已有8個回答

• 135****0997

  動遷房的話必須滿三年才能交易

  查看全文↓ 2014-05-31 09:00:51
• 146****8573

  因此購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險有所不同。 第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。如果是購買還沒定位的安置房，其風(fēng)險就更大。買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。 一般來說，購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節(jié)作出明確約定，以防合同的對方反悔，**好由專業(yè)房產(chǎn)律師進行指導(dǎo)。 相對于第一類安置房而言，第二類的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣，風(fēng)險相對較小。 動遷房辦理產(chǎn)證須提交下列材料：
  (1)《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件);
  (2)身份證明(復(fù)印件);
  (3)動遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件);
  (4)《動遷協(xié)議》(原件);
  (5)地籍圖(原件兩份);
  (6)房屋平面圖(原件兩份);
  (7)契稅完稅證明(原件)。具體可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請辦理。

  查看全文↓ 2014-05-30 15:50:13
• 142****6124

  1，業(yè)主的產(chǎn)證滿3年（即小產(chǎn)證滿3年）2，動遷協(xié)議滿3年且大產(chǎn)證（開發(fā)商的）滿3年，即使小產(chǎn)證不滿3年也可以上市交易。補充：此時需要繳納房子的1%的個人所得稅。（當(dāng)然若是房子小產(chǎn)證滿5年唯一一套住房，個稅減免為0的）
  

  查看全文↓ 2014-05-30 11:40:57
• 135****3551

  一般動遷房是不允許交易的

  查看全文↓ 2014-05-30 09:09:21
• 145****7531

  1、有了產(chǎn)證就能交易，2、產(chǎn)證滿了3年就能過戶，基本滿足以上2點就行了。

  查看全文↓ 2014-05-30 09:02:47
• 142****9966

  動遷房要拿到了產(chǎn)證才能判別，如果產(chǎn)證附記欄注明：重大工程配套商品房，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。那就要等五年了，沒有辦法的。如果沒有注明，則可以轉(zhuǎn)讓。
  如果動遷時于開發(fā)商簽過商品房出售合同或者存量房買賣合同，那這種房屋在那到產(chǎn)權(quán)證后肯定是可以直接轉(zhuǎn)讓的。如果是憑動遷協(xié)議辦的產(chǎn)證，那要視情況而定了。
  你可以先問一下動遷公司或者已經(jīng)辦出產(chǎn)證的業(yè)主，產(chǎn)證上會不會有“重大工程配套商品房，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”，沒有的話就放心吧。
  如果有的話，你實在有特殊原因需要轉(zhuǎn)讓，你可以到上海市住宅發(fā)展中心去問一下，如果能得到特批，也是可以轉(zhuǎn)讓的。

  查看全文↓ 2014-05-29 12:02:31
• 141****2868

  正式交易要拿到房產(chǎn)證以后，你要是沒拿到房子一般是不能交易的，如果你要是拿到房子沒拿到產(chǎn)證 那有人想賣就寫個協(xié)議，到時等產(chǎn)證下來正式去過戶，但是不能辦理貸款的，需要一次性付款。

  查看全文↓ 2014-05-28 18:36:43
• 132****9849

  有房產(chǎn)證（或者加上土地證）
  沒有抵押，查封，糾紛等等
  配偶及家屬同意出售
  是否滿五年不是必要條件，只是滿五年免交營業(yè)稅和個人所得稅
  房子能正常交易，過戶，買方有資格買房就可以買。

  查看全文↓ 2014-05-28 14:43:20

相關(guān)問題

• 問 動遷房滿足什么條件可以交易
  答

  拆遷安置房其實是可以買賣的，跟其他的房屋買賣差不多就是不能過戶，當(dāng)然比商品房的風(fēng)險來得大。拆遷房可以買，當(dāng)時沒有房產(chǎn)證，所以價格低，房子沒有問題。

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• 問 誰知道動遷房滿足什么條件可以交易
  答

  一、　　上海市政府的房地產(chǎn)新政將配套房、中低價房此類房屋的過戶時間由五年變更為三年 ，并且變更了滿三年的起算時間，由以前的取得房地產(chǎn)權(quán)證的日期改為簽訂動遷協(xié)議或開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期，一般來講，簽訂動遷協(xié)議在先，開發(fā)商取得大產(chǎn)證在后，所以基本是以開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期為準(zhǔn)，只要開發(fā)商的大產(chǎn)證滿三年，此類房屋就可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。 　　二、上海的動遷房可以貸款嗎 　　如果你想貸款的話，房產(chǎn)抵押，必須有房產(chǎn)證，如果您有房產(chǎn)證，并且是商品房。屬于個人私有財產(chǎn)，不是集體土地和集資房或者經(jīng)濟適用房的話，是可以貸款的。但是各地的政策不太一樣。可以具體問下銀行。 　　三、上海動遷房滿三年才能過戶是從哪個時間算起 　　1、業(yè)主的產(chǎn)證滿3年(即小產(chǎn)證滿3年)。 　　2、動遷協(xié)議滿3年且大產(chǎn)證(開發(fā)商的)滿3年，即使小產(chǎn)證不滿3年也可以上市交易。 　　補充：此時需要繳納房子的1%的個人所得稅。 (當(dāng)然若是房子小產(chǎn)證滿5年唯一一套住房，個稅減免為0的)。

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• 問 動遷房可以交易嗎
  答

  主要是看土地證性質(zhì)是國有還是集體；如果安置的土地性質(zhì)是集體，那么只能做為宅基地在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，不能上市交易；土地證性質(zhì)是國有是能上市是可以買的。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

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• 問 合肥動遷房幾年可以交易
  答

  1?；剡w房的房產(chǎn)稅一定會有房產(chǎn)證的，具體辦理時間是根據(jù)開發(fā)商來的，和房管局也有關(guān)系，不會沒有的，時間你得問開發(fā)商。2。現(xiàn)在新出的房產(chǎn)證和土地證是一個證3。回遷房2年內(nèi)不能過戶，2年后沒問題4?；剡w房也是正常的產(chǎn)權(quán)證，不會和商品房的產(chǎn)權(quán)證不一樣，

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• 問 動遷房滿幾年可以交易
  答

  　需要看房屋性質(zhì)決定，一般購買的經(jīng)濟適用房或者安置房是自不動產(chǎn)發(fā)票開票之日起五年后交易，中低收入保障房可以立即上市交易?！　舆w房即是拆遷安置房。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

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