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• 153****1029

  在二手房交易中，如果房產(chǎn)證沒要更正的地方，業(yè)主只要和你去房管局申請遞件過戶，七個工作日后可以交稅,交完所有稅費到房管局完稅申請領(lǐng)新證，三個工作日后可以領(lǐng)新證。加起來約半個月時間。 如果更加細分，房產(chǎn)證過戶可分為2種情況：1、需要解除抵押，然后過戶。(就是原來房東的產(chǎn)權(quán)證在銀行抵押)；2，直接過戶。 1、需要解除抵押的步驟： (1)到銀行申請?zhí)崆斑€款：大約一周的時間內(nèi)會通知你去銀行繳存剩下的欠款，3—5個工作日后拿他項權(quán)證到房管局拿產(chǎn)權(quán)證； (2)拿到產(chǎn)權(quán)證后到房管部門做測繪(測繪一張新圖紙)，3—5個工作日可拿； (3)測繪之后過可以簽訂房管局的過戶合同(這就算是已經(jīng)過戶了)； (4)3-7個工作日內(nèi)會通知繳存契稅，個人所得稅、過戶費、印花稅等費用； (5)5個工作日后通知您領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。 2、無需解除抵押除第一項的，第一小項不用做之外其他照舊。 注：如果需要貸款的話需要在第一項的第一小項和第二小項中加入：到相關(guān)銀行(就是你現(xiàn)在想貸款的銀行)申請貸款審批(3-5個工作日)。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:38:35

相關(guān)問題

• 問 手續(xù)齊全辦理房產(chǎn)證更名過戶一般需要多長時間?
  答

  一般一個月左右。

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• 問 房產(chǎn)證一般要辦多久？需要哪些手續(xù)？
  答

  如果更加細分，房產(chǎn)證過戶可分為2種情況：1、需要解除抵押，然后過戶。(就是原來房東的產(chǎn)權(quán)證在銀行抵押)；2，直接過戶。1、需要解除抵押的步驟：(1)到銀行申請?zhí)崆斑€款：大約一周的時間內(nèi)會通知你去銀行繳存剩下的欠款，3—5個工作日后拿他項權(quán)證到房管局拿產(chǎn)權(quán)證；(2)拿到產(chǎn)權(quán)證后到房管部門做測繪(測繪一張新圖紙)，3—5個工作日可拿；(3)測繪之后過可以簽訂房管局的過戶合同(這就算是已經(jīng)過戶了)；(4)3-7個工作日內(nèi)會通知繳存契稅，個人所得稅、過戶費、印花稅等費用；(5)5個工作日后通知您領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。2、無需解除抵押除第一項的，第一小項不用做之外其他照舊。注：如果需要貸款的話需要在第一項的第一小項和第二小項中加入：到相關(guān)銀行(就是你現(xiàn)在想貸款的銀行)申請貸款審批(3-5個工作日)。

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• 問 房產(chǎn)證更名需哪些證件？需要哪些手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)證改名分夫妻更名和非夫妻更名兩種。一、夫妻房產(chǎn)證更名流程：辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;(2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗原件)(3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對原件);(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議(5)房屋所有權(quán)證;(6)房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件);(7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。夫妻房產(chǎn)證過戶的條件：同時也稱為夫妻房產(chǎn)證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。二、非夫妻房產(chǎn)證過戶流程：非婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)證更名，不能直接過戶，只能以贈與的方式過戶。贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸：一般房子貸款沒有還清是不能過戶的，若要過戶有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行房產(chǎn)證過戶。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關(guān)過戶手續(xù)。注意：一般來說，是規(guī)定有房無貸的話是要被視為贈與：如果雙方需要簽訂合同，雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。在實施限購政策后，許多夫妻對房產(chǎn)證的名字犯了難，對于夫妻間房產(chǎn)證過戶規(guī)則和流程也是一知半解，以為只要辦理了過戶，另一方就可以另外再購買一套房產(chǎn)。實際上，從《婚姻法》的規(guī)定來看，在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)無論登記在誰的名下都為夫妻共同財產(chǎn)，雙方共同共有，房產(chǎn)證過戶沒有任何意義，但是如果雙方約定該房產(chǎn)歸一方所有，那么法律上也認可這種約定。

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• 問 ??如何查詢房產(chǎn)證辦理進度？房產(chǎn)證辦理一般需要多久？
  答

  網(wǎng)上查詢:一般我們可以到房屋所在城市的房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行房產(chǎn)證查詢,一般查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號等信息。不過現(xiàn)在一般都不支持房產(chǎn)證進度查詢的。

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• 問 房產(chǎn)證一般要辦多久？需要什么手續(xù)？
  答

  第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

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