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• 157****2685

  二次房貸，簡單的說就是貸款的房子再抵押出去貸款，購買第二套住房。備受關注的“二套房”認定標準為“使用公積金貸款的次數(shù)”。二次購房**多少？我們需要界定二次購房和二次購房貸款的一些問題。 三種情況將被認定二次購房： 1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套成套住房的； 2、借款人已利用貸款購買過一套住房，又申請貸款購買住房的； 3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套住房的。 新政備受關注的“二套房”認定標準為“使用公積金貸款的次數(shù)”。在這之前，原有政策中沒有限定貸款次數(shù)，只要還清上一次住房公積金貸款仍可繼續(xù)申請使用公積金貸款。 據(jù)公積金管理中心相關人士介紹，“認次不認房”是基于公積金制度的普惠性特征，若按商貸的“認房又認貸”標準，很可能造成有些職工從未享受過公積金政策就被剝奪了權利，比如原有一套老房子，近期想改善住房條件，但只有30%的**款支付能力，如果一下調高到50%難度可想而知，這不符合公積金政策精神。 央行與銀監(jiān)會聯(lián)合下文對商業(yè)銀行發(fā)放“第二套房貸”提出調控要求，這也是歷年來**為嚴厲的一次房貸調控。目前對于人們所關心的“第二套房”認定標準已有輪廓，但是各家銀行的執(zhí)行細則仍有較大差異。 如何界定“第二套房”，牽涉到了諸多具有改善需求的自住型購房者的切身利益。據(jù)悉，“第二套房”的界定標準達成共識，并已確定下基調： 首先，對于已結清銀行貸款的購房者，如再貸款仍可享首套自住房待遇，利率可酌情下浮。 其次，公積金貸款不列入認定是否為“第二套房”的參考項。 另外，基調中確定在認定“第二套房”時，使用“戶”為單位，夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的，再貸款購房則認定為“第二套房”。 據(jù)悉光大規(guī)定，首套自住房是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的住房，即使此前的房貸已經(jīng)還清，再貸款買房仍被視為第二套房。但華夏銀行的做法是，判斷是否“第二套房”，要看借款人在銀行內是否有住房貸款余額尚未結清，如果結清貸款，再貸款購房，同樣可享受“首套自住房”待遇。但是華夏銀行認為，公積金貸款視同貸款，只要有公積金貸款尚未結清，再貸款購房，則要執(zhí)行“**不少于40%，利率不低于同期同檔次貸款基準利率的1.1倍”的房貸新規(guī)。 在貸款利率的制定上，兩家銀行的利率標準也不相同。除了對于首套房的利率可以享受到基準利率八五折的優(yōu)惠貸款利率外，光大暫定了第二套房的固定利率房貸業(yè)務，同時提高貸款**至40%，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍；對于第三套房，**比例則不能低于購房款的42%，貸款利率按基準利率的1.15倍執(zhí)行；第四套（含）以上住房貸款利率需按基準利率的1.2倍執(zhí)行。華夏銀行對于多套房產(chǎn)的貸款利率制定得略低，從第三套貸款購房（有兩套房正處于還貸中）起，每增加一套貸款購房，其貸款**比例將在上一套房貸**比基礎上至少增加5%，同時利率也會相應上調，其**低利率水平為上一套房貸利率基礎上浮至少2%，即第二套房利率如為基準利率的1.1倍，第三套房利率至少則為基準利率×1.1×1.02。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:41

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• 問 第二套房公積金，公積金二次購房可**多少？？
  答

  好像是六成

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• 問 公積金第二套房**多少？
  答

  你好,二套房住房公積金貸款**,二套房**比例為60%。本市戶籍的居民無貸無房可以買二套,當前有一套的可以再套,兩套及以上的禁購。外地戶籍的居民欲在成都買房并不需要納稅條件。公積金貸款買二套房**必須大于6成,北京市二套房公積金貸款更是要求70%的**款。

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• 問 ??第二套房可以公積金貸款嗎?第二套房公積金貸款流程?
  答

  可以的，不分男女，利率不會變化，但是可能會增加**。對二套房，公積金貸款的條件和限制，非常關鍵是是，若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，并且還完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款并用來住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的。較低**款比例由30％降低至20％。所以大家在申請公積金貸款時，需要詢問當?shù)氐墓芾砗诵模^低**是多少，從而減少購房帶來資金緊張的問題。

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• 問 ??公積金第二套房**多少？公積金貸款第二套房政策有哪些?
  答

  二套房貸**，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。另外以下四種情況購房的也按照二套房進行貸款：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;2、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;3、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款;4、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起的。根據(jù)各地政策以及不同銀行的規(guī)定，二套房**比例目前尚無統(tǒng)一標準，從45%至70%均有。二套房**比例不僅要高出首套房很多，而且貸款審查也相對更加嚴苛。

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• 問 二套房購房貸款利率是多少? 用公積金貸款買第二套房，利率是多少
  答

  現(xiàn)在隨著社會的不斷發(fā)展，人們的生活質量也隨之提高，貸款買二套房的人也慢慢多了起來。那么，首套房貸已還清的情況下買二套房，利率該是多少呢？首套房貸已還清二套房貸利率是多少？1、第二套按首套房算，**三成，利率各家銀行不一樣，低到差不多是基準利率的9折。2、二套房**比例將從目前的6成上調至7成，而利率也將由1.1倍上調至1.3倍。但是各個銀行表示目前并未接到通知，現(xiàn)在二套房貸款政策仍按照二套房貸款**6成以及1.1倍的利率政策執(zhí)行。3、商業(yè)貸款**比例：第二套房是**6成，貸款利率為基準利率的1.1倍。4、在貸款利率的制定上，各銀行的利率標準也不相同。5、除了對于首套房的利率可以享受到基準利率八五折的優(yōu)惠貸款利

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