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• 155****9535

  編者按：南京住房標(biāo)準(zhǔn)為32.21平方米。專家指出，目前南京全市城鎮(zhèn)住房人均建筑面積已超過了30平方米的小康目標(biāo),達(dá)到了32.21平方米，南京市居民的住房情況已經(jīng)達(dá)到全國(guó)中等偏上水平。南方如果首套房面積不超過32㎡的住房標(biāo)準(zhǔn)的家庭，購買二套房會(huì)有何種優(yōu)待政策呢？能否使用住房公積金呢？ 南京首套房面積不超過32平方米 第二套房住房可申請(qǐng)公積金貸款 購買二套房能使用住房公積金嗎？我市不少購房人一直心存疑惑。南京住房公積金管理中心明確：只要人均首套房面積不超過32平方米，購買二套房時(shí)可申請(qǐng)使用公積金貸款。 北京住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整“二套住房”住房公積金個(gè)人貸款人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)的通知，明確首套住房人均居住面積超過29.4平方米的，不可再申請(qǐng)公積金房貸。 南京市關(guān)于二套房公積金貸款的政策如何規(guī)定？記者昨天采訪了解到，目前還是延用2011年10月出臺(tái)的公積金政策，以下兩種情況可以再次申請(qǐng)公積金貸款，分別為： (1)夫妻雙方及未成年子女賣掉名下唯一房產(chǎn)，再次購買住房的，若提供房產(chǎn)部門出具的首套住房購房證明，可以再次申請(qǐng)住房公積金貸款。 (2)夫妻雙方及未成年子女原人均住房建筑面積小于南京市人均住房建筑面積的，在原住房公積金貸款結(jié)清的情況下，新購改善居住條件的普通住房可以再次申請(qǐng)住房公積金貸款。目前南京市人均住房面積是32平方米，也就是說如果買房人家庭的人均住房建筑面積小于32平方米，又結(jié)清了原住房公積金貸款， 就可以再次申請(qǐng)貸公積金購買普通住房。這里的普通住房是指建筑容積率1.0(含)以上，且單套建筑面積144(含)平方米以下的住宅。 按照規(guī)定，以上兩種情況申請(qǐng)的公積金貸款，**款不得低于購房總價(jià)60%，貸款利率按照住房公積金貸款基準(zhǔn)利率上浮1.1倍。第三次(含以上)申請(qǐng)公積金貸款，則不予辦理。 記者了解到，目前南京市5年前以上公積金貸款的利率為4.5%，個(gè)人可貸**高額度為30萬。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:19

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• 問 我的面積不超過60平方米，是普通住宅
  答

  你看下你家的房子符合以下的條件不。

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• 問 首套豪宅3000平方米要交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  首套房房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅征收是采用比例稅率來的。1、分兩類，一類根據(jù)房產(chǎn)余值計(jì)征收，年稅率為1.2%，房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）；另一類按房產(chǎn)租金收入計(jì)征收，年稅率為12%。其計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)。 2、對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(yíng)(包括自營(yíng)和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營(yíng)的，依照房產(chǎn)原值減出10%至30%后的余值計(jì)征，沒有房產(chǎn)原值或不能將共有住房劃分開的，按照首套房房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依照租金計(jì)征。3、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)包括從價(jià)或從租兩種情況：從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值；從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定（以當(dāng)?shù)鼐唧w規(guī)定幅度為準(zhǔn)）。

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• 問 超過90平方米的房子契稅
  答

  ? ? ? ?超過90平方米的房子契稅是按照國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)是分為兩種情況來收取的，分別是大于90㎡小于144㎡，還有大于144㎡這兩種情況，稅率分別為購房總金額的1.5%和3%?！　「鶕?jù)國(guó)家的規(guī)定，住房是首套房并且是個(gè)人住房的，面積小于90㎡的契稅的費(fèi)用是總金額的1%，面積大于等于90㎡的小于144㎡的契稅費(fèi)用是總金額的1.5%，大于等于144㎡的契稅費(fèi)用為總金額的3%。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅契稅要按時(shí)繳納，沒有按時(shí)繳納契稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)責(zé)令收取滯納金。契稅的繳納時(shí)間在不同的地方有不同的規(guī)定，一些地區(qū)規(guī)定契稅要在房屋交付之間繳納，一些地區(qū)規(guī)定在購房合同簽訂10天之后繳納?！　∑醵惖睦U納在買房的過程中是很重要的一環(huán)。涉及交稅的環(huán)節(jié)一定要在購房前核實(shí)清楚，弄清繳納流程和方法，拿好繳納的收據(jù)，這樣才能確保整個(gè)買房的流程萬無一失。

• 問 惠州130平方米二套房契稅是多少
  答

  一律3%，不論面積大小。

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• 問 我買的是首套300平方米別墅想問下契稅是多少
  答

  你要看房產(chǎn)證，很多房子在我們看來是別墅，可是房產(chǎn)證顯示 是住宅性質(zhì)。如果顯示的是別墅性質(zhì)。契稅3%

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