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• 134****6449

  為了能夠逃過限購，為了能夠在買房時省點錢，不少人選擇鉆法律的空子假離婚，但是假離婚風險你都知道嗎？假離婚證可能被發(fā)現(xiàn)，假離婚可能會導致假戲真做，有些權(quán)益永遠都爭取不到了。假離婚風險知多少，購房指南這就來給您總結(jié)一下。 什么是假離婚？ 假離婚，是指夫妻一方或者雙方本無離婚的真實意思而因雙方通謀或受對方欺詐而作出離婚的意思表示。假離婚包括兩種情形：一是通謀離婚，二是欺詐離婚。通謀離婚，是指婚姻當事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時離婚，等目的達到后再復婚的離婚行為。 虛假離婚雖然履行了離婚的程序，但欠缺離婚的條件。因此，對于虛假離婚的效力應(yīng)當區(qū)分以下兩種情形：1、虛假離婚當事人均未與第三人結(jié)婚的，其離婚可以被宣告無效。2、虛假離婚當事人一方或者雙方已經(jīng)與第三人結(jié)婚的，應(yīng)承認其再婚有效，此時虛假離婚當事人請求宣告虛假離婚無效的請求權(quán)消滅，原虛假離婚確定的發(fā)生法律效力。 銀根緊縮背景下，市民購買二套房是難上加難，有些人就動起了歪腦筋，比如夫妻就扮假離婚，或者使用假離婚證騙買二套房。律師提醒，如果使用假離婚證騙買首套房，可能面臨人財兩空，不僅要支付開發(fā)商賠償金，而且可能惹上官司進班房。 假離婚有何風險？ 有可能導致假戲真做 律師提醒廣大購房者，在他們曾經(jīng)辦理的很多實際案例中，有不少“假離婚”弄假成真，**終沒有復合，同時在“離婚”時約定把房產(chǎn)歸屬一方所有，另一方弄巧成拙“人財兩空”。因此，以“假離婚”來規(guī)避政策對夫妻中沒有房產(chǎn)的一方存在重大的法律風險，如果假戲真做，那么無房產(chǎn)一方將很難得到補償，其應(yīng)有的財產(chǎn)份額將很可能損失。而且即使雙方在離婚時簽訂補充協(xié)議，對房屋所有權(quán)進行約定，但該約定不具有對抗效力，其權(quán)益也很難得到充分保障。 案例一：離婚結(jié)婚玩兩遍? 違反基本道德倫理 “第一步，上家離婚，準備出售的房產(chǎn)歸于上家男;第二步，下家離婚，房產(chǎn)歸于下家男(如果有房產(chǎn)的話);第三步，上家男攜房產(chǎn)和下家女結(jié)婚，房產(chǎn)共有;第四步，上家男和下家女離婚，房產(chǎn)歸下家女;第五步，各自復婚!” 律師點評：根據(jù)我國民法關(guān)于公序良俗的法律原則要求，民事活動應(yīng)基于維持公序、保持善良風俗的基礎(chǔ)之上進行。如果為規(guī)避一項稅費而不惜離婚、再娶、再離、再婚，且不論這一行為本身對于基本道德倫理的違反，任何一個環(huán)節(jié)的不正常銜接，影響的將是兩個家庭的幸福生活。 案例二：離婚售房再復婚? 當心有人假戲真做 “將打算賣出的房產(chǎn)歸到夫妻一方名下，然后夫妻離婚，擁有該套房產(chǎn)的一方以家庭唯一住房出售(還需滿5年才能避稅)，賣掉后雙方復婚?！? 律師點評：因交易房產(chǎn)而辦理離婚的案件確實很多，悲劇也很多?，F(xiàn)實中也確有人借機假戲真做，帶著一套自己名下的房子跟小三過起了悠閑的日子。所以應(yīng)當首先考察一下自己夫妻感情是否經(jīng)得住這么折騰。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:07

相關(guān)問題

• 問 菜鳥購房需要注意什么問題 淮安買房注意事項有哪些
  答

  對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是一個很重要的問題。但往往是大家買房時非常茫然，不知道從何下手。那么淮安買房注意事項有哪些呢? 一、確定買房用途 如果自住，選擇周邊配套如**、超市、醫(yī)院、出行等設(shè)施完善的小區(qū)；如果投資，重點關(guān)注**潛力。 二、選擇樓盤 通常選擇口碑較好的實力開發(fā)商，品質(zhì)相對有保障。一般來說，容積率較低（樓盤全部建筑面積與建設(shè)用地之比）、綠化率高（指綠化垂直影面積之和與小區(qū)用地之比）、房屋采光好的樓盤更受到親睞。 三、確定面積、戶型與樓層 根據(jù)實際情況，量力而行，結(jié)合家庭經(jīng)濟情況和實際需求來確定戶型面積，南北通透、采光良好、格局分明的戶型是一般意義上的好戶型。家中有老人的建議選擇低層，有小孩的建議中低層。 四、簽署合同 合同中要明確使用面積、公攤面積、層高、交房時間、物業(yè)管理費等具體事項；此外需查看《國有土地使用證》和《預售許可證》，方可購房。 五、付款流程 一般采取按揭貸款，全款較少；按揭貸款需要明確商貸利率、公積金貸款利率，**比例至少30%，根據(jù)實際情況選擇貸款金額、還款年限如10年、20年，確定還款總額與利息及月供，根據(jù)實際選擇等額本息或等額本金還款方式（等額本息每月以相等的金額償還貸款本息，適合年輕人，等額本金還款法即借款人每月等額償還本金，貸款利息逐月遞減但前期每月還款額較高，適合中年人）。 六、按揭資料 選擇按揭貸款一般需提供如下材料：買方需要提供的資料： 1、身份證(夫妻雙方)、戶口本(夫妻雙方)； 2、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)； 3、收入證明或償債能力證明(單位出示)； 4、貸款用途證明（購房合同、訂單合同）； 5、公積金證明； 6、申請人的貸款銀行還款賬戶； 7、貸款人近6個月銀行流水單； 8、銀行需要提供的其他材料。 六、交房驗房 開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，會通知業(yè)主交房。驗房環(huán)節(jié)包括面積層高測量、水電煤氣是否開通、墻體地面是否整齊、玻璃門窗下水道是否完善，開發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》，業(yè)主簽收領(lǐng)取鑰匙、入住。

• 問 買房要注意什么問題 有哪些購房買房的技巧
  答

  首次買房的您除了興奮更多的可能是忐忑，看房的時候怎么看？買房前要注意什么？別著急，買房不能打“馬虎眼兒”，要看三看，比三比，算三算，才能買到稱心如意的好房子。 三看：看地段環(huán)境戶型 首先要看地段，看周邊的配套是否齊全。但別人看好的地段不一定就適合你，關(guān)鍵是要選擇自己生活和工作都方便的地段。 二是看環(huán)境。相同的好地段，往往會有好幾家開發(fā)商競爭，形成各具特色的住宅小區(qū)，那就要選擇規(guī)劃合理、環(huán)境宜人的小區(qū)。小區(qū)里的景觀設(shè)計、道路規(guī)劃、綠化率、停車位等，都要詳細詢問清楚。 三看戶型。戶型是否方正、通透，房間布局是否合理，功能分配能否滿足自己的需要等，**好避免尖角設(shè)計。 三比：比價格質(zhì)量服務(wù) 買房子自然更要貨比三家。首先要比價格，同一區(qū)域的商品房，由于拿地成本、建設(shè)成本、檔次定位不同，價格自然會有差異。 二要比質(zhì)量。墻體、地面、頂層有沒有裂痕，會不會漏水等，都是看房時就應(yīng)該考察的內(nèi)容。購房者不僅要向開發(fā)商咨詢，更要對現(xiàn)場親自查看。 三要比服務(wù)。開發(fā)商是否有誠意，銷售活動是否合法、有效，售樓人員講解是否到位，將來的物業(yè)管理由哪家公司負責，也都要多家比較。 三算：算成本面積付款方式 一算建設(shè)成本。房屋的成本構(gòu)成主要包括開發(fā)費、建設(shè)費、利息、管理費、配套費、銷售成本及各類稅費，除去成本因素，性價比高的房屋可作為首選。 二算面積。買了縮水的商品房，吃虧的可是咱自己，但要購房者自己學會測量房屋面積顯然不現(xiàn)實，所以**好請專業(yè)人士幫你來算。 三算付款方式。買房前先算算自己的支付能力，量力而行。

• 問 購房**低**多少?買房需要注意什么問題?
  答

  買房**低**是多少？買房需要注意什么問題買房**低**是多少？1、首套房**比例。2018年有關(guān)部門要求不實施限購的城市，首套房貸**低**款比例調(diào)整為不低于25％。而不少國有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發(fā)，目前尚未執(zhí)行這一新政。2、原則上**低**款比例為25％，各地可向下浮動5個百分點，即**低20％。非一線城市二套房**比例：不低于30％。一線城市二套房**比例：一般不低于50％。買房**低**是多少？買房需要注意什么問題買房需要注意什么問題？1、房子的位置。房子所處位置非常重要，位置不好會給生活帶來很多的不便和困擾。所以首先我們要看看房子是否處于飛機廠，火車站之類的，處于這些地方噪音太大，容易影響身體健康。2、周邊的配套。房子附近有沒有醫(yī)院、教育機構(gòu)、公交車站以及各種購物場所，尤其是醫(yī)院和教育機構(gòu)，如果沒有的話會給生活造成很大的不便，以后孩子上學也會成為問題。3、人文環(huán)境。周圍的人口素質(zhì)如何，如果周圍的人口素質(zhì)整體高，那么這對我們的生活安全和生活質(zhì)量，以及我們自身素質(zhì)的提升都會有很大的幫助。除此之外，對孩子也會有很大的影響。4、開發(fā)商資質(zhì)。為了保證我們的自身權(quán)益和交易安全，順利拿到房子，我們一定要保證我們所買的房子，開發(fā)商五證齊全，擁有開發(fā)資質(zhì)。否則有可能出現(xiàn)這種情況：買房后拿不到房產(chǎn)證，甚至，開發(fā)商房子建到一半被停工，所以這一點我們一定要注意。5、期房。購買期房需要我們做更多的準備工作，拿到房子之前我們看不到房屋質(zhì)量到底如何，所以我們要多方打聽，上網(wǎng)查資料，確定一下這個開發(fā)商以往開發(fā)的樓盤的情況以及信譽，再決定是否購買。通常售樓小姐會給我們一些關(guān)于我們選擇的樓盤的房屋布局資料。我們拿到后一定要仔細研讀，不要草率決定，買房是大事，針對采光、樓層、格局我們有很多東西要學，用心去研究和計算可以給現(xiàn)在甚至將來的物業(yè)費省掉不少錢。

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• 問 初次購房有什么問題需要注意的？
  答

  　　磨刀不誤砍柴工，買房前做足準備功課很重要。對于90后來說，我們成長的過程中很少對房產(chǎn)政策有所關(guān)心。那么我們要買房，就需要了解相關(guān)知識，才能在房產(chǎn)市場中不被欺騙。當然忙學習房產(chǎn)知識的方法有很多，比如關(guān)注樓市銷售動態(tài)、**新銀行信貸及地方房地產(chǎn)政策等。另外學習些買房常識，不至于被置業(yè)顧問牽著鼻子走。準備工作做好了，才能輕松上路?！　?yōu)先選擇價格較低的小戶型　　買什么樣的房子要根據(jù)購房者的經(jīng)濟實力而定，90后很多工作不穩(wěn)定，經(jīng)濟基礎(chǔ)不扎實，買房時要控制總價。小戶型的價格相對較低，并且可以滿足我們?nèi)粘５木幼⌒枨?，在購買時應(yīng)當盡量選擇小戶型住宅?！　∈状沃脴I(yè)，房子滿足基本的功能需求就好，低總價、低月供小戶型是首選，避免月供過高，會給生活帶來沉重的包袱。除了還貸，購房者還要有日常生活、學習充電、旅游等方面支出，月供方面，**好控制在收入3成左右為宜?！　粜瓦x擇很重要　　90后購房者對于戶型的要求在精不在大，小空間還要能容納大生活，休息、學習、娛樂、休閑、社交等功能**好都有。所以戶型百變很重要，比如同樣的70平米，有的戶型只能設(shè)計出一居室，而有的卻能設(shè)計出兩居室，而且各功能比較齊全，讓購房者在有限的空間享受更高品質(zhì)的生活。

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• 問 買房需要注意什么問題
  答

  買房需要注意的問題：①檢查賣方的身份，看看賣方是不是房屋的所有人，如果購買的新房，那么開發(fā)商應(yīng)當五證齊全，如果購買的是二手房，那么應(yīng)該有房屋所有權(quán)證書。②在房屋質(zhì)量方面也應(yīng)當多多關(guān)注一些實際檢查一下房屋是否存在墻體破裂或者是偷工減料等一系列問題。③購買新房時了解開發(fā)商的口碑，因為開發(fā)商的資質(zhì)以及實力在很大程度上也影響了后續(xù)交房的情況。④了解車位情況，這在很大程度上關(guān)系到之后小區(qū)居住的停車情況，如果車位比相對來說比較高，那么后期就不需要去購買車位，直接通過車位租賃即可，如果車位比相對來說比較低，那么可以考慮購買車位，要不然停車會比較不方便。⑤關(guān)于周邊規(guī)劃也是比較重要的問題，因為開發(fā)商可能為了突出房屋的賣點，會夸大其詞，比如在規(guī)劃方面，可能后期交付的時候，這些規(guī)劃根本無法落地。