已有1個(gè)回答

• 148****4426

  房地產(chǎn)市場(chǎng)中，樓盤(pán)一旦與“學(xué)區(qū)房”掛上鉤就一定會(huì)被看作擁有了“金字招牌”，房?jī)r(jià)也將進(jìn)入快速上漲“通道”。 據(jù)了解，南京市江寧區(qū)教育局與南京空港樞紐經(jīng)濟(jì)區(qū)管理委員會(huì)共同確定，由百家湖教育集團(tuán)入駐空港新城，建設(shè)“空港**”進(jìn)行本地教育辦學(xué)?！翱崭?*”屬于百家湖**直屬分校，是空港新城第一所知名**。 百家湖**在目前80名教師中，有一名江蘇省特級(jí)教師，6名南京市學(xué)科帶頭人、優(yōu)秀青年教師，44名學(xué)科帶頭人和骨干教師。對(duì)此，該校負(fù)責(zé)人***示：“空港**將由經(jīng)驗(yàn)豐富的教師隊(duì)伍組成，實(shí)行嚴(yán)格規(guī)范的教學(xué)管理，著力打造區(qū)域教育領(lǐng)頭羊?！? 對(duì)于空港新城內(nèi)的不少業(yè)主來(lái)說(shuō)，百家湖**定了下來(lái)，他們心里的石頭終于可以落地了。目前空港新城在售樓盤(pán)新房單價(jià)在萬(wàn)元左右，堪稱目前南京樓市的“谷底價(jià)”。但是自學(xué)區(qū)落定后，部分樓盤(pán)迅速上調(diào)了價(jià)格。 相關(guān)人士***示，南京樓市持續(xù)火熱，學(xué)區(qū)房的需求會(huì)進(jìn)一步增多，加上學(xué)區(qū)政策和樓市新政的推動(dòng)，今年學(xué)區(qū)房的成交量很有可能會(huì)再次引爆。相比一些市區(qū)名校的天價(jià)學(xué)區(qū)房來(lái)說(shuō)，一些學(xué)區(qū)資源優(yōu)質(zhì)，且置業(yè)門(mén)檻不高的學(xué)區(qū)房將會(huì)變的更搶手，后期的售價(jià)也是不可估量的。 購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房注意事項(xiàng)： 父母為了孩子的教育可以說(shuō)是操碎了心，為了讓孩子享受到好的教育環(huán)境，父母不惜花費(fèi)高價(jià)購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房。那么，買(mǎi)學(xué)區(qū)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢？ 一、搞清楚就近入學(xué) “就近”只是一個(gè)相對(duì)的概念，你家離某所**近，但你并一定能夠在這個(gè)**就讀。所以，父母?jìng)冃枰⒁獾氖翘?hào)稱“學(xué)區(qū)房”的還真不一定是真的“學(xué)區(qū)房”。 二、早日落戶 一般來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶在戶口遷移前面辦理。必須等到原房主的戶口已經(jīng)全部遷出，購(gòu)房者才可以辦理新戶口的遷入。所以，購(gòu)房者簽訂合同的時(shí)候一定要注意約定遷出戶口的時(shí)間以及違約責(zé)任。 三、警惕“山寨”學(xué)區(qū) 往年的招生計(jì)劃一般只是用來(lái)參考的，各個(gè)**的對(duì)口樓盤(pán)和小區(qū)有可能會(huì)因?yàn)檎猩?jì)劃與地段生源數(shù)的變化而改變。所以，購(gòu)房者千萬(wàn)不可輕易相信購(gòu)房者說(shuō)的話，一定要自己有分辨的能力。 四、好的**并非全部好師資 很多**都有重點(diǎn)班和地段班，重點(diǎn)班的師資配備一般都是**好的，班里的學(xué)生一般也都是成績(jī)優(yōu)異的學(xué)生。而地段班的老師有的還沒(méi)有普通**的老師水平高，所以，購(gòu)房者買(mǎi)房之前還需了解清楚。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:38:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 空港·綠地新城售樓處地址？
  答

  售樓處地址：鳳城九路與文景路十字東北角

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 上海樓市價(jià)格趨勢(shì)如何 現(xiàn)在適不適合買(mǎi)房
  答

  近日，上海的很多購(gòu)房者陷入了漲價(jià)恐慌？購(gòu)房者不禁要問(wèn)：如今的樓市下，究竟該不該買(mǎi)房呢？ 相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前，上海樓市的存銷(xiāo)比為7.3，也就是說(shuō)市場(chǎng)上的供應(yīng)量?jī)H僅能夠維持約7個(gè)月的銷(xiāo)售時(shí)間，后續(xù)補(bǔ)庫(kù)存的迫切程度將加大，否則庫(kù)存不足容易加快房?jī)r(jià)上漲的節(jié)奏。 上海購(gòu)房者懷疑自己換上了“買(mǎi)房焦慮癥”。 張女士總結(jié)自己的看房情況就是：“在上?；疖?chē)站的老小區(qū)我們看了不少，有談家橋路的，有洛川北路的，離地鐵站近的80年代的50平方米的老小區(qū)每平米在3萬(wàn)多，而離地鐵站遠(yuǎn)一點(diǎn)的戶型差一點(diǎn)的在2萬(wàn)多，學(xué)區(qū)房每平方米在4萬(wàn)多，我們暫時(shí)也不會(huì)考慮學(xué)區(qū)房。之前看中了一個(gè)50平方米的二手房，但是還未來(lái)得及和家人商量，“房子卻被定走了”。 張女士還表示，春節(jié)過(guò)后，聽(tīng)到了房東頻頻跳價(jià)的說(shuō)法，且中介也告訴自己盡快出手，不然房東漲價(jià)就后悔了。 而對(duì)于新房，張女士表示有些后悔，她說(shuō)：“去年年底看中了位于川沙附近的房子，屬于迪士尼板塊，均價(jià)在2.2萬(wàn)元，因?yàn)榇汗?jié)前后各種事情耽誤了，而這兩天再去看，均價(jià)漲到了2.7萬(wàn)元，部分戶型好的單價(jià)漲到了3萬(wàn)元，過(guò)了一個(gè)年，單價(jià)上漲了5000多。” 像張女士這樣的購(gòu)房者，買(mǎi)房屬于剛需，而對(duì)于老上海人楊先生來(lái)講，他買(mǎi)房就屬于改善型需求.楊先生想把自己位于楊浦區(qū)的老房子賣(mài)掉再置換一套大面積的新房，但是在賣(mài)房時(shí)，楊先生表示，現(xiàn)在都在漲價(jià)，掛到4萬(wàn)多，自己的房子是學(xué)區(qū)房，所以不愁賣(mài)。 但是楊先生卻對(duì)買(mǎi)房感到焦慮，“目前還在觀望，價(jià)格上漲太快，不僅如此，而且很難買(mǎi)到”。就在上周，位于上海虹口區(qū)的新盤(pán)開(kāi)售，動(dòng)輒上千萬(wàn)的房子，一售而空，開(kāi)發(fā)商當(dāng)天就賣(mài)了36億元。 無(wú)論是從剛需到改善型需求，一線城市都陷入了春節(jié)后漲價(jià)的心理預(yù)期，而在這種心理預(yù)期下，“房東跳價(jià)”，“一售而空”，“搶房”現(xiàn)象不斷出現(xiàn)，又一輪新的漲價(jià)潮已然到來(lái)。 春節(jié)后，當(dāng)全國(guó)樓市還在休眠的時(shí)候，上海房?jī)r(jià)卻迎來(lái)了恢復(fù)性的回調(diào)，繼續(xù)去年的上漲趨勢(shì)。從成交價(jià)格來(lái)看，開(kāi)發(fā)商在春節(jié)后均上調(diào)了售價(jià)。在二手房方面，住宅掛牌均價(jià)每平方米31234 元，環(huán)比上漲 2.22%。 房?jī)r(jià)上漲的原因是什么？ 專業(yè)人士表示，近期上海樓市出現(xiàn)亢奮的態(tài)勢(shì)和契稅等政策調(diào)整有直接的關(guān)聯(lián)。在春節(jié)后的成交結(jié)構(gòu)中，仍然以改善型和豪宅項(xiàng)目為主，部分千萬(wàn)級(jí)以上的樓盤(pán)，能夠因?yàn)槠醵惗惵实恼{(diào)整而出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性成本下調(diào)的利好，而對(duì)于部分房企和房東來(lái)說(shuō)，也會(huì)據(jù)此調(diào)整新的價(jià)格，**后房?jī)r(jià)總體上會(huì)出現(xiàn)一個(gè)比較明顯的上漲。 另外一名專業(yè)人士表示，2015年下半年，央行三次‘雙降’之后，上海樓市需求已經(jīng)大量透支，但是由于供應(yīng)量的減少和政策的持續(xù)刺激，2016年上半年上海樓市將呈現(xiàn)量跌價(jià)穩(wěn)態(tài)勢(shì)，但是，下半年開(kāi)始由于需求的過(guò)度透支，新一輪的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整極有可能會(huì)來(lái)臨。 如今的樓市下，買(mǎi)房我們應(yīng)該注意什么？ 1.看房技巧—實(shí)地考察 買(mǎi)房之前肯定是要看房，畢竟“眼見(jiàn)為實(shí)”。實(shí)地考察就是可以將樓盤(pán)從沙盤(pán)中搬到實(shí)實(shí)在在的土地上。實(shí)地看房可不是欣賞欣賞風(fēng)景就行了，要注意一些看房技巧。比如考察樓盤(pán)小區(qū)的周?chē)h(huán)境、交通狀況、樓盤(pán)戶型、建筑質(zhì)量、園林設(shè)計(jì)、樓間距等等。別小看這些細(xì)節(jié)，這都與日后小區(qū)生活的舒適度有直接關(guān)系。 除了樓盤(pán)里面要好好看，小區(qū)周邊的環(huán)境也不能忽略。如：小區(qū)周邊是否存在日常生活所需的各類生活服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，超市、銀行、**、醫(yī)院等。是否存在大型的污染企業(yè)，交通出行是否方便。 通常我們會(huì)選擇晴天白天去看房，其實(shí)雨天晚上也可以去看看。重點(diǎn)了解小區(qū)是否安靜，有沒(méi)有存在漏雨等質(zhì)量問(wèn)題。也可以通過(guò)亮燈數(shù)，來(lái)了解小區(qū)的入住率。 2.**技巧—看規(guī)劃 買(mǎi)房對(duì)我們每個(gè)人來(lái)說(shuō)，都是一筆不小的投資，因此，買(mǎi)房**也是很關(guān)鍵的。一說(shuō)到**，“地段”是首當(dāng)其沖的要素。相對(duì)于繁華地段的房子而言，正在規(guī)劃中的地段房子**空間更大。由此可見(jiàn)，**潛力主要還是要看所在地區(qū)的規(guī)劃，有的地段現(xiàn)在看上去不怎么起眼，但是隨之城市的發(fā)展，大量人口的涌入，容易形成新的繁華中心。 3.選房技巧—戶型挑選 怎樣才能看到更加真實(shí)的戶型？那就是在挑選戶型的時(shí)候**好是看毛坯房。裸露的房子未進(jìn)行任何的遮擋，更容易看清整個(gè)房子的結(jié)構(gòu)和布局，戶型的采光效果等等也容易檢查各類管道系統(tǒng)是否正常。如果是購(gòu)買(mǎi)精裝房，購(gòu)房者一定要注意裝修的細(xì)節(jié)，在合同里與開(kāi)發(fā)商們承諾好裝修的效果。 4.省錢(qián)技巧—看準(zhǔn)時(shí)機(jī) 買(mǎi)房一定要把握時(shí)機(jī)，總是猶豫可能錯(cuò)過(guò)了就是一輩子。比如，樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，一般會(huì)有一些優(yōu)惠活動(dòng)，或者是樓盤(pán)清盤(pán)的時(shí)候也會(huì)選擇降價(jià)銷(xiāo)售，購(gòu)房者對(duì)這些時(shí)機(jī)都要好好把握。

• 問(wèn) ??現(xiàn)在的房?jī)r(jià)適合買(mǎi)房嗎?影響房?jī)r(jià)的因素有哪些?
  答

  今年適合買(mǎi)房嗎在很多人眼里，房?jī)r(jià)過(guò)高，早晚要回調(diào)。對(duì)于房?jī)r(jià)高低的預(yù)期，也影響了每個(gè)人買(mǎi)房的決策。如果你預(yù)期5年后房?jī)r(jià)暴跌，顯然這五年間你不會(huì)買(mǎi)房；而如果你估計(jì)5年后房?jī)r(jià)大漲，肯定會(huì)趁早入市。就來(lái)說(shuō)說(shuō)中國(guó)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)處于什么階段。房?jī)r(jià)讓人琢磨不透，原因是它缺少一個(gè)價(jià)值標(biāo)尺。比如手機(jī)、電腦、雞蛋，豬肉等，這些商品的價(jià)格我們差不多都知道會(huì)在什么范圍浮動(dòng)。有些年，即使肉蛋漲價(jià)，但也不會(huì)偏離價(jià)值太遠(yuǎn)，何況價(jià)格在供需穩(wěn)定后優(yōu)惠回歸均衡。商品房不一樣，說(shuō)它是商品，但它的成本非常不透明，行業(yè)壁壘很高，供給端壟斷性強(qiáng)。不過(guò)，在沒(méi)有辦法客觀衡量房?jī)r(jià)的情況下，我們還有一把尺子可以用，就是時(shí)間。以時(shí)間為標(biāo)尺，我們可以把房子跟它的自己相比較。我們有各個(gè)國(guó)家各個(gè)時(shí)間房?jī)r(jià)的歷史數(shù)據(jù)，根據(jù)它的走勢(shì)，不說(shuō)能準(zhǔn)確預(yù)測(cè)未來(lái)，但至少能總結(jié)出一些規(guī)律。比如說(shuō)，要是我們知道房?jī)r(jià)一般是漲30年跌5年，那數(shù)一數(shù)過(guò)去房?jī)r(jià)漲了多久，就知道現(xiàn)在該不該買(mǎi)房了。什么樣的人不適合買(mǎi)房1、打算在大城市買(mǎi)房的初入職場(chǎng)新人對(duì)于在大城市打拼的職場(chǎng)新人，面對(duì)高房?jī)r(jià)，無(wú)論在經(jīng)濟(jì)上還是閱歷上都比較欠缺，基本都要靠父母的接濟(jì)支撐，在這種情況下，如果再背上房貸，無(wú)疑會(huì)增加生活負(fù)擔(dān)，因?yàn)橛行┤诉€款還得靠父母，遇到跳槽的話，收入就會(huì)有斷檔期，還房貸就更難了。其實(shí)不是不讓大家買(mǎi)房，而是教大家不要只盯著北上廣深，還可以考慮一下去房?jī)r(jià)相對(duì)大城市低一些的二線城市去就業(yè)安居，買(mǎi)房長(zhǎng)期看人口和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，只要有人口流入支撐，樓市才會(huì)形成一個(gè)良性循環(huán)，才不至于變成空頭支票。很多二線城市都在吸引人才和企業(yè)入駐，剛剛畢業(yè)的年輕人可以抓住這個(gè)機(jī)會(huì)，規(guī)劃一下發(fā)展方向，說(shuō)不定能用手里那點(diǎn)有限的資金，建設(shè)出一個(gè)美好的未來(lái)呢。2、工作地點(diǎn)不穩(wěn)定的人正如上面所說(shuō)，買(mǎi)房先要確定自己在哪里發(fā)展，因?yàn)橛行┡笥延捎诠ぷ髟虺Ｄ瓯疾ㄓ诓煌鞘兄g，或者被常年外派，工作地點(diǎn)不穩(wěn)定，建議自己做個(gè)規(guī)劃，以免出現(xiàn)居住地距離上班地點(diǎn)太遠(yuǎn)，或者買(mǎi)了房子卻住不了的情況。3、還款能力不足的人有句話說(shuō)的好，有多大本事做多大的事，買(mǎi)房也是如此，只能承受100萬(wàn)，卻想著買(mǎi)200萬(wàn)的房子，肯定是不現(xiàn)實(shí)的，成天嚷嚷著房?jī)r(jià)高買(mǎi)不起也解決不了根本問(wèn)題。所以買(mǎi)房首先要考慮經(jīng)濟(jì)承受能力，真到了不得不買(mǎi)的境地，可以適當(dāng)降低購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，原來(lái)買(mǎi)100平，現(xiàn)在買(mǎi)80平，面積雖小也總比沒(méi)有強(qiáng)。但是切記盲目追求完整，忽視自己的還款能力，做買(mǎi)房預(yù)算的時(shí)候可以從兩方面考慮：一、根據(jù)家庭稅后年收入和總房?jī)r(jià)作比較，一般房子總價(jià)是家庭年收入6倍以內(nèi)，都是在自己支付能力范圍內(nèi)的，超過(guò)這個(gè)范圍的房子都是“超負(fù)荷”住房。二、從房貸月供占家庭收入的比例看，銀行規(guī)定的房貸月供和收入的關(guān)系是：月收入=房貸月供X2，所以房貸月供的極限值是家庭月收入的一半，還款不能超過(guò)這個(gè)限值了。家里有老人孩子的，或者注重生活舒適度的人，房貸月供要控制在月收入的三分之一。選戶型的時(shí)候，可以關(guān)注一下戶型可變性，因?yàn)榉孔釉谑褂眠^(guò)程中需求在不斷變化，建筑空間要有充分的自由，較好能通過(guò)拆、拼、組、變，滿足當(dāng)時(shí)的住房需求，彌補(bǔ)房子面積小的遺憾。4、想買(mǎi)房的中小買(mǎi)家目前，市場(chǎng)和政策城市、區(qū)域分化越來(lái)越明顯，上面提到的蘭州，偏遠(yuǎn)郊區(qū)取消了限制，熱門(mén)區(qū)域加強(qiáng)了限售，意味著城市內(nèi)部區(qū)域的政策也會(huì)朝著分化的趨勢(shì)發(fā)展。對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，跟房?jī)r(jià)一直漲比起來(lái)，不斷分化的樓市不利于作出理性的判斷?！霸摬辉撡I(mǎi)房”似乎已經(jīng)成了一個(gè)偽命題，現(xiàn)在需要做的事情就是透過(guò)復(fù)雜的事件、政策，做出正確的選擇。您**近有想要購(gòu)買(mǎi)房屋的愿望嗎？如果有的話，那您可要好好判斷一下您**近購(gòu)買(mǎi)房屋是不是真正的合適，還有，也要看看自己屬不屬于不適合買(mǎi)房子的人群，畢竟，大家情況境遇各不相同。我們?cè)谶x擇購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，也要仔細(xì)的考慮思量許久。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 空港·綠地新城的交通狀況？
  答

  地鐵12號(hào)線：從高新擴(kuò)區(qū)出發(fā)北上，經(jīng)長(zhǎng)安、高新、秦漢新城，終點(diǎn)到空港新城

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 常德現(xiàn)在房?jī)r(jià)多少？適合買(mǎi)房嗎？
  答

  高的像《公園世家》 貴的有7000多 便宜的像橋南的自建房 1800 就看你的需求了 只要自己有需求 貴也得買(mǎi)

  全部2個(gè)回答>