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• 158****0151

  買房是件大事，也是件極其繁瑣的事，除了交給開發(fā)商的房款，還有各種稅費(fèi)。當(dāng)然，即使購買二手房也免不了各種稅費(fèi)，而且不同的住房類型、購買年限等所要交的稅額還不同。那么買房都要交哪些稅費(fèi)？ 買新房要交哪些稅 1.契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90`144平米普通住宅1.5%，超過144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購房發(fā)票； 2.印花稅：在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證； 3.銀行按揭費(fèi)用：如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別； a.抵押登記費(fèi)：80元/戶 b.權(quán)證印花稅：5元/戶 c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為 0.05%，20年以上為0.045%) 4.大修基金：購房款的2%-3%是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執(zhí)行的收費(fèi)辦法是： a.不含電梯：總房款×2% b.含電梯：總房款×3% c.部分試點(diǎn)樓盤按50~60元/m2收取 開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金； 5.物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開算，以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月； 產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)； 6.權(quán)屬登記費(fèi)：80元/套，權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用； 7.交易手續(xù)費(fèi)：住宅建筑面積 X3元/㎡；非住宅 建筑面積 X11元/㎡； 提示：買新房子要交哪些稅呢?目前我國購房者買新房子主要需要繳納五項(xiàng)費(fèi)用，包括契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)和交易手續(xù)費(fèi)用。建議購房 者提前了解這五種稅的計(jì)算方式，然后再繳納這五種稅。 買二手房要交哪些稅 1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間 、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納； 2、營業(yè)稅：總房款的5%(一般買方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住2年以上沒有此稅)； 3、營業(yè)附加稅 4、個(gè)人所得稅：一般買方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交 ； 5、土地出讓金：總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時(shí)候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交)； 6、印花稅：總房款的萬分之五; 7、交易費(fèi)：平方米數(shù)*3(買賣雙方都要交，且數(shù)額相等); 8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：約80元。不一定是這個(gè)數(shù); 9、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)：約80元(貸款才有的費(fèi)用); 10、抵押登記費(fèi)：根據(jù)銀行情況定; 11、保險(xiǎn)費(fèi)：根據(jù)保險(xiǎn)公司情況定。 12.國土證辦證費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定交納。 注意：以上的比例只是一個(gè)參考，有些費(fèi)用要根據(jù)國家的政策調(diào)整而調(diào)整。 買完房子后還要交納的費(fèi)用 1、物業(yè)管理費(fèi) 2、水、電周轉(zhuǎn)金 3、煤氣開通費(fèi) 4、有線電視、寬頻網(wǎng)開戶費(fèi) 5、權(quán)代辦費(fèi) 6、面積測繪費(fèi) （稅費(fèi)各個(gè)城市和地區(qū)略有不同，本文可供參考）

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:35

相關(guān)問題

• 問 買房需要交哪些稅費(fèi)
  答

  買房在繳納稅費(fèi)的時(shí)候分為新房和二手房，正常來說新房和二手房都要繳納的稅費(fèi)是契稅，因?yàn)檫@個(gè)稅費(fèi)是整個(gè)房屋交易過程當(dāng)中占大頭的費(fèi)用，只要產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變更就需要繳納契稅，根據(jù)房屋的面積來收取，如果所購買的房屋是個(gè)人名下的第2套住房，需要按照正常的標(biāo)準(zhǔn)來征收契稅，一般是房屋總額的3%，當(dāng)然購買的如果是144平米的房子或者是公寓，這樣的商業(yè)住房也要按照房屋總額的3%收取契稅。除了契稅之外，需要繳納的還包括有個(gè)人所得稅，營業(yè)稅，印花稅等等，在二手房交易的時(shí)候，個(gè)人所得稅和營業(yè)稅都是由賣房人支付的，契稅則是由買房人支付的，不過有些賣家會(huì)把自己的個(gè)人所得稅附加到買房人身上，所以盡可能的挑選房齡不要特別長，也不要特別短的房子，超過5年是唯一的一套住房是最好的。

• 問 買房需要交哪些稅? 買房要交哪些稅費(fèi)
  答

  買商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價(jià)的0.05%一些其他的費(fèi)用：一、基金：1、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%。2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。二、規(guī)費(fèi)：1、交易費(fèi) ，購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交) 。2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元。3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元。三、如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：1、評(píng)估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0.5%。2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元。

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• 問 買房都需要交哪些稅費(fèi)
  答

  買方需要繳納的稅費(fèi)，包括有契稅、印花稅、房屋維修基金交易費(fèi)用以及其他的相關(guān)費(fèi)用。其中的契稅是主要的稅收部分，主要是按照房屋的面積大小進(jìn)行計(jì)算。1、首次購買住房并且是家庭唯一住房的情況之下，房屋面積小于90平米，按照總房款的1%收取。2、同等條件之下，房屋面積超過90平米，但小于140平米的情況之下，按照總房款的1.5%收取。3、對(duì)于超過140平米或者是第2套住房的情況之下，按照總房款的3%收取。房屋維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)，大多數(shù)的城市在總房價(jià)的2%~3%左右，此外所收取的交易費(fèi)或者是工本費(fèi)的總金額大概在1000元左右，有一些城市還會(huì)收取公證費(fèi)或者是貸款評(píng)估費(fèi)。所以在購買房屋時(shí)，除了要準(zhǔn)備好**款或者是房款之外，還要準(zhǔn)備出來相應(yīng)的稅費(fèi)。

• 問 買房都需要交哪些稅費(fèi)
  答

  買房需要交的稅費(fèi)有以下這些：①在買房的時(shí)候需要繳納印花稅，印花稅通常是總房款的0.05%，印花稅買家和賣家都是要繳納的。②在買房子的時(shí)候需要繳納契稅，契稅一般是根據(jù)房屋的面積來決定最終的稅率的。如果說房子的面積在144平米以上，那么稅率是3%。如果房子的面積在90平米到144平米之間，那房子的契稅稅率就是1.5%。如果房子的面積在90平米以下，那稅率就是1%。③在買房的時(shí)候需要繳納測繪費(fèi)，測繪費(fèi)是按照面積來繳納的，每平方米是1.36元。④在買房的時(shí)候需要繳納交易費(fèi)，每平米是三元。⑤在買房的時(shí)候需要繳納營業(yè)稅，如果是全額營業(yè)稅的話，那么按照總房價(jià)的5.5%繳納，如果房子的房產(chǎn)證辦理時(shí)間已經(jīng)超過了兩年，那普通住宅房不需要繳納也是。

• 問 買房都需要交哪些稅費(fèi)
  答

  1. 契稅：買賣雙方簽訂買賣合同時(shí)，買方需要按照房屋總價(jià)的3％向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納契稅。2. 營業(yè)稅：根據(jù)國家規(guī)定，買方在購房時(shí)，應(yīng)付營業(yè)稅為1％，即房屋總價(jià)的1％。3. 個(gè)人所得稅：根據(jù)國家規(guī)定，買房者購買樓房后，根據(jù)樓房的實(shí)際價(jià)格支付個(gè)人所得稅，額度為20％或30％。4. 房產(chǎn)稅：買方購買樓房后，需要每年支付一定的房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的計(jì)算方法根據(jù)不同地區(qū)而不同，一般為每平方米每年收取0.5元至1.5元不等。

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