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• 132****3407

  作為房地產(chǎn)開發(fā)商在預(yù)售商品房時(shí)必須具備的法律憑證和批準(zhǔn)文件，無論任何性質(zhì)的房屋要上市交易必須具備五證，五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，在五證不全情況下購買的房子，會(huì)埋下隱患。 五證不全房產(chǎn)緣何受熱捧 盡管房產(chǎn)五證的重要性毋庸置疑，但近年來因?yàn)槲遄C不全引發(fā)的房產(chǎn)糾紛卻時(shí)常進(jìn)入人們視線。五證齊全作為樓盤合法性與安全性的保障，經(jīng)常被購房者排在第一位。但在法律的約束下，五證不全的樓盤何以在市場(chǎng)中大行其道？其中價(jià)格低廉、性價(jià)比超高就對(duì)購房者具有巨大的誘惑。一些樓盤雖然“五證”不全，但卻玩起“空手道”，承諾可以“先上車后補(bǔ)票”，采取特殊手法，逃脫監(jiān)管，蒙蔽消費(fèi)者。 一般五證不全的房子，相對(duì)于正規(guī)銷售樓盤每平米都會(huì)便宜幾百元甚至千元左右，這樣總價(jià)就可能優(yōu)惠5萬到10萬元，而這種優(yōu)惠力度足以刺激到中低收入購房人群，消除其內(nèi)心余悸。當(dāng)面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)上令他們根本無法承受的高房?jī)r(jià)時(shí)，這部分消費(fèi)者往往在萬般無奈下 “鋌而走險(xiǎn)”。 此外，購房者會(huì)認(rèn)為所關(guān)注樓盤的開發(fā)商實(shí)力比較雄厚，雖然目前手續(xù)不齊全，但相信過不了多久就可以把五證辦齊，部分投資客主要看重的是**潛力，抱著“賭一把”的態(tài)度，相信等待房子五證齊全時(shí)房?jī)r(jià)便會(huì)大幅上漲。而售樓人員也常向消費(fèi)者灌輸這樣一個(gè)概念：“等證件都辦好了，房?jī)r(jià)也漲上去了！”這樣一來五證不全反而被包裝成一種優(yōu)勢(shì)。鑒于以上種種緣由，五證不全房產(chǎn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)大行其道也就不足為奇了。 五證不全樓盤三宗罪 無論五證不全樓盤被開發(fā)商包裝得多么光彩奪目，但在低價(jià)餡餅的背后，必然暗藏著諸多隱患，甚至?xí)屬彿空咤X房?jī)煽?，下面就跟小編一起來?xì)數(shù)一下五證不全樓盤的三宗罪。 第一宗罪：貸款難辦 對(duì)于一些五證不全的樓盤，當(dāng)購房者問及貸款細(xì)則和貸款銀行時(shí)，售樓人員往往非常含糊地說：“無法保證您一定能從銀行貸到款，貸款利率不是很清楚?！? 相關(guān)專家強(qiáng)調(diào)，只有五證齊全，銀行才可能給要購買房屋的業(yè)主辦理貸款。不過很多開發(fā)商在售樓過程中卻對(duì)購房者承諾稱，其項(xiàng)目可以辦理貸款，或者說他們的預(yù)售證馬上就會(huì)辦下來，到時(shí)候就可以順利地辦理貸款。然而，僅憑開發(fā)商的口頭承諾并無法保障消費(fèi)者的利益。業(yè)主在交納**款后，該樓盤很有可能無法提供銀行貸款。 當(dāng)購房者希望貸款買房，而銀行不予辦理時(shí)，開發(fā)商就會(huì)提出“居家貸”、“過渡性貸款”、“分期付款協(xié)議”等方案，其共同的特點(diǎn)就是利率高，一旦購房者發(fā)現(xiàn)樓盤五證不全想退房時(shí)，卻已經(jīng)抽身不得。 第二宗罪：合同無效 法律人士表示，銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無效。一手房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。萬一開發(fā)商又把這房子賣給別人，糾紛就來了。另外，如果開發(fā)商**終辦不齊五證，買房人就不可能得到房子產(chǎn)權(quán)。 有的開發(fā)商即便取得預(yù)售許可證，從交房到開發(fā)商拿到大產(chǎn)證、給買房人辦小產(chǎn)證還有一段很長(zhǎng)的時(shí)間。開發(fā)商為了避免在交房時(shí)間上違約，會(huì)先和買房人辦理交房，但無法出具房屋交接書。等到各項(xiàng)驗(yàn)收通過，開發(fā)商取得大產(chǎn)證后，才能再給買房人辦小產(chǎn)證。在這個(gè)時(shí)間段里，如果原買房人憑預(yù)售合同就把房子轉(zhuǎn)賣給別人，但因?yàn)槭瞧诜繜o法辦理轉(zhuǎn)讓備案登記，原買房人又在獲得房子產(chǎn)權(quán)后迅速賣給第三個(gè)人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶，法院會(huì)以產(chǎn)權(quán)登記的效力更高、交易有效為由，判定產(chǎn)權(quán)歸善意第三方。沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶的就只能向賣方要求歸還房款。 第三宗罪：質(zhì)量難保 開發(fā)商沒有五證，也就意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資格。這樣的房子質(zhì)量很難有保障。不法開發(fā)商還喜歡夸大其詞，說該樓盤對(duì)口名校、將設(shè)公交地鐵站、配套有公園、泳池、超市等，其實(shí)都是個(gè)未知數(shù)。 部分開發(fā)商還會(huì)有意混淆房屋性質(zhì)，許多LOFT、SOHO等形態(tài)的新房，說是單價(jià)較低，市民買后才知是商業(yè)用地，土地使用年限短，還要交商業(yè)水電費(fèi)和較高的契稅等。 購買五證不全的房屋往往容易造成錢房?jī)煽?。不法開發(fā)商為了套取購房者錢財(cái)，土地都沒搞定，先把售樓處搭起來。沙盤一放，廣告一出，看上去似乎實(shí)力強(qiáng)盛金碧輝煌，也能唬住不少人，欺騙購房者要買好房源好戶型，就得先交錢。一拿到錢，開發(fā)商就攜款跑路。此外，開發(fā)商愛用非正式合同冒充正式合同，經(jīng)常造成“一房二賣”，使市民長(zhǎng)期拿不到房產(chǎn)證等。 在總結(jié)了上述種種風(fēng)險(xiǎn)之后，消費(fèi)者購房投資時(shí)一定要擦亮雙眼，提高對(duì)五證不全房產(chǎn)的警惕性，防止掉入地產(chǎn)陷阱。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:15

相關(guān)問題

• 問 ?? 住房五證是哪五證？有什么作用嗎？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中“五證”是**為重要的條件，另外還要看其“兩書”?！拔遄C” 中，《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。其它兩證則是：《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須同時(shí)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。這是建設(shè)部自1998年9月1日起實(shí)施。所以消費(fèi)者在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，首先要向開發(fā)商索取《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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• 問 ?? 賣房五證有哪些？有什么作用嗎？
  答

  一、《建筑用地規(guī)劃許可證》 建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。 二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。 三、《國有土地使用證》 經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。 四、《建設(shè)工程開工證》 建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。 五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件 （如果是現(xiàn)房，開發(fā)商只需出具竣工備案表）六、“兩書” 《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》

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• 問 ??房產(chǎn)證五證是哪五證？房產(chǎn)五證有什么作用？
  答

  　　購房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供的五證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)商和銷售商竣工交房里還需提供兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

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• 問 ??買房五證齊全是指哪五證？有什么作用嗎？
  答

  一、買房的無證分別是：1、《國有土地使用證》：是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。4、《建設(shè)工程施工許可證》5、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》二、買房手續(xù)如下：1、買新房需要準(zhǔn)備以下材料：簽定金協(xié)議，簽買賣合同付**，簽貸款合同、抵押合同，辦產(chǎn)證身份證、結(jié)婚證（或單身證明）、戶口本、有小孩的話要小孩出生證明、公積金賬號(hào)。2、買新房需要確認(rèn)：確認(rèn)符合買房的條件嗎，是首套還是二套（還要確認(rèn)以前的銀行資信好不好，也影響首套或二套的認(rèn)定），貸款方式是公積金貸款還是商業(yè)貸款或者是組合貸款。3、公積金貸款需注意：公積金帳戶滿半年才能貸**高額30萬，有補(bǔ)充公積金的才能貸40萬，公積金是以家庭為單位的，夫妻雙方可以一起貸的，**高貸80萬，公積金貸款利率低很多?？词种鞋F(xiàn)金和**情況再買房。4、買二手房的手續(xù)：確定合意的房源，與房主約定看房，確定購房意向，帶身份證和定金簽訂買賣合同和《二手房買賣契約》，貸款需支付**款，辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶，辦理土地證過戶，交清尾款，戶口遷出，交驗(yàn)房屋。

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• 問 購房中的五證有哪五證？？
  答

  五證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》