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• 151****7468

  房價什么時候降下來一直是廣大人民群眾關心的話題。2015年房地產市場遇冷，這讓未來“房奴”們滿懷期待。是否在2016年就可以買得起房子了?且聽小編為你一一分析。 何謂買得起? 一個普通家庭到底要攢錢多久才能買得起一套房呢?首先來看一個名詞“房價收入比”，所謂房價收入比是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。通過這一指標可以大致描述一個國家的家庭收入與房價之間的關系。房價收入比指標主要用于衡量房價是否處于居民收入能夠支撐的合理水平，直接反映出房價水平與廣大居民的自住需求相匹配的程度。一般而言，在發(fā)達國家，房價收入比超過6就可視為泡沫區(qū)。 如圖所示，在房地產研究院《全國35個大中城市房價收入比排行榜》排行榜中，深圳、廈門、北京沖進前三甲，35個大中城市房價收入比均值為8.7。值得注意的是，在2014年全國35個大中城市房價收入比排名中，深圳的房價收入比超過了20，位居第一位，其次是廈門、北京、上海、廣州、杭州和福州，幾個城市的房價收入比分別達到了15.5、14.5、11.9、11.8、10.8和10.8。 以深圳為例，他的房價收入比為20.2。2013年深圳的房價收入比還只有18，如今已經飆升到近22.2，也就是說在深圳，一個達到該市平均收入水平的家庭，如果購買一套100平方米的普通商品住房，實際上要耗費20多年才能得償所愿。 房價到底多少才算合理?以房價收入比估算，一個城市要達到宜居的標準，那在這個城市打拼的一對夫妻6年攢下來的錢必須要能買得到一套70平的房子，或者說每個人一個月的工資能買得起一平米的房子。如果暫時不買房而是租房，租一個帶衛(wèi)生間的獨立單間（15㎡），那么房租應該不超過工資的六分之一。 是否會降價? 我國房地產行業(yè)近年來面臨著一線城市房價居高不下、二、三線城市庫存情況嚴重。近日，中央經濟工作會議在京召開，會議指出，化解房地產庫存是明年經濟社會發(fā)展五大任務之一，并明確鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)調整營銷策略，適當降低商品住房價格?！度嗣袢請蟆泛霸捀鞔蠓康禺a開發(fā)商：房地產庫存壓力大，開發(fā)商適當降價是**明智的選擇。 即使中央喊話房企降房價去庫存，但是他們愿意嗎? 過去的經驗看，開發(fā)商主動降價的情況很少見，多是在企業(yè)內部財務壓力（如流動性壓力）作用下，或在外部市場競爭壓力下，才有可能實現(xiàn)主動降價。 從目前來看全國樓市分化仍然明顯，此前庫存量大的部分二線城市和三四線城市，本月庫存仍處于上升階段，一位全國性大型房企營銷負責人指出?！胺科箐N售是市場化操作，如果庫存無法出清，那開發(fā)商肯定早就讓步了，現(xiàn)在一些三四線城市甚至已經是虧本銷售，基本沒有降價空間。” 

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:00

相關問題

• 問 今年房價還會暴漲嗎 怎樣能買得起房子
  答

  2015年的樓市走向，讓各位看官們看花了眼。專家一邊預言房價會斷崖式下跌，一邊預言樓市將依然堅挺?！胺鹫f佛有理，道說道有理”，就看你自己的觀點了。 近日，相關機構發(fā)布了《2015-2016年度全國房地產市場報告》，在這個報告里可以總結出，政策依然會利好，樓市繼續(xù)吹暖風。 不得不說，這種觀點還是有一定道理的?；仡?015年，我國的樓市迎來一個又一個的利好政策，從央行一連五次調貸款利率，到中央喊話開發(fā)商“降房價”，再到“十三五”將“去庫存”作為主要任務之一。一系列的政策仿佛在告訴購房者們，樓市將繼續(xù)迎來暖春。 從《報告》中，我們可以得出幾個結論，2015年樓市成交量、房價等指標呈現(xiàn)回暖態(tài)勢。但土地成交量卻在下降，全國的商品房庫存繼續(xù)上升，三四線城市市場偏弱。 政府對于三四線城市去庫存的任務，出臺了刺激樓市的政策，即鼓勵農民工進城買房，政策效果預計在今年顯現(xiàn)。 有專家表示，在樓市復蘇的跡象下，貨幣政策和房地產政策仍將繼續(xù)放松，預計2016年全國商品房銷售面積可能持續(xù)小幅增長，而房價也將隨著成交量上升。報告預計，2016年全國商品房成交均價繼續(xù)上升，全年增幅為7%左右。 不過，不同區(qū)域之間的分化仍會繼續(xù)。在一線城市和部分二線核心城市價格繼續(xù)堅挺向上的同時，廣大三四線城市在庫存壓力之下，需要適當調整價格以加快去庫存。 房價一直在漲，我們的工資漲的速度遠遠跟不上房價。苦逼的我們，什么時候才能攢夠**錢，買得起房子呢？有人說2016，工資可以漲漲，專家立馬跳出來稱，漲工資的可能幾乎為0。我們也只能對著專家呵呵了。

• 問 深圳白領年薪買得起房子嗎 深圳房價多少
  答

  2015年收官之際，中國土地市場以自己驚世駭俗的表現(xiàn)留下了煙花般璀璨的一幕：深圳寶安區(qū)一幅住宅用地成功出讓，樓面地價每平方米接近8萬元。 8萬元？是一個什么概念 2014年，深圳人均月薪不過才七千多元，也就是說，一個深圳的白領，工作一年時間，按現(xiàn)在的地價，不用說房子了，連土地也只能買到一平方米。 高地價在現(xiàn)在的一線城市已成為普遍現(xiàn)象。北京方面，2015年土地市場成交金額超2000億元幾無懸念；廣州方面，2015年土地市場成交金額超過千億元也幾乎是板上釘釘?shù)氖虑椤? 相比幾年前，現(xiàn)在一線城市土地出讓量并沒有明顯增加，土地出讓金卻屢屢創(chuàng)新高，原因就是地價不斷飆升?，F(xiàn)在地價占房價的五成不再是什么新鮮事，廣州的番禺，2015年前11個月的樓面地價竟然比房價還要高。 樓面地價高，除了影響開發(fā)商，還會影響到消費者。在大多數(shù)情況下，開發(fā)商高價拿地，那就必須高價賣房。要不然，開發(fā)商就只能轉行去做慈善家了。 問題是，8萬元的樓面地價，到底要多高的房價才能有利潤空間？在**終的價格高高在上的時候，這些房子到底要賣給誰？ 中國有錢人確實是越來越多，但很多早已經有車有房，想要他們繼續(xù)買房，并不是一件容易的事情，更何況，現(xiàn)在一線城市還在限購之中。以廣州為例，一個每平方米單價高達8萬到10萬元的樓盤，2015年月均成交套數(shù)僅有3套，這就充分說明有錢人的錢也不是那么容易掏的。 包括廣州在內，很多現(xiàn)在在售的天價樓盤其實都是很早拿的地，當時的地價低，開發(fā)商資金壓力并不大，所以很多樓盤都采取慢慢賣的策略，一個月賣個3套壓力也不大。但現(xiàn)在拿的那些地王，不僅單價高，總價也高，深圳寶安地王的總價就接近30億元。這樣的一個項目，開發(fā)商不可能慢慢賣。當資金壓力襲來，開發(fā)商要急著出貨，哪來的那么多高端買家？ 即使到現(xiàn)在，廣州中心城區(qū)還能看到一些爛尾的房地產項目，大部分都是開發(fā)商當年頭腦發(fā)熱的后遺癥。2015年高價地的不斷出現(xiàn)，是不是開發(fā)商頭腦發(fā)熱？會否再次留下一堆爛尾樓？只能祈求這些開發(fā)商運氣比前人好了。

• 問 工作幾年才能買得起房子?
  答

  不要這么灰心啦，收入也不是一成不變的，房子也不一定要用買的，車子可以買個小的，所以啦。。。還是有希望的。買房子和車子都可以按揭貸款啊，不要灰心，加油。

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• 問 怎么買得起房子？ 買不起房子怎么辦？
  答

  可以試著申請經濟適用房，或者購買較為偏遠郊區(qū)的小型二手房產。當然這也是需要一定的經濟基礎的，但是花銷上能夠節(jié)省很多。1、降低身段。這是**重要的第一步。從你買得起的片區(qū)和戶型入手。明確你是要大單房還是1房1廳，又或者是很偏僻的小2房。列好計劃，超出預算的一概不看，以免心亂。一般來說，租金回報率**高的就是關內位置佳的大單房，有些樓盤每平米的月租能達到120-130元。不論是投資還是過渡都是較好的選擇。2、做高評高貸，可以節(jié)省**。因為很多剛需的問題不是月供能力的問題，而是**的問題，那么做高評估可以減少**。3、尋找靠譜的中介。尤其是第一次買房的剛需，經驗很匱乏，再加上中介行業(yè)水平層次不齊，什么樣素質的人都有，支付的傭金每一家也不一樣，加上中間有贖樓、罰息、按揭服務等等名目眾多的環(huán)節(jié)，到處是陷阱，剛需吃虧上當?shù)睦臃浅６啵瑒虞m損失好幾萬。所以選一個好中介公司、遇到一個素質好的中介還是很必要的。

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• 問 窮屌絲怎樣買得起房子?
  答

  先買一個小戶型的過度，等有能力了，在換大的。

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