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• 134****2919

  這個是開發(fā)商的一種營銷策略，吸引更多的購房者眼光，還是可以相信的

  查看全文↓ 2016-04-09 14:14:28
• 154****1296

  “買100平方米得260平方米?！比涨?平谷一類別墅新盤對買房人釋放了這樣的消息。 對于北京市場的買房人來說,送面積并非新鮮事兒?！百I一層送一層”“買一居得兩居”,各種樓盤送面積的手段五花八門。 哪些項目更容易送面積？送面積都有哪些形式?開發(fā)商為什么樂于送面積?***記者進(jìn)行了一番探訪。 別墅、LOFT送面積較多 記者從平谷推出“買100平方米得260平方米”的類別墅項目了解到,該項目贈送的面積包括花園、地下室及露臺等。 在亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅看來,車庫、花園、飄窗、儲藏室等空間,是常見的開發(fā)商贈送面積。 一家房企營銷總監(jiān)也對***記者***示,在北京的別墅項目中,幾乎都能看到不同的送面積,幾乎每家都會送花園、露臺等。在一些別墅項目銷售說詞中,有的贈送面積能接近甚至超過產(chǎn)權(quán)面積。 在業(yè)內(nèi)人士看來,送面積都是為了增加賣點。別墅買房人通常需要的功能空間更多,因此開發(fā)商就通過各種贈送來打動買房人、促進(jìn)成交。 相對于別墅,一般的平層住宅項目贈送面積往往較小。房企通常會送的僅有飄窗、陽臺等部分面積,一般都只有幾平方米。有的飄窗無法打掉,收房后還是飄窗的形態(tài);有的飄窗則可以收房后由買房人打掉,和室內(nèi)正常部分融為一體。對此,售樓員在賣房時一般都會向買房人說明。 至于按一半面積計價的半封閉陽臺,許多開發(fā)商都會在交房時幫助買房人封起來,看上去就是普通的室內(nèi)空間。 除住宅項目外,許多商住項目打出LOFT的名義,一般都能做到“買一層送半層”甚至“買一層送一層”,也是房地產(chǎn)行業(yè)送面積的“主力軍”。 房企為什么愿意送面積？ 所謂“送面積”、實際得房面積,都是相對于產(chǎn)權(quán)面積而言的。對于買房人而言,自己得到的是送面積;但對于開發(fā)商而言,更習(xí)慣用的術(shù)語是“偷面積”。 開發(fā)商為什么樂于這么干?在業(yè)內(nèi)人士看來,“偷面積”的出現(xiàn)是開發(fā)商通過打擦邊球,或者在工程驗收后進(jìn)行二次施工,面積超額了,但開發(fā)商不必補繳土地出讓金。 類似許多樓盤開發(fā)的LOFT產(chǎn)品,實際建筑面積都超過規(guī)定的建筑面積。開發(fā)商通過少量成本的增加,可以獲得接近雙倍的收益。 同時在銷售階段,相對于競品項目,有大面積贈送的樓盤就可以獲得“比較優(yōu)勢”,促進(jìn)銷售。曾女士買LOFT時就是被售樓員“買40平方米得60平方米”的說詞所打動,“折下來一平方米才12000多元”。 開發(fā)商為什么能做到送面積？ 北京一知名別墅營銷負(fù)責(zé)人告訴記者,在所謂贈送的面積中,一類是室內(nèi)面積,一類是室外花園。本質(zhì)上,室外花園都是公共綠地空間的一部分,這種贈送實際都是公共空間的“私有化”。 而在室內(nèi)空間中,有的送,多是打擦邊球的行為。例如所謂送飄窗,有的真飄窗本身是不計入有關(guān)規(guī)范約定的建筑面積的,就談不上“送”;有的假飄窗,則是在工程驗收后可以打掉,這種就規(guī)避了驗收的檢查。 二次工程是許多開發(fā)商實現(xiàn)偷面積的重要手段。不僅是飄窗、陽臺,甚至地下空間都可以。開發(fā)商報送規(guī)劃時只是一層的空間,但是后期足夠的層高空間可以隔出兩層。這種工程有的是直接由開發(fā)商負(fù)責(zé),有的則是買房人在裝修階段完成。 平谷一類別墅項目“買100㎡得260㎡” “買100平方米得260平方米”,這是平谷一個類別墅新盤吸引買房人的一大賣點。 記者從該盤售樓處了解,其100平方米的產(chǎn)品是首期聯(lián)排別墅的產(chǎn)權(quán)面積,另外贈送的是160平方米。贈送部分包括：60平方米的地下面積,層高3.3米;3層約13平方米的露臺面積;還有外部60平方米(中間戶型)或100平方米(邊戶型)的花園面積。 簡單相加,中間戶型贈送只有133平方米,和售樓員所說的160平方米還有約27平方米的差距。這27平方米何在?售樓員用不確定的口氣告訴記者,一層二層間的一部分可能是挑空,未來買房人裝修時可以加出來一部分面積,大約20平方米。 該項目戶型圖并未標(biāo)明每層建筑面積或長寬等數(shù)據(jù)。根據(jù)售樓員介紹的每層長寬數(shù)據(jù),扣除掉二層一間20平臥室,三層其余部分合計約100平方米。 東四環(huán)外一類別墅項目買350㎡得房超600 購房人王先生近日從東四環(huán)外一個類別墅項目了解到,該別墅主力戶型在350-400平方米之間,但實際得房面積可以達(dá)到五六百平方米。 日前,記者來到王先生所說的類別墅項目,并參觀了該項目一棟350平方米的樣板間。售樓員介紹,350平方米的產(chǎn)權(quán)面積包括地下二層和地上三層的主要部分,贈送面積主要是地下一層150平方米和地上二、三層客廳外側(cè)挨著樓梯的一部分面積,每層都在15平方米以上。 通州區(qū)一普通住宅項目“花園陽臺”變餐廳 在通州梨園板塊,劉女士居住著一套60多平方米的一居。在主臥和廚房之間,劉女士又隔出一間大約4平方米的小房間?！斑@塊是開發(fā)商做好的,買房的時候說是送一半面積?！? 劉女士介紹,買房時,即與開發(fā)商確定的第三方簽訂了一個房屋改造合同,改造的即是購房合同中的“花園陽臺”,改造后成為完全室內(nèi)的“餐廳”。 雖然改造合同是與工程公司簽訂,但開發(fā)商承諾負(fù)擔(dān)改造費用,“羊毛出在羊身上”,劉女士說,“**終這些錢都在購房款里面”。 在劉女士看來,在北京這氣候條件下,開放式的陽臺并不實用。改成室內(nèi)空間,買房人花錢買了面積,也算合適

  查看全文↓ 2016-04-08 10:48:37

相關(guān)問題

• 問 ??買房贈送面積靠譜嗎?買房時開發(fā)商為什么愿意贈送面積?
  答

  買房子送花園、送露臺，甚至連七八平方米的房間都送……**近，不少看房的南京市民都有點“受寵若驚”，記者粗略統(tǒng)計了一下，目前市場上差不多有20家左右的樓盤均以贈送面積為“賣點”，小一點的送5平方米的露臺，大的則有10平方米的設(shè)備間，開發(fā)商稱贈送面積實為拉低單價，吸引客戶眼球。然而專業(yè)人士建議購房時還應(yīng)看仔細(xì)，以免有的違規(guī)搭建會引發(fā)日后糾紛。面積有“明”送有“暗”送設(shè)備間變房間位于江寧的中冶天城是一家今年剛開盤的新項目，位于九龍湖板塊的東邊，臨近秦淮河。在廣告宣傳單上，這家樓盤提出的“0元一間房”令不少買房人心動不已，記者昨日也來到該項目一探究竟?！澳且催@贈送面積啊，101平方米的戶型送8平方米，有房頂，可以做成一個房間使用，很劃算的?！笔蹣切〗愀浾咄扑]起這套兩室的戶型，如果加上贈送的面積，就應(yīng)該算做是“三房”了。隨后，記者來到這家樓盤的項目現(xiàn)場，在工作人員的帶領(lǐng)下實地考察了一番，從外面看，這處被稱為“設(shè)備平臺”的空間與普通陽臺無異，而進(jìn)入到房內(nèi)，感覺這塊空間是被硬生生“割去”，正對客廳的那堵墻上只留了一扇窗戶?！敖桓吨竽梢詫⒋皯舾某煞块T，再把‘陽臺’封起來，就成了一個房間了”，工作人員說，這其實是開發(fā)商針對樓市淡季的一個賣點，這樣一來，101平方米的房子就成了109平方米，單價也拉低了800多塊。入室花園成自家領(lǐng)地河西宋都美域這個月新推了一批“**”級的房源，一共只有50多套，除了每平方米七八千元的裝修成本之外，私密性也成為這家樓盤的賣點之一。記者上周以買房人的身份來到宋都美域參觀，售樓小姐帶領(lǐng)記者乘電梯進(jìn)入樣板間，到了指定樓層后，售樓小姐指著電梯口外大約5平方米的入室花園說，“這其實就是你家的私人花園。”

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• 問 ??買房時開發(fā)商為什么愿意贈送面積?買房贈送面積靠譜嗎?
  答

  1、飄窗：開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計算。2、露臺：一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應(yīng)該有所了解的。如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業(yè)主無法進(jìn)入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨使用。4、挑高復(fù)式戶型：挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。

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• 問 開發(fā)商為什么愿意送面積 買房贈送的面積靠譜嗎
  答

  房屋面積很多時候我們是無法提前測得，很多都是在交房前被開發(fā)商告知，房屋面積增加了或者公攤面積增加了。但有一種贈送面積，是開發(fā)商事先告知的，這真的是在贈送的嗎？看看以下內(nèi)容吧。 開發(fā)商為什么愿意送面積? 所謂“送面積”、實際得房面積，都是相對于產(chǎn)權(quán)面積而言的。對于買房人而言，自己得到的是送面積；但對于開發(fā)商而言，更習(xí)慣用的術(shù)語是“偷面積”。 開發(fā)商為什么樂于這么干?在業(yè)內(nèi)人士看來，“偷面積”的出現(xiàn)是開發(fā)商通過打擦邊球，或者在工程驗收后進(jìn)行二次施工，面積超額了，但開發(fā)商不必補繳土地出讓金。 類似許多樓盤開發(fā)的LOFT產(chǎn)品，實際建筑面積都超過規(guī)定的建筑面積。開發(fā)商通過少量成本的增加，可以獲得接近雙倍的收益。 同時在銷售階段，相對于競品項目，有大面積贈送的樓盤就可以獲得“比較優(yōu)勢”，促進(jìn)銷售。曾女士買LOFT時就是被售樓員“買40平方米得60平方米”的說詞所打動，“折下來一平方米才12000多元”。 開發(fā)商為什么能做到送面積? 在所謂贈送的面積中，一類是室內(nèi)面積，一類是室外花園。本質(zhì)上，室外花園都是公共綠地空間的一部分，這種贈送實際都是公共空間的“私有化”。 而在室內(nèi)空間中，有的送，多是打擦邊球的行為。例如所謂送飄窗，有的真飄窗本身是不計入有關(guān)規(guī)范約定的建筑面積的，就談不上“送”；有的假飄窗，則是在工程驗收后可以打掉，這種就規(guī)避了驗收的檢查。 二次工程是許多開發(fā)商實現(xiàn)偷面積的重要手段。不僅是飄窗、陽臺，甚至地下空間都可以。開發(fā)商報送規(guī)劃時只是一層的空間，但是后期足夠的層高空間可以隔出兩層。這種工程有的是直接由開發(fā)商負(fù)責(zé)，有的則是買房人在裝修階段完成。 這些面積其實是公攤面積！ 共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積,分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e可以分為4類： 1、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房。 2、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的警衛(wèi)室、信報間、消防控制室等管理用房。 3、墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。 4、本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。 哪些部位不算入房屋面積？ 1、層高小于2.20米的房屋部位。 2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷、煙道、壁爐等。 3、房屋之間無上蓋的架空通廊。 4、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。 5、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分;臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不論其是否有柱,是否有圍護結(jié)構(gòu)。 6、獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 7、電梯下方的電梯機坑。 8、戶室或陽臺中由欄板、護欄等分隔的空調(diào)機位 9、露臺 這里提醒購房者一點，房屋面積存在誤差是不可避免的，國家有明確的法律規(guī)定，只要面積誤差比不超過3%，法律是支持開發(fā)商的，也就是說，開發(fā)商只要把房產(chǎn)實測后的面積誤差比絕對值控制在3%以內(nèi)，打官司基本上是穩(wěn)操勝券。所以，購房者一定要擦亮眼睛，精打細(xì)算！

• 問 ??買房送面積靠譜嗎?買房時開發(fā)商為什么愿意贈送面積?
  答

  買房子送花園、送露臺，甚至連七八平方米的房間都送……**近，不少看房的南京市民都有點“受寵若驚”，記者粗略統(tǒng)計了一下，目前市場上差不多有20家左右的樓盤均以贈送面積為“賣點”，小一點的送5平方米的露臺，大的則有10平方米的設(shè)備間，開發(fā)商稱贈送面積實為拉低單價，吸引客戶眼球。然而專業(yè)人士建議購房時還應(yīng)看仔細(xì)，以免有的違規(guī)搭建會引發(fā)日后糾紛。面積有“明”送有“暗”送設(shè)備間變房間位于江寧的中冶天城是一家今年剛開盤的新項目，位于九龍湖板塊的東邊，臨近秦淮河。在廣告宣傳單上，這家樓盤提出的“0元一間房”令不少買房人心動不已，記者昨日也來到該項目一探究竟?！澳且催@贈送面積啊，101平方米的戶型送8平方米，有房頂，可以做成一個房間使用，很劃算的?！笔蹣切〗愀浾咄扑]起這套兩室的戶型，如果加上贈送的面積，就應(yīng)該算做是“三房”了。隨后，記者來到這家樓盤的項目現(xiàn)場，在工作人員的帶領(lǐng)下實地考察了一番，從外面看，這處被稱為“設(shè)備平臺”的空間與普通陽臺無異，而進(jìn)入到房內(nèi)，感覺這塊空間是被硬生生“割去”，正對客廳的那堵墻上只留了一扇窗戶?！敖桓吨竽梢詫⒋皯舾某煞块T，再把‘陽臺’封起來，就成了一個房間了”，工作人員說，這其實是開發(fā)商針對樓市淡季的一個賣點，這樣一來，101平方米的房子就成了109平方米，單價也拉低了800多塊。入室花園成自家領(lǐng)地河西宋都美域這個月新推了一批“**”級的房源，一共只有50多套，除了每平方米七八千元的裝修成本之外，私密性也成為這家樓盤的賣點之一。記者上周以買房人的身份來到宋都美域參觀，售樓小姐帶領(lǐng)記者乘電梯進(jìn)入樣板間，到了指定樓層后，售樓小姐指著電梯口外大約5平方米的入室花園說，“這其實就是你家的私人花園?！?/p> 全部4個回答>

• 問 請問為什么開發(fā)商要贈送面積？
  答

  房子的建筑面積是以房產(chǎn)證上面積為準(zhǔn)。所謂的贈送面積不過是開發(fā)商通過違反國家規(guī)定，多出來的面積。你只有使用權(quán)，而無產(chǎn)權(quán)。以后拆遷也不會把這個面積算入補償。

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