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• 145****6428

  今年對于購房者來說，是買房好時機。各大利好樓市的政策頻頻出臺，青島市也相應的做出了調整。隨著公積金異地貸款的全面放開，公積金貸款二手房評估費也傳來了好消息。 為加大公積金惠民力度，市住房公積金管理中心在充分調研、反復論證的基礎上，通過資質審核認定以及評估機構履約的形式，推動降低公積金貸款二手房評估費用。 自12月1日起，全市公積金貸款二手房評估費由**高為房屋評估價值的5‰統(tǒng)一降低至0.4‰，并設定500元的**高限額，評估收費**高降幅達到92%。此項舉措進一步減輕了使用公積金貸款購房職工的經濟壓力。 據(jù)悉，2014年11月份，市住房公積金管理中心在省內率先推出貸款抵押登記費支付業(yè)務，由原來職工支付抵押登記費改為由公積金中心統(tǒng)一支付。開展一年以來，市住房公積金管理中心已為8648戶貸款職工家庭支付抵押登記費64.27萬元，減輕了申貸職工的經濟負擔。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:30

相關問題

• 問 公積金貸款買二手房，評估費用由賣方出嗎
  答

  如果申請公積金貸款，尤其是二手房公積金貸款**好先征得出售方同意，因為辦理周期比較長。而且二手房公積金貸款事先辦理過戶，再抵押然后才批準貸款，業(yè)主要在產權過戶后一個比較長的時間后才能拿到售房所得。如果想申請公積金貸款那么公積金帳戶應該建立1年以上，而且在申請前至少不間斷的連續(xù)交費6個月以上

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• 問 購買二手房如何用住房公積金貸款呢？
  答

  購買二手房申請辦理公積金個人住房貸款，有兩種方式：1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。其辦理流程：到“中心”咨詢、登記 → 提交申請資料 →“中心”受理、審批 → 買賣雙方交易過戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發(fā)放 → 借款人按月還款 →結清貸款→注銷抵押。第一步 “中心”咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：（1）公積金貸款申請表；（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；（3）所購房屋的評估報告書；（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）第三步 “中心” 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票（原件及復印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。第六步 辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記并領取《房屋他項權證》。第七步 發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。第九步 結清貸款：借款人結清**后一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結清手續(xù)。第十步 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。2、借款人委托中介公司代辦手續(xù)。第一步 客戶直接向擔保公司或中介公司咨詢，領取貸款申請表。第二步 借款人將全套貸款資料提交擔保公司或中介公司，由擔保公司或中介公司送市資金中心辦理審批。第三步 市資金中心對貸款資格、額度及年限審批后，發(fā)放貸款承諾書。第四步 擔保公司或中介公司為房屋買賣雙方代辦房產證和土地證過戶手續(xù)，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，并與擔保公司或中介公司簽訂提供擔保的三方協(xié)議。第五步 房屋產權證單證過戶后，市資金中心即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉賬方式直接劃轉到賣房方開立的存款專戶內，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。第六步 擔保公司或中介公司為借款人辦理房屋抵押登記手續(xù)，將房屋他項權證移交貸款銀行收妥歸檔。

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• 問 ??二手房如何用公積金貸款買房
  答

  買二手房是可以辦理公積金貸款的，公積金貸款需要滿足以下條件：1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產生風險。3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。買二手房可以用公積金貸款嗎？如何辦理呢二、如何辦理公積金貸款1、買方資質審核：購房資質審核以家庭為單位，家庭成員包括購房人及其配偶、未成年子女；賣方房源核驗：核驗**快10天出結果。2、網(wǎng)簽：購房人自行網(wǎng)簽需要先準備所需材料，到對應區(qū)縣的房管局取號，排號并填表即可；若購房人是通過中介辦理，則不需本人到現(xiàn)場辦理。3、評估：一般需要5－7個工作日出評估報告。4、初審：是指公積金貸款部門對借款人貸款資質的初步審核，需提交相關材料給貸款行，審核通過即表明符合貸款條件。5、面簽：需要買賣雙方攜帶相關材料去銀行面談并和銀行簽各種合同和保證書。6、銀行批貸：一般市屬公積金貸款會在借款人面簽后5－7個工作日批貸。7、簽借款合同8、繳稅：房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個人所得稅、綜合地價款、土地出讓金等。9、過戶：產權變更以不動產登記為準，如果房子出現(xiàn)違章、查封或者政策變動，將影響房屋過戶。10、銀行放款：貸款行放款一般在見不動產登記證明后15－20的工作日，但由于銀行政策或城區(qū)不同，時效會有所差別。

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• 問 ??請問，二手房交易公積金貸款需要評估費嗎？
  答

  各地方政策不一樣，有些地方認可銀行內部評估，這樣可以省點費用，有些地方一定要評估公司評，這樣就要花個評估費。你可以問問建設銀行，興業(yè)銀行。

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• 問 昆明公積金貸款買房提取有哪些新變化 如何用公積金貸款買房
  答

  中國作為一個千百年受著“先成家，后立業(yè)”的人生模式影響的國度。成家，有一個房子，成為一個婚姻成立的前提。有人笑談：是中國的丈母娘，逼高了中國房價?。〈_實，作為地產人，我們真的很感謝那些丈母娘。 對于當下的80、90后，多數(shù)選擇按揭貸款買房，其中公積金貸款買房相對于商業(yè)貸款更劃算！**近，國務院法制辦公開征求意見，公布一則《住房公積金管理條例》的修訂送審稿。相對之前公積金條例，擬新頒布的管理條例有哪些新的亮點呢，會對我們即將買首套或是二套房路上的購房者有哪些影響？   公積金貸款買房提取新變化1.購房者公積金的提取范圍擴大租房、物業(yè)、裝修等可提取 “修訂送審稿”擬放寬提取條件，滿足這些條件均可提取公積金： 第一，購買、建造、大修、裝修自住住房； 第二，離休或退休； 第三，完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系； 第四，出境定居； 第五，償還住房貸款本息； 第六，無房職工支付自住住房租金的。 職工有以上六種情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額。 其中，因離休、退休；完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系；出境定居，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。 此次在《住房公積金管理條例》的修訂中，擬首次將支付物業(yè)費納入到公積金的提取范圍內。 此前，上海、河北、山東、遼寧等省市，都已經推出了可提取公積金支付物業(yè)費的政策。而此次《條例》的修訂，意味著有可能將來全國都普遍實施該政策。 目前，北京提取公積金政策中，無房職工租房可以提取公積金，但還無法提取公積金支付物業(yè)費。 專家說，提取公積金支付物業(yè)費實際操作中，有物業(yè)企業(yè)的小區(qū)比較容易，因為交納物業(yè)費時，物業(yè)公司會提供正式發(fā)票，再配上自住住房的權證或購房合同等證明文件就可以。但一些小區(qū)、尤其是老舊小區(qū)沒有物業(yè)公司提供服務，有些小區(qū)則將保潔、保安等分包給專業(yè)公司提供服務，業(yè)主很難出具證明自己繳納物業(yè)服務費用的證明材料。如何確定物業(yè)費的提取金額需要具體的操作細則。 專家認為，提取公積金支付房租，對于近兩年以來買房的家庭，實際用處不大。“購買房屋可以提取公積金，公積金的提取總額是房屋的總價。如今一套房動輒數(shù)百萬，提取的額度很難用完?！? 而對于較早買房的家庭來說，這仍是一個好消息。由于當時房價較低，房屋總價也較少，不少房屋只有區(qū)區(qū)幾十萬，如果不再買房，提取公積金總額度就這么多，容易用完，而增加了支付物業(yè)費這個情形，相當于提取的總額度增加了。 公積金貸款買房提取新變化2.四種情況可同時提取配偶住房公積金 《條例》規(guī)定，只要滿足下面這些情況，就可以同時提取配偶的住房公積金。 第一，購買、建造、大修、裝修自住住房； 第二，償還住房貸款本息的； 第三，無房職工支付自住住房租金的； 第四，支付自住住房物業(yè)費。 職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。 公積金貸款買房提取新變化3.個體戶、靈活就業(yè)人員可個人繳存公積金 在目前實施《住房公積金管理條例》中，只有正式單位的職工，才可以繳存住房公積金，個人和單位同時繳存。個體戶、自由職業(yè)者等則無法繳存公積金，也享受不了公積金貸款等政策。在此次《條例》的修訂中，專家就曾建議，擴大公積金的繳存范圍。 昨天公布的修訂送審稿中擬規(guī)定，除了單位及職工外，無雇工的個體工商戶、非全日制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員，也可以由個人繳存住房公積金，并享有提取、貸款等權益。 公積金貸款買房提取新變化4. 繳存金額“限高保低” 修訂稿明確，公積金繳存實行“限高保低”。繳存基數(shù)按照職工本人上一年度的月平均工資確定。以職工工作地上一年度單位就業(yè)人員的平均工資為參照，不得低于60%，也不得高于3倍；繳存比例上限不應高于12%，下限不應低于5%。 目前執(zhí)行的《條例》中，只有5%的下限，沒有設上限。因此業(yè)內人士認為，此次設定上限，很可能與此前被曝光一些單位繳納數(shù)額驚人的公積金有關，為的是防止一些單位繳納不正常的高額公積金。 北京住房公積金管理中心相關負責人表示，北京住房公積金的繳存額上限是按照上一年度北京市職工月均工資的300%，分別乘以單位和職工住房公積金繳存比例確定。 而北京的公積金繳存比例定為12%，如果單位虧損困難并征得職工同意，可以申請降低公積金繳存比例的下限，原則上不低于8%。 目前的2015年度，北京住房公積金月繳存上限為4654元，職工和單位各自的月繳存額上限均為2327元。 而北京公積金的繳存下限，則是職工住房公積金月繳存基數(shù)不得低于市人保局公布的當年北京市**低工資標準。下崗、內退等類似情況職工，月繳存基數(shù)不得低于當年北京市基本生活費。這兩種情況分別為412.8元和288.96元。 公積金貸款買房提取新變化5. 調整住房公積金管理委員會的構成 調整住房公積金管理委員會的構成，減少行政機關人員數(shù)量，規(guī)定繳存職工代表不得低于總人數(shù)的1/3. 明確住房公積金提取和貸款申請由住房公積金管理中心審批，銀行按照委托合同辦理有關支付手續(xù)，簡化了單位出具證明的環(huán)節(jié)。 公積金貸款買房提取新變化6. 簡化單位出具證明的環(huán)節(jié) 公積金貸款買房提取新變化7. 縮短提取和貸款審批時限 貸款審批時限由15日縮短為10日。 公積金貸款買房提取新變化8. 單位不繳、少繳公積金須受罰 對單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續(xù)，單位逾期不繳、少繳、多繳住房公積金的違法行為，增設了相應的法律責任。 單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續(xù)的，由住房公積金管理中心責令限期辦理；逾期不辦理的，處應繳數(shù)額3倍以上5倍以下罰款；對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，處3000元以上5000元以下罰款。 單位逾期不繳、少繳或者多繳住房公積金的，由住房公積金管理中心責令限期改正；逾期仍不改正的，可以申請人民法院強制執(zhí)行，并可處欠繳或者多繳數(shù)額3倍以上5倍以下的罰款。 違法行為在兩年內未被發(fā)現(xiàn)，也未被舉報投訴的，住房公積金管理中心不再給予行政處罰。 公積金貸款買房提取新變化9. 騙貸住房公積金或被處3倍罰款 新條例不僅僅放寬了提取條件，還針對騙提騙貸公積金的現(xiàn)象加大了處罰力度。條例規(guī)定，以提供虛假材料等手段騙提騙貸，將被責令退回，并處以罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。 送審稿明確，以提供虛假材料等欺騙手段提取住房公積金或者獲得住房公積金貸款的，由住房公積金管理中心責令退回騙取的住房公積金或違法貸款，處騙取金額1倍以上3倍以下的罰款或違法貸款額10%以上30%以下罰款，并取消繳存職工5年住房公積金提取及貸款資格；構成犯罪的，依法追究刑事責任。 依此計算，騙提騙貸的處罰金額不低。如果欺騙提取了1萬元，幾萬元的罰款對于個人來說已是不少。而按照北京公積金貸款120萬的上限計算，如果是騙貸，罰款的金額就達到12萬元至36萬元之間，而且還取消貸款資格，處罰力度著實不輕。 此次《條例》的修訂中，加大對騙提騙貸公積金的處罰力度，也是焦點之一。而在目前執(zhí)行的《條例》中，則沒有相關的罰則。 小編溫情提示關于住房公積金： 小編得知，住建部、財政部、央行三部委聯(lián)合通知，自9月起，公積金貸款購買二套房**低**比例降至20%；北京、上海、廣州、深圳可在國家統(tǒng)一政策基礎上，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的**低**款比例。 在之前，9月份公積金新政，已經帶來了很多福利！