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• 149****9050

  臨街住宅，或者有底商的住宅，口碑向來是兩級分化。你會選擇買帶底商或者是臨街的房子么？這樣的房子優(yōu)缺點又有哪些？ 這兩類住宅的好處十分明顯，有了底商和臨街商鋪，平時的休閑、購物、娛樂等都可以在家門口解決，許多大的項目都自帶相當大的商業(yè)比例，有很多購房者也愿意選擇這樣的樓盤。 帶底商的樓盤和臨街住宅的缺點也比較明顯，帶底商的住宅，人流量明顯偏大，衛(wèi)生壓力較大，如果周圍有小攤販，自發(fā)形成的菜市場等會壓力更大。生活噪音問題也會更明顯，如果有餐飲業(yè)的底商，則可能受到油煙的困擾。安全問題也值得關(guān)注，小區(qū)安全形勢也會比較嚴峻。 底商的品質(zhì)如果得不到保證，出現(xiàn)違章建筑、違法占道、車輛亂停亂放等問題也會很煩惱。 購買帶底商住宅需要注意這幾個問題 1、住宅產(chǎn)權(quán)問題是否受底商影響，住宅一般是70年，而有了底商，土地便是綜合立項，產(chǎn)權(quán)一般是50年。買房時購房者需要關(guān)注這方面的問題。 2、底商空調(diào)排熱問題。底商一般會有大功率空調(diào)，夏天排熱會比較明顯，消費者買房時應(yīng)注意底商的熱氣出口是否和自家窗戶相沖。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:47

相關(guān)問題

• 問 如何選擇房型 有哪些考慮因素
  答

  隨著負利率時代的到來，很多人都看好現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場。如果說，現(xiàn)在是買房的好時機，那購房者該如何把握？面對調(diào)整期的樓市，購房者該何去何從？期房、現(xiàn)房、二手房，你會怎么選？ 從市場層面來看，一些二三線城市有部分房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了資金鏈斷裂、項目停工、延期交房等不少問題，由此，購房者的買房意愿有所降低，觀望情緒也逐漸加重。 “今年本來打算買房的，但是感覺現(xiàn)在買房不靠譜，萬一開發(fā)商跑路了，怎么辦？”展這是很多購房者的心態(tài)。實際上，由于房地產(chǎn)市場正處于調(diào)整期，期房存在著很多不確定的因素，因而現(xiàn)房、二手房也就成為了相對安全的選擇。因此，有不少購房者把目光轉(zhuǎn)向了二手房。他們認為，現(xiàn)在買二手房比較踏實，房子實實在在看得見，買了就可以搬進去住，也不用擔心交房的問題。對于購房者來說，買房**大的風險就是交不了房。 對于此，有置業(yè)專家表示，一般來說，購房者相對比較缺乏相關(guān)專業(yè)知識，無法對產(chǎn)品的風險性進行很好的辨識。事實上，不是每一家開發(fā)商都會存在資金鏈斷裂、延期交房等問題，如今是市場調(diào)整必定會經(jīng)歷的階段，房企也將面臨著新一輪的洗牌。對于有實力的品牌開發(fā)商，無論是外來企業(yè)還是本土企業(yè)，工期基本都能夠正常進行，預售證等手續(xù)也比較齊全，風險相對較低一些。另一方面，期房在整體規(guī)劃、配套方面都比較完善，可選擇的面也比較廣，價格比現(xiàn)房相對低一些。 此外，從目前的現(xiàn)房來看，選擇有一定的局限性。通常，現(xiàn)房會經(jīng)歷一定的銷售階段，剩余的房源并不是很多。當然，從資金風險性以及社區(qū)成熟度來看，二手房的優(yōu)勢比較凸顯，也會有性價比比較高的房源。值得注意的是，一些年代比較早的二手房可能在規(guī)劃理念上比較落后，有可能對今后的生活質(zhì)量有所影響?？偠灾?，買房不是一蹴而就的事情，購房者讓需要擦亮眼睛，擇優(yōu)而選。 二手新房或成新熱點 趨勢“顏值”較高 認真地挑選過期房、現(xiàn)房、二手房，或許我們會發(fā)現(xiàn)，這些房子都有各自的優(yōu)勢和特點，同時也會有一些可以挑剔的“毛病”。徘徊于市場之間，有些購房者也開始進行折中，既不想等待正在建設(shè)中的期房，也不想要陳舊的二手房，同時更想要更加前衛(wèi)的規(guī)劃和完善的配套。由此產(chǎn)生的二手新房備受購房者關(guān)注。 二手房新房的“顏值”較高，如何理解？ 從建筑形態(tài)來看，新小區(qū)基本都是高層，建筑、配備設(shè)施也比較新。從規(guī)劃方面來看，社區(qū)的綠化、停車位的規(guī)劃、商業(yè)的配套等都比較合理和完備，有利于生活質(zhì)量的提高。 據(jù)調(diào)查，不少中介人員表示，現(xiàn)在不少來買二手房的人都比較青睞二手新房，并且出手也比較快。由于房子比較新，一些房東要價較高，也會讓購房者望而卻步，轉(zhuǎn)向相對新一點的老小區(qū)。 更值得一提的是，二手房營業(yè)稅的免征年限在今年3月30日從5年調(diào)整為2年，不僅減少了交易的成本，也更有利于二手新房在市場上的流通。結(jié)合這樣的政策優(yōu)勢，在負利率時代下，隨著買房門檻的降低，二手新房有可能會成為買房的一個新熱點。 綜合以上的各種因素來看，買房還是要基于對市場理性的判斷，不能盲目跟風。在政策寬松的基礎(chǔ)上，無論是期房、現(xiàn)房，還是二手房，考慮自身的需求，抓住當下的機會，才能買到讓自己舒心的房子。有業(yè)內(nèi)人士建議，擁有地段、地鐵等交通區(qū)位優(yōu)勢，以及教育、自然等稀缺資源的房子，是不能錯過的。

• 問 選擇樓層有哪些需要考慮的因素？
  答

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟實惠的，家庭經(jīng)濟一般的購房者可以考慮這些樓層。選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟實惠的。選購底層首先要仔細檢查防潮設(shè)計和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風往往受到限制。七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

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• 問 住宅樓層要怎么選擇？考慮哪些因素
  答

  一般高層的塔樓是越高越貴，因為、通風、景觀都較好。多層的首層與頂層較便宜，因為首層靠近地面，比較吵，空氣也較差；頂層雖采光、通風、空氣等較好，但漏水及夏天太陽的暴曬，可能會給居住者帶來不少麻煩。而首層或頂層有花園的，則要考慮是否實用，并同時與房價一起考慮。不同樓層的售價相差8％－15％。

• 問 ??高層住宅如何選擇樓層？有哪些問題需要考慮？
  答

  選擇樓層需要考慮以下因素：1、采光溫馨提示：要考慮周邊的樓層高度，我們北半球光照的時間冬天短，冬至的那天**短，照射的夾角**小，采光要考慮冬天也能照射進室內(nèi)，樓層的高度要能滿足采光的需要。2、噪音溫馨提示：樓層低的噪音較大，高樓層噪音較小，從減少噪音影響的角度，樓層越高越好。3、揚塵溫馨提示：城市的揚塵一般高度在22米至30米之間，特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚塵，應(yīng)該避開8－12層的揚塵區(qū)間。4、頂層要慎選溫馨提示：頂樓也有“無法忍受的缺點”：如滲水問題、保溫隔熱的困擾、出行不方便、一旦發(fā)生災害脫離困難大，所以選頂樓的要慎重。頂層有閣樓的話，效果是極好的，價格還比較劃算，但是需要考慮到用水的問題，如果水壓不足的話，怎么辦？如果頂層滲水的話，又怎么辦，這些問題確實存在，所以購買頂層的時候要慎重。5、選樓層時要了解樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等詳細情況溫馨提示：高層住宅在頂層都建有水箱，是先將水抽到頂層再往下供，使高層的住戶不會因壓力不足而用不上水；應(yīng)急發(fā)電機組的配置也很重要，保證停電時，電梯也能暫時安全運行。6、視覺空間溫馨提示：站在窗口前，視線**好能看得遠些，高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音??；自然風大，采光好，日照（樓盤）時間長。7、建筑質(zhì)量溫馨提示：一般情況下，高層的建造標準、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形，而且折舊年限長。8、使用面積溫馨提示：高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。高層住宅由于有電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積跟多層的相比要多些，因而實際得房率要低一些。9、家庭成員溫馨提示：如果和老人、小孩、配偶同住，要考慮他們的喜好和特點。家里有小孩，選樓層時，要更多的考慮安全性高低，比如護欄是否結(jié)實，窗戶的高度等。要考慮老人家行動是否方便，以及居住的習慣。

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• 問 買房時如何選擇戶型？有哪些全方位考慮因素？
  答

  選戶型時，應(yīng)確保戶型與房屋買賣合同描述一致。布局合理、功能完善，既滿足居住需求，又符合法律規(guī)定，保護購房者的權(quán)益。

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