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  和往年相比,今年交付的樓盤中精裝修房占了一定的比例。毛坯房和精裝修房在裝修前要做的準備有何不同？ 毛坯房：提前一兩個月準備起來 如果是毛坯房,拿房之前提前一到兩個月開始準備比較穩(wěn)妥,“很多業(yè)主沒拿房子之前,第一個想到的就是去找設計師,其實設計不只是設計師一個人的工作,如果沒有業(yè)主的配合也沒法完成?！睒I(yè)主的配合指的是業(yè)主先要做的準備工作,比如花上幾周的時間去看家具,選擇自己喜歡的家具風格,再根據風格和預算來選擇家裝公司。選家裝公司**重要的是看在建工地,再聽聽周圍朋友的口碑；在選擇了家裝公司之后,接下來要找適合自己的設計師,和設計師的溝通要細致到各種細節(jié),一般要洽談兩到三次。 設計師畫設計圖不是憑空想象,而是要量房才能做具體方案,有的樓盤在交付之前就可以想辦法進去,設計師花上半天時間就可以量房了；而如果是交付前進不去的樓盤,則要等拿到鑰匙之后才能開始量房做設計。“有的設計師兩周可以出效果圖和設計圖,而有的設計師則要花上一個月的時間。在談好設計師的時候就要有個時間軸,如果急著住的**好做個時間進度***。” 在設計師做設計圖的時間,就可以同步看建材了。家裝開工后,中央空調、地暖和櫥柜是**先進場的建材,所以要優(yōu)先選定品牌,在開工當天就可以讓他們同步進場交底。 精裝修房：主要以家具軟裝為主 精裝修房則要簡單很多,大動干戈的砸墻、水電、鋪貼墻磚等環(huán)節(jié)都省略了。精裝修房的建材品牌雖然是大牌,但是型號多是工程款,所以不能對‘原配’的建材抱有太大的希望。雖然建材的品質都一般,但是如果拆掉重裝又太浪費了,所以目前拿到精裝修重新拆裝的比例還很小,九成以上的業(yè)主是通過局部改造和軟裝搭配來實現裝修效果。 “精裝修房的硬裝都已經做好了,只需要買些家電家具燈具和窗簾就可以入住了。但是要求高的業(yè)主還是可以對房子進行一番改造,現在家裝公司可以做精裝修房的全包服務,可以為業(yè)主局部改造,做***的家具軟裝方案。不過需要注意的是,家具的訂貨周期非常長,一般是兩個月,進口家具甚至三個月到半年,需要提前訂貨下單,一旦下單就必須支付全款?！庇行I(yè)主有局部改造建材的需求,比如精裝修房的地板多是強化地板,要重新鋪上實木地板；廚房櫥柜沒有上柜,想再把上柜做滿。一般這樣的改造由于利潤太少,工程又麻煩,很少有家裝公司來接,多是改造電視背景墻等地方。 雖然精裝修房比例在增加,但是做精裝修房的全包服務在家裝公司還不屬于主流業(yè)務,占的比例并不大。除了家裝公司外,業(yè)主也可以選擇軟裝公司,有專門的軟裝設計師來搭配家具和墻紙窗簾,服務范疇包括精裝修房的家具風格、窗簾的配色,甚至連壁畫和擺設也全部搭配好。

  查看全文↓ 2016-04-08 10:48:34

相關問題

• 問 ??精裝修房比毛坯房貴多少?精裝房和毛坯房有什么不同和利弊?
  答

  買房真不容易，不僅要考慮區(qū)位地段、考慮交通情況、考慮周邊配套等，還要考慮買房子到底要買毛坯房還是精裝房的問題。今天就讓小編來為您分析一下精裝房和毛坯房各自的優(yōu)缺點。一、買精裝房的優(yōu)點和缺點1．買精裝房的優(yōu)點（1）省事省力省心精裝房與毛坯房相比，精裝房的裝修在入住前已經完成，購房者可以直接拎包入住。而毛坯房則要自己裝修，裝修過程費時費力費心。（2）裝修價格便宜開發(fā)商統(tǒng)一裝修，裝修材料相當于是以團購的價格買到的，間接降低了購房者的置業(yè)成本。（3）裝修款也可貸款裝修費用與房價合二為一，購房者選擇貸款買房的同時，相當于用貸款來裝修。對于剛需族而言，變相的減輕了購房壓力。（4）不擾民裝修時，不可避免的會造成周圍的噪音污染。如果選擇購買精裝房，在購房者入住之前就裝修妥當，可以完全避開裝修造成的勿擾。2．買精裝房的缺點（1）工期長精裝房有裝修的環(huán)節(jié)，加上空置房屋時間，整個工期會比毛坯房多出3－6個月不等。（2）裝修質量問題包括細節(jié)處理不細致、材料縮水、交房與樣板房不一致；不規(guī)范施工、裝修存在隱患等。由于精裝修房的環(huán)節(jié)復雜，操作難度高、管理成本大，及材料、工藝等不確定因素多，不可避免存在一些問題。（3）個性化不足精裝房統(tǒng)一裝修，裝修模式單一，購房者購買后倘若不喜歡裝修風格，又要拆了重裝，很麻煩，還造成二次破壞。（4）無相關驗收標準毛坯房交房標準國家有強制性標準，而精裝修房卻沒有，對于購房者是沒有保障的，開發(fā)商以次充好增加了購房者的煩惱。二、買毛坯房的優(yōu)點和缺點1．買毛坯房的優(yōu)點（1）房價相對便宜同一區(qū)域，毛坯房與精裝房相比，毛坯房的單價要比精裝房的低一些。目前，很多精裝房項目以“免費送精裝修”來吸引購房者，實際上，很大一部分的裝修費直接被加進了房價。其次，對于不需要裝修的購房者來說，可以省下不少錢。（2）裝修可個性化由于毛坯房是簡單粉刷之后就交給購房者了，所以，購房者可以根據自己的喜好對房屋進行裝修。包括可以改變房屋的格局、個性化、環(huán)?；难b修，房屋的可塑性高。（3）裝修費用支出明確毛坯房裝修，所有環(huán)節(jié)都要親力親為，即使選擇裝修公司，裝修費用總成本可以掌控。（4）裝修質量有保證由于精裝房的裝修是開發(fā)商量產的結果，一個樓盤項目共有幾百套房子，裝修質量可能會存在一定的問題。毛坯房可以選擇自己裝修，裝修質量有保障。2．買毛坯房的缺點（1）費時費力費心裝修過程需要自己費心費力，尤其是自己裝修，總會放心不下。如果遇到不靠譜的裝修公司，可能會面臨糾紛和困擾。（2）噪音干擾因購買毛坯房，各家裝修時間不一致，在給鄰居造成影響的同時，自己也要忍受鄰居裝修帶來的影響。（3）裝修市場不規(guī)范在裝修方面，多數置業(yè)者都是外行人，對市場的不了解導致購買建材、裝修搭配等方面容易吃虧。

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• 問 ??什么是精裝房?精裝房和毛坯房有什么不同?
  答

  精裝修就是交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成。而毛坯房就是房屋沒有經過任何裝修。只是把結構搭建起來，把電線引到家門口，房屋里面只有一個總水管，總的下水道，沒有進行設計。如果要入住的話，必須對房屋進行裝修和對電線、水管、下水道進行自行設計走線。 精裝修比較省時省力，而毛坯房適合對裝修質量要求較高的人，因為可以按自己的要求裝修房屋。

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• 問 精裝房好還是毛坯房好？它們各有什么不同嗎？
  答

  精裝房的優(yōu)點：1、買點家具就直接入住了精裝房的硬裝部分已經完成，業(yè)主花費點時間布置軟裝即可入住，可謂省時省力。2、緩解鄰里矛盾裝修很難保持步調一致，先期入住的業(yè)主難免要忍受樓上樓下裝修噪音問題。時間長了，彼此之間的分歧和矛盾就可能表面化。3、裝修污染問題室內裝修帶來的空氣污染問題一直困擾著業(yè)主，大品牌開發(fā)商的精裝修產品一般在裝修污染方面控制得比較好，而且從裝修完工到業(yè)主入住這段時間，正好可以散味道。著急入住的業(yè)主可以省下時間和房租錢。

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• 問 精裝修和毛坯房哪個好? 精裝修和毛坯房哪個更好呢
  答

  一、買精裝房的優(yōu)點和缺點1．買精裝房的優(yōu)點（1）省事省力省心精裝房與毛坯房相比，精裝房的裝修在入住前已經完成，購房者可以直接拎包入住。而毛坯房則要自己裝修，裝修過程費時費力費心。（2）裝修價格便宜開發(fā)商統(tǒng)一裝修，裝修材料相當于是以團購的價格買到的，間接降低了購房者的置業(yè)成本（3）裝修款也可貸款裝修費用與房價合二為一，購房者選擇貸款買房的同時，相當于用貸款來裝修。對于剛需族而言，變相的減輕了購房壓力。（4）不擾民裝修時，不可避免的會造成周圍的噪音污染。如果選擇購買精裝房，在購房者入住之前就裝修妥當，可以完全避開裝修造成的勿擾。2．買精裝房的缺點（1）工期長精裝房有裝修的環(huán)節(jié)，加上空置房屋時間，整個工期會比毛坯房多出3－6個月不等。

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• 問 ??毛坯房和精裝修哪個好？毛坯房、精裝修到底怎么選?
  答

  精裝房一般精裝修的房子都是裝修好的，業(yè)主只需要按照自己的喜好，添加一些些家具，就可以拎包入住了，這是也方便了購房者入住的時間。精裝修的房子都是統(tǒng)一裝修的，你買到的時候，大約已經通風過一段時間了，所以對于室內怕有空氣污染的問題，大家也可以放心，主要就是后期你自己購買的家具看是否要通風。精裝修房子還有一好處就是，硬裝施工已經做好了，所以收房之后，也不用擔心其他住戶有裝修的噪音污染，小區(qū)整體也不會因為裝修聲響的問題而煩惱。當然劣勢也是比較讓人擔心的，裝修的質量不是讓每一個業(yè)主都放心，你沒有經歷過房屋的裝修期，沒有監(jiān)督，所以也不知道裝修材料到底怎么樣，只看到表面上挺好的，材料也是沒有辦法選擇的；有可能**重要的就是，對于現在的年輕人來說，精裝修就少了一點個性化的需求，自己喜歡的風格也不能體現，裝修風格都是單一，樣式也沒有那么年輕。如果想要個性一點的就選擇自己裝修，用材質量也有保障，希望可以幫到你。

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