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  沈陽房產(chǎn)證繼承過戶手續(xù)怎么辦理？沈陽遺產(chǎn)房產(chǎn)證更名費用怎么收？房產(chǎn)證繼承過戶流程是怎樣的？小編在此為你解答。 沈陽房產(chǎn)證繼承過戶流程如下： 一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明; 二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;4、繼承人的身份證件。 有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。 三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。 申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。 四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。 以上是關(guān)于沈陽房產(chǎn)證繼承過戶辦理流程的相關(guān)情況，希望對您有所幫助。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:38:36

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證更名費用是多少？
  答

  房產(chǎn)證更名費用：非直系親屬贈與稅費　1、交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米　　2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%　　3、土地收益金：劃撥土地繳納　　4、契稅：4%　　5、房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套　　6、證照印花稅：5元/本　　7、工本費：10元/本　　8、個人所得稅：①查賬征收計算方法為：(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%②核定征收計算方法為:評估價格×1%　　9、非直系親屬還需繳納營業(yè)稅：　　不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外贈與的，營業(yè)稅=評估值-購買房屋價款;超過五年(含5年)普通住房：免征營業(yè)稅。

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• 問 沈陽房產(chǎn)證更名要花費多少錢 沈陽房產(chǎn)證如何更名
  答

  房產(chǎn)證更名：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米) 契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。 一、應(yīng)交納的稅費 1、合同印花稅：按成交 房價總額的萬分之五購買印花； 2、契稅：按成交房價的2%交納； 二、手續(xù)費及其它費用 1、交易手續(xù)費：根據(jù)房屋面積計算，每平方米3元 2、房屋所有權(quán)登記費：80元 3、工本費 10元 三、 維修基金 1、多層按房價1%交納 2、高層按房價2%交納 無論贈與還是二手房辦理 房產(chǎn)證更名都需要以上手續(xù)。

• 問 沈陽房產(chǎn)證加名字費用如何收取 沈陽房產(chǎn)證加名字費用是多少？
  答

  很多購房者家里買房子，一般都是一個人的名字貸款，或公積金或者商用貸款，自然，房產(chǎn)證上也就只能寫貸款人的名字了，然后，有一些家庭，因為結(jié)婚，或是因為財產(chǎn)分配等原因，想要在房產(chǎn)證上加上名字：加父母、配偶、子女的名字，那么，這其中的房產(chǎn)證加名字費用是怎么收取的呢？下面，小編就為大家總結(jié)一下房產(chǎn)證加名字費用的一些流程及費用。 房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：　　　　第一種情況：有房無貸　　　　辦理流程是：　　　　1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復印件?！　　　?、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理?！　　　?、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證?！　　　?、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改?！　　　〉诙N情況：有房有貸　　　　辦理流程是：　　　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）?！　　　?、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元?！　　　?、其他步驟同“有房無貸”?！　　　〉谌N情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用?！　　　?、每平方米2.5元交易費?！　　　?、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅（時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要?！　　　?、萬分之5的印花稅?！　　　?、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）?！　　　?、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬?！　　　?、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。 以上就是房產(chǎn)證加名字費用的流程及收取金額了，大家在班里之前可做個參考！

• 問 遺產(chǎn)房產(chǎn)證更名費用依據(jù)是什么 具體包括哪些費用
  答

  生老病死是人類不可避免的規(guī)律，遺產(chǎn)房產(chǎn)證更名費用是人們必須面對的問題，它的依據(jù)及具體費用包括如下： 辦理房產(chǎn)證的依據(jù)是現(xiàn)持有房產(chǎn)證是否滿5年,如果未滿5年,都要征收營業(yè)稅和個人所得稅稅費如下,但是贈予過戶不收取營業(yè)稅和個人所得稅。 遺產(chǎn)房產(chǎn)證更名費用包括以下幾點： 1、調(diào)檔費：150元(存量房)或80元(房改房) 2、評估費：評估價的0.5% 3、契稅：評估價的0.75%(面積在120以上按3%征收) 4、交易費：建筑面積×3元/ (存量房) 建筑面積×1.5元/(房改房) 5、印花稅：評估價的1‰ + 5元 6、申請：80元 7、土地出讓金：評估價的0.5%(房改房) 8、土地增值稅：評估價的1%

• 問 房產(chǎn)繼承權(quán)公證費用是多少？ 辦理遺產(chǎn)房屋公證需要多少費用?
  答

  匿名用戶1級2018-06-01 回答辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權(quán)的公證?！　±^承權(quán)的公證分為有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種，辦理公證的時候，需提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需多提供一份已公證過的遺囑?！　±^承權(quán)公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，**低收取200 元?！　∞k理繼承權(quán)的公證后，可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心辦理房地產(chǎn)繼承的登記?！　∫驗槔^承房產(chǎn)涉及到稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用差額定率累進計費。　　檔次房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰　　1、100以下(含100)5‰　　2、101以上至1000部分2.5‰　　3、1001以上至2000部分1.5‰　　4、2001以上至5000部分0.8‰　　5、5001以上至8000部分0.4‰　　6、8001以上至10000部分0.2‰　　7、10000以上部分0.1‰　　辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用，包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅?！　∫悦娣e100平方米的房屋為例，經(jīng)過專業(yè)的評估機構(gòu)評估下來，評估價格為150萬元,評估費為1500000×0.2.5%=3750元，辦理繼承的話，繼承人需要繳納的公證費用為30000元，合同印花稅為750元，加上100元的登記費，5元的權(quán)證印花稅，各項稅費加起來34605元。

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