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• 151****4210

  上海市地稅局提醒，請(qǐng)于12月31日前繳納2015年度個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅款。征收對(duì)象為2011年1月28日起本市居民家庭在本市新購(gòu)的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新購(gòu)住房，但“家庭人均建面不超過(guò)60平米”等6種情況可減免。 征收對(duì)象 征收對(duì)象是指《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》施行之日（2011年1月28日）起本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。 除上述征收對(duì)象以外的其他個(gè)人住房，按國(guó)家制定的有關(guān)個(gè)人住房房產(chǎn)稅規(guī)定執(zhí)行。 新購(gòu)住房的購(gòu)房時(shí)間，以購(gòu)房合同網(wǎng)上備案的日期為準(zhǔn)。 居民家庭住房套數(shù)根據(jù)居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市擁有的住房情況確定。 計(jì)稅依據(jù) 計(jì)稅依據(jù)為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格確定的評(píng)估值，評(píng)估值按規(guī)定周期進(jìn)行重估。試點(diǎn)初期，暫以應(yīng)稅住房的市場(chǎng)交易價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。 房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納。 適用稅率 適用稅率暫定為0.6%。 應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。 上述本市上年度新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格，由市統(tǒng)計(jì)局每年公布。 稅收減免 （一）本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過(guò)60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過(guò)60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。 合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其它住房面積的總和。 本市居民家庭中有無(wú)住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積；對(duì)有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計(jì)算辦法另行制定。 （二）本市居民家庭在新購(gòu)一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購(gòu)住房已按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。 （三）本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購(gòu)住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。 （四）符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。 （五）持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿3年的購(gòu)房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。 （六）其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅減免什么時(shí)候開(kāi)始
  答

  一、房產(chǎn)稅的減免規(guī)定 （一）下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅 1、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)(含武裝警察)自用的房產(chǎn)； 2、由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)； 3、公園、名勝古跡、宗教寺廟自用的房產(chǎn)； 4、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)； 5、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他的房產(chǎn)。 　　納稅單位新建或購(gòu)置的新建房屋(不包括違章建造的房屋)，自建成或購(gòu)置次月起免納房產(chǎn)稅三年。個(gè)人新建、購(gòu)置的新建房屋不適用此項(xiàng)條款。 　　免稅單位用于生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)、出租、出包以及出借給企業(yè)使用的房產(chǎn)，應(yīng)照章征收房產(chǎn)稅。 　　納稅單位與免稅單位共同使用的房產(chǎn)，按各自使用的部分劃分，分別繳納或者免納房產(chǎn)稅。 （二）房產(chǎn)稅的減免范圍還包括： 1．企業(yè)及企業(yè)主管部門(mén)所屬的**、醫(yī)院、療養(yǎng)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)，比照由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅，如與企業(yè)或企業(yè)主管部門(mén)的房產(chǎn)劃分不清的，應(yīng)照章征收房產(chǎn)稅。 2．行政單位和由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的事業(yè)單位舉辦的培訓(xùn)班，無(wú)論是否收取培訓(xùn)費(fèi)，其自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。企業(yè)及其主管部門(mén)舉辦的培訓(xùn)班自用的房產(chǎn)比照企業(yè)及企業(yè)主管部門(mén)所屬**自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。 3．私立**、診所、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。用于營(yíng)業(yè)、出租、出包、借給企業(yè)使用的房產(chǎn)，應(yīng)照章征收房產(chǎn)稅。 4．大專(zhuān)院校和其他各類(lèi)**為學(xué)生提供實(shí)驗(yàn)場(chǎng)所以及以勤工儉學(xué)為主的校辦企業(yè)，其自用的房產(chǎn)，可免征房產(chǎn)稅。 　　對(duì)于營(yíng)業(yè)性的企業(yè)，其自用的房產(chǎn)，按規(guī)定應(yīng)征收房產(chǎn)稅。對(duì)于與個(gè)人、外單位聯(lián)營(yíng)和承包給個(gè)人、外單位經(jīng)營(yíng)的企業(yè)使用的房產(chǎn)，照章征收房產(chǎn)稅。 5．孤、寡老人靠出租房屋收入維持基本生活的，可憑當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)、鄉(xiāng)村證明，向所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)，經(jīng)主管稅務(wù)分局批準(zhǔn)，可給予減征或免征房產(chǎn)稅的照顧。 二、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，下列土地免繳土地使用稅： 1、 國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地； 2、 由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地； 3、 宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地； 4、 市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地； 5、 直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地； 6、 經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅 5 年至 10 年； 7、 由財(cái)政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅什么情況可以減免
  答

  上海首套房收房產(chǎn)稅嗎？購(gòu)房人為上海本市戶口且加上這次購(gòu)買(mǎi)的面積不超過(guò)人均60平，可以免征收，購(gòu)房人為外省市戶口有三年以上的上海市居住證的，同本市戶口一樣。還有什么情況之下房產(chǎn)稅是可以減免的呢？(一)本市居民家庭在新購(gòu)一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購(gòu)住房已按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。(二）本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積，下同)人均不超過(guò)60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過(guò)60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其它住房面積的總和。本市居民家庭中有無(wú)住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積；對(duì)有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計(jì)算辦法另行制定。(三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購(gòu)住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。(四)持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿3年的購(gòu)房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。（五)符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。(六)其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。

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• 問(wèn) ?? 個(gè)人房產(chǎn)稅如何繳納
  答

  房產(chǎn)稅主要是針對(duì)出租和遺產(chǎn)來(lái)的,并且多套以上才征.也就是對(duì)房產(chǎn)投機(jī)商.對(duì)個(gè)人正常居住購(gòu)買(mǎi)住房沒(méi)有太大影響.集體土地的房子不永交稅,也交不了稅.個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅.意思是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的非營(yíng)業(yè)房(也就是商用房)不用交房產(chǎn)稅,屬于免稅范疇,但你要是給出租了,就是營(yíng)業(yè)房了.

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅什么時(shí)候繳納? 一般什么時(shí)候繳納房產(chǎn)稅
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第2步利改稅以后開(kāi)征的，1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開(kāi)始實(shí)施。一、房產(chǎn)稅納稅時(shí)間：1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。4、納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。5、納稅人購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。6、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。二、納稅期限房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算，分期繳納的征收辦法。具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

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• 問(wèn) 什么情況需繳納房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅從什么時(shí)候開(kāi)始交？
  答

  房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：(1)納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。(2)納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。(3)納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。(4)納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。(5)納稅人購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。(6)納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。(7)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

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