已有1個(gè)回答

• 151****2811

  房產(chǎn)證改名字和房產(chǎn)證加名字的手續(xù)費(fèi)用 房產(chǎn)證改名字的手續(xù)費(fèi)用 網(wǎng)友提問: 父母現(xiàn)在要把房產(chǎn)證上的名字改成我的名字..應(yīng)該到哪里去辦理手續(xù).什么流程 費(fèi)用是多少...謝謝 律師回答: 可以辦理繼承過戶，首先要通過公證。 第一種： 帶房產(chǎn)證和當(dāng)事人身份證,到公證處辦理手續(xù)，如果直接由你繼承,你父母親都要親筆簽名同意。須繳納契稅(房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的1.5%)和印花稅(0.05%).由于房產(chǎn)已滿五年,免營(yíng)業(yè)稅,但要繳納個(gè)人所得稅(房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的1%). 第二種： 憑購(gòu)房合同和房產(chǎn)證以及雙方的身份證，到房管局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。買方繳納房?jī)r(jià)1.5%的契稅和0.05%的印花稅，賣方繳納房?jī)r(jià)0.05%的印花稅和1%的個(gè)人所得稅。如果房產(chǎn)證上的時(shí)間不足五年，賣方還要繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿五年的免。     房產(chǎn)證加名字的手續(xù)費(fèi)用 1、登記權(quán)利人由一人申請(qǐng)登記為兩人，權(quán)屬發(fā)生變化，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。 2、提交：登記申請(qǐng)書、身份證明、房產(chǎn)證、夫妻財(cái)產(chǎn)約定書(或買賣合同、贈(zèng)與公證書等)。 3、費(fèi)用：登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)(共有多發(fā)一證);是否征稅由稅務(wù)部門決定。 情況一：有房無貸 1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件; 2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理; 3、需支付110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證; 4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改; 情況二：有房有貸 1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行); 2、除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元; 3、其他步驟同“有房無貸” 相對(duì)來說，如果還沒有結(jié)婚，就需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用： 1、每平方米2.5元交易費(fèi); 2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。 3、萬分之5的印花稅 4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣) 5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。 6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:08

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證改名字要花多少錢
  答

  房證改名分幾種，加名，過戶，贈(zèng)與，繼承。看你**那種的。總之還是過戶比較簡(jiǎn)單方便。，

  全部2個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證能改名字嗎? 房產(chǎn)證改名字費(fèi)用大概多少
  答

  簽訂了購(gòu)房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷：第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來比較簡(jiǎn)單。第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗(yàn)收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證加名字是否收費(fèi) 要花的費(fèi)用大概多少錢
  答

  <p style="text-indent:2em;">房產(chǎn)證加名字費(fèi)用主要有哪些，要分實(shí)際情況來看，看加名字的人與房主的關(guān)系，還有房子有無貸款等等，下面讓我們來具體了解一下。 <p style="text-indent:2em;">房產(chǎn)證加名字費(fèi)用： <p style="text-indent:2em;">公證費(fèi) 40元/平米 按產(chǎn)權(quán)證面積核算2、契稅：按基準(zhǔn)稅率(3%)全額征收，由受贈(zèng)人支付。3、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 按實(shí)際實(shí)際測(cè)繪面積核算4、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米，非住宅10元/平米 按實(shí)際測(cè)繪面積核算5、登記費(fèi)：(工本費(fèi))80元 (共有權(quán)證)20元。 <p style="text-indent:2em;">一、關(guān)于夫妻加名：無貸款的，直接去區(qū)交易中心，付105元就可以加了;有貸款的， 先去銀行辦理變更，然后再去交易中心辦理。涉及的費(fèi)用視銀行而定，有的需要律師鑒證 費(fèi)，有的不需要(居我所知，民生肯定要的，其他不清，具體費(fèi)用不清)。 <p style="text-indent:2em;">二、父子間加名的：不管有沒有貸款，首先想說的，可以有2種辦法加名： 增與和買賣。其實(shí)前者的費(fèi)用實(shí)際操作下來是后者的3倍。因?yàn)樽鲈雠c的話要公證費(fèi)、評(píng)估 費(fèi)，契稅要3%，所以很不核算，一般推薦做買賣(除非你自己強(qiáng)烈要求做增與)。 做買賣也很有講究，如果是親屬，必須提供戶籍證明，才可以在契稅上有優(yōu)惠。這里 說的優(yōu)惠，只是房?jī)r(jià)上的優(yōu)惠。因?yàn)楹芏嗳苏f只是加個(gè)名字，不牽涉到金額買賣，但是沒 有用的，一定要加稅。所以，可以到各個(gè)區(qū)縣去問你所在地段的**低評(píng)估價(jià)，然后再在這 個(gè)基礎(chǔ)上，打8折。 如果有貸款的話，也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。 另外，這里交的契稅是根據(jù)加幾個(gè)人來定的，比如父母的房子現(xiàn)在準(zhǔn)備全部給孩子， 那就是加全額的稅;如果給一半那就加50%的稅。 <p style="text-indent:2em;">這種比例有很多種可能，要根據(jù) 實(shí)際情況定。 同樣，產(chǎn)證可以加名字，也可以減名字，其實(shí)方法是一樣的，也是買賣加稅。不過， 如果是離婚的，只需拿離婚證或著判決書去交易中心就可以了;但是碰到家里有人去世， 那就一定要去公證處了。 交易時(shí)所需的材料： 上家：房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證、圖章、買房時(shí)的發(fā)票; 下家：身份證、圖章，當(dāng)然還有錢。 交易時(shí)所涉及的具體費(fèi)用：契稅、千分之一的印花稅+5元、交易手續(xù)費(fèi)5元/平、產(chǎn)證 105元+15元 交易當(dāng)天，上家必須到場(chǎng)，下家可以委托。 另外，一本產(chǎn)證上的人進(jìn)行買賣，2年內(nèi)的也沒有關(guān)系，不需要加全額稅，也沒有差價(jià)稅. <p style="text-indent:2em;">

• 問 房產(chǎn)證加名字是否收費(fèi) 要花的費(fèi)用大概多少錢
  答

  符合貸款發(fā)放條件的，于合同約定日期發(fā)放貸款。 市內(nèi)辦事處：8:30-16:00 區(qū)市縣辦事處：8:30-11:30 13:00-16:00 1、同一筆公積金貸款的借款人不得超過兩人。 2、借款人之間應(yīng)為配偶關(guān)系；借款人與購(gòu)房人不是同一人的，應(yīng)為配偶關(guān)系；借款人在辦理組合貸款時(shí)，公積金貸款的借款人與商業(yè)貸款的借款人可不為同一人，但二者必須是配偶關(guān)系。 3、購(gòu)房套數(shù)需通過人民銀行征信系統(tǒng)和住房公積金管理系統(tǒng)等查詢和認(rèn)定。 4、借款人或抵押人及其配偶不能到場(chǎng)辦理貸款業(yè)務(wù)而需授權(quán)他人辦理的，需提供國(guó)家公證部門出具的《授權(quán)委托書》，或國(guó)外大使館、領(lǐng)事館出具的《授權(quán)委托書》（純公積金貸款需提供5份《授權(quán)委托書》原件，組合貸款需提供6份《授權(quán)委托書》原件）。如果受托人不能出示委托人身份證原件的，需由公證處對(duì)委托人身份證復(fù)印件同時(shí)進(jìn)行公證。 5、如果借款人或其配偶在公積金中心查不出征信記錄的，需其提供人民銀行的征信報(bào)告審核留檔。 6、異地職工在大連中心只能辦理一次異地貸款。 7、申請(qǐng)貸款時(shí)若相關(guān)政策發(fā)生變化，以變更后的政策為準(zhǔn)。 8、未盡事宜，參照《大連市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》及其《實(shí)施細(xì)則》、《大連市住房公積金省內(nèi)異地貸款業(yè)務(wù)實(shí)施辦法》的規(guī)定執(zhí)行。 以上就是關(guān)于在大連省內(nèi)公積金異地貸款買房的流程、條件、申請(qǐng)資料等**為詳細(xì)的解讀，希望對(duì)您異地貸款買房有所幫助。 在商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除時(shí)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除按揭貸款。這是**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》作出的規(guī)定。 （1）收房糾紛的主要事由有： 延期交房； 房屋質(zhì)量問題； 小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾不能兌現(xiàn)； 承諾的規(guī)劃與事實(shí)不一致。 （2）驗(yàn)收材料很重要 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條明確規(guī)定，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。所以交鑰匙就算交付使用。 收房時(shí)的隱患往往是簽約時(shí)埋下的。所以建議購(gòu)房者簽定一份對(duì)自己有利的合同，以避免收房時(shí)產(chǎn)生糾紛。另外，對(duì)于已經(jīng)產(chǎn)生的收房糾紛，建議購(gòu)房者與房地產(chǎn)專業(yè)律師商討，根據(jù)自己的實(shí)際情況，研究相應(yīng)的對(duì)策，以**大限度的維護(hù)您的合法權(quán)益。 5、產(chǎn)權(quán)證 （1）取得產(chǎn)權(quán)的重要性 《城市房屋登記管理辦法》規(guī)定：國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)房屋登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。商品房所有權(quán)的取得是以房屋產(chǎn)權(quán)證的**后登記完成為準(zhǔn)，即拿到了產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者才真正成為房屋的所有人。 （2）開發(fā)商有義務(wù)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證 建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的原因，購(gòu)買商品房在規(guī)定期限內(nèi)拿不到房產(chǎn)證，買房戶可向人民法院申請(qǐng)賠償損失，賣房人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 （1）何謂精裝修房 精裝修房一般有兩種：第一種是開發(fā)商供應(yīng)材料并組織裝修公司做精裝修，**后交到購(gòu)房者手上的是成品房。第二種是菜單式，為了滿足個(gè)性化的需要，購(gòu)房者在菜單內(nèi)挑選，開發(fā)商集體采購(gòu)并施工。 有的項(xiàng)目開發(fā)商售房時(shí)同購(gòu)房者簽訂合同約定是毛坯房，讓購(gòu)房者在收房時(shí)跟開發(fā)商選好的裝修公司簽精裝修合同，這樣的項(xiàng)目不是樓市中的精裝修房。 （2）買精裝房要簽好同及附件 購(gòu)房者在買精裝修房時(shí)應(yīng)注意下列幾點(diǎn)： 一是精裝修房的價(jià)格中包含裝修費(fèi)用。精裝修是房屋的組成部分而不是獨(dú)立存在的，簽約時(shí)應(yīng)注意到房屋價(jià)款的組成不是簡(jiǎn)單的普通房屋的價(jià)錢和精裝修的費(fèi)用相加。 二是單獨(dú)標(biāo)明裝修標(biāo)準(zhǔn)?！渡唐贩抠I賣合同》中的附件三，是對(duì)裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)的約定，建議購(gòu)房者從裝修的設(shè)計(jì)、布局、施工工藝及所有裝修項(xiàng)目名稱、建材品牌、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格等給予詳細(xì)明確的約定。 三是驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收主體以及驗(yàn)收程序等，應(yīng)在合同中約定。驗(yàn)收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)可直接約定按照《高級(jí)裝飾工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》來進(jìn)行。 四是項(xiàng)目變更。合同中要有裝修項(xiàng)目變更的約定，說明裝修改動(dòng)可以簽署工程變更單以明確改動(dòng)的項(xiàng)目和時(shí)間。 五是違約責(zé)任。在《商品房買賣合同》第十三條中，對(duì)違反合同附件三的處理方法有兩種方式：一種是出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；一種是雙方自行約定。如果選簽第一種，那一定要在附件三中明確約定價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。如果選擇雙方約定，除對(duì)裝飾裝修及設(shè)備價(jià)值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責(zé)任。 （3）精裝房與質(zhì)量保證書 購(gòu)房者應(yīng)要求開發(fā)商在《房屋質(zhì)量保證書》中承諾，除房屋本身質(zhì)量以外，室內(nèi)裝修工程**低保修期為兩年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自交房驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。 （4）不要誤入送全套精裝修的陷阱 有的開發(fā)商在廣告或樓書中稱售房送全套精裝修，以此作為促銷手段。對(duì)此，如果購(gòu)房者認(rèn)為這是開發(fā)商白送的，對(duì)其沒有任何要求，就可能吃虧上當(dāng)。 （5）如何驗(yàn)收精裝修房 A、建議首先把驗(yàn)收的目光放在隱蔽工程上 B、檢查建材的品牌與合同是否相符 C、空氣質(zhì)量可以評(píng)估 D、裝修材料環(huán)保指標(biāo)檢測(cè)機(jī)構(gòu) 2002年1月1日，國(guó)家質(zhì)檢總局和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會(huì)公布了《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量》10項(xiàng)國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。 一，查詢樓盤有無預(yù)售許可證，一般到當(dāng)?shù)胤抗芫值墓倬W(wǎng)可查； 二，查涉案房產(chǎn)有無他項(xiàng)權(quán)利，如抵押，查封等； 三，查開發(fā)商有無將樓款打入監(jiān)控帳號(hào)。 四，看購(gòu)房合同有關(guān)交樓、辦證條件約定，一定要開發(fā)商取得竣工驗(yàn)收備案表才收樓，這樣對(duì)辦證有用。 五，合同的附件往往雙正式條款還多，所以一定要看清，那里面陷井**多。 六，合同不明條款，**好請(qǐng)律師陪同。畢竟買房是一輩子的事。

• 問 房產(chǎn)證名字可以改嗎? 房產(chǎn)證改名字費(fèi)用大概多少
  答

  去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%——3%不等。共分四種情況：1.首次購(gòu)買90平方米以下普通住宅：1%；2.首次購(gòu)買90平方米以上的普通住宅：1.5%；3.非首次購(gòu)買普通住宅：3%；4.購(gòu)買非普通住宅：3%。以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個(gè)人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅少6000元，多1.8萬元。律師表示，房產(chǎn)證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。

  全部3個(gè)回答>