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• 138****8274

  ***什么時候開始，房子和婚姻成了現(xiàn)代都市人繞不開的話題。而房產(chǎn)證上的名字直接關(guān)系到房產(chǎn)歸屬，因此有很多人詢問關(guān)于房產(chǎn)證上如何加名字及如何收費的問題? 網(wǎng)友：我婚前購買房產(chǎn)一套，已經(jīng)獲得兩證，有貸款。近日結(jié)婚，想在產(chǎn)證上加老婆的名字，***如何辦理，希望告知需要的材料，以及在哪個窗口辦理? 一、婚前房產(chǎn)證加名資料及收費 凡婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有的，只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請書》等申請材料，由夫妻雙方共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)，免征契稅，普通住宅僅收取房屋所有權(quán)登記費80元和印花稅5元;非住宅登記費550元;經(jīng)濟適用房登記費40元。 二、貸款房需先找銀行 由于貸款房都被銀行設(shè)定了債務(wù)抵押，且這種抵押權(quán)是整體抵押、不可分解，所以如果是婚前取得的房產(chǎn)及由此承擔的債務(wù)，新增加的產(chǎn)權(quán)人也得相應(yīng)承擔還債責任，也就是說，加了名，分一半房產(chǎn)，也分一半債務(wù)。雖說婚前房產(chǎn)加名的辦理手續(xù)不復(fù)雜，但如果是貸款買房且銀行抵押尚未解除，加名雙方就要先向銀行申請，要求變更借款合***的名字;銀行同意后，三方一起到房產(chǎn)抵押窗口，要求變更債務(wù)人，并重新辦理房產(chǎn)的他項權(quán)證，然后才能對房產(chǎn)證上的名字進行變更。 變更抵押登記可與產(chǎn)權(quán)變更登記同時遞件進辦證窗口，由房產(chǎn)部門內(nèi)部先辦理抵押變更，再辦理產(chǎn)權(quán)變更，您只需跑一趟，就能把貸款房的名字變過來。 抵押變更需交85元：由于變更抵押后要換發(fā)他項權(quán)證，申請人需為此繳納80元的登記費和5元的印花稅。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:38:33

相關(guān)問題

• 問 沈陽房產(chǎn)證更名要花費多少錢 沈陽房產(chǎn)證如何更名
  答

  房產(chǎn)證更名：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米) 契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。 一、應(yīng)交納的稅費 1、合同印花稅：按成交 房價總額的萬分之五購買印花； 2、契稅：按成交房價的2%交納； 二、手續(xù)費及其它費用 1、交易手續(xù)費：根據(jù)房屋面積計算，每平方米3元 2、房屋所有權(quán)登記費：80元 3、工本費 10元 三、 維修基金 1、多層按房價1%交納 2、高層按房價2%交納 無論贈與還是二手房辦理 房產(chǎn)證更名都需要以上手續(xù)。

• 問 沈陽房產(chǎn)證加名字費用如何收取 沈陽房產(chǎn)證加名字費用是多少？
  答

  很多購房者家里買房子，一般都是一個人的名字貸款，或公積金或者商用貸款，自然，房產(chǎn)證上也就只能寫貸款人的名字了，然后，有一些家庭，因為結(jié)婚，或是因為財產(chǎn)分配等原因，想要在房產(chǎn)證上加上名字：加父母、配偶、子女的名字，那么，這其中的房產(chǎn)證加名字費用是怎么收取的呢？下面，小編就為大家總結(jié)一下房產(chǎn)證加名字費用的一些流程及費用。 房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：　　　　第一種情況：有房無貸　　　　辦理流程是：　　　　1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件?！　　　?、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理?！　　　?、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證?！　　　?、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。　　　　第二種情況：有房有貸　　　　辦理流程是：　　　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）?！　　　?、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。　　　　3、其他步驟同“有房無貸”。　　　　第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用?！　　　?、每平方米2.5元交易費。　　　　2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅（時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要?！　　　?、萬分之5的印花稅。　　　　4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）?！　　　?、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬?！　　　?、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。 以上就是房產(chǎn)證加名字費用的流程及收取金額了，大家在班里之前可做個參考！

• 問 沈陽房產(chǎn)證如何過戶？麻煩嗎
  答

  備件有:身份證 戶口本結(jié)婚證(單身證明) 外地人還需要納稅證明或社會保險 個人辦理過戶很麻煩的 建議找中介公司代辦

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• 問 沈陽房產(chǎn)證上**多可以寫幾個名字 能寫非親屬嗎
  答

  在沈陽購買商品房時，房產(chǎn)證可以寫幾個名字一直困擾著網(wǎng)友，那么在沈陽房產(chǎn)證上可以寫幾個名字呢？ 如果購買商品房是全額付清的話，可以在合***寫上四個人的簽名，辦理房產(chǎn)證時，就可申請共有產(chǎn)權(quán)證；但如果是貸款買房的話，只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風險。 如果希望房產(chǎn)四人共有的話，可以申請共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標志著房產(chǎn)的共同歸屬。 所以房產(chǎn)證上只能寫一個人的名字哦。 以上是關(guān)于沈陽房產(chǎn)證寫幾個名字的相關(guān)情況，希望對您有所幫助。

• 問 房產(chǎn)證可以加孩子名字嗎? 房產(chǎn)證上可以加上小孩名字嗎？
  答

  增名即將部分房產(chǎn)份額過戶給子女。可買賣過戶或贈予過戶。具體如下：過戶的話辦贈予費用約為那部分房產(chǎn)份額報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子女，稅費約為那部分房產(chǎn)份額報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。

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