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• 157****5644

    近兩年，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)日漸成熟，人們對(duì)房屋質(zhì)量的投訴減少了許多，而相應(yīng)的對(duì)公用建筑面積分?jǐn)倖?wèn)題的爭(zhēng)議有所增加。置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)好的套內(nèi)面積是*平米，結(jié)果交房后卻發(fā)現(xiàn)少了許多，引起消費(fèi)者維權(quán)等一些糾紛。公攤面積到底該怎么計(jì)算？商品房公攤面積規(guī)定又有哪些呢？本期購(gòu)房指南整理了商品房公攤面積的相關(guān)規(guī)定，供大家買(mǎi)房參考。   根據(jù)《建設(shè)部商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的有關(guān)規(guī)定，套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算方式/規(guī)定如下： １．套（單元）內(nèi)的使用面積 住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑，按照專(zhuān)用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。 ２．套內(nèi)墻體面積 商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體，分為共用墻和非共用墻兩種。商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入到套內(nèi)墻體面積。 ３．陽(yáng)臺(tái)建筑面積 按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。 ４．套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為： 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積 5．公用建筑面積由以下兩部分組成： ①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積； ②套（單元）和公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 6.公用建筑面積計(jì)算原則 凡已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。 公用建筑面積按以下方法計(jì)算： 整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。 7.公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算 將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和 8.公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算 各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積 凡已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。 了解了公攤面積的計(jì)算方式和相關(guān)規(guī)定，我們?cè)谫?gòu)房房子時(shí)，就可以實(shí)際測(cè)量，計(jì)算自己房屋的公攤面積，維護(hù)自己的切身利益。防止一些本不該消費(fèi)者所承擔(dān)的共同面積被計(jì)入到公攤面積中。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房公攤面積規(guī)定是什么 公攤面積如何計(jì)算
  答

  無(wú)論是高層還是多層，商品房都有公攤面積?？晒珨偟降讛偭诵┦裁?？面積是如何計(jì)算的？不少購(gòu)房百姓對(duì)此并不清楚，他們擔(dān)心房子被開(kāi)發(fā)商“注水”。為此專(zhuān)家向購(gòu)房百姓解答與房屋公攤面積有關(guān)的問(wèn)題。 公攤面積該占多大比例 公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。 普通多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%； 高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。 公攤面積如何計(jì)算 房屋公攤面積的計(jì)算公式是，房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。公用建筑面積公攤系數(shù)等于公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。 購(gòu)房者如對(duì)面積認(rèn)證有異議，應(yīng)首先向開(kāi)發(fā)企業(yè)或銷(xiāo)售單位落實(shí)是否經(jīng)過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)的面積認(rèn)證，如已通過(guò)認(rèn)證，可到測(cè)繪大隊(duì)查閱相關(guān)資料內(nèi)容，否則應(yīng)督促開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售部門(mén)到測(cè)繪大隊(duì)辦理房屋面積認(rèn)證工作。 哪些不計(jì)入公用面積 哪些面積不計(jì)入公用面積？即作為人防工程的地下室；高層低于2.2米的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層；利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋；與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫；活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房。層高在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影計(jì)算面積；層高小于2.2米的部位，不計(jì)算建筑面積；屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計(jì)算面積；層高小于2.2米的部位，不計(jì)算建筑面積。 挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)面積，按其外圍水平投影面積計(jì)算；未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算，露臺(tái)不計(jì)算建筑面積。

• 問(wèn) 商品房公攤面積規(guī)定是什么 商品房公攤面積購(gòu)房需注意什么
  答

  目前國(guó)家在公攤面積上沒(méi)有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。 一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點(diǎn)式的樓盤(pán)公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。 一、公攤面積的計(jì)算參考 1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。 2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 3、外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。 4、斜面結(jié)構(gòu)屋頂房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。 5、不規(guī)則圍護(hù)物陽(yáng)臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。 6、變形縫與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。 7、非垂直墻體對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。 二、不應(yīng)計(jì)算為公用建筑面積的 1、凡已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。 2、作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。 3、樓梯下方空間樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。 4、公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。 5、與室內(nèi)不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積

• 問(wèn) 商品房公攤面積如何計(jì)算
  答

  在買(mǎi)房時(shí)會(huì)多分擔(dān)其他人的公攤面積嗎?”“戶(hù)型大小差不多,為什么一期和二期的公攤面積會(huì)有那么大的出入呢?”“房子要拆遷,在計(jì)算拆遷費(fèi)時(shí)是否包括公攤面積?” **近樓盤(pán)交房的多了,“公攤面積”倒成了**讓人糊涂的問(wèn)題。對(duì)買(mǎi)房子的人來(lái)說(shuō),在同等單價(jià)的前提下,使用面積越大,就越合算,反之則虧,這筆賬誰(shuí)都能算得明白。 而目前市面上房子的買(mǎi)賣(mài),一般都是以建筑面積來(lái)說(shuō)話。一般來(lái)說(shuō),房子的建筑面積由兩部分組成,即套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e(以下簡(jiǎn)稱(chēng)公攤面積)。套內(nèi)建筑面積由三部分組成,即套內(nèi)建筑面積等于套內(nèi)使用面積加套內(nèi)墻體面積再加陽(yáng)臺(tái)建筑面積。 光聽(tīng)這些名詞已經(jīng)頭暈,自己再去較真地計(jì)算一遍有多困難就可想而知。于是,有人說(shuō)了,按使用面積來(lái)銷(xiāo)售不是省事多了嘛。爭(zhēng)議由此而起,有關(guān)人士認(rèn)為,如此算法,公攤面積也并非白送!1疑問(wèn):公攤面積怎么算出來(lái)的? 問(wèn)題1:當(dāng)初所簽購(gòu)房協(xié)議是112.84平方米的房子,現(xiàn)在拿到的住房通知書(shū)上的是112.86平方米。其中公攤面積是14.12平方米。這公攤面積是怎樣計(jì)算出來(lái)的?解釋:公攤面積的計(jì)算有章可循。 (1)共有建筑面積的內(nèi)容包括:電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等。以及為整幢服務(wù)的公共用房管理用房的建筑面積,以及水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分割墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。(2)共有建筑面積的計(jì)算方法;整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和,并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室,車(chē)棚,車(chē)庫(kù),為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室,管理用房,以及人防工程等建筑面積。即為整幢建筑物的共有建筑面積。(3)共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯且源睘閱卧?按以下計(jì)算公式:每套房的公攤面積=本幢樓的共有建筑面積÷本幢樓套內(nèi)總...你好,種種情況是屬于正常的范圍內(nèi),分?jǐn)偯娣e是按照你小區(qū)總占地面積除以總戶(hù)數(shù)就可以算出來(lái)的,希望可以幫到你

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• 問(wèn) ??什么是房屋公攤面積?商品房公攤面積如何計(jì)算?
  答

  不合理，公攤系數(shù)高達(dá)46%，已經(jīng)超過(guò)正常數(shù)值了。計(jì)算公式：公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)建筑面積。高層住宅公攤面積根據(jù)公攤系數(shù)計(jì)算：1、如果購(gòu)買(mǎi)的住地點(diǎn)有電梯的板式小高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在15-20%之間。2、如果購(gòu)買(mǎi)的住地點(diǎn)有電梯的板式高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在18-25%之間。3、如果購(gòu)買(mǎi)的住地點(diǎn)有電梯的塔式小高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在18-22%之間。4、如果購(gòu)買(mǎi)的住地點(diǎn)有電梯的塔式高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在20-30%之間。

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• 問(wèn) ??商品房公攤面積如何計(jì)算?商品房的公攤面積是多少合適?
  答

  商品房公攤一般多少？視建筑類(lèi)別不同，公攤面積也不同，一般多層10%左右，小高層20%左右，高層20-30%，酒店式公寓30%-40%，一層商鋪5%以?xún)?nèi)?；旧厦娣e小公攤相對(duì)多些。商品房公攤計(jì)算公式：公攤面積=建筑面積-套內(nèi)面積。公攤面積包括樓梯，公共走廊，電梯及其他公共建筑等。在買(mǎi)房過(guò)程中，普通用戶(hù)**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖?wèn)題，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂６啻畏謹(jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩繑偟媒ㄖ娣e的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能?？煞?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e：大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤所調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以用其它功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房。套與公用建筑空間之間的分隔墻用個(gè)墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間：作為人防工程的地下室、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道、供暖鍋爐房，單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。

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