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• 155****8335

  沒有預售證，就不能出售，不能收取定金之類，否則就是違法

  查看全文↓ 2014-06-23 14:10:59
• 141****3664

  俗稱賣鏤花，即是房地產在尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金后，將期房出售給受買人。

  查看全文↓ 2014-06-18 17:18:30
• 152****2650

  俗稱賣鏤花，即是房地產在尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金后，將期房出售給受買人。

  查看全文↓ 2014-06-18 10:18:39

相關問題

• 問 什么是商品房預售，商品房預售需要注意什么？
  答

  一手房必須是又預售許可證的,二手房不需要?？纯茨愫灥檬鞘裁春贤?/p> 全部2個回答>

• 問 什么是商品房預售，商品房預售應該符合什么條件
  答

  商品房預售，是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。商品房預售需具備以下條件：（一）預售人已取得房地產開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照；（二）按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監(jiān)督手續(xù)；（四）已確定施工進度和竣工交付使用時間；（五）七層以下的達到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數；（六）已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶；（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

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• 問 什么是商品房預售
  答

  房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。那么商品房預售有什么條件呢？剛好這整理了一份資料分享給大家看看，讓您對大家了解商品房預售有所了解！商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；（四）取得商品房預售許可證。依據《城市商品房預售管理辦法》的規(guī)定，商品房預售實行許可證制度。房地產開發(fā)企業(yè)在具備前三個條件的情況下，向市、縣人民政府建設行政主管部門或房地產行政主管理部門申請《商品房預售許可證》，取得《商品房預售許可證》。未取得者，不得進行商品房預售活動。商品房預售一般按下列程序進行：（1）訂立預售合同。開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。商品房的預售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。（2）登記備案。預售合同簽訂后，合同預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。（3）收取預付款。開發(fā)商根據房屋建設的工程施工進度，分期收取商品房預售款，合同有約定的，從其約定。開發(fā)商收取的預付款，應當專項用于房屋開發(fā)建設，不得挪作他用。（4）辦理商品房的權屬登記手續(xù)。預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當持有關憑證到縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理權屬登記手續(xù)。好了，以上就是一些關于商品房預售方面的一些分享，需要的條件這里列舉的比較清楚，可以參照著辦理。應注意的是預售房屋的款項之和應低于建成后同套房屋售價，預售款之和大約應為建成后同套房子售價的85%左右。

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• 問 預售商品房抵押貸款是嗎？ 什么是預售商品房抵押貸款
  答

  若是我行個人貸款，一般以房產作為抵押，抵押物為該房產的房產證原件。我行個人貸款接受產權明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現(xiàn)的情況。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。

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• 問 什么是商品房轉預售？
  答

  商品房轉預售，是指商品房預售后，預購人將其預購的尚未竣工的商品房再行進行轉讓的行為，俗稱“炒樓花”。根據《中華人民共和國房地產管理法》第45條規(guī)定，預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規(guī)定，表明這一問題至今尚無明確的法律規(guī)定。