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• 138****9546

  房產(chǎn)銷(xiāo)售往往和時(shí)間密切相關(guān)，殊不知淡季買(mǎi)房，好處其實(shí)很多。在銷(xiāo)售淡季，為吸引人氣，賺足客源，有的開(kāi)發(fā)商甚至不惜血本，開(kāi)展促銷(xiāo)活動(dòng)，比如推出“買(mǎi)房送車(chē)”、“大禮**”、“贈(zèng)送面積”等。如果消費(fèi)者能夠正確、理性的選擇，在買(mǎi)房的同時(shí)，能得到額外的收獲。   讓我們一起來(lái)看看，淡季買(mǎi)房都有哪些好處吧？ 購(gòu)房質(zhì)量能夠得到較好保證 淡季看房可以看得更通透、更徹底。此時(shí)買(mǎi)房，大部分是現(xiàn)房，即使是期房，也已封頂，購(gòu)房者可以看到房子的真實(shí)面貌。對(duì)住宅陽(yáng)光、通風(fēng)、保溫、采暖問(wèn)題及工程質(zhì)量等均能做到**直觀(guān)的考察； 樓面是否裂縫，墻壁是否起皮，棚頂是否漏水，都一覽無(wú)余，從而做到心中有數(shù)，從容消費(fèi)，可以避免由于盲目消費(fèi)而帶來(lái)的麻煩。 淡季購(gòu)房?jī)?yōu)惠大 首當(dāng)其沖的優(yōu)勢(shì)便是**實(shí)在的價(jià)格優(yōu)惠。由于第四季度是傳統(tǒng)的市場(chǎng)淡季，開(kāi)發(fā)商為了促進(jìn)銷(xiāo)量，一般都會(huì)加大一些優(yōu)惠力度。 尤其當(dāng)下受房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的影響，吉林房地產(chǎn)市場(chǎng)“以?xún)r(jià)換量”效果明顯，房?jī)r(jià)持續(xù)下行，買(mǎi)房人可以考慮適時(shí)出手。 售樓員能夠提供優(yōu)質(zhì)服務(wù) 如果在旺季買(mǎi)房，售樓處每天接待的看房者絡(luò)繹不絕，售樓員沒(méi)有太多的時(shí)間向客戶(hù)介紹詳細(xì)情況，服務(wù)質(zhì)量大打折扣。 但是淡季就不同了，一些樓盤(pán)無(wú)人光顧，門(mén)可羅雀，偶爾去一兩個(gè)看房的，就會(huì)引起售樓員的特別注意，受到熱情的接待，并耐心的講解樓盤(pán)信息。不管買(mǎi)賣(mài)成交與否，購(gòu)房者都可充分體驗(yàn)到當(dāng)“上帝”的感覺(jué)。 房源充足，選擇性多 除了春節(jié)前買(mǎi)房?jī)?yōu)惠多之外，房源供應(yīng)量充足，可選擇性也多。 10月份以后是房地產(chǎn)市場(chǎng)的淡季，但對(duì)忙于工作的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)卻是個(gè)**佳時(shí)機(jī)，因?yàn)檫@時(shí)買(mǎi)房除了有很多優(yōu)惠政策外，售樓處人也相對(duì)較少，售樓員就有時(shí)間為購(gòu)房者詳細(xì)講解，讓購(gòu)房者充分了解樓盤(pán)及樓盤(pán)周邊情況。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房什么時(shí)候是淡季?淡季買(mǎi)房要注意哪些問(wèn)題 ?
  答

  個(gè)人買(mǎi)房條件如下：1、借款人夫妻雙方(共同所有權(quán)人)戶(hù)口簿、身份證及復(fù)印件。2、與售房單位簽訂的購(gòu)房合同或協(xié)議。3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營(yíng)企業(yè)主要提供有關(guān)部門(mén)出具的能表明其償債的經(jīng)營(yíng)收入和納稅證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。4、借款人首期房款存款證明 及復(fù)件。5、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表(格式由銀行提供)。個(gè)人買(mǎi)房資料：1、借款人夫妻雙方(共同所有權(quán)人)戶(hù)口簿、身份證及復(fù)印件。2、與售房單位簽訂的購(gòu)房合同或協(xié)議。3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營(yíng)企業(yè)主要提供有關(guān)部門(mén)出具的能表明其償債的經(jīng)營(yíng)收入和納稅證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。4、借款人首期房款存款證明 及復(fù)件。5、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表(格式由銀行提供)。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房什么時(shí)候是淡季?淡季買(mǎi)房有什么注意事項(xiàng)?
  答

  每個(gè)地方的房市變化不同，具體以當(dāng)?shù)財(cái)?shù)據(jù)為準(zhǔn)第一，第一是要分析當(dāng)前的房?jī)r(jià)?？匆粋€(gè)城市當(dāng)前的平均房?jī)r(jià)，可以看出一個(gè)城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房?jī)r(jià)呈下行趨勢(shì)，是可以考慮買(mǎi)房的，如果是供小于求，這房?jī)r(jià)還會(huì)出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買(mǎi)房。第二，看大的宏觀(guān)調(diào)控政策走向，宏觀(guān)調(diào)控政策的松緊程度對(duì)房?jī)r(jià)有直接影響，所以在買(mǎi)房之前先分析下當(dāng)前的宏觀(guān)調(diào)控背景，再?zèng)Q定什么時(shí)候適合買(mǎi)房。第三，看城市的交通建設(shè)，未來(lái)的城市交通規(guī)劃。房?jī)r(jià)除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房?jī)r(jià)肯定會(huì)越高。第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營(yíng)情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售額直接和中介公司的業(yè)績(jī)掛鉤，所以中介公司的業(yè)績(jī)情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買(mǎi)房子要多花很多錢(qián)，適不適合買(mǎi)房子的。第六，也是**重要的一點(diǎn)，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了，如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng)，什么時(shí)候買(mǎi)房都比較合適。

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• 問(wèn) 年底淡季買(mǎi)房有什么好處 如何分析這些問(wèn)題
  答

  今年政策氛圍寬松是大家有目共睹的，對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者而言，2015年尤其這個(gè)冬天，恰恰是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。 年后需求大量釋放，購(gòu)房競(jìng)爭(zhēng)激烈 大部分客戶(hù)年前的想法是觀(guān)望，等到年后，看政府會(huì)不會(huì)出手調(diào)控，希望有更好更便宜的房子出現(xiàn)，等種種假想。所以大量需求壓制到年后，造成年后市場(chǎng)井噴，導(dǎo)致購(gòu)房競(jìng)爭(zhēng)激烈。若在市場(chǎng)井噴的情況下買(mǎi)房，不但是房?jī)r(jià)更高，房源選擇機(jī)會(huì)更少。因此可以說(shuō)，年前房?jī)r(jià)相對(duì)是處于低點(diǎn)，而且選擇余地大。 年前房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，年后漲幅大 依照近幾年一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)走勢(shì)，年后漲幅平均在5%以上，有的甚至達(dá)到10%以上，而且每年3月漲幅較大，看看今年的深圳就知道了，主要原因就是：年前觀(guān)望需求積壓，年后釋放市場(chǎng)井噴。 年前購(gòu)買(mǎi)房源多，可挑選余地大 一般在年底有部分人員因工作繁忙，會(huì)把看房、買(mǎi)房推至年后，這樣無(wú)形中會(huì)減少需求競(jìng)爭(zhēng)，為節(jié)前入手購(gòu)房者制造良機(jī)，可選房源較多了，能更好的進(jìn)行對(duì)比篩選，自然能選到優(yōu)質(zhì)稱(chēng)心的房子。一句話(huà)“節(jié)前客選房，節(jié)后房挑客”。 年前出售的業(yè)主急于變現(xiàn)，好議價(jià) 年前不想賣(mài)的業(yè)主基本都等年后三四月份出手了，因?yàn)槟菚r(shí)客戶(hù)需求旺盛，對(duì)業(yè)主有利；想賣(mài)房的業(yè)主都是缺錢(qián)急于變現(xiàn)，買(mǎi)房議價(jià)空間大，對(duì)客戶(hù)有利。年底這種現(xiàn)象在平時(shí)很難得，若到年后再買(mǎi)，供不應(yīng)求，“僧多粥少”，無(wú)形中增加很多成本。不如，借著業(yè)主急于變現(xiàn)，乘機(jī)而入，是個(gè)明智的選擇。一句話(huà)“買(mǎi)房趕早不趕晚，早買(mǎi)早享受”。 年前貸款相對(duì)容易，利率低享優(yōu)惠 銀行每年1月開(kāi)始放貸，額度相對(duì)多一些，年前貸款比較容易。盡管銀行陸續(xù)取消首套優(yōu)惠，但年前買(mǎi)房還是有機(jī)會(huì)獲得銀行貸款的優(yōu)惠政策，一般到2月底各大銀行都停辦優(yōu)惠，大多數(shù)會(huì)按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，比如貸款100萬(wàn)25年利息相差近20萬(wàn)，這可不是個(gè)小數(shù)目，一個(gè)家庭一年兩年的收入。

• 問(wèn) ??買(mǎi)房什么時(shí)候是淡季?“淡季”買(mǎi)房還是“旺季”買(mǎi)房劃算?
  答

  一、買(mǎi)房要注意區(qū)域供應(yīng)量當(dāng)市場(chǎng)處于上升的時(shí)候，二手房的價(jià)格會(huì)低于一手房，反之則高。這是因?yàn)槭袌?chǎng)的供應(yīng)者往往包括開(kāi)發(fā)商還有小業(yè)主。在同一區(qū)域內(nèi)，房?jī)r(jià)會(huì)受到兩者推盤(pán)量的影響。例如，一手房較多的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商為了搶奪更多客戶(hù)而競(jìng)爭(zhēng)，價(jià)格會(huì)相對(duì)合理。此時(shí)，對(duì)于買(mǎi)新房者比較有利。但當(dāng)一手房供應(yīng)量不足時(shí)，為了應(yīng)對(duì)市場(chǎng)需求，有個(gè)別囤貨居奇，價(jià)格很容易上漲。二、利率總是會(huì)變的買(mǎi)房首先要考慮自己的支付能力和資金流動(dòng)性，如果購(gòu)房者有足夠的資金或者資金流動(dòng)較順利的話(huà)，可以在銀行降息的時(shí)候果斷出手買(mǎi)合適的房源。一定要記得在自己可支付的能力范圍內(nèi)，而不是盲目跟風(fēng)。如果超出了自己的實(shí)際能力，想想未來(lái)的房貸壓力，日子可怎么過(guò)？三、空置房屋需馬上出租房租不管高還是低，都是收益。畢竟房子空著就是較大的浪費(fèi)，如果出租，則沒(méi)必要在裝修上太過(guò)于鋪張，特別是淡季時(shí)候與房子的租金會(huì)不成正比。四、淡季將多余房子賣(mài)出對(duì)于一些中小投資者來(lái)說(shuō)，即便在淡季，賣(mài)房也是很劃算的。因?yàn)榉课菰谧约菏掷锸切枰冻鲆欢ù鷥r(jià)的，比如物業(yè)管理費(fèi)、銀行利息、裝修費(fèi)等等。因此，如果不賣(mài)房的話(huà)，應(yīng)確保房屋收益和增值能涵蓋這些成本。因此，對(duì)于一些資金不充裕但需要改善居住環(huán)境的朋友來(lái)說(shuō)，一般需要賣(mài)一買(mǎi)一的方式來(lái)改善居住條件，這時(shí)需要降低心理預(yù)期的價(jià)格。因?yàn)榈緯r(shí)候，房屋需要花費(fèi)的成本并不會(huì)減少，但如果能及時(shí)將多余房子賣(mài)出的話(huà)，便可為下一步的投資置業(yè)提供可能的資金和時(shí)間。五、房產(chǎn)稅通過(guò)買(mǎi)賣(mài)交易補(bǔ)償對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，很容易出現(xiàn)稅少?zèng)]買(mǎi)房稅多買(mǎi)房會(huì)吃虧的心理。其實(shí)，對(duì)于這種情況，需要對(duì)房產(chǎn)涉及的稅費(fèi)做區(qū)分，現(xiàn)在的房產(chǎn)稅分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅。流轉(zhuǎn)稅主要包括營(yíng)業(yè)稅、契稅、所得稅。流轉(zhuǎn)稅是在產(chǎn)權(quán)發(fā) 生變動(dòng)的時(shí)候才會(huì)納的稅。持有稅主要是指房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。房產(chǎn)稅只對(duì)出租物業(yè)，物業(yè)稅還沒(méi)有開(kāi)征。如今的稅收核心是打擊投機(jī)炒樓現(xiàn)象，對(duì)于自用者來(lái)說(shuō)的話(huà)，影響不是很大。另外，即便是上市流轉(zhuǎn)的話(huà)，只要您保持足夠的耐心，是可以通過(guò)多方詢(xún)價(jià)，將這些稅費(fèi)在房產(chǎn)交易中完成補(bǔ)償。六、換房不受淡旺季影響二手房市場(chǎng)，很多人都為了改善居住需求。相關(guān)人士指出，如果您有換房需求，不必要考慮太多淡旺季因素。自住型購(gòu)房一般不受淡旺季影響，比如婚房、改善住房條件等，在相同區(qū)域內(nèi)，如果居住產(chǎn)品比較落后，且有換房的打算的話(huà)，在現(xiàn)在的市場(chǎng)下，將房子賣(mài)掉換成現(xiàn)金還可以獲得更多的機(jī)會(huì)。這樣的規(guī)律比較適合非投機(jī)的自住房。房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論是賣(mài)方市場(chǎng)還是買(mǎi)方市場(chǎng)，只要是有換房打算的人，都將完成一個(gè)買(mǎi)賣(mài)身份的轉(zhuǎn)變。如果在賣(mài)房的時(shí)候過(guò)渡了一些利益，那么等到購(gòu)房的時(shí)候還會(huì)有所收益，因此，對(duì)個(gè)人而言，整體情況不會(huì)影響太大。七、二手房珍惜每個(gè)交易機(jī)會(huì)房產(chǎn)交易中，經(jīng)常出現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)雙方因價(jià)格而相互僵持的局面，一般來(lái)說(shuō)，賣(mài)房者在房產(chǎn)中介處給出一個(gè)能夠接受的價(jià)格后，在實(shí)際交易過(guò)程中會(huì)有所提高。但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房前一定全面了解房?jī)r(jià)，并希望購(gòu)買(mǎi)價(jià)格接近自己的心理預(yù)期。這樣就形成了雙方博弈的局面。二手房出手一定考慮當(dāng)下行情，在市場(chǎng)不被看好時(shí)，賣(mài)家一定珍惜房子交易的機(jī)會(huì)，因?yàn)橘u(mài)房的比買(mǎi)房的多。所以容易造成銷(xiāo)售量萎縮。所以，只要買(mǎi)房者不是太離譜，就不要將房子吊起來(lái)不賣(mài)。畢竟一旦錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)，很可能再也遇不到更好的情況，較后造成更大損失。

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• 問(wèn) 想趁淡季的時(shí)候買(mǎi)套房買(mǎi)房淡季什么時(shí)候
  答

  談不上什么時(shí)候**便宜，一般7、8月份，天氣**熱的時(shí)候房地產(chǎn)市場(chǎng)淡一點(diǎn)，另外就是春節(jié)前，一般開(kāi)發(fā)商都要爭(zhēng)取回籠一些資金，可能會(huì)有一些優(yōu)惠。

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