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• 153****5130

  購房合同簽訂后，姓名是否就不可更改了呢？房產證上的姓名是根據房屋備案信息來的，備案信息是根據購房合同來的。那么購房合同可以更改姓名嗎？ 首先，更改購房合同上的姓名要與開發(fā)商協商?！逗贤ā返谄呤邨l規(guī)定：“當事人協商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！币虼酥灰彿空吆烷_發(fā)商協商一致，購房合同是可以變更的。 如果開發(fā)商拿購房合同去房產局做了房屋登記備案，更名是比較麻煩的，也會耽誤當事人的時間。買房不是小事，為了省去不必要的麻煩，買房人還是要考慮清楚各個方面。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:08

相關問題

• 問 購房合同可以更改嗎? 購房合同簽訂后 買房者姓名可以更改嗎?
  答

  假如合同已備案，則無法更名。依據公布的《關于做好穩(wěn)定住房價錢工作的意見》中：制止商品房預購人將購置的未完工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房完工托付、預購人獲得房屋一切權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)；房屋一切權申請人與注銷備案的預售合同載明的預購人不分歧的，房屋權屬注銷機關不得為其辦理房屋權屬注銷手續(xù)?！币蚨贤瑐浒负蟛荒芙涍^更名來停止買賣。

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• 問 購房合同購房者姓名可以更改嗎
  答

  購房合同更名指的是購房者希望變更購房合同的買受人，以便完成過戶。一般常見形式主要有：增加、減少或者直接替換買受人三種情況。 購房者的貸款額度不夠，需要增加買受人以補足貸款額度。當然事后可以選擇去掉其中一個買受人；購房者需要將房產過戶給其他人；為了方便共同還貸或者共同擁有產權，增加買受人。如果合同已備案，則無法更名，合同備案后不能通過更名來進行交易。

• 問 到開發(fā)商那里更改購房合同原購房者姓名可以嗎
  答

  若購房合同開發(fā)商已經登記備案的話，則房管部門和稅務部門已經有檔案記錄，不能更改買賣合同的買方姓名，只能按交易過戶辦理；

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• 問 網簽的購房合同的名字可以更改嗎？需要有什么條件的嗎？
  答

  沒簽正式合同以前還好變更的，要是一家人的話號變更的。咨詢下法律人士吧。主要國家對炒房有抑制，但主要是依靠的經濟和行政手段，法律許可的話是可以變更的。而且不應繳納額外的費用。

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• 問 簽訂購房合同后產生糾紛 購房者可以要求退房嗎
  答

  許多買房人可能會遇到這種情況，交房或是入住后發(fā)現新房并不像原來開發(fā)商在廣告上承諾的那么好，此時購房者可能萌發(fā)退房的念頭。那么購房者在什么情況下可以退房?從目前的法律規(guī)定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。現將退房的情況根據實踐辦案經濟綜合總結九種情況。 第一、開發(fā)商延遲交付房屋。一般情況下，開發(fā)商與購房者在購房合同中約定了交房時間后，此時購房者可以向開發(fā)商發(fā)出催靠通知，如果開發(fā)商仍超過3個月還不履行交房義務，購房人就可以與開發(fā)商解除購房合同，要求退房。 第二、開發(fā)商在沒有商品房預售許可證的情況下預售房屋，在規(guī)定的期限內開發(fā)商仍未取得商品房預售許可證的，購房者可以要求退房。因為我國房地產相關法律明確規(guī)定，開發(fā)商只能取得房屋預售許可證才有資格對公眾銷售房子。如果在開發(fā)商交房后仍未取得商品房預售許可證的情況下，購房者可要求解除開發(fā)商將購房者交付的房款及其利息返還給購房者。 第三、開發(fā)商與購房者簽訂的購房合同無效，購房者可以要求退房。根據《民法通則》、《合同法》的有關規(guī)定，合同無效的直接結果是因合同取得的財產應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，開發(fā)商退還購房款。從辦案實踐經驗來看，常見情況有：1、開發(fā)商無權處分該房產。2、開發(fā)商存在欺詐情形。 第四、開發(fā)商擅自為數不多設計規(guī)劃，影響房屋結構形式、戶型、空間民族尺寸和朝向，影響購房者居住的，購房者可以要求退房。根據《商品房銷售管理 辦法》第24條規(guī)定可知，開發(fā)商不得隨意變更結構，如果需要變更需征得規(guī)劃部門批準和設計單位同意，同時應該書面通知購房者，告知變更設計規(guī)劃的事實。否則，購房者可以要求退還購房款，并支付利息。 第五、無法得到銀行或公積金管理中心的貸款。在簽訂購房合同時，購房者除一次性付款或分期付款外，一般情況下，都在購房合同中對商業(yè)貸款或公積金貸款有約定。如果開發(fā)商提供的資料不具備公積金貸款條件的，購房者因此而不能取得公積金貸款的，購房者就可以要求退房?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規(guī)定可知，購房者未能取得銀行商業(yè)貸款，導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，雙方當事人可以解除購房合同。即購房者可以要求退房，開發(fā)商也應當將購房者支付的購房款及利息予以返還。 第六、開發(fā)商在購房合同約定的時間內未取得房屋的產權證。根據法律的規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購房者在購房合同約定的期限內超過一年以上仍然無法得到產權證，購房者就可以要求退房并可以開發(fā)商承擔賠償損失。 第七、房屋面積誤差超過3%，購房者可以選擇退房?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條第2項規(guī)定可知，對過實際面積超出合同面積的3%的，購房者愿意購買的3%內的按原合同價款補足，不愿意購買的可以解除合同，退還。對于超過3%的面積，購房者不用支付任何費用，由賣方承擔。對于實際面積少于合同面積的3%的，由賣方按房價款兩倍返還買受人。 第八、房屋主體結構不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格的。或是房屋質量問題導致嚴重影響正常居住使用的。此時，購房者可以請求解除購房合同，并要求開發(fā)商承擔賠償責任。 第九、開發(fā)商把出售的房屋抵押給第三人或將房屋又出賣給第三人。購房者可以要求退還房款和利息，同時要求開發(fā)商按合同約定承擔違約金。