的取定，如中小型機(jī)械費(fèi)、生產(chǎn)工具使用費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、成品保護(hù)增加費(fèi)等也是以建筑面積為基數(shù)確定的。 3、建筑面積作為結(jié)構(gòu)工程量的計(jì)算基礎(chǔ)，不僅重要，而且也是一項(xiàng)需要認(rèn)真對(duì)待和細(xì)心計(jì)算的工作，任何粗心大意都會(huì)造成計(jì)算上的錯(cuò)誤，不但會(huì)造成結(jié)構(gòu)工程量計(jì)算上的偏差，也會(huì)直接影響概預(yù)算造價(jià)的準(zhǔn)確性，造成人力、物力和國(guó)家建設(shè)資金的浪費(fèi)及大量建筑材料的積壓。 4、建筑面積與使用面積、輔助面積、結(jié)構(gòu)面積之間存在著一定的比例關(guān)系。設(shè)計(jì)人員在進(jìn)行建筑或結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)，都應(yīng)在計(jì)算建筑面積的基礎(chǔ)上再分別計(jì)算出結(jié)構(gòu)面積、有效面積及諸如平面系數(shù)、土地利用系數(shù)等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。有了建筑面積，才有可能計(jì)算單位建筑面積的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 5、建筑面積的計(jì)算對(duì)于建筑施工企業(yè)實(shí)行內(nèi)部經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任制、投標(biāo)報(bào)價(jià)、編制施工組織設(shè)計(jì)、配備施工力量、成本核算及物資供應(yīng)等，都具有重要的意義。 二、建筑面積計(jì)算規(guī)則 計(jì)算工業(yè)與民用建筑的建筑面積，總的原則應(yīng)該本著凡在結(jié)構(gòu)上、使用上形成具有一定功能和空間的建筑物和構(gòu)筑物，并能單獨(dú)計(jì)算出其水平面積及其相應(yīng)消耗的人工、材料和機(jī)械用量的，可計(jì)算建筑面積，反之不應(yīng)計(jì)算建筑面積。計(jì)算建筑面積的范圍包括： 1、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。具體有三項(xiàng)規(guī)定： 　?、俳ㄖ锏睦漳_及裝飾部分不計(jì)算建筑面積; 　　②單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，是指廠房、劇場(chǎng)、禮堂等建筑物內(nèi)的部分樓層。首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，首層不再計(jì)算建筑面積。二層及二層以上應(yīng)計(jì)算建筑面積; 　　③高低聯(lián)跨的單層建筑物，需分別計(jì)算面積時(shí)，應(yīng)以結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算。 2、多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計(jì)算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。 3、同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積。 4、地下室、半地下室、地下車間、倉(cāng)庫(kù)、商店、車站、地下指揮部等及相應(yīng)的出入口建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍水平面積計(jì)算。 5、建于坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層和深基礎(chǔ)地下架空層設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，其層高超過(guò)2.2m，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 6、穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門(mén)廳，大廳，不論其高度如何均按一層建筑面積計(jì)算。門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，按其自然層的水平投影面積計(jì)算建筑面積。 7、室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。 8、書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)設(shè)有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計(jì)算建筑面積;沒(méi)有結(jié)構(gòu)層的，按承重書(shū)架或貨架層計(jì)算建筑面積。 9、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以層數(shù)計(jì)算建筑面積。 10、建筑物內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室，其層高超過(guò)2.2m時(shí)，應(yīng)計(jì)算建筑面積。 11、有柱的雨篷、車棚、站臺(tái)等，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積;獨(dú)立柱的雨篷、單排柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等，按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 12、屋面上部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 13、建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)斗、眺望間、觀望電梯間、陽(yáng)臺(tái)、櫥窗、挑廊、走廊等，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 14、建筑物外有柱和頂蓋的走廊、檐廊，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積;有蓋無(wú)柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在1.5m以上時(shí)，按其頂蓋投影面積一半計(jì)算建筑面積。無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)，按其水平面積一半計(jì)算建筑面積。建筑物間有頂蓋的架空走廊，按其頂蓋水平投影面積計(jì)算建筑面積。 15、室外樓梯，按自然層投影面積之和計(jì)算建筑面積。 16、建筑物內(nèi)變形縫、沉降縫等，凡縫寬在300mm以內(nèi)者，均依其縫寬按自然層計(jì)算建筑面積，并入建筑物建筑面積之內(nèi)計(jì)算。 但不計(jì)算建筑積的范圍包括： 1、突出外墻的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺(tái)階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。 2、用于檢修、消防等的室外爬梯。 3、層高2.2m以內(nèi)的設(shè)備管道層、貯藏室，設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層及吊腳架空層。 4、建筑物內(nèi)操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱或罐體平臺(tái)，沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚等。 5、獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道等構(gòu)筑物。 6、單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛的幕布、布景天橋、挑臺(tái)。 7、建筑物內(nèi)寬度大于300mm的變形縫、沉降縫。

• 問(wèn) ??國(guó)家建筑面積計(jì)算規(guī)則是什么？
  答

  1、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。建筑面積是指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積。2、公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積。3、如果樓體竣工后對(duì)建筑面積有異議可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商重新測(cè)量，讓專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)房屋建筑面積進(jìn)行合法認(rèn)定，并要求測(cè)繪單位出具測(cè)繪成果，此測(cè)繪成果就可以作為該房屋建筑面積的客觀的合法認(rèn)定。

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• 問(wèn) 房屋面積怎么算 房屋建筑面積的計(jì)算規(guī)則是什么？
  答

  建筑面積的計(jì)算房屋的建筑面積指的是房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，它與房屋的實(shí)用面積和實(shí)用率計(jì)算有著直接關(guān)系，一般大于使用面積。一般來(lái)說(shuō)，單層建筑物不論高度是多少都按一層計(jì)算，按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計(jì)算建筑面積；多層建筑物的建筑面積按單層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計(jì)算；建筑物內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層），如果層高超過(guò)2.2米的，按其墻外圍水平面積計(jì)算建筑面積；封閉陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積等等。公攤面積的計(jì)算房屋公攤面積的計(jì)算方法是用房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積再除以套內(nèi)建筑面積的總和，而公用建筑面積公攤系數(shù)等于公用建筑面積除以套內(nèi)建筑面積和綜合?？偟膩?lái)說(shuō)，公攤面積計(jì)算公式為：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積；公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積；公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/（套內(nèi)建筑面積×總套數(shù)）；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。一般來(lái)說(shuō)，住宅樓的商品房公攤系數(shù)是0.1左右，高層住宅樓的商品房公攤系數(shù)是0.2左右。使用面積的計(jì)算房屋使用面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和，也相當(dāng)于多數(shù)人所說(shuō)的室內(nèi)地毯面積，具體是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門(mén)內(nèi)全部可供使用的空間面積。房屋使用面積包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽(yáng)臺(tái)、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓、（暗樓）等面積。如果要計(jì)算住宅使用面積，則可以按住宅的內(nèi)墻面水平投影線來(lái)計(jì)算。

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• 問(wèn) ??新版建筑面積計(jì)算規(guī)則是什么？
  答

  1.計(jì)算建筑面積[1]的范圍(1)單層建筑物不論其高度如何均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。(2)高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計(jì)算建筑面積，當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計(jì)算;當(dāng)高跨為中跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以中柱外邊線間的水平寬度計(jì)算。(3)多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算；二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。(4)地下室、半地下室、地下車間、倉(cāng)庫(kù)、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。(5)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，且層高超過(guò)2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。(6)坡地建筑利用工作之便吊腳做架空層加以利用，且層高超過(guò)2.2米，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。(7)穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門(mén)廳、大廳不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。

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