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• 149****2222

  天津商品房預(yù)售許可證是否下發(fā)？購房者可以登錄天津國土資源房產(chǎn)信息網(wǎng)進行查詢。搜房網(wǎng)為你提供天津商品房預(yù)售許可證查詢地址：天津國土資源房產(chǎn)信息網(wǎng)http://www.tjfdc.com.cn/tj/default.aspx。 政策規(guī)定，如果未取得商品房銷售許可證，商品房不可上市銷售。對于部分開發(fā)商無證開盤的情況，購房者可上網(wǎng)查詢商品房預(yù)售許可證，運用法律手段維權(quán)。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:26

相關(guān)問題

• 問 商品房預(yù)售許可證在哪里查詢
  答

  商品房預(yù)售許可證的里查詢方法：①可以登錄當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)查詢：如果想要查詢開發(fā)商的商品房預(yù)售許可證，可以直接登錄本地的房產(chǎn)網(wǎng)，并且進入預(yù)售許可證的欄目進行查詢，在進入該欄目之后，直接輸入開發(fā)商的名稱或者是輸入該項目的地址，就可以查詢到相關(guān)信息了。②可以去房產(chǎn)登記服務(wù)大廳查詢：有部分人可能不會上網(wǎng)或者是沒有條件上網(wǎng)，那么在這種情況下可以到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳進行咨詢，一般工作人員會幫忙進行查核。③可以撥打電話查詢：同樣也可以撥打本地的房產(chǎn)登記服務(wù)大廳所開設(shè)的咨詢電話，在撥通電話之后直接通過里面的語音提示來操作，就可以查詢到相關(guān)信息了。一般開發(fā)商如果想要辦理房產(chǎn)預(yù)售許可證的話，那么需要提供企業(yè)法人的營業(yè)執(zhí)照以及房地產(chǎn)的開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，同時還需要提供土地使用權(quán)證書以及使用土地的批準(zhǔn)文件。

• 問 ??商品房預(yù)售許可證在哪里查詢
  答

  預(yù)售許可證小知識首先，我們要了解什么是預(yù)售許可證。房屋的預(yù)售許可證是是人民政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，有了這個證，房屋就可以進行預(yù)售了。這個證件的主管機關(guān)是國土房管局，預(yù)售證也是由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記而成的。房地產(chǎn)開發(fā)商要想獲得這個證件就必須通過相關(guān)的認定。房地產(chǎn)商在出售商品房的時候，房屋如果建成了，那么就必須持有房屋所有權(quán)證書。購房者還要調(diào)查預(yù)售許可證查詢以及房屋的建筑質(zhì)量，一般來說，購房者還可以查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。預(yù)售許可證如何查詢房屋的預(yù)售許可證如何查詢呢?小編為大家介紹一個案例。上海市的張先生認購了一套公寓后，就像查詢預(yù)售許可證，希望了解一些相關(guān)的信息，得知該公寓用地性質(zhì)是不是商業(yè)用地。按照國家相關(guān)的政策規(guī)定，購買商業(yè)用地的項目是無法辦理戶籍、落戶手續(xù)的。張先生根據(jù)預(yù)售許可證的查詢結(jié)果，只好決定放棄購買這個房屋，并向開發(fā)商申請退款。但是，開發(fā)商并不關(guān)心這個問題，張先生只能向市房地產(chǎn)行政主管部門投訴。沒想到，市房地產(chǎn)的行政主管部門經(jīng)查實，發(fā)現(xiàn)這個項目在售樓處，醒目地張貼商品房預(yù)售許可證查詢還有一些購房須知等公示專欄。張先生自身疏忽，導(dǎo)致與開發(fā)商之間存在著嚴(yán)重的合同糾紛，相關(guān)的部門建議張先生自行與開發(fā)商協(xié)商，對開發(fā)商提出的解決方案不滿意的話，可以通過司法的途徑解決問題。國土房管局提醒各位購房者，如果開發(fā)企業(yè)采用的是“推廣名”促銷房地產(chǎn)項目，那么這種行為屬于違規(guī)行為。市民購買的預(yù)售商品房應(yīng)該要登錄官方，對預(yù)售證進行查詢，一些項目標(biāo)準(zhǔn)地名等相關(guān)信息就會冒出來了。不要隨意地購買未取得《商品房預(yù)售許可證》或者產(chǎn)權(quán)不清楚的房屋。購買房屋前還有了解商品房的預(yù)售許可證，上面應(yīng)該住注明使用性質(zhì)。許可預(yù)售的商品房項目中常見的使用性質(zhì)如下。住宅的使用年限為70年，相關(guān)的稅費、水電費、物管費按住宅用地類計收。商業(yè)用地的使用年限為40年，相關(guān)的稅費、水電費還有物管費按商業(yè)用地計收。辦公用地的使用年限為50年，相關(guān)的稅費、水電費還有物管費等，按照其他標(biāo)準(zhǔn)收。商品房的預(yù)售許可證查詢工作還要更加嚴(yán)格，不可以出現(xiàn)虛假審核的情況，以免造成購房者的財產(chǎn)損失。

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• 問 在哪里查預(yù)售證?如何查詢商品房預(yù)售許可證
  答

  開發(fā)商在銷售商品房時應(yīng)該把所有證全擺放在購房者能看到的地方，每一個樓盤在銷售前房管局都會在網(wǎng)上公示，備查?！渡唐贩夸N售管理辦法》第六條 商品房預(yù)售實行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》《和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七條 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的。

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• 問 如何查詢商品房預(yù)售許可證
  答

  在售樓場所實地查看；在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中"新建商品房"欄中輸入項目名稱進行查詢。

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• 問 哪里查預(yù)售證? 如何查詢商品房預(yù)售許可證？
  答

  開發(fā)商在銷售商品房時應(yīng)該把所有證全擺放在購房者能看到的地方，每一個樓盤在銷售前房管局都會在網(wǎng)上公示，備查?！渡唐贩夸N售管理辦法》第六條 商品房預(yù)售實行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》《和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七條 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的。

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