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• 141****0319

  購買新房或者二手房，很多人都會被合同中的“金”搞混了。目前買房涉及的四種“金”為：定金、訂金、認(rèn)籌金、誠意金。根據(jù)法律界人士的解釋，除了“定金”不能退還，后三者都是可以無條件退款的。關(guān)于這“四金”，你真的都弄清楚了嗎？ 定金 定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。 《擔(dān)保法》第八十九條：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 訂金 訂金是在購房者與開發(fā)商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進一步協(xié)商簽訂的臨時認(rèn)購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。 買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。一般情況下，視作預(yù)付款。預(yù)付款不具有擔(dān)保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。預(yù)付款在合同正常履行的情況下，成為價款的一部分，在合同沒有得到履行的情況下，不管是給付一方當(dāng)事人違約，還是接受方違約，預(yù)付款都要原數(shù)返回。 認(rèn)籌金 “認(rèn)籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認(rèn)籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。 如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者。但是“認(rèn)籌金”的實質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。 誠意金 誠意金即意向金，這在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，其實法律上并沒有誠意金之說，中介與買賣雙方之所以簽定什么誠意金條款，主要是由于我們交易市場的誠實信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會違背誠實信用的原則，從而損害一方的利益。 雖然后三者都是可以無條件退款的，即使是這樣，簽訂任何條款時也要看清楚，要留心眼。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:36:16

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• 問 "普遍二孩"四大誤區(qū)有哪些
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  幾家歡喜幾家愁

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• 問 "普遍二孩"四大誤區(qū)有哪些
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  **近大家談?wù)?*多的無疑是“普遍二孩”政策了。小編看到各大媒體都在說這個事兒，幾家歡喜幾家愁。不難發(fā)現(xiàn)，很多人對“普遍二孩”政策的理解不正確，或多或少陷入了這四大誤區(qū)。 誤區(qū)一：立馬回家“造人”生第二個 眾所周知，黨是中國特色社會主義事業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)核心，是堅持依法執(zhí)政的黨。這次公報的內(nèi)容要變成可執(zhí)行的政策還有很長的路要走。 此前媒體曾統(tǒng)計，江西、浙江、天津、北京、陜西、上海、四川、甘肅、重慶、廣東、遼寧、湖南、云南、福建、內(nèi)蒙古、黑龍江、貴州等17個省市自治區(qū)明確規(guī)定在政策落地之前“搶生”單獨二孩者屬違法，仍需按規(guī)定進行罰款。 誤區(qū)二：“普遍二孩”=“普遍二胎” “普遍二孩”不等于“普遍二胎”，對這條政策的正確解讀是允許一對夫婦生育2個孩子，也就是說如果你某對夫婦第一胎生的是雙胞胎甚至多胞胎，他們不能再生二胎，至少不能合法的生，也會面臨罰款。 誤區(qū)三：政策允許生了，很多人就會生，嬰兒潮會到來 其實不是政府允許生，老百姓就會生，撫養(yǎng)孩子的成本太高了，上圖是廣州的價格，在成都窮養(yǎng)起碼也是二三十萬。而且相比60后、70后，處在生育年齡的80后、90后的生育觀念已經(jīng)完全轉(zhuǎn)變，沒有了“養(yǎng)兒防老積谷防饑”的觀念。更加直觀的例證是2013年的“單獨二孩”政策。 “單獨二孩”政策自2014年初啟動已經(jīng)有一年多了，公開信息顯示，符合政策的“單獨”夫婦共有1100萬對，全國各地啟動時間不等，到2014年末有107萬對單獨夫婦申請再生育。所占比例只有目標(biāo)人群的十分之一。截至今年5月底，申請生育兩孩的人數(shù)也只有13%左右，呈現(xiàn)逐漸走低趨勢，目前新增出生人口遠(yuǎn)低于各方預(yù)測數(shù)據(jù)。 誤區(qū)四：房地產(chǎn)：四房將變成剛需 “普遍二孩”政策一公布，聰明的商人們就發(fā)現(xiàn)了其中的商機，各方開始了預(yù)言。方正證券預(yù)計，未來4年將**多新增5212萬個新生嬰兒。自第5年開始，每年將新增嬰兒數(shù)量為480萬左右，按照成年前平均撫養(yǎng)成本20萬左右計算，二孩嬰兒潮所蘊含的消費紅利大約在每年1200-1600億元。對此，開發(fā)商、母嬰用品商、教育機構(gòu)等樂開花了，開發(fā)商說2個孩子要住大房子，四房成剛需，五房是改需。

• 問 買房有哪些"潛規(guī)則" 如何買到好房子
  答

  你們知道嗎？買房也有“潛規(guī)則”，如果你一不小心的話可能就要被“潛”了。今日，小編亮出4招教大家，如何在買房過程中既能防止被“潛”，還能“抱大腿”！ 第一招：路燈原則 所謂路燈原則，打一個比方，就是買房盡量選在夜晚街燈明亮的樓盤，地段第一。一般來說燈光越明亮的地方交通越方便，四通八達(dá)哪兒都能去，即便是晚上也有公交車穿行。更重要的是，一般交通發(fā)達(dá)的地方，生活配套相對齊全，即便是現(xiàn)在不齊全，將來也會規(guī)劃建好。 第二招：買房盡量“抱大腿” 我們常說的“抱大腿”，是指借助其他人的優(yōu)勢來獲得收益的行為，常常帶有貶義的以為，但買房“抱大腿”則是說盡量選擇大品牌開發(fā)商。 首先，大開發(fā)商的實力不容小覷，他們的產(chǎn)品多是經(jīng)過檢驗的拳頭產(chǎn)品，值得信賴。其次，大開發(fā)商一般都有自己的物業(yè)管理公司，后期管理一條龍服務(wù)，物業(yè)品質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量也相對好一點，如果后期遇到問題更容易解決。一般品牌房企對小區(qū)的建設(shè)質(zhì)量上要求比較嚴(yán)格，后期出質(zhì)量問題的幾率也要小一些。 第三招：切勿迷信專家 現(xiàn)在所謂的專家學(xué)者滿天飛，各個領(lǐng)域的專家都在“研究”房地產(chǎn)。但每一個所謂的專家，其所有的言論背后一定有其根源。只要我們認(rèn)真看一下這些專家所處的環(huán)境，就知道他在為誰說話。其實所謂的專家，很多連自己買房的過程都沒經(jīng)歷過，根本不知道第一線的真實現(xiàn)狀，可能住的是國家分的或者房地產(chǎn)商贈送的房子，試問，這樣的專家能了解普通老百姓的艱難嘛？ 第四招：買成熟的社區(qū) 雖然新樓盤一期二期開盤價較低，但是低開高走，往后肯定越來越貴。但是一旦買了一期二期，除了生活配套不全之外，無形中肯定會忍受不少麻煩。比如：如果你買了一期的房子，這就意味著你至少2-3年住在施工現(xiàn)場，平日揚塵較大，周末還要忍受施工、裝修的噪音。這都是一些“低開”需要付出的隱形“代價”。

• 問 "簡裝房""精裝房"還有"毛坯房"有哪些區(qū)別 如何區(qū)分和選購
  答

  許多初次買房的業(yè)主，或者裝修小白并不清楚"簡裝房""精裝房""毛坯房"是什么?有什么區(qū)別？今天小編一貼普及何謂“簡裝房”？“精裝房”？還有“毛坯房”。 “簡裝房”一般是指房子的廚房和衛(wèi)生間進行了**基本的裝修，配置了**基礎(chǔ)的設(shè)備，屋內(nèi)其它房間的三面（地面、墻面，頂面）未裝修，房間內(nèi)配置了室內(nèi)門和簡單的燈具。 買這樣的房，如果你沒有特殊的需求，基本上廚房、衛(wèi)生間就不用裝修了，水電路也不用再進行改造。 “精裝房”一般是指對房子進行了正常所需的所有裝修，并且配備了應(yīng)該有的所有設(shè)備和家具，從理論上講，你可以提包入住。 大家對精裝的“精”的理解不一樣，而且裝修是蘿卜青菜各有所愛，由開發(fā)商統(tǒng)一完成的裝修，很難讓每個人喜歡，加上開發(fā)商裝修可能存在的一些劣質(zhì)工程，所以，購買精裝修房，很可能你還需要進行拆除后重新裝修的工作。國內(nèi)目前也有一些真正的精裝修的精品樓盤，當(dāng)然其價格也不菲。 “毛坯房”用大白話講就是內(nèi)部啥裝修也沒有的房子，所有的裝修都要有你來完成。雖然很麻煩，但可發(fā)揮的空間很大，而且所有的工程都可以在你的掌控這下完成，而且這樣的房子相對于前兩類房子，同等條件下價格會更實惠。 購房裝修的時候搞清楚這個**基本的分類，能省三分之一的事兒！

• 問 鄭州買房有哪些訣竅 需要學(xué)會哪"三看"
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  很多準(zhǔn)備買房的人都會向過來人請教，問題無非是，買房，有什么技巧嗎？有什么捷徑嗎？在央行數(shù)次調(diào)息之后，2016年的無疑是**佳的買房時機。 但是買房，該怎么買才不吃虧呢，怎么樣才能從茫茫樓海中尋找到性價比**高樓盤呢，成為壓在許多購房一族心中的石頭！ 對此，購房專家表示，對于首次置業(yè)的剛需來說，買房是人生中的第一筆大宗消費，沒有捷徑可循，應(yīng)該謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。那么買房，該怎么入手呢？購房專家表示，首次置業(yè)的消費可以從三方面考慮，第一是價格，二是地段，三是配套，只要這三大方面考慮清楚了，買房其實不用去看什么戶型圖還是售樓小姐天花亂墜，房子是自己住的，感覺對了就好了。 第一，看價格 無論房價漲跌會如何，價格永遠(yuǎn)是決定買不買房的先決條件。房子再好，價格你接受不了，也是白搭；房子再不咋地，只要價格合適，購房者也會心動。因此，對于購房者來說，買房之前首要任務(wù)就是確定自身價格承受范圍，換句話說就是買房也應(yīng)該做到門當(dāng)戶對，切忌超前消費。 第二，看地段 房子好不好，潛力大不大，地段是關(guān)鍵。對于投資者而言，城市中心房子即使房價不漲，房租也會漲，投資回報率也高；對于首次置業(yè)的剛需來說，好的地段不僅可以享受好的生活配套,生活方便,好地段增值保值潛力大。 但是，在地段的選擇上應(yīng)該把眼光放長遠(yuǎn)，只要交通方便的地方或者是隨著城市化的進程而出現(xiàn)的新城區(qū)都是不錯的選擇。 第三，看配套 買房，是用來居住的，而不是用來觀賞的。所以，買房一定要重視樓盤配套，比如周邊商場，教育、交通、醫(yī)療完善配套一個都不少；同樣樓盤內(nèi)部配套，如綠化，物業(yè)公司，景觀、老年設(shè)施也不能忽視。 總之而言，買房講究的是時機，更是自身需求，應(yīng)該根據(jù)實際情況量力而行。2016年如果你準(zhǔn)備出手的話，記好這三點，相信你未來一定不會后悔的。