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當家中老人去世，老人名下的農(nóng)村宅基地應該如何處理，根據(jù)《繼承法》規(guī)定子女是不可以繼承的。我國法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地的所有權是屬于國家或集體的，農(nóng)民只享有宅基地的使用權，那么在這種情況下，農(nóng)村宅基地兒子怎樣繼承父親的宅基地上的權利。宅基地使用權過戶操作：一、宅基地使用權過戶的操作宅基地作為我國無全種類，宅基地的取得和流傳都有特殊的要求，由于宅基地具有社會福利性，農(nóng)村居民基于特定的社會關系無償從土地所有權人處一次性取得宅基地的使用權，法律也必定會對他的流轉進行一定的限制。宅基地轉讓、出租的。不得再申請宅基地。權利人轉讓房屋及其宅基地使用權的，應當將宅基地使用權轉讓給本集體經(jīng)濟組織內符合建房申請宅基地的人員。轉讓后宅基地使用權主體也將發(fā)生變化。二、宅基地使用權過戶采取有限制過戶的辦法《土地管理法》第八條規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！薄锻恋毓芾矸ā肪痛迕袷褂谜赜邢拗茥l件，即本集體經(jīng)濟組織的宅基地只能由本集體經(jīng)濟組織的村民使用，。《土地管理法》第62條：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！钡?3條：“農(nóng)民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設?！逼渌嚓P法律也有“禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地”的條例。三、宅基地可以“宅基地調劑”方式過戶給同村村民。具體是符合下列一些條件：1、辦理宅基地調劑使用變更登記限于同一行政村村民之間通過買賣、贈與等方式轉移房產(chǎn)涉及宅基地使用權轉移并經(jīng)依法批準;2、接受宅基地調劑使用的村民(調入方)須符合國家和所在地《農(nóng)村村民宅基地管理辦法》等相關規(guī)定的一戶一宅和面積標準。需要的手續(xù)：宅基地調劑使用雙方憑身份證、戶口簿、房屋所有權證(已過戶)、集體土地使用證、宅基地調劑協(xié)議、村民委員會同意調劑證明等有關資料向所在地國土資源管理所提出申請，并填寫宅基地調劑申請、審批表及土地使用權登記申請表。
全部4個回答>我父母都不在世了房子是我爺爺?shù)募依锏钠渌优纪獍逊孔舆^戶給我請問這屬于繼承嗎
156****7582 | 2014-05-30 16:05:10
已有3個回答
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141****5804
直系親屬間的屬于繼承，
查看全文↓ 2014-06-08 19:29:07 -
134****6192
屬于。但是要帶著同意過戶的簽字書，父母和爺爺?shù)乃劳鲎C明，以前和父母，爺爺住在一起的戶口本到戶政中心辦理房屋過戶手續(xù)
查看全文↓ 2014-06-02 09:34:22 -
156****0989
所謂買賣、繼承、贈予都是房子過戶的形式 你爺爺沒有過世 也沒有寫明遺囑是給你的 所以算不上繼承
查看全文↓ 2014-05-30 16:20:55
而如果過戶給你的話 考慮到這套房子今后可能還要交易（就是你還要賣出去） 所以**好選擇買賣方式過戶劃算
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覺得你信用低，壞賬率高，不愿意接單而已
全部5個回答> -
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首先提供家庭的戶籍證明及相關部門開具的證明.然后是在國土局過戶
全部3個回答> -
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可買賣過戶或贈予過戶。房產(chǎn)證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
全部3個回答> -
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根據(jù)你的提問內容，我作以下初步判斷：你爺爺?shù)墓C遺囑在沒有新的公證遺囑的情況下應有效；你爺爺遺贈給你的房子是全部房產(chǎn)還是部分，取決于當時這套房子是否是你爺爺奶奶的共同財產(chǎn)，你爺爺和奶奶過世的先后順序等。
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