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• 156****5547

  住在漂亮的高層樓房內(nèi)，裝修當然是入住的前提。為了這套漂亮的住房，花費了多年的積蓄，怎么也不能為了一點裝修費，而讓住房失了顏色，裝修當然該好好做。但是在裝修過程中，安全是首要。高層住宅裝修注意事項你知道多少？ 有些高層建筑中，裝修戶將沙子漏在電梯間、樓道里。有的住戶家里安裝在墻體內(nèi)的水管爆裂，導致墻體滲水，裝修后的瓷磚脫落。針對這些常見的問題，裝修專家指出高層住宅裝修注意事項。 裝修專業(yè)人士提醒，水泥、沙石是常見的建材，在運輸過程中容易撒落，電梯運貨會使沙子水泥等物漏進電梯的零件中，導致安全隱患，業(yè)主在裝修時要注意再注意，**好不要使用電梯運送裝修材料。 物品墜樓隱患也需注意，前天，看見一行人從七一路走過，被從正在裝修的建筑上掉下的小水泥塊打倒。這樣從高空掉落的東西對行人造成極大的安全隱患。業(yè)內(nèi)人士說，高層住宅由于離地面高，風力自然較地面大，所以物品墜落的機會更多，而且墜樓物品對樓下人員財產(chǎn)的傷害也就越大，后果越嚴重。尤其在夏季，裸露的窗戶或陽臺都給物品墜樓造成機會。建議在裝修過程中，不要隨手將用的物品放在這些地方，也不要將廢棄物從窗口丟下樓去。 裝修安全隱患也存在于其他地方。如窗戶安全隱患，造成窗戶出現(xiàn)安全隱患的根本原因是行業(yè)不夠規(guī)范，一些技術(shù)不專業(yè)、責任心不強的商家往往對窗戶粗制濫造，其質(zhì)量根本不過關(guān)。業(yè)內(nèi)人士表示，消費者掌握一些辨別窗戶質(zhì)量的知識是很有必要的。檢查窗戶是否安全的一個簡單方法是，抓住安裝好的窗戶左右、前后均搖一下，如果很穩(wěn)，則說明窗戶安裝質(zhì)量較好；如果發(fā)現(xiàn)有松動、推拉比較緊、窗框傾斜，則存在安全隱患。檢查窗戶時發(fā)現(xiàn)窗戶一抬就可以拆卸下來的，一定是不合格產(chǎn)品，要么修補或徹底換掉。 除以上的安全隱患外，專家還建議，需注意現(xiàn)場施工安全。注意在室內(nèi)施工時的用電安全，不能亂拉亂接電線，或電源線上無保護管；現(xiàn)場禁止吸煙，不能動用明火；油漆等易燃品應(yīng)存放在離火源遠、陰涼、通風、安全的地方；施工現(xiàn)場應(yīng)天天打掃，清除木屑、漆垢等可燃物。 另外，在材料使用上多用防火材料。注意在裝修中采用防火材料。室內(nèi)吊頂應(yīng)采用阻燃材料，墻面、地面和基層應(yīng)采用非燃或難燃材料，以盡量減少火災(zāi)危險性。制作廚具的木材一定要經(jīng)過防火處理。還有，家庭裝修中的電路施工和電器安裝，應(yīng)嚴格執(zhí)行電器安裝規(guī)程。所有電器線路均應(yīng)穿套管，接線盒、開關(guān)、槽燈、吸頂燈及發(fā)熱器周圍應(yīng)用非易燃材料做防火隔熱處理。 尤其注意，燃氣管道不能私改。燃氣管道的私自改動和封包，也極易造成煤氣泄漏發(fā)生爆炸。有不少用戶在家裝時為了美觀私自將煤氣表拆下，移改戶內(nèi)燃氣管，或是用臺面、裝修材料將其封死，由此給自己留下安全隱患。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:55

相關(guān)問題

• 問 購買高層住宅的注意事項是什么？
  答

  只要非頂層 越高越好 其實高層一般選擇總樓層的三分之一至三分之二層為佳 樓層太高不止住起來會有壓抑感 噪音也會隨著樓層俞高俞大 選擇時務(wù)必看清前方有無遮擋 高層少有的幾個優(yōu)勢之一就是視線 另外 所謂的揚灰層是無稽之談關(guān)于選擇樓層 也有人會有忌諱 例如18層 一般高層都沒有 用17A代替 因為中國有18層地獄之說 另外 7上8下 13是西方人**忌諱的數(shù)字所以用12A代替等等 為了便于以后置換房屋 如果有條件的話 盡量不要選擇這些所謂不“吉利”的數(shù)字 當然 如果本身沒有忌諱 那就百無禁忌

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• 問 什么是高層住宅 高層住宅購買有什么注意事項
  答

  城市居住密度越來越高，必然會有一些人選擇住到高層住宅里。所謂高層住宅，即超過10層的住宅建筑。購房者在購買高層住宅時，一定要擦亮眼睛，注意七大事項。 一、要注意戶型格局的選擇 大多數(shù)高層住宅都是框架結(jié)構(gòu)，一層對稱布置兩戶甚至多戶，這樣就會出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有東西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。 二、密度和觀景非常重要 高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高；在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果現(xiàn)在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景就會被遮擋。 三、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要 購房時一定要選擇電梯質(zhì)量信得過的企業(yè)，詢問發(fā)生故障時，樓盤維修人員如何解救，還可以與開發(fā)商簽訂責任書，約定如果電梯出現(xiàn)事故如何賠償。 購房時一定要選擇電梯質(zhì)量信得過的企業(yè)，詢問發(fā)生故障時，樓盤維修人員如何解救，還可以與開發(fā)商簽訂責任書，約定如果電梯出現(xiàn)事故如何賠償。 四、向發(fā)展商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況 一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水；應(yīng)急發(fā)電機組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時，電梯也能暫時運行。 一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水；應(yīng)急發(fā)電機組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時，電梯也能暫時運行。 五、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施 大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。 六、車位問題 由于高層建筑多處于市內(nèi)，在購房時，即使是目前無車的住戶也應(yīng)做好提前打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。 由于高層建筑多處于市內(nèi)，在購房時，即使是目前無車的住戶也應(yīng)做好提前打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。 七、房價降了何時出手? 注意7個**佳出手買房信號 第一個**佳出手買房的信號：媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉，合并重組出現(xiàn)的報道，或有房企老板（非中介公司）逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時。市民可等2-3個月再出手。 第二個**佳出手買房的信號：中央政府再出臺更優(yōu)惠的鼓勵老百姓買房的政策。這樣的政策出臺，預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒起多大的作用，但要等新政策實行至少1個月以后，市民可考慮出手。 第二個**佳出手買房的信號：中央政府再出臺更優(yōu)惠的鼓勵老百姓買房的政策。這樣的政策出臺，預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒起多大的作用，但要等新政策實行至少1個月以后，市民可考慮出手。 第四個**佳出手買房的信號：在公開的信息上看到有拍賣公司刊登的銀行拍賣樓齡1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周圍經(jīng)常聽到有人供不起樓了或找人賣樓了，中介那里1-3年樓齡的新房賣盤明顯增加且價格比去年低（說明他在虧損甩賣）。 第四個**佳出手買房的信號：在公開的信息上看到有拍賣公司刊登的銀行拍賣樓齡1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周圍經(jīng)常聽到有人供不起樓了或找人賣樓了，中介那里1-3年樓齡的新房賣盤明顯增加且價格比去年低（說明他在虧損甩賣）。 第五個**佳出手買房的信號：在你工作、生活的周圍聽不到或很少聽到有誰再想炒房子了。 第六個**佳出手買房的信號：有土地和房產(chǎn)方面的政府官員大量落馬后，再等至少2-3個月 第七個**佳出手買房的信號：參加團購買房，開發(fā)商給的團購價格已相當優(yōu)惠時。這時可毫不猶豫出手，因為你遲疑別人不會遲疑。

• 問 高層住宅選房注意事項是什么?。?/a>
  答

  現(xiàn)在市場供應(yīng)的住宅，主要就是普通6層的多層住宅和25層左右的高層住宅，其他還有別墅、10-12層帶電梯的小高層等。那么，在購房時究竟選哪一類型的更適合呢？第一，從建造成本上講，普通多層住宅為磚混結(jié)構(gòu)，每建筑平方米造價約在800-1000元左右；而高層住宅通常為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑成本約為1800-2000元每建筑平方米。由于成本對價格的制約，一般情況下，高層建筑的住宅價格較高。第二，從面積和實際使用率看，多層要高于高層住宅。眾所周知，購房時的計算面積為銷售面積，其中包括了對公共部分，如電梯間、樓梯間等面積的分攤。所以房博士網(wǎng)告訴您，高層住宅由于有電梯等待間、地下室等，需分攤的公用面積較多層要多，故而實際得房率低。所以，有些客戶為爭取到更多的實際面積，往往選擇多層住宅。第三，從建筑質(zhì)量看，高層建筑由于全為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，抗震性能好，折舊年限長，如將建筑物在銀行抵押，高層建筑應(yīng)得到更多的抵押貸款。第四，從房型格局看，目前多數(shù)新建多層住宅的戶型設(shè)計都有長足的進步。另外，由于構(gòu)造上的原因，多層住宅往往南北通風、室內(nèi)無效面積少，室內(nèi)動線合理，隔墻易于敲打，有利于裝修。而高層住宅往往采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，室內(nèi)戶型往往較局促，且不易裝修。第五，從物業(yè)管理收費看，高層住宅由于多設(shè)有電梯，樓層居民也多，一般物業(yè)管理費要高于多層住宅。

  高層住宅有什么注意事項 住在高層住宅會有什么煩惱

  答

  隨著土地資源的稀缺，人口的增長，高層住宅已經(jīng)成為城市房產(chǎn)的”標配“。高層住宅節(jié)約土地資源，房價也更容易讓老百姓接受。然而，高層房也有許多”糟心事“你造嗎？下面就讓小編帶大家來了解一下吧！ 青睞高層房源的購房者，**看重的是高層房價相較洋房和別墅要低出不少，高層購房者是城市購房的主力群體。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前全國在售的普通住宅項目中，就有近4/5的比例規(guī)劃為高層住宅。 古人云：高處不勝寒。高層住宅必然有它的弊端和隱患。這些問題在買房的時候一定要和開發(fā)商確認和解決，不然等到入住以后再哭可就晚了！ 煩惱一、高速噪音、灰塵，我想靜靜 高架橋建在家旁邊當然好，送完孩子去幼兒園還能順便溜去菜場買個菜，連上班都不擔心遲到了！可晚上睡覺總能聽到汽車的轟隆聲你還睡得著嗎？ 比較常見的高速隔音裝置是半屏蔽式的隔音裝置。然而，對于樓層較高的住戶來說，這一切并、沒、有、什、么、卵、用！全屏蔽式才能真正隔音好嗎！ 煩惱二、現(xiàn)實版“奪命電梯”屢上演？ 高層住戶每年不僅要給物業(yè)多交上一筆電梯費用之外，一定要確認你們家電梯沒有安全隱患，不要給不良KFS選用任何劣質(zhì)電梯的機會。要留意電梯是否會定期檢修。 煩惱三、空中欄桿，請你高些，再高些 關(guān)于高層走廊欄桿的高度，國家規(guī)定：臨空高度在24m及24m以上時，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。可對于有小孩的高層住戶來說，這個高度也還是十分的危險。誰沒有過見欄桿就爬的童年？小孩子愛鬧，欄桿太低，后果不堪設(shè)想。 煩惱四、是安全出口還是死亡之門？ 防火門是高層住宅必須安裝的防火構(gòu)件，不僅可以有效防止火勢蔓延，還可以為消防官兵爭取到更多營救時間。消防設(shè)施一樣不能少，安全出口同樣必不可少。

• 問 高層住宅應(yīng)該如何選擇 高層住宅選擇有什么注意事項
  答

  所謂“登高望遠”，在高層住宅剛剛興起的時候，購房者們大多以住高層住宅為榮。但隨著高層住宅的遍地開花，當客戶群體開始真正認識這一產(chǎn)品并仔細比較的時候，不是所有的高層房源都好賣。一個很明顯的現(xiàn)象是，高層住宅各個樓層開始出現(xiàn)明顯的銷售差異，往往是中間樓層**好賣，而兩頭卻成為“困難戶”。 調(diào)查：樓層越高，賣得越難 一位朋友前段時間挑房子，看來看去都是高層。問她**想買的樓層是幾樓，她一口回答：8樓左右**好，**高不能高過18樓，**低不能低于4樓。 記者隨機做了一個小型調(diào)查，大多數(shù)人表示：購買高層住宅，**青睞中間樓層。 很顯然，大多數(shù)購房者都有同樣的想法。根據(jù)記者對**近在售樓盤的走訪調(diào)查。為了盡可能達到數(shù)據(jù)的準確性，統(tǒng)計的這部分房源都處于不同的銷售階段：有的是剛開盤的熱銷期，有的則是銷售中期，也有的已是尾盤階段；既有大戶型，也有小戶型。從走訪的結(jié)果來，高層住宅開始出現(xiàn)“兩頭難賣中間俏”的銷售態(tài)勢，也即一幢高層住宅，往往是中間樓層，一般為5-18樓左右**受歡迎。剩余房源較多的，一般是21層以上的樓層。 剖析：價格決定著購買層數(shù) 高層住宅銷售，為何不同樓層會受到不同待遇？“很多人買高層住宅，都會首先選擇價格比較實惠、高度也合適的中間樓層。”樓盤銷售人員告訴記者。她認為，這主要跟兩方面因素有關(guān)，一是價格，其次就是人們的居住心理。 而在這兩個因素中間，更多的業(yè)內(nèi)人士認為前者的影響更大?！叭绻淮备邔樱环謽菍?，全部都賣一個價格，我敢保證絕對是上面的先賣完?！彼麄冞@樣表示。 據(jù)了解，目前開發(fā)商比較青睞的高層定價法則是：**底層的房源往往**便宜，然后逐步往上加價，幅度一般是每高一層，平均加10-100元左右不等，少數(shù)品牌樓盤可能會幅度更大；同一樓層的房子，則一般是東邊套**貴、西邊套次之、中間套再優(yōu)惠些。 根據(jù)這樣的定價法則，一個起價2400元/平方米的高層樓盤，如果有30層，其頂樓價格很有可能是在2700元/平方米以上，而如果頂樓是特別設(shè)計的、帶露臺的復(fù)式結(jié)構(gòu)，不僅面積非常大，其價格也會更貴。但一般來說，買房自住的工薪階層不會舍得多掏10萬元，只是為了再住得更高10層，更何況高層的得房率本來就普遍比多層低。 除此之外，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，樂意住在高層住宅的頂上幾層的人，往往都是經(jīng)濟實力比較雄厚的客戶。因為他們會比較在意住宅的私密性，以及站在高處的客廳、將整個城市盡收眼底的那種豪氣。而一般的購房者，卻可能會考慮另外一些問題：比如住那么高，安不安全？或者是一旦停電，能不能輕松爬樓梯到家……更有甚者，在搜房網(wǎng)的業(yè)主論壇上，有網(wǎng)友開帖咨詢：“買了高層的房子，如果電梯壞了或是20年后要更換，應(yīng)該找誰？”會有這種疑問的人，顯然買房的時候，會盡量往低處去挑，但過低的樓層也會因為日照等原因不被人看好。 居?。涸鯓舆x擇**佳樓層？ 衡量高層住宅的性價比，究竟住幾層更合理、更健康呢？專家指出，可從以下幾點分析得出**佳樓層。 從空氣質(zhì)量角度來說，生態(tài)學家研究發(fā)現(xiàn)，8－11層是環(huán)境學上的揚灰層。高層建筑周圍氣流灰“峽谷效應(yīng)”**容易影響處于建筑群中間、周邊有公交干道或工廠的住宅。在“峽谷效應(yīng)”的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動，而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”。這個“高度”，大概在30米左右。 從采光角度看。選擇3層以下要注意看能否保證有效日照，能否達到‘冬至日有效日照不少于1小時’的規(guī)范要求。 從噪音污染來看。低樓層噪音、震動都會比較嚴重，小區(qū)內(nèi)部的一些噪音聲源也相應(yīng)增多，如入口防盜門的關(guān)門聲及門鈴，地下泵房產(chǎn)生的噪音。如果鄰近車庫入口或通風口，也會受到進出車輛產(chǎn)生的噪音、燈光及排風的干擾，選房時要小心避開。 從后期費用來看?，F(xiàn)在的高層電梯費用一般從3層開始，每往上增加一層就要相應(yīng)地增加大約3元的電梯費用。另外，電梯是有壽命的，20年后更換電梯的費用由誰來支付還是一個問題。還有就是，到達一定層數(shù)后，給排水設(shè)施都要和普通住宅不一樣，費用也不可小覷。所以30層往上的樓層也要慎重選擇。