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• 137****7698

  **近，北京的土地市場(chǎng)十分熱鬧。而**新的數(shù)據(jù)顯示，北京的純商品房庫(kù)存又創(chuàng)新底，對(duì)于2016年的房?jī)r(jià)，我只能說(shuō)，非漲不可，不漲不行了。 商品房庫(kù)存創(chuàng)新低 2015年1月27日，中原地產(chǎn)發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱，截至1月25日，剔除回遷房后，北京市實(shí)際可簽約純商品房住宅套數(shù)只有55954套，與去年同期的6.7萬(wàn)套相比，減少超過(guò)1萬(wàn)套，創(chuàng)下了近三年的**低值。 該報(bào)告還稱，截至1月25日，北京市商品房住宅簽約2819套，平均成交價(jià)格繼續(xù)維持在3.2萬(wàn)元/平方米的高位，但在供應(yīng)量持續(xù)走低的情況下，包含所有住宅的庫(kù)存數(shù)據(jù)在**近幾個(gè)月均呈現(xiàn)明顯下調(diào)的趨勢(shì)，而未來(lái)商品房住宅可能會(huì)因?yàn)橄∪?，持續(xù)出現(xiàn)普遍的“被高端化”。 土地成交量創(chuàng)8年新低 根據(jù)同樣的統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，2015年，北京土地出讓金總額達(dá)到1983.5億元，再創(chuàng)歷史新高。2015年北京共出讓108宗土地，相比2014年減少了33宗；建設(shè)用地面積合計(jì)697.43萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積1482.54萬(wàn)平方米，同比分別減少25.6%、10.9%，這一土地成交量創(chuàng)造了近8年的新低。 其中，2015年有9宗宅地樓面價(jià)達(dá)到或超過(guò)5萬(wàn)元/平方米，而在2014年樓面價(jià)達(dá)到或超過(guò)5萬(wàn)元/平方米的宅地僅有4宗。2015年樓面價(jià)**高的宅地為豐臺(tái)樊家村地塊，樓面價(jià)高達(dá)75000元/平方米。 1月27日，位于順義區(qū)李橋鎮(zhèn)一宗多功能用地，吸引了包括泰禾、金地、招商局、當(dāng)代、K2等在內(nèi)的8家房企到場(chǎng)競(jìng)拍，雖然并非傳統(tǒng)的熱點(diǎn)地塊，但仍然經(jīng)歷了168輪激戰(zhàn)，**終被當(dāng)代地產(chǎn)以18.75億元拿下，樓面價(jià)為1.51萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)152%。 很顯然，北京房?jī)r(jià)還得漲？ 在豪宅化成為市場(chǎng)新常態(tài)的背景之下，開(kāi)發(fā)商出貨將會(huì)更加謹(jǐn)慎，并會(huì)進(jìn)一步調(diào)高未來(lái)銷售價(jià)格的預(yù)期?！澳旰?，周邊的高價(jià)地塊都將陸續(xù)入市了，我們的價(jià)格肯定還得調(diào)整?！蹦呈蹆r(jià)已經(jīng)達(dá)到10萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示。 二手房方面也十分火熱，數(shù)據(jù)顯示，截至1月25日止，1月份北京二手房市場(chǎng)簽約已經(jīng)高達(dá)18814套，預(yù)計(jì)全月二手房簽約將有望超過(guò)12月的2.3萬(wàn)套。 一邊是對(duì)樓市未來(lái)銷售的高預(yù)期，一邊又在土地市場(chǎng)瘋狂拼搶，開(kāi)發(fā)商從2016年伊始便不得閑。對(duì)于想在北京置業(yè)的朋友來(lái)說(shuō)，這真得不能不說(shuō)是一個(gè)壞消息。 有專家認(rèn)為，2016年，北京還會(huì)有大批的高價(jià)地塊入市，北京的樓市，還會(huì)往“畸形”的發(fā)展道路上越走越遠(yuǎn)。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 北京房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎
  答

  還會(huì)現(xiàn)在就是上升的趨勢(shì)您可以在網(wǎng)上查下**近的成交量

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• 問(wèn) 北京房?jī)r(jià)還會(huì)在漲嗎
  答

  我可以很肯定的告訴你，北京這房?jī)r(jià)只能漲不能降，這都是人們炒起來(lái)的！沒(méi)辦法，可能奮斗一輩子都買不起北京這房！國(guó)家去年年底說(shuō)是遏制來(lái)著，今年兩會(huì)又說(shuō)遏制不了！早晚物價(jià)膨脹，等到那時(shí)，哼哼 就牛了

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• 問(wèn) 北京房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎?什么時(shí)候是頭啊?
  答

  漲是必然的，能買就買了吧!

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• 問(wèn) 北京房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎 有哪些預(yù)測(cè)可能
  答

  關(guān)于北京房?jī)r(jià)是否還會(huì)漲的問(wèn)題，業(yè)內(nèi)人士有著自己的觀點(diǎn)。 新京報(bào)2011年1月11日?qǐng)?bào)道 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原局長(zhǎng)、現(xiàn)任民生證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邱曉華，在國(guó)盛證券2013年度投資策略報(bào)告會(huì)上預(yù)言，“明年中國(guó)的房?jī)r(jià)將平穩(wěn)上升，不會(huì)暴漲，也不會(huì)暴跌”；中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)“十年內(nèi)不會(huì)逆轉(zhuǎn)，只有等工業(yè)化和城市化基本完成后房?jī)r(jià)才會(huì)出現(xiàn)真正逆轉(zhuǎn)”。（據(jù)12月10日《新京報(bào)》） 或許是由于邱曉華曾經(jīng)的身份（國(guó)家統(tǒng)計(jì)局是國(guó)內(nèi)**為權(quán)威的、掌握被視為國(guó)家機(jī)密數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)部門(mén)），他這個(gè)關(guān)于中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)的明年乃至10年的預(yù)言，就被廣泛傳播了。不過(guò)這樣的傳播并不代表其觀點(diǎn)得到了廣泛的認(rèn)同。 道理簡(jiǎn)單。因?yàn)槠潢P(guān)于房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)太過(guò)簡(jiǎn)單，并無(wú)特點(diǎn)。關(guān)于明年的地產(chǎn)市場(chǎng)到底怎么運(yùn)行，從來(lái)不是券商年度投資策略報(bào)告會(huì)可以準(zhǔn)確預(yù)言的——因?yàn)檫@樣的報(bào)告會(huì)既無(wú)法確定地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策（這是政府的事），也無(wú)法控制市場(chǎng)的資產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)（這是市場(chǎng)本身的規(guī)律），兩不靠譜，預(yù)測(cè)有何意義？ 至于十年后中國(guó)的地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)如何？更是充滿變數(shù)，現(xiàn)在就預(yù)言那時(shí)會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)，多少有點(diǎn)巫術(shù)的性質(zhì)，和經(jīng)濟(jì)學(xué)關(guān)于資產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的趨勢(shì)理性分析無(wú)關(guān)。這一點(diǎn)即便不從經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)，僅從投資策略常識(shí)出發(fā)，也可以從巴菲特在歷次股東大會(huì)上表態(tài)中（如“要相信美國(guó)的未來(lái)，但我不知道明年是漲還是跌”）看出，投資預(yù)測(cè)是無(wú)法這么具體地講到時(shí)間，講到資產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的方向的。 況且精通統(tǒng)計(jì)學(xué)不代表其預(yù)測(cè)準(zhǔn)確。統(tǒng)計(jì)學(xué)雖然不以預(yù)測(cè)為唯一目的，但在統(tǒng)計(jì)過(guò)程中人們會(huì)想方設(shè)法通過(guò)搜索、整理、分析數(shù)據(jù)來(lái)接近基本事實(shí)，然后羅列出在何種變量的情況下，被統(tǒng)計(jì)的事實(shí)將會(huì)有可能發(fā)生何種演變。但毫無(wú)疑問(wèn)的是，統(tǒng)計(jì)學(xué)首先要達(dá)到的目的，不是對(duì)被統(tǒng)計(jì)事實(shí)未來(lái)演變進(jìn)行可能性的羅列式的預(yù)測(cè)，而是接近事實(shí)和接近把握事實(shí)。這已經(jīng)是很不容易做到了。

• 問(wèn) 北京房?jī)r(jià)**近會(huì)漲嗎？
  答

  目前國(guó)家也來(lái)參與炒房,看來(lái)想錢已經(jīng)想瘋了!!!房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到租金,看來(lái)國(guó)家目前是要打擊沒(méi)房住的人多掏租金去租房,想逼老百姓都去買房。 轉(zhuǎn)嫁到租金,租金增高,加劇新一輪搶房潮投資出現(xiàn),房?jī)r(jià)繼續(xù)高漲,稅收增加,國(guó)家目的達(dá)到。**轉(zhuǎn)嫁房產(chǎn)稅可暫時(shí)影響供求及保障矛盾,征收房產(chǎn)稅會(huì)使國(guó)家會(huì)更加強(qiáng)大,國(guó)富民弱會(huì)更加突出,但為了國(guó)家利益,老百姓犧牲一下個(gè)人利益吧。 一但房產(chǎn)稅改革后,****怕有房的老百姓較真,都去找國(guó)家要土地增值那部份錢,或老百姓都去找國(guó)家要回自己的土地所有權(quán),那國(guó)家麻煩就大了,呵呵。 重點(diǎn):落實(shí)解決供求關(guān)系,很簡(jiǎn)單的事情,不清楚為何**要故意搞得特別復(fù)雜。 房產(chǎn)稅政策短期影響房?jī)r(jià)很難說(shuō),因國(guó)家未實(shí)質(zhì)解決保障房的供求矛盾,國(guó)家每出臺(tái)一個(gè)政策調(diào)控,就變相抬高一次成本,越抬越高,**后還是老百姓去買單。所以長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)是看漲的。 國(guó)家新政是“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”。國(guó)家是要求房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,但不要漲得太快。房?jī)r(jià)下跌不符合國(guó)家新的政策,新政本來(lái)就是不需房?jī)r(jià)下跌,但需**的溫和上漲。 有人去市場(chǎng)花100大洋買了一只小豬認(rèn)養(yǎng)10年,1年后長(zhǎng)成可以賣1000大洋的大豬,有一社團(tuán)組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿,每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅,請(qǐng)問(wèn)你認(rèn)為應(yīng)采用何種形式征收?呵呵。社團(tuán)組織對(duì)豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫,有本事你就別去買豬,看豬價(jià)會(huì)不會(huì)下跌。但豬涉及民生問(wèn)題,有很多人需要買來(lái)吃或養(yǎng),社團(tuán)組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問(wèn)題所在!!問(wèn)題是社團(tuán)組織是否愿這么干?而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次,豬價(jià)的成本被抬高一次。 漲價(jià)不是房漲價(jià),房是每年都要折舊,增值的原因是**的土地而持續(xù)增值的。 在國(guó)外因土地增值要收地產(chǎn)稅(房產(chǎn)稅、物業(yè)稅,什么名稱不重要),國(guó)外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán),業(yè)主自己的土地增值了,國(guó)外的業(yè)主非常高興,當(dāng)然愿意交地產(chǎn)稅。中國(guó)也準(zhǔn)備征稅,但問(wèn)題是房是每年都在折舊跌價(jià),中國(guó)的土地全部都是國(guó)家所有的,老百姓僅僅只有使用權(quán)而已。但土地又是持續(xù)增值,增值部份也是國(guó)家的土地增值,問(wèn)題是增值部份的物業(yè)稅應(yīng)該向誰(shuí)征稅?地方**找****征收?不可能。去找老百姓征收,但老百姓的房在折舊貶值,轉(zhuǎn)而只有轉(zhuǎn)嫁去抬高房的價(jià)格,造成房?jī)r(jià)爆漲。

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