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• 135****5015

  寫字樓的契稅怎么計算？
  契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。同樣，如果寫字樓產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)變的時候也是要繳納契稅的。
  契稅計算方法：契稅稅額=房屋成交價格×契稅稅率。

  查看全文↓ 2018-05-17 17:32:54
• 151****1491

  商業(yè)產(chǎn)權(quán)分五個稅種
  1：契稅，現(xiàn)在的地區(qū)指導(dǎo)價（網(wǎng)簽價）乘以3%
  2：營業(yè)稅，全額的5.6%或者差額的5.6%（此差額是網(wǎng)簽價-原購價）
  3：土地增值稅，全額的1%或者差額的30%-----60%(此差額是網(wǎng)簽價-原購價-本次營業(yè)稅-原購契稅-原購房發(fā)票金額內(nèi)年5%的折舊費）
  4：個稅，全額的20%或差額的20% （此差額是網(wǎng)簽價-原購價-本次土增）
  5：印花稅0.1%
  （土增的30%---60%的算法
  30%：增值50%以內(nèi)
  40%：增值50%~100%
  50%：增值100%~200%
  60%：增值200%以上
  （現(xiàn)價-原購價-本次營業(yè)稅-原購契稅-折舊費）/原購價*100%

  查看全文↓ 2018-05-17 17:32:29
• 153****7937

  商業(yè)辦公樓屬于商業(yè)房，此類住房所屬土地使用權(quán)年限是40年，不限購。
  規(guī)定此類住房不管購買套數(shù)和住房面積，一律征收全額契稅3%沒有優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2018-05-17 17:32:09

相關(guān)問題

• 問 請教一下大家我如果買寫字樓的契稅應(yīng)該怎么算
  答

  （合同價-買入價）X5.55%

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• 問 ??寫字樓契稅怎么算？征收標準是多少？
  答

  　契稅　　契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的臺商投資企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率?！　∑醵愂且运袡?quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等?！　∑醵?，是指對契約征收的稅，屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權(quán)屬; 或預(yù)購期房、預(yù)付款項集資建房，只要擁有房屋所有權(quán)，就等同于房屋買賣?！　∑醵愂且环N重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。　　各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異?！　∑醵惖挠嫸愐罁?jù)，歸結(jié)起來有4種：　　一、是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣?！　《⑹歉鶕?jù)市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值?！　∪?、是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅?！　∷摹⑹前凑胀恋厥找娑▋r。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。　　征稅對象：土地增值稅是出讓方交，契稅是承讓方交?！　∫?、土地使用權(quán)的出讓，由承受方交?！　《?、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅?！　∪?、房屋買賣：1、以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋。　　2、以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓。　　3、買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅?！　∷?、房屋贈與 贈與方不納土地增值稅，但承受方應(yīng)納契稅?！　∥?、房屋交換 在契稅的計算中，注意過戶與否是一個關(guān)鍵點?！　≡诙惵试O(shè)計上，契稅采用幅度比例稅率。目前，我國采用3%－5%的幅度比例，這是國家定下的政策，各省、自治區(qū)、直轄市，在這個范圍內(nèi)可以自行確定各自的適用稅率。財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)出通知，從1999年8月1日起，個人購買自用普通住宅，契稅暫時減半征收　　應(yīng)納稅額的計算　　1、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據(jù)。　　2、土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定　　3、交換價格相等時，免征契稅；交換價格不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方交納契稅　　4、房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)（今年新補充內(nèi)容）：　?。?）采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價款計征契稅　?。?）承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨計價的，按照當(dāng)土確定的適用稅率征收契稅；如與房屋統(tǒng)一計價的，適用與房屋相 同的契稅稅率?！　《愂諆?yōu)惠　　一、契稅優(yōu)惠的一般規(guī)定　　1．國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。　　2．城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，免征契稅?！　?．因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情減免?！　《⑻厥庖?guī)定　　1、企業(yè)公司制改造　　一般而言，承受一方如無優(yōu)惠政策就要征契稅；另外，要注意不征稅與免稅是不同的概念?！　∑髽I(yè)公司制改造中，承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，免征契稅?！　?、企業(yè)股權(quán)重組　　在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，單位、個人承受企業(yè)股權(quán)，企業(yè)土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅?！　〉谠鲑Y擴股中，如果是以土地使用權(quán)來認購股份，則承受方需繳契稅?！　?、集體企業(yè)實施“企業(yè)股份合作制改造”，由職工買斷企業(yè)產(chǎn)權(quán)，或向其職工轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)，或者通過其職工投資增資擴股，將原企業(yè)改造為股份合作制企業(yè)的，對改造后的股份合作制企業(yè)承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅　　3、企業(yè)合并、分立　　（1） 兩個或兩個以上的企業(yè)，依據(jù)法律規(guī)定、合同約定，合并改建為一個企業(yè)，對其合并后的企業(yè)承受原合并各方的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅?！　。?） 企業(yè)依照法律規(guī)定、合同約定分設(shè)為兩個或兩個以上投資主體相同的企業(yè)，對派生方、新設(shè)方承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅?！　?、企業(yè)出售　　國有、集體企業(yè)出售，被出售企業(yè)法人予以注銷，并且買受人妥善安置原企業(yè)30%以上職工的，對其承受所購企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，減半征收契稅；全部安置原企業(yè)職工的，免征契稅　　5、企業(yè)關(guān)閉、破產(chǎn)　　債權(quán)人承受關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬以抵償債務(wù)的，免征契稅；對非債權(quán)人承受關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，凡妥善安置原企業(yè)30%以上職工的，減半征收契稅；全部安置原企業(yè)職工的，免征契稅　　6、房屋附屬設(shè)施（今年新增）　　對于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施（如停車位、汽車庫等）所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅；對于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動的，不征收契稅?！　?、繼承土地、房屋權(quán)屬　　法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅；　　非法定繼承人應(yīng)征收契稅　　8、其他　　經(jīng)國務(wù)院批準實施債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的企業(yè)，對債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)后新設(shè)立的公司承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅?！　∑髽I(yè)改制重組過程中，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn)，不征收契稅?！　∑醵惖恼魇展芾怼　∫弧⒓{稅義務(wù)發(fā)生時間　　契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。　　二、契稅征管　　要先交契稅，才能辦過戶手續(xù)，即先契后證?！　∑醵悾╠eed tax)　　在土地、房屋等不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人雙方訂立契約時，對不動產(chǎn)承受人課征的一種稅。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有證明不動產(chǎn)所有人產(chǎn)權(quán)合法性的作用。征收機關(guān)在征稅時，首先要查明產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性才準予繳稅，并發(fā)給新的契證作為產(chǎn)權(quán)合法性的證明?！　∑醵惖奶攸c：　　1、契稅屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅。　　2、契稅由財產(chǎn)承受人繳納。

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• 問 ??寫字樓租金怎么算?寫字樓租金有哪些影響因素?
  答

  1、客戶對租寫字樓的核心需求要明確，如預(yù)算、到期時間等具體需求要明確；需求一旦改變，及時與物業(yè)顧問溝通以免延誤時間。2、不要輕信網(wǎng)站或個人口頭報出的超低價，會誤導(dǎo)您對市場的判斷，經(jīng)辦人會很被動。3、在爭取條件時，請配合物業(yè)顧問提供開發(fā)商需要的相關(guān)文件，如委托書、意向書等。4、租賃小業(yè)主的房子，務(wù)必要檢查小業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證，是公司產(chǎn)權(quán)的需提供營業(yè)執(zhí)照。5、有看中樓盤時，也要有備選方案，且提前請裝修公司設(shè)計方案，為消防申報做準備，并能幫助您做決策及節(jié)約裝修時間。6、對選定樓盤的所有收費提前了解清楚，以免簽合同后又產(chǎn)生額外的費用。寫字樓的租金組成由：日租金就是你要出租的房子租金＋物業(yè)費啊。凈租金就是每天每平米多少錢。月租金＝日租金＊面積＊天數(shù)。一般按租用面積的大小，按多少錢／每平方每天計算，一般來說，租的年限長的，便宜點，短的，貴點，另外，押金和物業(yè)管理費是另計的。另外，免租期一般毛坯的交樓標準是15－30天，而帶裝修的則是3－7天時間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個月，這還是要視乎業(yè)主而定，所以在進行租賃的時候應(yīng)該給業(yè)主進行一些協(xié)商，這樣才能讓自己的利益得到**大化幫您更好的進行租賃。

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• 問 寫字樓公攤面積怎么算？
  答

  寫字樓公攤面積計算的方法是：公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)面積。公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內(nèi)面積;公用建筑面積=整棟建筑物的建筑面積—整棟建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和—已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等面積。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。

• 問 寫字樓過戶稅費怎么算？
  答

  差不多是差額的一半

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