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• 144****3188

  株洲房屋產(chǎn)權(quán)如何繼承呢？房屋繼承也是一個(gè)容易發(fā)生糾紛的事情啊。所以，熟悉法律，清楚流程，在面對(duì)這個(gè)問題時(shí)就不會(huì)遇到阻礙，處理起來就會(huì)更順心。 房產(chǎn)繼承法律規(guī)定是按照《繼承法》的規(guī)定,把被繼承人所留下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。它是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的一種形式。但這種轉(zhuǎn)讓方式主要是指土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為,而不是直接反映商品的關(guān)系。 繼承應(yīng)該在被繼承人死亡后才能發(fā)生。這是繼承的首要條件。有的房產(chǎn)所有權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會(huì)因爭(zhēng)奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛,在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人,如分給某個(gè)或各個(gè)子女,這也是合法的行為,但這不是繼承,因?yàn)檫@時(shí)繼承還沒有開始,而是生前的贈(zèng)與行為。 配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承順序是指上述繼承人繼承遺產(chǎn)的先后順序。 房屋繼承辦理程序 房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù),再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。 關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證 關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種,一是遺囑繼承,二是法定繼承,如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件: 1、要到派出所開死者的死亡證明。 2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證; 3、要到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。 4、如果法定繼承人不只一個(gè),而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。 5、繼承人的身份證件。 二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) （一）房產(chǎn)繼承需提交的資料 1、房屋所有權(quán)證書； 2、繼承公證； 3、繼承人身份證及復(fù)印件； 4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)?。?。 注：A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房價(jià)格審查書》、《已購住房上市交易申請(qǐng)審批表》（收件窗口領(lǐng)?。?； B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件； C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書； D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。 （二）辦事程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費(fèi)窗口交費(fèi)—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證。 （三）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1、交易手續(xù)費(fèi)：1元/平方米。 2、登記費(fèi)：住宅 80元/套。 3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。 4、印花稅：5元/本。 （四）領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件 1、已交費(fèi)的發(fā)票； 2、繼承人身份證； 3、收件清單。 注：領(lǐng)取房證時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)，需提交委托或公證書。 房屋產(chǎn)權(quán)如何繼承,大概的流程和規(guī)定就是這些，了解的目的就是為了以后遇到這些問題時(shí)，不會(huì)犯迷糊，不會(huì)輕易陷入誤區(qū)。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:32:59

相關(guān)問題

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)如何繼承？房產(chǎn)繼承有哪些手續(xù)和流程？
  答

  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1）交易手續(xù)費(fèi)：1元/平方米。（2）登記費(fèi)：住宅80元/套。（3）房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。（4）印花稅：5元/本。領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件（1）已交費(fèi)的發(fā)票。（2）繼承人身份證。（3）收件清單。注：領(lǐng)取房證時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)，需提交委托或公證書。房產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)繼承或贈(zèng)與后出售的物業(yè)營業(yè)稅、個(gè)稅是怎樣征稅的？1、繼承（直系親屬）：營業(yè)稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)未過5年：估價(jià)×5.6%個(gè)稅：證過5年且僅有住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)未過5年估價(jià)×1%2、遺贈(zèng)（非直系親屬）：營業(yè)稅：證過5年可免征未過5年估價(jià)×5.6%個(gè)稅：證過5年且僅有住房可免征未過5年估價(jià)×1%說明：繼承房產(chǎn)過戶的權(quán)屬來源如果寫為“繼承、贈(zèng)與”的是按贈(zèng)與的方法計(jì)稅。注意：營業(yè)稅、個(gè)稅的調(diào)檔:是指“上手房產(chǎn)證的登記時(shí)間或契稅完稅證的填發(fā)時(shí)間滿5年”。

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• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)有哪些？房屋產(chǎn)權(quán)具體包括哪些房屋權(quán)利？
  答

  房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。一、占有：是產(chǎn)權(quán)人對(duì)其房屋事實(shí)上所占有的控制權(quán)。1、占有權(quán)是指關(guān)于房屋所有權(quán)基本內(nèi)容,因?yàn)槭钦加械乃跃痛嬖谝粋€(gè)所有權(quán)在里面。我們要是換個(gè)角度來說的話，其實(shí)占有就不能說直接的就被取代了。2、在法律意義上面，占有是有2種不同的分類的，分所有人占有跟非所有人占有、合法占有以及不是非法占有、善意的占有或者非善意占有。二、使用：是產(chǎn)權(quán)人按照房產(chǎn)本來的性能。作用就是對(duì)房屋加以利用的權(quán)利，如何行駛自己的使用權(quán)?(1)無損到房屋的本質(zhì);(2)按照房屋本來有自然性能、經(jīng)濟(jì)性能或者是規(guī)定的土地用途使用;(3)遵守法律跟公共道德，不損害公共利益跟別人的合法權(quán)益。三、利益：產(chǎn)權(quán)人收取房產(chǎn)所產(chǎn)生所有的利益所行駛的權(quán)利。比如將房屋出租獲得的租金、或者房屋作為合伙入股獲得紅利等。四、處分：是產(chǎn)權(quán)人在事實(shí)上或法律上對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利。如依法對(duì)自己所有的房地產(chǎn)出售、出租、抵押、典當(dāng)、贈(zèng)與、拆除等。處分權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的核心，是房屋產(chǎn)權(quán)**根本的權(quán)利，一般只能由房屋產(chǎn)權(quán)人行使(法律上有特別規(guī)定的除外)。房屋所有權(quán)是一種一定權(quán)，即權(quán)利人不需要他人積極行為的協(xié)助就可以直接實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)力。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)如何繼承
  答

  1、房屋評(píng)估：首先必須通過評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑應(yīng)出示原房屋權(quán)屬人立有的遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。5.規(guī)定需遞交的其他資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。

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• 問 如何公證房屋產(chǎn)權(quán) 辦理流程有哪些
  答

  房產(chǎn)公證流程怎么走？辦理房產(chǎn)公證時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)該準(zhǔn)備哪些材料到公證局辦理手續(xù)。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)，且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請(qǐng)執(zhí)行。  一、房產(chǎn)公證需要辦理情形  (1)繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理“繼承權(quán)公證書”；  (2)遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證。在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；  (3)贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的“贈(zèng)與公證書”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”或雙方共同辦理“贈(zèng)與合同公證書”；  (4)有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和涉港澳臺(tái)的法律行為，必須辦理公證證明；  除以上列舉需辦理公證的外，其他的房屋轉(zhuǎn)讓許可不必辦理公證即可轉(zhuǎn)讓，但是房屋轉(zhuǎn)讓必須有書面協(xié)議(合同)，按照規(guī)定持有關(guān)的件辦理轉(zhuǎn)戶手續(xù)后，房屋產(chǎn)權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。  二、房產(chǎn)公證辦理流程 第一步：當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。  應(yīng)攜帶以下資料：  1、個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿等。 2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。  3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。 關(guān)鍵提示：協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。  第二步： 親自到公證處填寫有關(guān)表格。 準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫公證的申請(qǐng)表格。 關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個(gè)人來辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，是不會(huì)被受理的。  第三步： 公證人員核對(duì)相關(guān)信息。公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。 第四步： 在公證人核對(duì)完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽名。 關(guān)鍵提示：至此，財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)如何繼承?關(guān)于農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)繼承的問題
  答

  李洪剛律師在線，可以來電咨詢，辦案細(xì)致,經(jīng)驗(yàn)豐富,成功率高.深受客戶好評(píng)!擅長各種復(fù)雜疑難案件,勝訴率高!專業(yè)處理各類離婚訴訟、協(xié)議離婚、子女撫養(yǎng)權(quán)訴訟、財(cái)產(chǎn)分割和遺產(chǎn)繼承等法律咨詢服務(wù)。 法律技巧嫻熟,經(jīng)驗(yàn)豐富,勝訴率高.能準(zhǔn)確把握案件的焦點(diǎn)問題,深圳離婚訴訟,婚姻糾紛.

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