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• 135****4800

  外墻面積簡單理解就是基礎(chǔ)以上墻體圍成的面積,是指突出了墻體之外的面積。建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計算有直接關(guān)系。因應(yīng)國家地區(qū)不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個重要的技術(shù)經(jīng)濟指標，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實物量指標。不含地下室建筑面積，總的來說是建筑面積越大，外墻面積所占的比例越小。 2000平米以內(nèi)，外墻總面積（不含窗戶）占建筑面積比例48％～38％，窗戶占建筑面積18％－14％。 5000平米以內(nèi)，，外墻總面積（不含窗戶）占建筑面積比例42％～30％，窗戶占建筑面積15％－12％。 10000平米以內(nèi)，，外墻總面積（不含窗戶）占建筑面積比例38％～24％，窗戶占建筑面積12％－8％。 20000平米以內(nèi)，，外墻總面積（不含窗戶）占建筑面積比例30％～18％，窗戶占建筑面積10％－6％。 20000平米以上，，外墻總面積（不含窗戶）占建筑面積比例28％～12％，窗戶占建筑面積8％－3％。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:36

相關(guān)問題

• 問 外墻面積與建筑面積的比例是多少 外墻面積與建筑面積的比例應(yīng)該怎么算
  答

  房屋外墻面積與建筑面積的比例是多少？到底有沒有一個標準值呢？今天小編就來和大家探討一下有關(guān)面積的問題。 對一般住宅工程而言，外墻面積與建筑面積的比例為：外墻面積占建筑面積的0.62-0.67。此外，門窗面積一般占建筑面積的0.22。 1、門窗/外墻≈32% 2、建筑面積/外墻面積=1/0.62 3、內(nèi)墻/建筑面積≈2.62；內(nèi)墻面積/門窗面積=2.62/0.22=12:1 當然，以上數(shù)據(jù)只能做參考，具體還要看實際情況： 1、 如果外墻面磚是全外墻的，與建筑面積的大概比例是：建筑面積*0.7；內(nèi)墻粉刷一般是：建筑面積*1.8。 2、 按經(jīng)驗數(shù)據(jù)顯示，結(jié)構(gòu)不太復(fù)雜的外墻一般是建筑面積*0.7~0.8。內(nèi)墻粉刷面積一般為建筑面積*2.5~3。但也不是絕對的。 3、 根據(jù)經(jīng)驗測算，內(nèi)墻如果層高3米以內(nèi)大開間的住宅房屋內(nèi)墻面的面積大約是地面的3倍左右。 4、 外墻一般是建筑面積*0.7~0.9；內(nèi)墻粉飾面積一般為建筑面積*2左右（不含天棚）。 5、 外墻抹灰（或面磚）一般是建筑面積*0.5左右；內(nèi)墻粉飾面積一般是建筑面積*3左右。 6、 如果外墻面磚是全外墻的，與建筑面積的大概比例是：建筑面積*（0.45~0.75）；0.45是小高層，不帶采光井；內(nèi)墻粉飾一般是：建筑面積*（2.47~2.88）。 中國外墻面積與建筑面積的比例其實沒有一個標準值，也有說法認為，房屋的外墻面積取決于該建筑的水平投影的形狀，形狀越簡單外墻面積相對就越少。

• 問 外墻面積與建筑面積的比例多大比較合理 外墻面積與建筑面積的比例怎么計算
  答

   房地產(chǎn)行業(yè)涉及到的知識面非常廣，一些冷門的知識很多人都不太了解，本期購房指南就為大家整理了外墻面積與建筑面積的比例和計算方式，為大家補補知識。 外墻面積與建筑面積的比例： 1、門窗/外墻=32%左右 2、建筑面積/外墻面積=1/0.62 3、內(nèi)墻/建筑面積=2.62左右內(nèi)墻面積/門窗面積=2.62/0.22=12:1只能作參考，具體看實際： ① 如果外墻面磚是全外墻的，與建筑面積的大概比例是：建筑面積*0.7；內(nèi)墻粉刷一般是:建筑面積*1.8。 ② 按經(jīng)驗數(shù)據(jù)顯示,結(jié)構(gòu)一般不會好復(fù)雜的外墻一般是建筑面積*0.7~0.8；內(nèi)墻粉刷面積一般為建筑面積*2.5~3。但那不是絕對的。 ③ 這個是可以根據(jù)經(jīng)驗來測算的，內(nèi)墻如果層高3米以內(nèi)大開間的住宅房屋內(nèi)墻面的面積大約是地面的3倍左右外裝飾就不能這樣計算了，當然洞口面積和洞口側(cè)邊展開面積的比值是展開面積占窗口總面積的30%以上供參考。 ④ 外墻一般是建筑面積*0.7~0.9；內(nèi)墻粉刷面積一般為建筑面積*2左右（不含天棚）。 ⑤ 根據(jù)以前施工過的工程:外墻抹灰(或面磚)一般是建筑面積*0.5左右；內(nèi)墻粉刷面積一般為建筑面積*3左右。 ⑥ 這個都不是絕對的，所以數(shù)據(jù)不是很準的，外墻0.8，內(nèi)墻3。 ⑦ 如果外墻面磚是全外墻的，與建筑面積的大概比例是：建筑面積*（0.45~0.75）;0.45是小高層，不帶采光井，0.75高層帶采光井;內(nèi)墻粉刷一般是:建筑面積*(2.47~2.88)。 以上就是關(guān)于外墻面積與建筑面積的一些比值范圍，在買房時，一定要實際測量下自己房屋的外墻面積與建筑面積的比值是否在這個范圍內(nèi)，維護自己的切身利益。

• 問 外墻面積與建筑面積的合適比例是多少 外墻面積與建筑面積的比例如何計算
  答

  外墻面積與建筑面積的比例是多少？ 應(yīng)該如何計算？有沒有范圍呢？今天小編就和大家討論一下這個外墻面積的問題。 對一般住宅工程而言，外墻面積與建筑面積的比例為：外墻面積占建筑面積的0.62-0.67。此外，門窗面積一般占建筑面積的0.22。 1、門窗/外墻≈32% 2、建筑面積/外墻面積=1/0.62 3、內(nèi)墻/建筑面積≈2.62；內(nèi)墻面積/門窗面積=2.62/0.22=12:1 當然，以上數(shù)據(jù)只能做參考，具體還要看實際情況： 1、 如果外墻面磚是全外墻的，與建筑面積的大概比例是：建筑面積*0.7；內(nèi)墻粉刷一般是：建筑面積*1.8。 2、 按經(jīng)驗數(shù)據(jù)顯示，結(jié)構(gòu)不太復(fù)雜的外墻一般是建筑面積*0.7~0.8。內(nèi)墻粉刷面積一般為建筑面積*2.5~3。但也不是絕對的。 3、 根據(jù)經(jīng)驗測算，內(nèi)墻如果層高3米以內(nèi)大開間的住宅房屋內(nèi)墻面的面積大約是地面的3倍左右。 4、 外墻一般是建筑面積*0.7~0.9；內(nèi)墻粉飾面積一般為建筑面積*2左右（不含天棚）。 5、 外墻抹灰（或面磚）一般是建筑面積*0.5左右；內(nèi)墻粉飾面積一般是建筑面積*3左右。 6、 如果外墻面磚是全外墻的，與建筑面積的大概比例是：建筑面積*（0.45~0.75）；0.45是小高層，不帶采光井；內(nèi)墻粉飾一般是：建筑面積*（2.47~2.88）。 中國外墻面積與建筑面積的比例其實沒有一個標準值，也有說法認為，房屋的外墻面積取決于該建筑的水平投影的形狀，形狀越簡單外墻面積相對就越少。

• 問 外墻面積與建筑面積的比例應(yīng)該是多少？外墻面積屬于公攤面積嗎？
  答

  一、細說買房子會遇到的面積問題 【商品房建筑面積】由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有的權(quán)力，承擔責(zé)任。 【套內(nèi)建筑面積】是指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺建筑面積之和。 【套內(nèi)使用面積】為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算： 1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、櫥柜等空間面積的總和。 2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。 3）不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積。 4）內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。 【套內(nèi)墻體面積】是指商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。各套之間的分隔墻、套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共有墻。套內(nèi)自有墻體按水平投影全部計入套內(nèi)墻體面積。 【分攤的共有建筑面積】是套內(nèi)建筑面積與共有建筑面積分攤系數(shù)之積。共有建筑面積分攤系數(shù)是整棟建筑物的共有建筑面積與整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值。 應(yīng)分攤的共有建筑面積包括： 1）電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、公共地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整棟房屋服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。 2）套（單元）與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）按一定原則計入共有建筑面積。 獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。 二、外墻面積按一定原則計入共有面積 外墻面積簡單理解就是基礎(chǔ)以上墻體圍成的面積,是指突出了墻體之外的面積。2000平米以內(nèi)，外墻總面積（不含窗戶）占建筑面積比例48％～38％，窗戶占建筑面積18％－14％。 5000平米以內(nèi)，，外墻總面積（不含窗戶）占建筑面積比例42％～30％，窗戶占建筑面積15％－12％。 10000平米以內(nèi)，，外墻總面積（不含窗戶）占建筑面積比例38％～24％，窗戶占建筑面積12％－8％。 20000平米以內(nèi)，，外墻總面積（不含窗戶）占建筑面積比例30％～18％，窗戶占建筑面積10％－6％。 20000平米以上，，外墻總面積（不含窗戶）占建筑面積比例28％～12％，窗戶占建筑面積8％－3％。

• 問 建筑面積外墻面積的比例多少**合適？
  答

  建筑面積x0.7x3.5=室內(nèi)墻面的面積(已經(jīng)扣除了廚房和衛(wèi)生間)，如果算頂部的面積:建筑面積x0.7得出來的就是頂部的面積。1、地面面積：減去墻體厚度；2、墻面積：每間房屋有四面墻和一面頂棚，計算時量一下門窗洞口尺寸，然后計算出門窗洞口的面積，再減去門窗洞口的面積就是墻體面積了；3、這個墻體面積是沒法按建筑面積計算的，因為建筑面積是按房屋外圍結(jié)構(gòu)墻體中線計算的面積；4、房屋承重墻厚度24cm，非承重墻（即隔墻）12cm。

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