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  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》（財(cái)稅〔2006〕162 號(hào)）第四條和《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第11號(hào)）第三條的規(guī)定，對(duì)商品房銷售合同按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅，商品房印花稅征收標(biāo)準(zhǔn)稅率為0.5‰。 常見問題和理解誤區(qū)： 1. 對(duì)印花稅的征收范圍不清楚，誤將公司所有的業(yè)務(wù)都作為計(jì)算繳納印花稅的計(jì)提基數(shù)，根據(jù)印花稅暫行條例的規(guī)定目前繳納印花稅的業(yè)務(wù)只有下表中所列示的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，并不是所有收入都需要繳納印花稅。因此，在計(jì)算印花稅時(shí)，首先要界定清楚，哪些業(yè)務(wù)是否屬于印花稅的征收范圍。常見的企業(yè)管理咨詢服務(wù)、會(huì)務(wù)會(huì)展服務(wù)等是不屬于印花稅的征收范圍，不需要繳納印花稅，但是技術(shù)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、技術(shù)咨詢合同屬于印花稅的征收范圍，需要繳納印花稅。 2. 對(duì)購(gòu)銷合同的印花稅的計(jì)算基數(shù)不清。購(gòu)銷合同的總金額本身包括增值稅，在計(jì)算印花稅時(shí)，需要按照合同金額扣除合同中包含的增值稅作為計(jì)算的基數(shù)。 3. 對(duì)于未簽訂合同，實(shí)際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)是否需要繳納印花稅？很多公司認(rèn)為，由于印花稅是按照合同征收的，銷售未簽訂合同，因此不需要繳納印花稅。這種理解是錯(cuò)誤的， 印花稅暫行條例中所指的合同，不論是否以書面的形式簽訂了合同，如屬于征收的范圍的，都需要繳納印花稅的。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:38

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)樓層選購(gòu)需要注意哪些問題 樓層選擇會(huì)出現(xiàn)哪些常見問題
  答

  建筑層數(shù)：建筑層數(shù)是指建筑的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)的地坪±0以上來計(jì)算；采光窗戶在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上(不含2.20m)的，計(jì)算自然層數(shù)。建筑總層數(shù)為建筑地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層(夾層)、插層、暗樓、裝飾性塔樓，以及突出的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。 地下室：是指建筑全部或部分在室外地坪以下的部分(包括層高在2.2m以下的半地下室)，房間地面低于所在區(qū)域地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。 半地下室：房間地面低于所在區(qū)域地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。 暗樓：建筑完工后，因各種需要，在房間內(nèi)部空間的上部搭建而成樓層。 低層住宅：一般指總層數(shù)為一層至三層的住宅。 多層住宅：指總層數(shù)為四層至六層的住宅。這種住宅一般高度在總高度三分之二的樓層為佳。 中高層住宅：指總層數(shù)為七層至九層的住宅。 高層住宅：指總層數(shù)為十層及十層以上的住宅。 塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。 通廊式高層住宅：由共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住宅的高層住宅。 單元式高層住宅：是指由多個(gè)住宅單元組合而成，每個(gè)單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。

• 問 毛坯房驗(yàn)收有什么攻略 地墻窗戶水管會(huì)出現(xiàn)哪些常見問題
  答

  什么是清水房？跟毛坯房有什么區(qū)別呢？驗(yàn)收的時(shí)候各有什么注意事項(xiàng)呢？ 清水房 清水房是指屋里的裝修程度。一般屋內(nèi)裝修分為清水房、簡(jiǎn)裝、精裝和高檔裝修，清水房則是屋子剛建好，一點(diǎn)都沒裝修，就刮了個(gè)大白墻。在選擇這樣的房屋時(shí)，先做好清水房接房注意事項(xiàng)，再根據(jù)自己的喜好和方案，來對(duì)清水房裝修作出計(jì)劃和預(yù)算，然后開始備料施工。 清水房收房注意事項(xiàng) 1、檢驗(yàn)門窗質(zhì)量。門的密封度可以將一張銅版紙塞到門縫中,關(guān)門后扯紙,如果扯不出來說明密封度好。 現(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)我們要檢查每個(gè)房間的玻璃、窗框，仔細(xì)地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣; 窗戶框正不正，窗的開啟關(guān)閉是否正常，開窗時(shí)是否能達(dá)到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對(duì)了還要看每個(gè)窗戶的紗窗是否都安裝好了。 2、第二部分是電氣部分。入戶之后都有一個(gè)閘箱,里面有10個(gè)空氣開關(guān)就說明分了10路,驗(yàn)房時(shí)把總閘合上以后再一路一路的合,看看每個(gè)是管什么的。 3、第三部分是水。上水檢查一下管路有沒有跑冒滴漏,下水建議帶一個(gè)小桶,往里倒點(diǎn)水,看看流得是否順暢。防水的檢驗(yàn)可采取24小時(shí)檢驗(yàn)法。 4、第四部分是墻地頂,主要檢查墻面的平整度、垂直度、有沒有開裂的地方。 5、風(fēng)系統(tǒng)———通風(fēng)系統(tǒng)是在驗(yàn)房時(shí)容易被忽視的大問題。煙道、排風(fēng)道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。 毛坯房 又稱為初裝修房，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做了基礎(chǔ)處理而未做表面處理。在購(gòu)買這類房屋時(shí)，相關(guān)部門雖然也會(huì)做工程驗(yàn)收，但購(gòu)房者還是要對(duì)毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有所了解，并且清楚毛坯房收房注意事項(xiàng)和毛坯房裝修步驟，才會(huì)減少后期煩惱。 毛坯房收房注意事項(xiàng) 驗(yàn)結(jié)構(gòu) 首先房屋驗(yàn)收的第一步就是檢驗(yàn)房屋的結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)的問題還沒得到解決就開始裝修，這樣隨時(shí)都會(huì)面臨坍塌的危險(xiǎn)。 1、地面是否平整 2、房間與陽臺(tái)之間是否有裂縫（這很可能是陽臺(tái)要斷裂的先兆） 3、通過激光儀打水平來檢測(cè)屋頂是否存在高低差。 驗(yàn)墻體 有些住宅的墻體質(zhì)量不好，裝修完后很容易就會(huì)發(fā)生墻面開裂、瓷磚脫落、墻面滲水的現(xiàn)象，所以毛坯房驗(yàn)收時(shí)墻體的驗(yàn)收很重要。 1、檢驗(yàn)墻體是否存在空鼓時(shí)，我們只要小錘子輕輕一敲便知 2、檢測(cè)墻體是否垂直時(shí)，我們可以用專業(yè)的測(cè)量尺緊貼墻面，如果誤差是在允許的范圍內(nèi)，即可說明墻體垂直 3、墻體是否有損壞，例如石灰爆點(diǎn)、頂部有麻點(diǎn)等，這都會(huì)給裝修帶來很多不利的影響。 驗(yàn)水電 在裝修前一定要檢查一下水電的基礎(chǔ)設(shè)施，水電可以說是整棟住宅的經(jīng)脈，假如不暢通，這對(duì)我們?nèi)蘸蟮纳顣?huì)帶來很多的不便。 1、下水管是否通暢、沖水的聲音是否正常 2、屋內(nèi)的弱電通路是否暢通 3、為確保使用安全，必須要檢測(cè)一下室內(nèi)電線的絕緣電阻值 驗(yàn)門窗 如果門窗的結(jié)構(gòu)不好，同時(shí)密封又性差，這不僅僅會(huì)造成漏水、進(jìn)水的現(xiàn)象，還直接影響著房屋的隔音效果。 1、要檢查門是否能上鎖，開啟是否靈活 2、用專業(yè)測(cè)量?jī)x，通過檢測(cè)門框的對(duì)角線值來確定房門是否正 3、移動(dòng)門的框槽是否完好

• 問 商品房買賣常見問題 如何化解問題
  答

  想買房子，除開選房看房，第一需要做的功課就是認(rèn)真對(duì)待房屋買賣合同。很多人認(rèn)為這是格式合同，自己多關(guān)心也沒有用。孰不知這買家大筆一揮，就可能面對(duì)購(gòu)房中的種種風(fēng)險(xiǎn)。針對(duì)商品房買賣合同簽訂及履行中當(dāng)事人存在的三個(gè)誤區(qū)。 誤區(qū)1：《訂購(gòu)書》已經(jīng)明確約定了定金不退，那就一定退不回來了。 2012年3月15日，張x與北京某房地產(chǎn)公司(開發(fā)商)簽訂了《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》，購(gòu)買了位于順義區(qū)的一套房子，用途是商業(yè)?！墩J(rèn)購(gòu)書》上第三條明確規(guī)定了，張x向該公司交納五萬元定金，并在七日內(nèi)簽訂買賣合同，如果合同不簽定金就不退了。之后，開發(fā)商開據(jù)的收據(jù)也明確了不買定金不退的字樣。 2012年3月20日，在雙方協(xié)商合同時(shí)，張x提出自己購(gòu)房的目的是想經(jīng)營(yíng)一家餐廳，房地產(chǎn)公司考慮到油煙排放、擾民等問題不同意用于餐飲經(jīng)營(yíng)。雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，導(dǎo)致合同未能簽訂。張x認(rèn)為如果無法經(jīng)營(yíng)餐廳，自己購(gòu)房的目的不能實(shí)現(xiàn)，房就不想買了，遂要求退回定金，但遭到了開發(fā)商的拒絕。開發(fā)商說《訂購(gòu)書》已經(jīng)明確說了不購(gòu)買定金就不退回，所以要退定金那不是可能的。 法律鏈接： **高法《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理; 因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。” 律師說： 上述法律規(guī)定中，**重要的字眼是“因不能歸責(zé)當(dāng)事人雙方的事由”，這決定了定金是否可以退回。實(shí)踐中，法院一般是查明雙方是否存在過錯(cuò)或是違約行為導(dǎo)致合同無法訂立。如果是由于一方過錯(cuò)或是違約導(dǎo)致合同無法訂立的，過錯(cuò)或違約方將承受定金罰則的懲罰。而如果雙方并無過錯(cuò)或是違約行為，只是就合同條款不能達(dá)成一致意見或是其它事由的導(dǎo)致無法購(gòu)買的，收受定金的一方就應(yīng)退還定金。 本案中，雖然開發(fā)商在《訂購(gòu)書》和收據(jù)中一再?gòu)?qiáng)調(diào)不購(gòu)買定金不予退還。但事實(shí)上，雙方在簽訂合同時(shí)，對(duì)房屋用于餐飲經(jīng)營(yíng)達(dá)不成一致意見。而在房屋用途明確為商業(yè)的前提下，雙方只是站到了自己的角度考慮問題，對(duì)于無法簽訂合同本身并不存在故意或違約。因此開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退回定金。 值得提醒的是，在實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)有當(dāng)事人使用“誠(chéng)意金”或“訂金”這樣的字眼。這二者都不是規(guī)范的法律概念。在沒有明確約定為定金的情況下，在法律上只能視為一種預(yù)付款，將不具有擔(dān)保的性質(zhì)，也不適用定金罰則。 誤區(qū)2：未到房地產(chǎn)管理網(wǎng)站上做預(yù)售登記的合同不成立。 2012年1月，李x與北京某房地產(chǎn)開發(fā)公司(開發(fā)商)簽訂了《商品房買賣合同》，以貸款的方式購(gòu)買了一套140平米的商品房。該合同一式四份，李x在買受人處簽了字后，將合同全部交給了開發(fā)商蓋章，自己只留了一份復(fù)印件。之后，合同一直未返回。經(jīng)多次詢問，開發(fā)商均以拿去房地產(chǎn)管理中心備案蓋章為由推脫。按照合同約定，李x支付了**款和一系列的購(gòu)房雜費(fèi)。 2012年7月收房時(shí)，開發(fā)商無法按期交房。遂通知李x到售樓處簽署補(bǔ)充協(xié)議并選擇賠付方式，李x不同意補(bǔ)簽并要求開發(fā)商盡快交房。2012年8月，開發(fā)商致函給李x，說雙方訂立的《商品房買賣合同》一直未在房地產(chǎn)管理網(wǎng)站上備案做預(yù)售登記，因此合同并不成立，彼此之間不存在買賣關(guān)系，只同意退回李x已經(jīng)交納的**款，不再交樓。 法律鏈接： 《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條規(guī)定：“商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理備案登記?！? **高法《關(guān)于適用<合同法>若干問題的解釋(一)》第9條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其它物權(quán)不能轉(zhuǎn)移?！? **高法《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，不予支持?！? 律師說： 可以看出，上述法律規(guī)定已經(jīng)明確規(guī)定了如果以簽訂的《商品房買賣合同》未在房地產(chǎn)管理網(wǎng)站上做預(yù)售登記為由主張合同不成立的，法院將不予支持。顯然，本案中開發(fā)商的主張是站不住腳的，合同不僅成立，對(duì)于逾期交樓，開發(fā)商還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 從性質(zhì)上看，商品房預(yù)售登記是一種政府行政管理行為，其目的是規(guī)范房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的秩序。它并不是確認(rèn)合同效力的必要條件。事實(shí)上，商品房買賣合同只要符合了合同生效的一般要件，當(dāng)事人又事實(shí)履行了合同，合同就當(dāng)然成立并生效。但是，如果當(dāng)事人在合同中明確約定以辦理登記備案手續(xù)作為合同生效條件的，則完全不同，因?yàn)楦鶕?jù)合同自愿原則，法律會(huì)遵從當(dāng)事人的意思選擇，將此作為商品房買賣合同生效的必要條件。 雖然商品房買賣合同未在房地產(chǎn)管理網(wǎng)站備案不影響合同效力，但對(duì)于今后辦理房屋產(chǎn)權(quán)證會(huì)存在一定的影響和障礙。為了保護(hù)買房者的利益，**好在合同中明確約定開發(fā)商或中介公司辦理網(wǎng)上預(yù)售登記的具體時(shí)間，以督促其盡快辦理。 誤區(qū)3：收房時(shí)如果不交齊所有費(fèi)用就收不了房。 2013年1月，于x從北京某房地產(chǎn)開發(fā)公司(開發(fā)商)處購(gòu)得住房一套。讓于x特別滿意的是，該房屋為現(xiàn)房，同年3月就能驗(yàn)收交房。于x計(jì)劃著4月份裝修完畢，五一正好作為婚房使用。 簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，于x特別留心了交房的時(shí)間和條件。交房時(shí)間為2013年3月31日前，交房條件為開發(fā)商提供建筑工程竣工驗(yàn)收備案表和面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書。如果該手續(xù)不齊全，于x有權(quán)拒收房屋，并追究開發(fā)商的違約責(zé)任。 可到了交房的時(shí)候，開發(fā)商告訴于x，必須將物業(yè)費(fèi)、契稅、印花稅及公共維修基金、測(cè)繪費(fèi)、房產(chǎn)代辦費(fèi)等一系列的雜費(fèi)交齊后，才能將房屋交付給于軍使用。于x算了一下，這些費(fèi)用加起來大概有十萬左右。那段時(shí)間，于x資金周轉(zhuǎn)有些困難，一下子拿不出這些錢來。于是，于x找到開發(fā)商商量能不能先交房，以確保裝修的時(shí)間，上述費(fèi)用緩二個(gè)月一定交齊。對(duì)此，開發(fā)商明確拒絕，告訴他如果不交齊所有費(fèi)用就收不了房。 法律鏈接： 《商品房銷售管理辦法》第30條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人?！? 《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第50條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表; (二)取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書; (三)預(yù)售合同約定的其它交付條件。” 律師說： 交付使用是指出賣人依合同約定將房屋交給買受人實(shí)際占有，買受人因此行使對(duì)房屋占有權(quán)利的行為。在商品房買賣合同中，出賣方主要義務(wù)就是交付符合交付使用條件的商品房給買受人使用。只要買受方履行了合同規(guī)定的義務(wù)，出賣方就無權(quán)拒絕，也不能附加合同外的任何條件。 本案中，雖然開發(fā)商要求于x交納的公共維修基金、契稅、印花稅、測(cè)繪費(fèi)等一系列費(fèi)用的目的是為了幫助于軍辦理房產(chǎn)證，但根據(jù)合同的約定，交房的時(shí)間與辦理房產(chǎn)證的時(shí)間是分開的，通常情況下，辦理房產(chǎn)證的時(shí)間為房屋交付使用后180日內(nèi)辦理。由此可見，交付房屋和辦理產(chǎn)權(quán)證既不是同一行為，也不是相同的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。開發(fā)商以此為由拒絕履行房屋交付義務(wù)，是缺乏合同及法律依據(jù)的。于x完全有權(quán)要求開發(fā)商無條件地交付房屋，并追究開發(fā)商延遲交房的違約責(zé)任。

• 問 企業(yè)印花稅怎么算，按什么標(biāo)準(zhǔn)征收？
  答

  工業(yè)企業(yè)（包括加工業(yè)）按銷售（營(yíng)業(yè)）收入的80％比例核定；商業(yè)企業(yè)按銷售（營(yíng)業(yè)）收入的50％比例核定；外貿(mào)企業(yè)按銷售（營(yíng)業(yè)）收入的100%比例核定；建筑安裝企業(yè)按銷售（營(yíng)業(yè)）收入的50％比例核定；房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)按銷售（營(yíng)業(yè)）收入的20％比例核定；服務(wù)業(yè)按銷售（營(yíng)業(yè)）收入的20％比例核定。上述規(guī)定中的銷售（營(yíng)業(yè)）收入是指主營(yíng)業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入之和。 實(shí)行核定征收印花稅的納稅人，除對(duì)購(gòu)銷合同實(shí)行核定征收印花稅外，其他應(yīng)稅合同仍然采用“三自繳納”辦法繳納印花稅。

• 問 上海商品房限購(gòu)政策有哪些
  答

  嚴(yán)格執(zhí)行上海商品房限購(gòu)政策，明確操作要求 （一）嚴(yán)格執(zhí)行抑制投機(jī)投資性購(gòu)房的政策措施，按照市政府辦公廳《關(guān)于本市貫徹<國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知>實(shí)施意見的通知》（滬府辦發(fā)〔2011〕6號(hào)）的規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行住房限售政策。對(duì)違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。 （二）本市戶籍居民家庭，是指具有本市常住戶口的居民家庭，以及有本市單位職工集體戶口的居民家庭。 （三）本市戶籍居民家庭的子女成年后，確因婚姻等需要、且該子女無產(chǎn)權(quán)住房，才可在本市限購(gòu)1套住房，并嚴(yán)格按照現(xiàn)有政策執(zhí)行。 關(guān)于本市貫徹《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》的實(shí)施意見 為貫徹《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2011〕1號(hào)），堅(jiān)持以居住為主、以市民消費(fèi)為主、以普通商品住房為主的原則，采取稅收、信貸、行政、土地、住房保障等政策措施，多管齊下，有效遏制投資投機(jī)性購(gòu)房，逐步解決居民住房問題，進(jìn)一步促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)提出如下實(shí)施意見： 一、堅(jiān)決貫徹落實(shí)國(guó)家和本市各項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施,切實(shí)將房?jī)r(jià)控制在合理水平。根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力等，綜合研究確定新建住房年度價(jià)格控制目標(biāo)，并于2011年3月底前向社會(huì)公布。 二、進(jìn)一步完善廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房和動(dòng)遷安置房“四位一體”的住房保障體系。繼續(xù)放寬廉租住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，逐步擴(kuò)大政策受益面，實(shí)現(xiàn)“應(yīng)保盡?！?；在加快推進(jìn)中心城區(qū)和部分郊區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)供應(yīng)工作基礎(chǔ)上，年內(nèi)進(jìn)一步放寬申請(qǐng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)適用住房受益面；研究試行經(jīng)濟(jì)適用住房租賃、租售轉(zhuǎn)換新機(jī)制。加快保障性住房房源建設(shè)和供應(yīng)，全年開工建設(shè)和籌措保障性住房1500萬平方米（約22萬套）。繼續(xù)加大舊區(qū)改造力度，拆除中心城區(qū)二級(jí)舊里以下房屋80萬平方米（受益家庭約3.2萬戶），啟動(dòng)郊區(qū)城鎮(zhèn)危舊房改造。加大保障性房源籌措力度，新出讓商品住房地塊必須按照不小于5%比例配建保障性住房。按照國(guó)家要求，確保完成2011年全市保障性安居工程目標(biāo)任務(wù)。 三、個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。嚴(yán)格按照《上海市人民政府批轉(zhuǎn)市住房保障房屋管理局等五部門關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作若干意見的通知》（滬府發(fā)〔2010〕34號(hào)）規(guī)定，根據(jù)不同的銷售價(jià)格確定土地增值稅預(yù)征率，做好土地增值稅征收管理工作。重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（具體項(xiàng)目由住房保障房屋管理部門提供），進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。稅務(wù)、財(cái)政、住房保障房屋管理、規(guī)劃國(guó)土資源等部門要加強(qiáng)配合，加大應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù)強(qiáng)化存量房交易稅收征管的試點(diǎn)和推廣力度，堅(jiān)決堵塞通過“陰陽合同”產(chǎn)生的稅收漏洞。 四、積極穩(wěn)妥推進(jìn)本市房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作，認(rèn)真實(shí)施《上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》，建立健全市與區(qū)（縣）房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作機(jī)制，進(jìn)一步完善全市統(tǒng)一的房地產(chǎn)信息管理平臺(tái)，加強(qiáng)政策宣傳和征收管理。 五、對(duì)居民家庭向商業(yè)銀行貸款購(gòu)買第二套住房的，其**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對(duì)為改善居住條件購(gòu)買第二套住房的，住房公積金個(gè)人貸款**比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)執(zhí)行差別化信貸政策情況的檢查，嚴(yán)肅查處違規(guī)貸款行為。 六、強(qiáng)化保障性住房和商品住房用地等年度供地計(jì)劃管理，優(yōu)化住房用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。在年度計(jì)劃中，單列保障性住房用地，明確供地規(guī)模、供地時(shí)序等內(nèi)容，確保各類保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地年度供應(yīng)總量的70%。對(duì)擅自改變保障性住房用地性質(zhì)的，要堅(jiān)決及時(shí)糾正和嚴(yán)肅查處。同時(shí)，今年的商品住房用地供應(yīng)量原則上不低于前2年平均實(shí)際供應(yīng)量，并根據(jù)土地市場(chǎng)情況，合理安排土地供應(yīng)上市節(jié)奏。 加大閑置土地處置力度，按照國(guó)家和本市閑置土地處置的法律法規(guī)和政策規(guī)定依法處置。嚴(yán)格查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資達(dá)不到25%以上的（不含土地價(jià)款），不得以任何方式轉(zhuǎn)讓土地及合同約定的土地開發(fā)項(xiàng)目。 七、自本意見發(fā)布之日起，暫定在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）。對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。 八、各區(qū)縣政府和市有關(guān)部門要按照2011年本市確定的保障性住房建設(shè)、供應(yīng)目標(biāo)，新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，落實(shí)工作責(zé)任，積極推進(jìn)。要將住房保障工作目標(biāo)納入?yún)^(qū)縣政府年度考核，對(duì)政策落實(shí)不到位、工作不得力、計(jì)劃目標(biāo)未完成的，要進(jìn)行約談，直至追究責(zé)任。 九、新聞媒體要強(qiáng)化輿論宣傳和正面引導(dǎo)，著重宣傳各項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施，宣傳本市住房保障工作進(jìn)展和成效，引導(dǎo)居民理性消費(fèi)。對(duì)制造、散布虛假消息的，要追究有關(guān)當(dāng)事人責(zé)任。各有關(guān)部門要深入解讀各項(xiàng)調(diào)控政策措施，及時(shí)解答市民關(guān)心的問題，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的良好局面。 參考鏈接1：http://www.shfg.gov.cn/fgdoc/kfyjy/201202/t20120228_540162.htm 參考鏈接2：http://www.shfg.gov.cn/fgdoc/gdgg1/201102/t20110201_431530.html