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• 146****2318

  今年從中央到地方，頻繁推出各種救市政策，其中公積金政策的調(diào)整力度很大，二套房貸款**放寬到兩成，貸款利率也進(jìn)行了下調(diào)。公積貸款利率的優(yōu)勢(shì)，讓很多人都很向往。但現(xiàn)實(shí)是房?jī)r(jià)的高企，公積金貸款的額度根本無(wú)法滿足房貸的需求，從而不得不選擇純商貸或者組合貸。但是小編要說(shuō)，現(xiàn)在個(gè)人商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款也是有可能滴。 經(jīng)過小編調(diào)查，全國(guó)各個(gè)城市現(xiàn)在陸續(xù)推出了商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的新政策，大大緩解了購(gòu)房者在還貸和月供方面的壓力。 具體操作要求如下： 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款要求 貸款申請(qǐng)人需在本市行政區(qū)域內(nèi)按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金12個(gè)月以上，并在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買開發(fā)手續(xù)齊全的商品房（以下稱“一手房”）或房地產(chǎn)二級(jí)交易市場(chǎng)住房（以下稱“二手房”）時(shí)辦理了個(gè)人住房商業(yè)貸款的職工，可以以本人的名義（以下稱“轉(zhuǎn)貸人”）申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款。 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件 1、轉(zhuǎn)貸人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力； 2、同意提前結(jié)清原商貸余額； 3、原商貸發(fā)放后已正常還款12個(gè)月以上，貸款期間還款正常、無(wú)逾期貸款，并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明； 4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)償還貸款本息的能力； 5、無(wú)尚未還清的公積金貸款，且無(wú)影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù)； 6、有用于抵押的房產(chǎn)或用于質(zhì)押的有價(jià)證券，抵押房產(chǎn)抵押率不高于70%，有價(jià)證券質(zhì)押率為100%； 7、原商貸借款人為單身，在申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)已結(jié)婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有的公證書及共同還款聲明； 8、原商貸借款人已離異，經(jīng)法院判決、裁定或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款； 9、原商貸房屋購(gòu)買人為父母子女（不包括與多個(gè)子女）聯(lián)名購(gòu)買的，可以申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款，但必須共同簽訂轉(zhuǎn)公積金貸款抵押合同，提供房屋共有權(quán)人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結(jié)書，并進(jìn)行公證。 10、二手房轉(zhuǎn)公積金貸款房屋房齡（以建成年份為準(zhǔn)，下同）不超過20年（含20年），并且轉(zhuǎn)貸人同意由管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款 1、轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、戶口薄和結(jié)婚證原件及復(fù)印件（轉(zhuǎn)貸人為單身的由所在單位出具單身證明）； 2、辦理原商貸所購(gòu)房屋的《借款合同》原件及復(fù)印件； 3、原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)日的原商貸余額及剩余期限的證明； 4、用于抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書或用于質(zhì)押的有價(jià)證券原件及復(fù)印件； 5、由管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具抵押房屋《市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估報(bào)告》； 6、房屋產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書； 7、管理中心要求出具的其他資料。

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相關(guān)問題

• 問 商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)成公積金貸款
  答

  1、首先，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換成公積金貸款，需要滿足居民公積金貸款購(gòu)房資格條件，即擁有社會(huì)保險(xiǎn)，按時(shí)繳納公積金，有合法穩(wěn)定的收入來(lái)源，有合法的購(gòu)房目的。2、其次，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換成公積金貸款，需要繳納轉(zhuǎn)換費(fèi)，轉(zhuǎn)換費(fèi)一般為1%，最高不超過2%，具體費(fèi)用以銀行實(shí)際收取的費(fèi)用為準(zhǔn)。3、最后，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換成公積金貸款，需要提交有關(guān)資料，如房屋購(gòu)置合同、房屋預(yù)售證、購(gòu)房人身份證明、居住證等，以及貸款機(jī)構(gòu)出具的貸款申請(qǐng)表等相關(guān)資料，進(jìn)行審核。

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• 問 如何辦理個(gè)人商業(yè)貸款
  答

  （1）首先大家要先去銀行進(jìn)行咨詢，看自己是否滿足貸款的條件，以及申請(qǐng)貸款需要哪些資料。（2）與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，并支付**款。（3）填寫貸款申請(qǐng)表，同時(shí)提交銀行要求的其他材料。通常開發(fā)商會(huì)與相關(guān)的銀行進(jìn)行合作，屆時(shí)銀行會(huì)委派律師來(lái)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行辦理，所以大家只需在開發(fā)商處就可以提交相關(guān)資料。（4）委托銀行指定的律師事務(wù)所進(jìn)行資信審查。這是必不可少的一步，因?yàn)殂y行需要確定購(gòu)房者是否具有貸款的資格。律師對(duì)個(gè)人的資信審查以后，就會(huì)向銀行出具個(gè)人資信法律意見書，以供銀行在決定是否貸款時(shí)進(jìn)行參考。（5）銀行審查，主要是指審查購(gòu)房者所提交的資料以及律師的意見，再?zèng)Q定是否給申請(qǐng)人提供貸款。（6）簽訂《借款合同》和《劃款扣款授權(quán)書》。（7）辦理保險(xiǎn)手續(xù)。借款人也就是購(gòu)房者要向指定的保險(xiǎn)公司辦理抵押房屋全額財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。通常來(lái)說(shuō)，這個(gè)手續(xù)銀行會(huì)替購(gòu)房者辦理。（8）辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記。如果大家買的是期房的話，就會(huì)去當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心辦理預(yù)告預(yù)抵押登記；如果是現(xiàn)房要進(jìn)行抵押的話，借款人在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書以后，要到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押登記手續(xù)。

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• 問 房子商業(yè)貸款怎樣算? 個(gè)人商業(yè)貸款購(gòu)房額度如何計(jì)算？
  答

  請(qǐng)問貸款的類型是？例如通過招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

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• 問 商業(yè)貸款怎樣轉(zhuǎn)成公積金貸款
  答

  1、商業(yè)按揭貸款可以轉(zhuǎn)為公積金貸款（有些城市目前還不能轉(zhuǎn)）。轉(zhuǎn)的手續(xù)是，攜帶貸款合同、貸款銀行出具的剩余本金的證明、最后一期銀行還款的回單、單位開具的公積金繳證明，到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心辦理有關(guān)手續(xù)。2、如果當(dāng)?shù)厣形撮_展商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的業(yè)務(wù)，你可以提取你公積金帳戶內(nèi)的余額來(lái)償還商業(yè)貸款。提取的方法有兩種：一是全額提取沖貸款的本金（如2萬(wàn)、3萬(wàn)），沖減本金后，月還款額重新計(jì)算（月供減少）；二是提取出來(lái)后按月還款，比方說(shuō)你現(xiàn)在的月供是1800元，而你公積金每月有800元，那你每月只需在“還貸卡”中存入1000元，另800元從公積金帳戶中還。各地公積金管理中心的規(guī)定有所不同，具體你可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心。

• 問 商業(yè)貸款怎樣轉(zhuǎn)成公積金貸款
  答

  不可以。商貸轉(zhuǎn)住房公積金貸款是嚴(yán)格禁止的，住房公積金貸款轉(zhuǎn)商貸是可以。

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