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• 144****4854

  如今，公證已經(jīng)走入了尋常百姓家，像移民、留學(xué)、遺囑、借貸、房屋買賣等，都涉及公證。由于公證方面的法律、法規(guī)十分繁雜，普通市民有時會搞得一頭霧水。就婚前全款買房等公證方面的一些問題進(jìn)行了解答。 A不同類型的移民、留學(xué)要辦不同的公證 據(jù)公證處負(fù)責(zé)人介紹，移民國外是要辦理公證手續(xù)的。據(jù)了解，目前移民共分三類：親屬移民、技術(shù)移民和投資移民。其中，親屬移民要辦四種公證，即親屬關(guān)系公證、出生公證、婚姻狀況公證、無犯罪記錄公證；技術(shù)移民除辦理上述公證外，還應(yīng)辦理工作經(jīng)歷、學(xué)歷、技能資格證書等公證；投資移民除上述需要辦理的公證外，對能夠證明資產(chǎn)數(shù)額的相關(guān)法律文件也要辦理公證。 出國留學(xué)也必須辦理公證。比如，申辦自費(fèi)留學(xué)公證，主要是要辦理學(xué)歷、學(xué)位證書公證，成績單公證，無犯罪記錄公證，工作經(jīng)歷公證及出生公證等。 B 辦遺囑公證要符合四個條件提交四類材料 據(jù)公證處負(fù)責(zé)人介紹，公證遺囑的效力高于其他形式的遺囑。記者了解到，立公證遺囑必須滿足四個條件：一是，必須具有完全的民事行為能力，神志清楚，能準(zhǔn)確***達(dá)意愿。二是，必須是自愿。三是，不能剝奪缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人、未成年法定繼承人或其他依靠遺囑人生活的人的繼承權(quán)。四是，遺囑的內(nèi)容要符合法律規(guī)定。 按規(guī)定，遺囑公證由遺囑人居住地或遺囑行為發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)辦理。申辦遺囑公證時，遺囑人須提供四類材料：一是，本人的身份證明。二是，遺囑涉及的財產(chǎn)清單及財產(chǎn)的所有權(quán)證明。三是，遺囑草稿。四是，遺囑人立遺囑時患有嚴(yán)重疾病的，應(yīng)提交***的病況證明，以證實(shí)立遺囑人的神志狀況及行為能力。 C 委托公證、民間借貸公證能給當(dāng)事人省事 D 婚前婚后財產(chǎn)公證當(dāng)事人雙方都要到場 夫妻雙方在婚前或婚后，對各自的財產(chǎn)進(jìn)行公證，目前比較流行。據(jù)公證處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，辦理婚前或婚后財產(chǎn)公證，當(dāng)事人雙方需要草簽一個協(xié)議，在協(xié)議中把各自的財產(chǎn)約定清楚，包括結(jié)婚后如何使用和處理財產(chǎn)，以及婚前的債務(wù)和婚后產(chǎn)生的債務(wù)如何清償，甚至包括婚后的工資怎么使用也可以約定。 辦理婚前或婚后財產(chǎn)公證時，當(dāng)事人雙方都到場，并向公證機(jī)構(gòu)提供下列證明材料：一是雙方的身份證明；二是約定協(xié)議中涉及的財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；三是婚姻狀況證明；四是協(xié)議書草稿。 E 一次性付款買房可以用提存公證保證安全 買房子，尤其是二手房，經(jīng)常會出現(xiàn)要求一次性付清房款的情況。但是一些購房人擔(dān)心房款付清后房證辦不下來或者出現(xiàn)別的意外情況。據(jù)公證處負(fù)責(zé)人介紹，這種情況可以申請辦理提存公證。所謂提存公證，就是公證處對債務(wù)人或擔(dān)保人為債權(quán)人的利益而交付的債之標(biāo)的物或擔(dān)保物(含擔(dān)保物的替代物)進(jìn)行寄托、保管，并在條件成就時交付債權(quán)人的活動。 以一次性付款買房為例，雙方在簽訂房屋買賣契約時可以約定，買方把一次性購房款提存到公證處，等房證辦好后，雙方一同到公證處把錢款提出來，交給賣方。公證處有專門的提存賬戶，可以保證提存款項的安全。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:38:38

相關(guān)問題

• 問 ??如何公證房產(chǎn)是婚前財產(chǎn)？如何證明房產(chǎn)是婚前財產(chǎn)？
  答

  要想獲得婚前房產(chǎn)屬于夫妻共有財產(chǎn)，是需要雙方達(dá)成協(xié)議書，并簽字加上公證。。。因為婚前房產(chǎn)是屬個人財產(chǎn)，發(fā)中果要想獲得雙方共有財產(chǎn)，就必需雙方簽訂一個雙方共有房產(chǎn)的協(xié)議，再進(jìn)行公證。如果要在房產(chǎn)證上加上名字，就需要這協(xié)議書和公證書，加上其它應(yīng)有手續(xù)一并到房管局（房地產(chǎn)管理局）支產(chǎn)辦理房產(chǎn)證加名字。

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• 問 ??如何公證房產(chǎn)是婚前財產(chǎn)？如何證明房產(chǎn)是婚前財產(chǎn)？
  答

  界定婚前房產(chǎn)的時間點(diǎn)：一是“婚前”到“婚后”的時間點(diǎn)：即夫妻雙方自領(lǐng)取《結(jié)婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時間點(diǎn)，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時間點(diǎn)都不具備法律上的意義。二是“購房”時間點(diǎn)，即什么時候開始視為購買房產(chǎn)成功。考慮到購房的目的性以及購房整個過程的關(guān)聯(lián)性，應(yīng)當(dāng)以簽訂購房合同的時間為“購房”時間點(diǎn)，簽訂合同時**能反映“購房”這一行為的性質(zhì)。界定婚前房產(chǎn)的歸屬：一、婚前雙方出資購買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，如果登記一方不承認(rèn)對方有出資行為，或是認(rèn)定對方的出資屬于贈與行為的，法院就很難支持未登記方的請求，也就是說離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈與的，才可能請求分割房產(chǎn)，否則**后可能會人財兩空。二、夫妻一方婚前支付**購房，婚后夫妻共同還貸，房屋登記在**支付方名下，離婚房產(chǎn)歸誰?根據(jù)新婚姻法。即《婚姻法司法解釋(三)》的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付**款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個人債務(wù)，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時，需要對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然，根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則，如果雙方對房產(chǎn)達(dá)成協(xié)議的，離婚時可以按照協(xié)議分割房產(chǎn)。三、一方婚前全額出資購房，取得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)歸誰?根據(jù)婚姻法及物權(quán)法的規(guī)定，婚前一方全額出資購房且取得房產(chǎn)證的，毫無疑問房產(chǎn)屬于一方婚前財產(chǎn)，在離婚分割財產(chǎn)時，不計入在夫妻共同財產(chǎn)內(nèi)，另一方無權(quán)要求分割房產(chǎn)。四、一方婚前全額出資購房，婚后才取得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)歸誰?一方婚前全額出資購房，婚后采取得房產(chǎn)證的，不能簡單的認(rèn)為房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。實(shí)際上，一方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，房產(chǎn)證只是對購買方對房子產(chǎn)權(quán)的確定。因此，離婚房產(chǎn)分割時，該房屋屬于一方婚前財產(chǎn)，不參與夫妻共同財產(chǎn)分割;五、婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，離婚房產(chǎn)歸誰?若婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時，另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。如果婚前購房時，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時，一般會將房子判歸等同所有，對于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補(bǔ)償。六、婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，離婚房產(chǎn)歸誰?婚前一方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的，在離婚房產(chǎn)分割時，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。如果雙方對房產(chǎn)份額有約定的，按照約定享有房子的產(chǎn)權(quán)。七、父母資助子女買房，婚前雙方父母均出資，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，離婚房產(chǎn)歸誰?婚前雙方父母資助子女買房，即使產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，離婚時，房產(chǎn)也應(yīng)認(rèn)定為對各自子女的贈與，而不能認(rèn)為是對雙方的贈與，也不能認(rèn)為登記在一方名下就是對一方的贈與。因此，離婚房產(chǎn)分割時，按照父母的出資比例享有房產(chǎn)的份額。

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• 問 如何公證房產(chǎn)是婚前財產(chǎn)？怎么證明房產(chǎn)是婚前財產(chǎn)？
  答

  婚前財產(chǎn)主要包括以下四類：(一)一方個人所有的財產(chǎn)，如工資、獎金，從事生產(chǎn)、經(jīng)營取得的收益，知識產(chǎn)權(quán)的收益，因繼承或贈與所得的財產(chǎn)、資本收益以及其他合法收入。(二)一方婚前已經(jīng)取得的財產(chǎn)權(quán)利，如一方婚前取得的債權(quán)等。(三)一方婚前財產(chǎn)的孳息，包括個人財產(chǎn)婚前孳息和婚前個人財產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息。(四)一方婚前以貨幣、股權(quán)等形式存在，而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)的財產(chǎn)。婚前財產(chǎn)的界定時間為雙方結(jié)婚登記之日，結(jié)婚登記前雙方分別所有的財產(chǎn)歸一方所有，結(jié)婚登記后一方單獨(dú)獲得或雙方共同所有的財產(chǎn)除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人特別約定外，作為婚后夫妻共同財產(chǎn)。發(fā)生離婚案件時，如何證明屬于個人所有的婚前財產(chǎn)呢?主要包括以下三種方式：一方取得婚前財產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利憑證：如因買賣取得的買賣合同及相關(guān)購買程序系列憑據(jù)、遺產(chǎn)繼承取得的繼承協(xié)議、繼承公證、司法判決文書或者調(diào)解書等、贈與取得的書面贈與合同協(xié)議等。(二)雙方簽訂的婚前財產(chǎn)協(xié)議書。(三)一方婚前財產(chǎn)公證書、婚前財產(chǎn)律師見證書、婚產(chǎn)財產(chǎn)其他證明文書等。

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• 問 如何公證房產(chǎn)是婚前財產(chǎn)
  答

  從法律角度來看，婚前財產(chǎn)公證起到一個證據(jù)作用，以減少發(fā)生糾紛的可能。兩人結(jié)婚并不是所有財產(chǎn)都需要婚前財產(chǎn)公證，一般來說，比較容易舉證的財產(chǎn)，就不需要婚前財產(chǎn)公證，比較難舉證的財產(chǎn)，需要婚前財產(chǎn)公證。像不動產(chǎn)，如房子、汽車等，因為實(shí)行登記制度、產(chǎn)權(quán)明確，就不需要婚前財產(chǎn)公證。而產(chǎn)權(quán)隨時處于變動的動產(chǎn)，像存款、玉器、金銀首飾等貴重物品，為避免離婚時無法說明白，需要婚前財產(chǎn)公證。 舉個例子，如果一方婚前有一套房產(chǎn)，結(jié)婚期間，房子拆遷，這筆補(bǔ)償款就是個人財產(chǎn)。 拿到這筆補(bǔ)償款后，如有必要，就要及時婚姻財產(chǎn)公證。因為錢是動產(chǎn)，如果不公證，發(fā)生糾紛就很難說清是誰的。說不清楚的錢，要算共同財產(chǎn)。 1、未婚夫妻。未婚夫妻由于不具有法律上的夫妻關(guān)系，各自的財產(chǎn)歸屬容易界定，不存在共同財產(chǎn)問題。 2、已婚夫妻也可辦理婚前財產(chǎn)公證。只不過雙方訂立的協(xié)議內(nèi)容只涉及各自的婚前財產(chǎn)，而不涉及婚后雙方取得的財產(chǎn)。因此稱作“婚前財產(chǎn)協(xié)議公證”。 而已婚夫妻要想做此項公證，就要取得配偶的完全同意和充分支持，才能順利辦理此項公證。因為我國婚姻法規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，除另有約定外，屬于夫妻共有財產(chǎn)。由于雙方結(jié)婚后，對財產(chǎn)的共同使用、消耗、經(jīng)營，使個人財產(chǎn)很難與共有財產(chǎn)進(jìn)行區(qū)分和認(rèn)定，除非夫妻雙方對所達(dá)成的協(xié)議均無異議，否則婚前財產(chǎn)公證只能是“與君無緣”了。實(shí)踐中就有當(dāng)事人在婚前個人投資買房子，婚后(尤其是再婚后)多年才想把房子做個婚前財產(chǎn)公證，以便留給自己的孩子，由于配偶不同意，費(fèi)了好多周折。因此，從辦理婚前財產(chǎn)公證的**佳時間上看，晚辦不如早辦，婚后再辦不如婚前就辦。

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• 問 婚前房產(chǎn)公證嗎？婚前財產(chǎn)公證有必要嗎？
  答

  婚前財產(chǎn)公證需要經(jīng)過以下四個步驟： (一)當(dāng)事人需要準(zhǔn)備好以下材料： 1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿，有結(jié)婚證的也要帶上結(jié)婚證。 2、與需要婚前財產(chǎn)公證協(xié)議約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的帶購房合同和付款發(fā)票。 3、雙方婚前財產(chǎn)協(xié)議公證的文本和電子版。協(xié)議書的內(nèi)容一般包括：當(dāng)事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等個人基本情況;財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價值、狀況、歸屬；上述婚前財產(chǎn)的使用、維修、處分的原則等。協(xié)議上的簽名和訂約日期需要公證員對協(xié)議進(jìn)行審查，在公證員當(dāng)面簽字。 (二)準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須共同親自到公證處辦理，不能委托他人代理。 (三)公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容，審查財產(chǎn)的權(quán)利證明;查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)。(四)雙方當(dāng)事人在公證員的面前在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。至此，婚前財產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。

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