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• 147****3428

  購房者： 期待沈陽也取消公攤面積  “公攤面積都攤到哪了？我們買房也弄不清楚?！鄙蜿柺忻袼蜗壬诖髺|區(qū)買了一套兩居室，建筑面積110.68平方米，其中公攤面積就有近30平方米。前幾天，他跟一個(gè)朋友談起買房的事，他朋友的房子跟他面積一樣，公攤卻只有20平方米，僅僅一個(gè)公攤就多吃掉他10平方米的房錢，這令宋先生百思不得其解。 記者從沈陽多家售樓處了解到，售樓小姐通常會主動介紹所售房屋的公攤比例，一般多層住宅的公攤面積約在10%-16%左右，高層住宅公攤已達(dá)到17%-30%。多數(shù)購房者都表示，希望沈陽也能像廣州一樣取消公攤面積，畢竟沈陽房價(jià)已經(jīng)水漲船高，10平方米公攤面積算下來也要好幾萬元，這對普通百姓來說，并不是個(gè)小數(shù)目。 開發(fā)商：沒有公攤面積房款也不會變 沈陽市某房地產(chǎn)開發(fā)商李先生表示，即使不算公攤面積，只按套內(nèi)面積銷售，房子的總房款也不會因此而降低。現(xiàn)在開發(fā)商計(jì)算每套房的房價(jià)，往往是計(jì)算包括共有部分建筑、公建配套等所有成本后，加上一定利潤再除以所有可售房屋的建筑面積，計(jì)算出建筑面積均價(jià)，然后定出每套房的總價(jià)。如果取消公攤面積，開發(fā)商仍然可以總成本加利潤再除以可售房屋的套內(nèi)面積，計(jì)算出套內(nèi)面積均價(jià)，再定出每套房總價(jià)。無論采用哪種方法，每套房房價(jià)總價(jià)是一樣的。 據(jù)悉，目前現(xiàn)行的商品房購房合同上有3種計(jì)價(jià)方式，即按建筑面積計(jì)算、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算、按套(單元)計(jì)算。在實(shí)際操作中，沈陽市的房屋買賣基本上采用建筑面積計(jì)價(jià)方式。 房產(chǎn)局：取消公攤面積并非一勞永逸 “取消公攤，按套內(nèi)面積銷售，雖然可以暫時(shí)解決房屋價(jià)款糾紛問題，但沒有公攤的房屋建筑品質(zhì)，可能會受到影響，大打折扣?！鄙蜿柺蟹慨a(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，目前沈陽市商品房銷售面積與公攤面積的計(jì)算，主要是依據(jù)建設(shè)部1995年實(shí)施的《商品房銷售面積計(jì)算及共用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》以及國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局于2000年2月22日發(fā)布的《房產(chǎn)測量規(guī)范》，后者要求在房屋權(quán)屬證書附圖中注明房屋套內(nèi)建筑面積和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。因此，購房者在買房時(shí)，可以清楚地了解到房屋的實(shí)際公攤面積。至于開發(fā)商售樓時(shí)宣傳的“多層住宅的公攤面積約在10%-16%左右，高層住宅公攤已達(dá)到17%-30%”，只是一個(gè)估算概念，購房者不可完全相信。 “如果開發(fā)商按套內(nèi)面積銷售，無利可圖的公攤部分很有可能‘縮水’，比如縮窄樓道寬度，居民抬鋼琴等家具上下樓就會相當(dāng)困難。再比如開發(fā)商把本來應(yīng)該建在套外的公共設(shè)施，移到套內(nèi)，算到套內(nèi)面積中出售，像把垃圾道建在居民室內(nèi)。這時(shí)，購房者本可以享受的公共利益將大打折扣?！边@位負(fù)責(zé)人認(rèn)為取消公攤，不一定會給購房者帶來實(shí)惠。 目前沈陽還沒有取消公攤面積的打算，這也是從維護(hù)購房者的長期利益考慮的。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:44

相關(guān)問題

• 問 高層公攤多少? 高層住宅公攤面積如何計(jì)算，大概比例是多少？
  答

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?？煞?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

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• 問 住宅公攤怎么計(jì)算?大概比例是多少?
  答

  公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)；高層住宅比例大約25%。1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：①套(單元)內(nèi)的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和②套內(nèi)墻體面積③陽臺建筑面積。2、套內(nèi)建筑面積=①+②+③=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。3、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中，需要測量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊(duì)進(jìn)行實(shí)地測量。4、一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高級住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。

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• 問 現(xiàn)在住宅公攤面積比例是多少？
  答

  根據(jù)小區(qū)不同,公攤也不一樣。一般的房子都是在80%的得房率。即公攤面積是20%

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• 問 ??住宅公攤怎么計(jì)算?一般比例是多少?
  答

  公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)；高層住宅比例大約25%。1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：①套(單元)內(nèi)的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和②套內(nèi)墻體面積③陽臺建筑面積。2、套內(nèi)建筑面積=①+②+③=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。3、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中，需要測量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊(duì)進(jìn)行實(shí)地測量。4、一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高級住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。

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• 問 ??住宅的公攤面積怎么算?大概比例是多少?
  答

  公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)；高層住宅比例大約25%。1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：①套(單元)內(nèi)的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和②套內(nèi)墻體面積③陽臺建筑面積。2、套內(nèi)建筑面積=①+②+③=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。3、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中，需要測量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊(duì)進(jìn)行實(shí)地測量。4、一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高級住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。

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