已有1個回答

• 148****2895

  很多人搞不清建筑面積和使用面積的區(qū)別，在買房時稀里糊涂就交了款簽了字，回頭一測量，發(fā)覺房屋面積好像并不是那么一回事兒…… 等你發(fā)現(xiàn)自己被忽悠了，怒氣沖沖去找開發(fā)商時，對方卻有你白紙黑字的簽名，到那個時候你才真的是欲哭無淚悔之晚矣。 套內(nèi)使用面積、建筑面積都只建筑專業(yè)名詞，在購房時運用較多。一般來說，在購買新房時，購房者首要了解的就是該房的套內(nèi)使用面積和建筑面積。這兩者是怎么計算的呢，有什么區(qū)別。下面就跟大家來總結(jié)分享一下。 建筑面積 建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。房屋的建筑面積包括套內(nèi)(單元)建筑面積和按規(guī)定應(yīng)分攤的公用建筑面積兩部分。在房屋買賣中開放商就是以建筑面積來計算價格。 建筑面積之公攤是什么？ 公攤面積就是所有住戶分攤的公共面積，一般是一些如電梯、走廊、樓梯、消防通道等直接為住戶服務(wù)的公共空間。這部分空間分攤到每套房中，由住戶共同承擔。公攤面積和房子面積成正比，房子面積越大需要公攤的面積越大。購房付款時，是套內(nèi)建筑面積加公攤面積的總和。 使用面積 從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。簡單點說，使用面積是指每套住戶門內(nèi)除墻體厚度外，全部凈面積的總和。包括客廳、臥室、廚衛(wèi)、過道、戶內(nèi)樓梯等。陽臺在6平米下不計入使用面積，超過的超過部分按1/2折算。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。 使用面積怎么算 使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，一般說來使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。合同里寫100㎡面積，真正使用面積70㎡，為了增大使用面積，開發(fā)商往往會做出“贈送率”大的廣告，而這些贈送面積會在“陽臺”上做文章。開發(fā)商往往會平白夸大房間使用面積，但是房價卻悄悄攤在了建筑面積里。 建筑面積和使用面積的區(qū)別 區(qū)別1：建筑面積大于使用面積，建筑面積減去室內(nèi)墻體面積既是套內(nèi)使用面積。 區(qū)別2：使用面積不作為購房價格的計算，購房價格均依照建筑面積的大小來計算。 區(qū)別3：包含的空間部分不同，建筑面積包含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。套內(nèi)使用面積包括不含內(nèi)墻、外墻等所有占地面積的，它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:42

相關(guān)問題

• 問 建筑面積是什么？建筑面積和使用面積的區(qū)別是什么？
  答

  建筑面積和使用面積的區(qū)別是：1、套內(nèi)建筑面積是：含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。2、使用面積是：能供你真正使用的套內(nèi)面積，他是不含內(nèi)墻、外墻等所占的面積的。是你的廚房、餐廳、客廳、臥室等可使用的凈面積之和。

  全部2個回答>
• 問 什么是建筑面積和使用面積? 建筑面積怎么算? 建筑面積和使用面積的區(qū)別?
  答

  房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。判別房屋計算建筑面積的基本原則是：永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計算建筑面積。1、計算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。2、計算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。3、不計算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會公用的建筑（除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。

  全部5個回答>
• 問 什么是建筑面積和使用面積? 建筑面積和使用面積的差別是什么?
  答

  占地面積是指項目取得的土地使用證上所載面積指標。使用面積等于各功能空間使用面積之和，各功能空間使用面積等于各功能空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。不包括墻體面積。建筑面積是房屋建筑或其他建筑物各層平面面積的總和。從房屋的外墻線算起，由墻體面積和使用面積組成。常作為一個技術(shù)經(jīng)濟指標使用于建設(shè)工程中的各個領(lǐng)域。其中注意一點：架空部分、外伸雨蓬等部位在計算建筑面積時只計算一半，但計算占地面積卻是全部計算在內(nèi)。

  全部5個回答>
• 問 什么是建筑面積和使用面積 建筑面積和使用面積怎么算
  答

  什么是建筑面積和使用面積？購房者買房的時候往往很容易忽視這兩點，實際上他們至關(guān)重要，購房者在購房時要仔細詢問，以免發(fā)生購買后大失所望。 使用面積和建筑面積定義 使用面積 使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。 建筑面積 建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。 建筑面積和使用面積計算公式： 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積 明確房屋建筑面積計算公式是一方面，但開發(fā)商通常會在戶型圖上標注清楚每一個戶型的建筑面積和套內(nèi)面積，所以購房者更為重要的是理解房屋建筑面積和套內(nèi)面積的區(qū)別，以免多付了房款而享受不到應(yīng)有的空間。 以上是使用面積與建筑面積區(qū)別的相關(guān)信息，其實使用面積就是建筑面積里面可供人們生活使用或生產(chǎn)的凈面積的總和。

• 問 房屋建筑面積和使用面積的區(qū)別是什么 房屋建筑面積和使用面積是什么
  答

  房屋建筑面積和使用面積分別與購房者的房款總額和入住舒適度相關(guān)聯(lián)，二者有什么區(qū)別？在購買房屋時，如何清晰認識房屋建筑面積和使用面積？ 套內(nèi)使用面積 使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。 建筑面積 建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。 建筑面積和使用面積的區(qū)別 區(qū)別1：建筑面積大于使用面積，建筑面積減去室內(nèi)墻體面積既是套內(nèi)使用面積。 區(qū)別2：使用面積不作為購房價格的計算，購房價格均依照建筑面積的大小來計算。 區(qū)別3：包含的空間部分不同，建筑面積包含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。套內(nèi)使用面積包括不含內(nèi)墻、外墻等所有占地面積的，它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。 通俗地講，建筑面積包含使用面積，使用面積可以簡單描述為地磚可鋪設(shè)的地方。一般使用面積占據(jù)建筑面積的70%左右，高于這個水平，房屋實用率則較高。