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• 138****1760

  不少家庭在孩子出生、上學(xué)之后會(huì)選擇買二套房，武漢的改善型需求木有也非常的旺盛，購(gòu)買二套房目前武漢的契稅是3%，那么二套房辦房產(chǎn)證要多少費(fèi)用？如果要賣掉要交多少稅費(fèi)？ 二手房買賣稅費(fèi)參考如下： 查檔20元 公證費(fèi)成交價(jià)0.3% 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)5.6% 1、普通住宅滿5年（含5年）免征。 2、普通住宅未滿5年，全額征收。 3、非普通住宅滿5年，差額征收。 4、非普通住宅未滿5年，全征 個(gè)人所得稅：成交價(jià)1% 1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收。 3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。 4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。 契稅： 1、成交價(jià)1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。 2、成交價(jià)1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。 3、成交價(jià)3%，（144平米以上含144平米） 土地收益金： 成交價(jià)0.5%，房改房征收。 土地增值稅： 1、成交價(jià)1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（無(wú)年限制）、增值額30%征收。 印花稅：成交價(jià)0.05% 1、住宅類，暫免。 2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)： 1、面積2.5元/平方米，已購(gòu)公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。 2、面積6元/平方米，商品房。 3、面積8元/平方米，別墅及非住宅。 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 1、80元/本，住宅及配套車庫(kù) 2、550元/本，非住宅及不配套車庫(kù)。 3、10元/本，共有權(quán)證。 貼花稅：5元/件。 比如房?jī)r(jià)40萬(wàn)剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 武漢二套房**多少錢？
  答

  按照新“國(guó)八條”要求，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

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• 問(wèn) 二套房辦房產(chǎn)證要什么稅費(fèi) 二套房辦房產(chǎn)證稅費(fèi)怎么計(jì)算
  答

  二套房辦房產(chǎn)證交多少稅？如果要賣掉要交多少稅費(fèi)？關(guān)于房產(chǎn)證交多少稅等問(wèn)題，小編今天為您解答一下。 二手房買賣稅費(fèi)參考如下： 查檔20元 公證費(fèi)成交價(jià)0.3% 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)5.6% 1、普通住宅滿5年（含5年）免征。 2、普通住宅未滿5年，全額征收。 3、非普通住宅滿5年，差額征收。 4、非普通住宅未滿5年，全征 個(gè)人所得稅：成交價(jià)1% 1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收。 3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。 4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。 契稅： 1、成交價(jià)1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。 2、成交價(jià)1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。 3、成交價(jià)3%，（144平米以上含144平米） 土地收益金： 成交價(jià)0.5%，房改房征收。 土地增值稅： 1、成交價(jià)1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（無(wú)年限制）、增值額30%征收。 印花稅：成交價(jià)0.05% 1、住宅類，暫免。 2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)： 1、面積2.5元/平方米，已購(gòu)公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。 2、面積6元/平方米，商品房。 3、面積8元/平方米，別墅及非住宅。 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 1、80元/本，住宅及配套車庫(kù) 2、550元/本，非住宅及不配套車庫(kù)。 3、10元/本，共有權(quán)證。 貼花稅：5元/件。 比如房?jī)r(jià)40萬(wàn)剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

• 問(wèn) 武漢二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？武漢二套房如何認(rèn)定？
  答

  自限購(gòu)政策實(shí)施以來(lái)，二套房的認(rèn)定成為了眾多家庭的關(guān)注焦點(diǎn)。目前的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，不是以前所認(rèn)為的單一“認(rèn)貸”或“認(rèn)房”，而是更為嚴(yán)厲“認(rèn)房也認(rèn)貸”，而且是以家庭為單位。那么武漢二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下。 借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，但是在當(dāng)?shù)胤课莸怯浶畔⑾到y(tǒng)中，其家庭已經(jīng)登記有一套住房（及以上）的，將被認(rèn)定為二套房（及以上）。這就是所謂的“認(rèn)房”。家庭成員的范圍包括申請(qǐng)貸款人以及他的配偶和未成年子女。 另外一種情況為“認(rèn)貸”，即借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房。業(yè)內(nèi)人士解釋說(shuō)，就算借款人此前貸款買的房子已賣了出去，此次買房仍然算二套房（及以上）。 還有第三種情況，如果申請(qǐng)人已經(jīng)買了房，但是在房屋登記信息系統(tǒng)中查不到信息的，銀行可通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式，盡責(zé)調(diào)查，以確認(rèn)此次為二套房（及以上）。 如果被認(rèn)定為二套房，申請(qǐng)商業(yè)貸款的**款不得低于六成，利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 七類情況可認(rèn)定二套房 1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房 解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說(shuō)，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需**60%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。 2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房 解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來(lái)認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，不算第二套。 3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房 解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒(méi)有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照**60%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過(guò)去的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，全款買房后再申請(qǐng)貸款買房不會(huì)被算作二套房。 4、曾貸款購(gòu)房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房 解析：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒(méi)有住房，但因?yàn)橹坝匈J款記錄，所以之前貸款購(gòu)買房產(chǎn)出售后，再購(gòu)買時(shí)也會(huì)被算作二套房。 5、首次購(gòu)房用商貸，再用公積金貸款購(gòu)房 解析：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次使用也會(huì)被算作二套房，因此使用公積金貸款再購(gòu)房，**比例為60%。 6、婚前一方貸款購(gòu)房，婚后另一方貸款購(gòu)房 解析：可能夫妻婚后戶口沒(méi)有落在一起，但肯定有結(jié)婚登記記錄，而銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。 7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房 解析：目前銀行對(duì)二套房的認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當(dāng)事人的貸款記錄，即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房，因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。

• 問(wèn) 武漢二套房政策是什么 武漢二套房公積金貸款條件是什么?
  答

  武漢市二套房公積金貸款條件同樣是以家庭為單位，但相比商業(yè)貸款認(rèn)房又認(rèn)貸而言，目前武漢公積金貸款僅認(rèn)貸。 武漢市二套房公積金貸款條件同樣是以家庭為單位，但相比商業(yè)貸款認(rèn)房又認(rèn)貸而言，目前武漢公積金貸款僅認(rèn)貸。安經(jīng)理進(jìn)一步解釋道，公積金貸款相對(duì)商業(yè)貸款是獨(dú)立的，在通過(guò)購(gòu)買資格審核的前提下，只要夫妻雙方都尚未使用過(guò)公積金貸款，那么就可以算作首套房，但一旦使用過(guò)公積金貸款，無(wú)論夫妻雙方名下是否還有房產(chǎn)，都屬于二套房，**比例60%。 搜房網(wǎng)友魚愛(ài)才：搜房網(wǎng)記者您好，我和老公目前名下已經(jīng)有一套房子，是純商業(yè)貸款，目前還沒(méi)有還完，再買一套用公積金貸款，可以算做首套嗎？ 買房360：“魚愛(ài)才”您好，只要你和你老公都沒(méi)有使用過(guò)公積金貸款，那么就可以算首套房。 在利用住房公積金貸款受益人群中，中低收入家庭占到近80%。 記者昨從武漢市公積金中心獲悉，截至去年底，武漢歷年累計(jì)歸集(繳存)的住房公積金，已達(dá)808.76億元！ 若按繳存額度對(duì)繳存人群以高、中、低三檔分類，武漢“中、低繳”人群繳存金額占比為53%，但其貸款總金額和戶數(shù)占比卻接近80%。 這意味著，武漢高額繳存公積金的群體，正在為中低收入群體買房提供“補(bǔ)貼”。同時(shí)，武漢公積金貸款30歲以下年輕人是主力，體現(xiàn)了公益性。

• 問(wèn) 二套房辦房產(chǎn)證需交哪些費(fèi)用
  答

  房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)。我想問(wèn)下,等房產(chǎn)證下來(lái)我要交多少費(fèi)用。 還有我想問(wèn)下購(gòu)買時(shí)間在五年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為:成交價(jià)×5.5%,五年后普通住宅

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