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• 156****5970

  房子過戶時,買賣雙方需要交什么稅,都有哪些費用？ 房屋過戶的概念 即房屋所有權的變更,是指原房屋所有權人通過買賣、繼承、贈與等方式將房屋所有權轉移為其他人所有的過程。 房屋過戶流程 先簽訂房地產買賣合同(當?shù)胤康禺a交易中心可買到),在合同里面都寫明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同**給他3成,然后去房地產交易中心過戶,過戶當日付6成,等你拿到產證后給他**后的1成。 房屋過戶的費用 一、買方需支付的相關稅費 1.印花稅。按成交價的 0.5 %計算, 房地產交易所收取。 2.契稅。普通住宅按成交價的 1.5 ％計算；非普通住宅按成交價的 3 ％計算。房地產交易所收取。 3.土地出讓金。成本價購房者,按當年成本價×建筑面積× 1 ％計算；優(yōu)惠價購房都,按當年成本價×建筑面積× 7 ％計算。房地產交易所收取。 4. 評估費：某些地區(qū)要求評估后交稅,費用不定。評估公司收取。 二、賣方需支付的相關稅費 1.印花稅。按成交價的0.5 %計算,房地產交易所收取。 2.營業(yè)稅。五年內出售,按成交價的 5.5 ％計算；五年后（含五年）出售,普通住宅不收取稅費,非普通住宅按成交差額的 5.5 ％計算。房地產交易所收取。 3.個人所得稅。五年內出售,按成交價的1%×20%計算,房地產交易所收取。 4.土地增值稅。五年內出售的非普通住宅,按成交價的1%計算,房地產交易所收取。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:38:01

相關問題

• 問 ??房產如何過戶?房產過戶的注意事項是什么?
  答

  一、買賣房屋過戶的流程是什么？1、實地看房實地看房是房屋過戶不可或缺的重要步驟，如果沒有實地看房就辦理房屋過戶，那就很容易出現(xiàn)糾紛。因此買方要實地查看房源，并且審查房屋產權證、土地證、產權人身份證等相關證件的真實性。2、簽訂《買賣合同》核實了房屋的情況，買賣雙方就可以簽訂買賣合同了，注意約定好交易細節(jié)，以免出現(xiàn)責任劃分不清的問題。3、辦理貸款手續(xù)如果買方需要辦理貸款手續(xù)，那么就應該準備相應的貸款資料，并且也可以要求賣方準備房產證明等資料，一同辦理房屋貸款手續(xù)。4、辦理交易過戶買賣雙方攜帶相關證件原件親自前往房產局辦理過戶手續(xù)，一般辦理時間為一周，在辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋**款，而且買賣雙方需繳納相應稅費。5、辦理土地證過戶買方需準備新產權證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件等證件，前往相關部門辦理土地證過戶。6、房屋交驗手續(xù)辦理完畢后，買方要求賣方將戶口遷出，并且在房屋交驗的環(huán)節(jié)，要求賣方結清水、電、煤氣、物管費、有線電視、電話等費用，后，簽署完《物業(yè)交接確認書》并支付了房屋尾款后，交易結束。二、買房過戶的注意事項有哪些？1、仔細核查證件交易時買方要確認賣方的證件是齊全的，而且買賣合同必須由產權證上的共有人親自簽字才會生效，防止代簽或漏簽。2、明確各項費用整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確明細費用，以避免中途添加各項雜費。3、咨詢專業(yè)人士建議聘請專業(yè)的人士或正規(guī)的房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的方，確保交錢后可以順利過戶，或者保證過戶后可以房款兩清。4、核實房屋狀態(tài)買方需注意核實房屋的狀態(tài)，看看所購買的房屋是否還在抵押狀態(tài)中，以確保交易及入住時不會出現(xiàn)問題。5、留意交房細節(jié)交房時的物業(yè)登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防已經交房完畢卻產生付費上的扯皮問題。

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• 問 ??房產如何過戶?房產過戶的注意事項是什么?
  答

  1產權調查首先，要仔細查看業(yè)主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產權歸屬。如果房屋屬于共有產權，則還要查看所有房屋共有產權人同意出售房屋的書面證明。在簽訂房產買賣合同時，共有人如不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。其次，把好夫妻共有財產關，《婚姻法》規(guī)定，凡是夫妻婚后因購買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財產，下家應要求上家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。2交定金看好房子，確定房屋產權后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等。風險提示1.當下樓價上漲，買家如想防止賣家毀約不賣，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。但定金或違約金不得高于成交金額的20%;2 .賣家有可能以定金在監(jiān)管未拿到手為由毀約賣樓，所以預約買賣合同中應注明“交由第三方監(jiān)管即視為賣方收訖”;3 .為避免交樓前業(yè)主存在拖欠費用等現(xiàn)象，你需要簽一份交房保證金協(xié)議，約定從定金中扣除1萬元左右的保證金。在查驗家具、電器完好，水電、物管等費用繳清，鑰匙交接完畢之后，再退還保證金。3贖樓一般來說，贖樓是業(yè)主方的責任，針對業(yè)主房貸沒有還完的情況。贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生的是0.8%的擔保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產證出來之后，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。風險提示因贖樓產生的風險，為此環(huán)節(jié)中**大。買家拿現(xiàn)金贖樓是不可取的方法。如果發(fā)生交易因意外原因終止、房屋被查封等問題，買家會冒風險。4付首期及資金監(jiān)管除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監(jiān)管。事實上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監(jiān)管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費用。出于公平角度考慮，銀行會要求買賣雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時就在放款書上先簽字，這樣放款時買賣雙方不需要親自到銀行，也能避免買家到時候不配合放款給賣家?guī)砝_。5簽訂買賣合同在交定金環(huán)節(jié)，已經提到：自主交易可以先簽訂一個“書面協(xié)議”，這個協(xié)議與普通的中介的居間合同非常類似，只是缺少了中介那部分內容。簽訂書面協(xié)議時，**主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行。買賣雙方可以到房管部門相關網站上下載格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。風險提示1.如果房產有共有權人，要讓共有權人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權人不同意出售導致交易存在失敗的可能。2.如果有租約的，應該讓租客簽訂放棄優(yōu)先購買權的證明，避免租客以侵犯優(yōu)先購買權為由導致交易失敗。3.如果房產有較為貴重的家私家電，**好在附表中對家具家電的情況加以詳細描述，例如家具家電的品牌、新舊程度等，有必要的話還可以附上家具家電的照片，以防交房時出現(xiàn)貨不對板的情況。4.如果該房產附有戶口，要在簽訂合同時寫明戶口遷出的日期及違約條件。5.要明確違約責任，特別是在目前房價上漲的情況下，業(yè)主違約的幾率增大，明確違約責任才能保障自己的6辦理按揭如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經理，說要做房產按揭，他就會幫忙處理。一般來說當天就能夠確批復。但有時候也會出現(xiàn)貸款額度不能達到預期的情況，像評估價高的銀行需要再評估，一般會延長二三個工作日。在辦理按揭前，買方需要自己心里有個數(shù)，如果房產樓齡較新，例如是在2000年以后入伙，因為評估價比較高，貸款一般可以貸到八成。如果是在2000年以前的房子，那么貸款一般只能做到六七成。至于定金、首期款的銀行監(jiān)管（流程4），也可以在申請按揭時同時辦理，免得來回跑腿。至于銀行的選擇，中介人員推薦說四大國有銀行的貸款額度會較寬松，而且辦事效率會高一些。至于利率是否能下浮，每家銀行執(zhí)行的政策基本一致，所以并不需要更多考慮。

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• 問 那個房產過戶注意事項有哪些？
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  去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；（四）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。

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• 問 ??房產如何過戶?注意事項是什么?
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  二手房交易八個注意事項注意事項一、避免中介公司的暗箱操作其一，某些中介以個人買房名義現(xiàn)金收購業(yè)主房屋，利用收購的形式賺取不正當差價；另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產（尚未過戶）從事不法活動，業(yè)主仍然拖不了干系。其二，當業(yè)主與中介公司簽訂獨家代理協(xié)議時，協(xié)議中可能存在霸王條款，主要是在代理協(xié)議中無代理銷售時間的限制及不能按時完成委托的賠付標準，但是如果業(yè)主不通過該中介售房，卻要承擔高金額的違約金。其三，在交易過程中，大部分情況下，所有費用都須買方承擔，但不法中介不明確告知買方在交易過程中需要交納的費用，只告知買方全部買下標的房產需要的價款，實際上所謂的“全包價”比經紀公司應該收取的服務費用及代收的稅費等相關費用高得多。注意事項二、房屋本身狀況用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權屬是否存有爭議；房屋是否為共有，出賣人未經共有權人同意；房屋是否已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權等權益的；房屋是否已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的；是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓；交易房屋是否存有質量瑕疵。注意事項三、維修基金余額的結算與更名買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是"送"的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付；而買方也可以認為，賣方應當足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結算數(shù)額。注意事項四：水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結清手續(xù)這類糾紛在房屋買賣中經常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用，再回頭找其結算時，房東早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對于房價來說數(shù)額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實，這種情況完全可以避免，只要在交房當日結清上述款項即可。注意事項五：房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的驗收一般來講，買方在交房時都會對上述事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。注意事項六：戶口問題按照通常的交易習慣，賣方應當在過戶或交房前將戶口遷出。有時由于暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學等原因，交易中賣方會要求推遲戶口遷出的時間。對于這類情況，雙方應書面約定戶口遷出的時間及違約責任。由于戶口一般無法強制遷出，因此買方對戶口延遲問題應當采取慎重的態(tài)度。注意事項七：評估狀況在二手房交易的重要一環(huán)是需對交易房屋進行評估，在這個環(huán)節(jié)存在的風險就是房屋評估價偏高或偏低，偏離房屋的市場價值。高了賣不出去，低了將遭受損失。注意事項八、合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。買賣雙方在簽訂合同時，應當對上述問題進行明確約定，避免糾紛的發(fā)生，即使發(fā)生糾紛也有章可循。如果雙方約定的交房時間位于交易流程的**后環(huán)節(jié)，買方可預留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務的主動性。房屋交付后，雙方應簽訂一份房屋交接書，將交房中完成的事項寫入其中，以書面形式確認雙方對于房屋交接事項的認可。特別是某些交房事項(如維修基金更名、戶口遷出等)無法按期完成時，更應當簽訂房屋交接書，將未完成事項以及何時完成寫入其中，以便將來如期如約履行。

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• 問 繼承房產過戶需要哪些手續(xù)？注意事項是什么？
  答

  房產繼承過戶好像需要公正、登記什么的，還有繳稅。具體手續(xù)我不太清楚，可以再找人問問。

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