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  吳女士與開發(fā)商簽訂購房合同后，因居住證無效，未通過購房資格審查。開發(fā)商起訴吳女士，訴求解除合同并支付82萬的違約金。庭審時(shí)，吳女士表示，居住證為開發(fā)商銷售人員“代辦”。 近日，終審法院判決，解除雙方合同，吳女士無明顯惡意違約行為，不用支付違約金。 原告 購房人居住證無效 2011年10月30日，吳女士與開發(fā)商北京通瑞萬華置業(yè)有限公司(簡稱通瑞萬華公司)簽訂了《北京市商品房預(yù)售合同》及補(bǔ)充協(xié)議，購買了該公司開發(fā)的位于朝陽區(qū)常營的房屋一套，房屋總價(jià)411.44萬元。 通瑞萬華公司訴稱，吳女士在購房時(shí)，提交了購房承諾書、身份證、工作居住證等文件，以證明具有購房資格。于是，雙方簽訂合同。后公司接到政府主管部門通知，被告知吳女士工作居住證無效，并不具備購房資格。 通瑞萬華公司起訴吳女士，要求法院解除雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》，并根據(jù)合同規(guī)定，吳女士應(yīng)支付合同違約金822880元。 被告 原告人員代辦居住證 該案庭審中，吳女士連聲喊冤。 吳女士稱，購房時(shí)，售樓人員稱可以為她辦理居住證，她還為此支付了11萬元。她認(rèn)為，這個(gè)工作居住證是開發(fā)商的銷售人員為其辦理的，如果不是當(dāng)時(shí)銷售人員承諾能夠辦理真實(shí)有效的居住證，她也不會(huì)買這套房。所以，她不同意通瑞萬華公司的訴訟請(qǐng)求。 吳女士的說法未得到開發(fā)商證實(shí)。 通瑞萬華公司稱，吳某所指工作人員離職，公司從未要求員工用這種方法售房。 法院 解除雙方合同 法院經(jīng)審理認(rèn)為，被告辯稱具備辦理北京市工作居住證的條件，但未能提供證據(jù)予以證明，法院未予采信。但吳女士無明顯惡意違約行為，通瑞萬華公司主張的違約金，法院未予支持。法院一審解除了雙方的合同。 一審宣判后，房產(chǎn)商堅(jiān)持主張違約金，吳女士主張繼續(xù)履行合同，均提起上訴。 日前，二審法院終審裁定維持原判。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:21

相關(guān)問題

• 問 購房者在哪些情況下能解除購房合同
  答

  解除買房合同要賠償一、中介有過錯(cuò)而且違約，根據(jù)中介合同的約定中介賠償損失，如果沒有賠償數(shù)額約定，可以根據(jù)國家規(guī)定違約賠償按照每天房屋交易總價(jià)萬分之一賠償損失和已支付房款的利息損失（賣房人已收房款由賣房人支付）。二、由于不是本人的原因造成的是中介拖延辦理手續(xù)和業(yè)務(wù)外行行為的違約需要解除合同，本人如果在**款中有定金的上家（賣房人）還要另行雙倍返還給本人，本人如果不解除此買賣合同后患無窮，產(chǎn)權(quán)證拿不出、戶口報(bào)不了無法請(qǐng)求政府主張合法權(quán)益，根據(jù)法律規(guī)定如果中介或上家把房屋再賣給其他人(第三人）并且已經(jīng)產(chǎn)權(quán)證過了戶，不能對(duì)抗第三人，第三人打官司要求搬出騰空房屋，法院不會(huì)支持，會(huì)判決搬出該房屋給第三人，付出的房款變成了債權(quán)。債務(wù)人是中介或賣房人，

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• 問 若房子降價(jià)后，是否購房者能解除購房合同？
  答

  《合同法》第九十四條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形”。購房者似乎可以利用(二)、(三)、(四)項(xiàng)，使其符合所要求的表象條件，但關(guān)鍵的是，根據(jù)民法理論以及《<中華人民共和國合同法>釋義》(二)、(三)、(四)項(xiàng)的解除選擇權(quán)是專屬于守約方的。因此，即使購房者不履行合同，也無權(quán)適用法定解除條件。

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• 問 ??如何解除房屋合同?購房者在什么情況下能解除購房合同?
  答

  根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。

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• 問 如何解除房屋合同?購房者在哪些情況下能解除購房合同?
  答

  以下情況可以解除合同：一、延遲交房一般超過3個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。二、沒有產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。三、開發(fā)商證件不全開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。四、面積誤差超過3%如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問題，檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。六、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

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• 問 重慶購房者加速購房是為什么？
  答

  國五條影響房價(jià)上漲。

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