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• 148****5608

  商鋪投資熱潮涌動，但與住宅相比，近50%或者更高的公攤面積，也讓許多人難以接受。那么商鋪公攤率一般是多少，有沒有一個標(biāo)準(zhǔn)，是越少越好嗎？事實上，在選擇擇商鋪時，很多人帶有買商品房的慣有思維模式，認(rèn)為公攤系數(shù)大不劃算，這實際是認(rèn)識上的一個誤區(qū)。商鋪公攤面積并非越小越好，一定程度上的高公攤反而對投資者有利。 不同商鋪類型公攤也不同 目前我國還沒有頒布法律約定商業(yè)用房公攤面積，只有部分行政規(guī)章進(jìn)行了原則性規(guī)定。而且相關(guān)規(guī)定大多涉及住宅，對于商業(yè)地產(chǎn)的公攤并未做上限。 根據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，通常來看，普通多層住宅公攤比例在10%~15%之間；帶電梯的小高層住宅，公攤比例在15%~20%之間；高層住宅則在20%~30%之間。另外，以前建設(shè)的磚混結(jié)構(gòu)的多層住宅公攤面積要多一些，邊戶公攤面積比非邊戶的也要多一點。  在國家技術(shù)監(jiān)督局2000年8月1日發(fā)布的《房產(chǎn)測量規(guī)范》中，大堂、公共門廳、走廊、電梯井等可以劃分為公攤面積，倉庫、車庫、車道等則不能計入公攤。與普通住宅不同，商鋪要包含一些顧客通道、休息場所、消防設(shè)施等公攤區(qū)域，公攤率自然也會大大增加。因此，商鋪的公攤面積要根據(jù)實地設(shè)計、配套等測定，無法設(shè)置固定的范圍。 商鋪的公攤來看，一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場的公攤在25%-40%，大多數(shù)較高端的商業(yè)地產(chǎn)公攤甚至超過了50%。 公攤小不見得合算 對于住宅來說，購房者顯然希望公攤比例越小越好，這樣可以得到更大的居住空間。然而與投資任宅不同，投資商鋪**重要的是關(guān)注人氣，不能在公攤率、使用面積等方面過于計較。整體的商業(yè)氛圍、購物舒適度等才是投資者首先要考慮的因素。 例如一個好的商業(yè)街或商場，必須有足夠?qū)挸ǖ念櫩屯ǖ篮托菹?、休閑場所，才能提供舒適的購物環(huán)境，這便要求商鋪相應(yīng)增加公攤比例。如果公攤率過小，導(dǎo)致消費(fèi)者無法得到舒適的購物環(huán)境，**終無法帶來足夠的客流量，那么商鋪使用面積再大也難以保證投資回報。 此外，商鋪在轉(zhuǎn)讓時依然要按建筑面積計算總價，投資者在出售商鋪時并不會因公攤面積讓資產(chǎn)縮水。 買老商鋪要注意面積差異   由于國家在2000年才制定出臺正式的房產(chǎn)測量規(guī)范，一間商鋪的使用面積在不同測量方法之下必然存在差異。而且即便規(guī)范在出臺之后，相關(guān)細(xì)則也在不斷地調(diào)整。因此，一些老商鋪按照**新的標(biāo)準(zhǔn)測量后，難免與購房合同中約定的成交面積存在一定誤差，此時投資者應(yīng)該怎么辦呢？  按照相關(guān)規(guī)定，如果購房合同中沒有對這種情況進(jìn)行約定，那么在面積誤差≤3%時，仍應(yīng)按合同結(jié)算房價；如果誤差＞3%，購房者有權(quán)退房，開發(fā)商則應(yīng)在客戶提出退房后30日內(nèi)返還房款，并支付利息。 如果誤差超過3%，投資者還是想購買這套商鋪，那么也只能按照當(dāng)時標(biāo)準(zhǔn)確定面積。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:40

相關(guān)問題

• 問 公攤面積越小越好嗎
  答

  房屋公攤面積指歸兩個或兩個以上業(yè)主共同使用的區(qū)域或空間?？匆幌鹿珨偯娣e的計算方法：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)x套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e/（套內(nèi)建筑面積x總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺面積房屋產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的面積為商品房的建筑面積，公攤面積的大小關(guān)系到得房率的高低，公攤大，套內(nèi)面積就小，反之亦然。一般情況多層住宅公攤率在7％-12％，七到十一層的小高層約在10％-16％，12到33層的高層在18％-26％，別墅在1％-8％。這些才在合理之內(nèi)，而不是公攤面積越小越好。

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• 問 公攤面積越小越好嗎？
  答

  公攤并非越小越好。對于公攤而言，如果面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會受到一定的影響。為此，公攤面積越少對于個人來說，則是好事。對于整體而言，則在美觀和居住舒適度上有一定的影響。一般公共設(shè)施、走廊越多，公攤面積也會越大，同樣樓層如果越高，隨著電梯及消防等公共設(shè)施的增多公攤面積也會越大。另外提醒廣大購房者，市場上宣稱的所謂“零公攤”一般多為噱頭。

• 問 ??小區(qū)公攤面積怎么算?公攤面積越小越好嗎?
  答

  什么叫公攤？所謂公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱,是由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的,整棟樓公用部分的建筑面積。公攤包括哪些內(nèi)容范圍？各住戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。公攤怎么計算？建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積影響公攤面積的因素？a、房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶）例如一梯多戶可能與一梯二戶，需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會減小。b、樓盤形態(tài)一般來說高層得房率**低，小高層次之，多層則得房率較高。c、物業(yè)類型一般來說板式得房率**高，疊式次之，點式則較低。d、公共活動區(qū)域大小一般來說,高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂、寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。公攤越小越好？不少購房者對公攤面積概念的認(rèn)識較模糊，認(rèn)為公攤面積大就是讓自己吃虧，其實面積太小，則公共空間例如樓梯、大堂都會受到一定的影響。為此，公攤面積越少對于個人來說 則是好事。對于整體而言，則在美觀和居住舒適度上有一定的影響一般電梯房的公攤面積：7層以下：13%-18%7-11層：15%-20%12-33層：20%以上

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• 問 公攤面積是什么？公攤面積真的越小越好嗎？
  答

  很多購房者到了售樓處才搞明白原來房屋面積有個詞叫做“公攤面積”，這就告訴你有一部分面積你是付了錢卻用不上的，房價這么貴，白白浪費(fèi)幾十平米還得了！所以消費(fèi)者就理所當(dāng)然的覺得公攤面積越小越好，越小就代表開發(fā)商越“良心”?？墒聦嵣险娴氖沁@樣嗎？究竟什么是公攤面積呢？它真的越小越好嗎？ 所謂公攤，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。 它包括： 1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房; 2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。 打個比方，買了120平的房子，公攤按20%算，那么公攤面積就是120平的20%，也就是24平。一平按7000來算，那么公攤費(fèi)要付十幾萬。 那么問題來了，公攤太大費(fèi)用水漲船高自然不必考慮，那么公攤小，費(fèi)用自然降低，但是公攤真的是越小越好嗎？小編總結(jié)了一下： 減少公攤面積，住宅本身的品質(zhì)可能會受到影響。一般來說，買房在一個小區(qū)都會住較長一段時間，少則幾年，多則幾十年一輩子，如若將房屋配套用房壓縮到**小，一些設(shè)施能省就省，**終會影響到樓梯、走道的寬度以及電梯數(shù)量，長期居住下來就會感到壓抑和不舒服。 相反，如果設(shè)置配套齊全，公攤面積大是大了些，但是小區(qū)整體配套會顯得有檔次。如一些兩梯兩戶的戶型跟一些兩梯六戶的戶型，雖然在公攤面積上會有一些差異，但是公攤面積合理的樓盤會讓業(yè)主感覺更加舒適和方便。 普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30% 買房固然越省越好，但是生活質(zhì)量也要考慮，公攤真的不是越小越好哦！

• 問 ??公攤面積越大越好嗎？還是越小越好？
  答

  房屋公攤面積指歸兩個或兩個以上業(yè)主共同使用的區(qū)域或空間。看一下公攤面積的計算方法：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)x套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e/（套內(nèi)建筑面積x總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺面積房屋產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的面積為商品房的建筑面積，公攤面積的大小關(guān)系到得房率的高低，公攤大，套內(nèi)面積就小，反之亦然。一般情況多層住宅公攤率在7％-12％，七到十一層的小高層約在10％-16％，12到33層的高層在18％-26％，別墅在1％-8％。這些才在合理之內(nèi)，而不是公攤面積越小越好。

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