已有7個(gè)回答

• 151****2035

  按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》,自房產(chǎn)交付給業(yè)主,業(yè)主就開(kāi)始需要支付物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用,業(yè)主無(wú)論是否居住、是否裝修,只要你接收的房屋,在享有權(quán)利的同時(shí),必須履行支付物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。
  不過(guò)現(xiàn)在很多省市針對(duì)接收后,沒(méi)有立即裝修和使用的房產(chǎn),有一個(gè)減收的政策,比如甘肅省規(guī)定新入住的房產(chǎn),接收后沒(méi)有裝修,那么可以享受50%的物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠等等,這個(gè)屬于地區(qū)政策。
  但是不管收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何,是100%收取,還是半價(jià)收費(fèi),業(yè)主都應(yīng)該為其住房繳納物業(yè)管理費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-06-29 09:43:59
• 132****6084

  按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》,自房產(chǎn)交付給業(yè)主,業(yè)主就開(kāi)始需要支付物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用,業(yè)主無(wú)論是否居住、是否裝修,只要你接收的房屋,在享有權(quán)利的同時(shí),必須履行支付物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。
  不過(guò)現(xiàn)在很多省市針對(duì)接收后,沒(méi)有立即裝修和使用的房產(chǎn),有一個(gè)減收的政策,比如甘肅省規(guī)定新入住的房產(chǎn),接收后沒(méi)有裝修,那么可以享受50%的物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠等等,這個(gè)屬于地區(qū)政策。
  但是不管收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何,是100%收取,還是半價(jià)收費(fèi),業(yè)主都應(yīng)該為其住房繳納物業(yè)管理費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-05-29 21:26:25
• 145****0202

  按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》,自房產(chǎn)交付給業(yè)主,業(yè)主就開(kāi)始需要支付物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用,業(yè)主無(wú)論是否居住、是否裝修,只要你接收的房屋,在享有權(quán)利的同時(shí),必須履行支付物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。
  不過(guò)現(xiàn)在很多省市針對(duì)接收后,沒(méi)有立即裝修和使用的房產(chǎn),有一個(gè)減收的政策,比如甘肅省規(guī)定新入住的房產(chǎn),接收后沒(méi)有裝修,那么可以享受50%的物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠等等,這個(gè)屬于地區(qū)政策。
  但是不管收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何,是100%收取,還是半價(jià)收費(fèi),業(yè)主都應(yīng)該為其住房繳納物業(yè)管理費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-05-29 21:26:03
• 135****7040

  按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》,自房產(chǎn)交付給業(yè)主,業(yè)主就開(kāi)始需要支付物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用,業(yè)主無(wú)論是否居住、是否裝修,只要你接收的房屋,在享有權(quán)利的同時(shí),必須履行支付物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。
  不過(guò)現(xiàn)在很多省市針對(duì)接收后,沒(méi)有立即裝修和使用的房產(chǎn),有一個(gè)減收的政策,比如甘肅省規(guī)定新入住的房產(chǎn),接收后沒(méi)有裝修,那么可以享受50%的物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠等等,這個(gè)屬于地區(qū)政策。
  但是不管收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何,是100%收取,還是半價(jià)收費(fèi),業(yè)主都應(yīng)該為其住房繳納物業(yè)管理費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-05-29 21:25:36
• 142****5086

  沒(méi)入住 沒(méi)裝修房子 那看你當(dāng)時(shí)驗(yàn)收房屋了沒(méi)有一般情況下 在驗(yàn)收后 要與物業(yè)公司簽署物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 這時(shí) 就算你不住的話也要繳納物業(yè)管理費(fèi)但是 在有些地區(qū) 對(duì)于這種空置未入住的房子及長(zhǎng)期不住人的房子 有些政府文件要求物業(yè)公司對(duì)于這種情況 要求物業(yè)在一定時(shí)期后 對(duì)空置房屋物業(yè)費(fèi)進(jìn)行一定幅度的減免 一般是只收取70%左右前提是未居住達(dá)到一定期限 比如六個(gè)月后才開(kāi)始陜西 及甘肅都有類(lèi)似文件 你看看當(dāng)?shù)赜袥](méi)有類(lèi)似的文件出臺(tái)

  查看全文↓ 2014-05-29 13:44:32
• 142****2384

  要繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。因?yàn)樵诜梢饬x上來(lái)講，該單元的所有權(quán)已經(jīng)由開(kāi)發(fā)商移交到了單個(gè)的業(yè)主手中，物業(yè)管理公司已經(jīng)為該單元提供了公共性的物業(yè)管理服務(wù)（比如設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護(hù)、清潔綠化等服務(wù)），所以，您是要交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的。
  
  物價(jià)部門(mén)解釋?zhuān)飿I(yè)管理帶有公共性質(zhì)，即使業(yè)主尚未人住，小區(qū)內(nèi)的綠化、保安、秩序管理等服務(wù)也不可能取消或者打折，如果業(yè)主處于裝潢施工階段，產(chǎn)生的生活垃圾甚至?xí)绕匠＿€多，這種情況下因?yàn)椴蝗胱《饨晃飿I(yè)費(fèi)顯得不合理。
  
  很明確的說(shuō)出了幾個(gè)典型城市，其他都規(guī)定要交全額的，這幾個(gè)城市中，如石家莊（20%）、無(wú)錫等，詳細(xì)請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局。
  
  下面請(qǐng)看一文章，相信對(duì)樓主有所啟發(fā)。
  
  空置房屋的物業(yè)費(fèi)
  
  空置房屋指業(yè)主獲得產(chǎn)權(quán)而未入住的、業(yè)主辦理了入住手續(xù)未裝修使用的、已裝修使用后又無(wú)人入住的以及開(kāi)發(fā)商尚未出售出租的房屋、車(chē)位及會(huì)所，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的尾房、被法院罰沒(méi)、羈押的部分房屋、開(kāi)發(fā)商用于抵債的債權(quán)房都在空置房的范疇之內(nèi)。
  
  產(chǎn)生房屋空置的原因
  
  未售出的房屋空置
  
  空置房源主要是商品房的尾盤(pán)、長(zhǎng)期無(wú)法變現(xiàn)的空置房產(chǎn)或“債權(quán)房”等，其中又以商品房的尾盤(pán)為主。
  
  已售出的房屋空置
  
  居民住宅空置：投資或給子女購(gòu)房，常年是“鐵將軍把門(mén)”的長(zhǎng)期空置；
  暑期或假期去外地旅游避暑、走親訪友等短期空置；長(zhǎng)期積壓在公司或個(gè)人手中的多套房屋的長(zhǎng)期空置；因暫未租出等導(dǎo)致房屋短期空置。
  
  寫(xiě)字樓房屋空置：入伙后因工作關(guān)系長(zhǎng)期在外地，經(jīng)常無(wú)人使用的長(zhǎng)或短期空置；投資或給子女購(gòu)房的長(zhǎng)期空置；購(gòu)房后因未確定經(jīng)營(yíng)方向而無(wú)人入住的短期空置。
  
  商場(chǎng)商鋪空置：鋪位前租戶撤出，后續(xù)租戶未入住或業(yè)主調(diào)整經(jīng)營(yíng)品種未到位致使鋪位短期空置；商場(chǎng)長(zhǎng)年經(jīng)營(yíng)狀況不良，影響租金收入或鋪位所處地段不佳，難以出租形成長(zhǎng)期空置。
  
  如何看待空置房屋物業(yè)費(fèi)的繳納
  
  開(kāi)發(fā)建設(shè)單位
  
  開(kāi)發(fā)商自管的小區(qū)里，或者與物業(yè)服務(wù)公司有“父子”關(guān)系的開(kāi)發(fā)商，空置房不交物業(yè)費(fèi)的現(xiàn)象并不罕見(jiàn)。開(kāi)發(fā)商不交物業(yè)費(fèi)的理由是房子沒(méi)有使用，用于房子日常管理服務(wù)的物業(yè)費(fèi)用自然不能像其他小業(yè)主一樣繳納。因此，在小區(qū)入住后，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)與物業(yè)服務(wù)公司討價(jià)還價(jià)。交費(fèi)的開(kāi)發(fā)商則有的按首年100%，次年70%，第三年按50%等比例交費(fèi)。
  
  從業(yè)主角度來(lái)看，繳納物業(yè)費(fèi)說(shuō)法不一
  
  1．全部減免
  
  小區(qū)業(yè)主張女士提出，自己家已搬出小區(qū)近兩年，在這近兩年的時(shí)間里，她及家人根本沒(méi)有使用及享受到小區(qū)的公用設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)，連生活垃圾都不能產(chǎn)生，理所應(yīng)當(dāng)?shù)耐耆梢圆挥媒贿@近兩年空置的物業(yè)費(fèi)。
  
  2．認(rèn)可繳納公共部位的物業(yè)費(fèi)
  
  商廈業(yè)主劉女士在多個(gè)樓層購(gòu)買(mǎi)了共六間房屋，都是以租賃形式經(jīng)營(yíng)，當(dāng)房屋出現(xiàn)空置時(shí)，她只認(rèn)可繳納公共部位的物業(yè)費(fèi)，對(duì)物業(yè)費(fèi)中包括的自用部位的制冷、供暖費(fèi)用因未使用則認(rèn)為應(yīng)當(dāng)扣除。
  
  3．按入住人數(shù)收費(fèi)
  
  寫(xiě)字**先生說(shuō)：“自己公司工作人員共4人，房屋建筑面積與同層另一家公司面積相同，但那個(gè)公司工作人員達(dá)11人，每月物業(yè)費(fèi)繳納金額相同，但那家公司公共用電用水顯然要多，這也就算了，畢竟我們使用就應(yīng)交物業(yè)費(fèi)，但在我公司組織全員到外地學(xué)習(xí)一個(gè)余月時(shí)間里，房屋空置也要和使用一樣對(duì)待來(lái)收費(fèi)，我認(rèn)為很不合理。我們兩家公司都在一個(gè)樓層，這一個(gè)多月來(lái)，電梯、洗手間我們根本沒(méi)用，即便是交費(fèi)，也應(yīng)該按入住人數(shù)交，有人使用就應(yīng)該交費(fèi)，這是不容置疑的，但沒(méi)使用還交費(fèi)，真是太不合理了?！?br/>
  4．對(duì)半付費(fèi)
  
  商場(chǎng)業(yè)主李先生在外地有生意，由于業(yè)務(wù)繁忙，導(dǎo)致本市的商場(chǎng)鋪位因無(wú)人經(jīng)營(yíng)空置三個(gè)余月，對(duì)空置期間繳納物業(yè)費(fèi)有自己的看法：“我沒(méi)使用商場(chǎng)的一度電一滴水，連租金都收不到，讓我交費(fèi)可以，可我只交一半，終究物業(yè)秩序維護(hù)人員每日巡邏保衛(wèi)著商場(chǎng)的安全，我對(duì)此也放心，因?yàn)殇佄焕镞€有一些貨架及柜臺(tái)，公共設(shè)備設(shè)施也在維護(hù)保養(yǎng)著，我不會(huì)分文不交，各擔(dān)負(fù)一半吧！”
  
  以上是不同交費(fèi)方從不同角度，根據(jù)自身實(shí)際情況來(lái)看待繳納空置物業(yè)費(fèi)，盡管說(shuō)法不一，但“沒(méi)有入住，就沒(méi)有正常享受物業(yè)服務(wù)，從而認(rèn)為房屋空置時(shí)全額繳納物業(yè)費(fèi)顯失公平?！睅缀跏墙^大部分交費(fèi)方的一致觀點(diǎn)。
  
  從情理角度上講如何收取物業(yè)費(fèi)
  
  一般來(lái)講，物業(yè)費(fèi)基本上是公共區(qū)域服務(wù)的收費(fèi)，如設(shè)備設(shè)施的維保、秩序維護(hù)、保潔、綠化等，是為整個(gè)社區(qū)樓宇服務(wù)的，盡管沒(méi)有入住使用，物業(yè)服務(wù)公司已經(jīng)開(kāi)始提供相應(yīng)的服務(wù)，業(yè)主的房產(chǎn)也享受到了因這些服務(wù)帶來(lái)的保值和增值，另外，物業(yè)管理服務(wù)是針對(duì)整個(gè)物業(yè)項(xiàng)目的，提供的服務(wù)是公共的無(wú)法分割的，單個(gè)或局部的房屋空置并不代表物業(yè)管理與服務(wù)的成本會(huì)降低，所以，無(wú)論是否入住或是空置，原則上物業(yè)管理與服務(wù)已經(jīng)產(chǎn)生了。作為開(kāi)發(fā)商也好，或是沒(méi)有入住的業(yè)主也好，同是空置房屋的業(yè)主，應(yīng)該盡同等的義務(wù)。
  
  針對(duì)寫(xiě)字樓或商場(chǎng)的物業(yè)費(fèi)來(lái)說(shuō)，公共區(qū)域服務(wù)的收費(fèi)外，通常還包括：
  
  1.公共部位及自用部位的供暖費(fèi)用
  
  此項(xiàng)費(fèi)用是代收代繳的費(fèi)用，有的城市熱力公司對(duì)寫(xiě)字樓或商場(chǎng)整層空置的會(huì)免收供暖費(fèi)，但對(duì)于局部空置的則全額收費(fèi)。如果業(yè)主不交費(fèi)，物業(yè)服務(wù)公司則承擔(dān)全部損失。
  
  2.公共部位及自用部位的制冷費(fèi)用
  
  此項(xiàng)費(fèi)用雖非代收代繳費(fèi)用，但若僅有個(gè)別業(yè)主不使用，對(duì)制冷能源供應(yīng)也不會(huì)受到影響，此項(xiàng)費(fèi)用不收，也必將使物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)損失。
  
  3.公用部位電費(fèi)
  
  包括公用部位的照明、電梯、空調(diào)供暖及制冷等所產(chǎn)生的電費(fèi)。少數(shù)房間空置時(shí)并不代表此項(xiàng)管理與服務(wù)的成本會(huì)降低，為此，空置期此項(xiàng)費(fèi)用也不能免除。
  
  4.公用部位（洗手間、拖布池）用水費(fèi)用
  
  房間空置會(huì)直接導(dǎo)致公用部位（洗手間、拖布池）用水量的減少，可根據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，通常是按每月每建筑面積收取，來(lái)扣除此項(xiàng)費(fèi)用。
  
  5.公共環(huán)境的秩序維護(hù)、衛(wèi)生的清掃、綠化盆栽的費(fèi)用
  
  個(gè)別業(yè)主的不入駐，公共環(huán)境雖會(huì)減少點(diǎn)生活垃圾及腳印，但對(duì)管理與服務(wù)的投入則無(wú)變化。如果寫(xiě)字樓有的空置房間業(yè)主作為倉(cāng)庫(kù)，屋內(nèi)存有物品，則與房間空無(wú)一物的監(jiān)管力度相比就要大些。
  
  面對(duì)空置的情況比較多樣，需要考慮的因素也有很多，為此，很多物業(yè)服務(wù)公司在收取物業(yè)費(fèi)上經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)，或征集全體業(yè)主意見(jiàn)。還有的物業(yè)服務(wù)公司不是按照同一標(biāo)準(zhǔn)收取，而是針對(duì)不同的空置實(shí)際情況來(lái)分類(lèi)對(duì)待。
  
  物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取物業(yè)費(fèi)要有據(jù)可依
  
  國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》并沒(méi)有明確物業(yè)出售后，業(yè)主或使用人入住前物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)該怎么收。有的省市規(guī)定，業(yè)主辦理入住手續(xù)后長(zhǎng)期（連續(xù)六個(gè)月以上）未入住的空置物業(yè)及入駐后長(zhǎng)期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書(shū)面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的70%至90%交納空置物業(yè)費(fèi)，具體比例由當(dāng)?shù)貎r(jià)格、物業(yè)管理行政主管部門(mén)制定。已交付給業(yè)主的，物業(yè)費(fèi)用自物業(yè)交付業(yè)主次月開(kāi)始計(jì)收。車(chē)輛管理費(fèi)卻要全額繳納，對(duì)未入駐或未使用連續(xù)超一個(gè)月以上的物業(yè)、車(chē)位，業(yè)主應(yīng)事前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)確認(rèn)后按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70％繳納機(jī)動(dòng)車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)或車(chē)位水電、衛(wèi)生等管理費(fèi)用。
  
  開(kāi)發(fā)建設(shè)單位實(shí)施分期開(kāi)發(fā)，分批交付使用，給先期入住業(yè)主造成噪音、粉塵污染的，環(huán)境、配套設(shè)施尚未完善的，經(jīng)相關(guān)部門(mén)確認(rèn)后，業(yè)主可按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的80％交納前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，差額部分由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位補(bǔ)償物業(yè)服務(wù)企業(yè)

  查看全文↓ 2014-05-29 11:02:35
• 156****0937

  物業(yè)費(fèi)是必須要交的，你不住也需要交。這個(gè)額定的，無(wú)法推脫?，F(xiàn)在物業(yè)就是黑啊！

  查看全文↓ 2014-05-27 10:33:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)不住也要交費(fèi)嗎？房子沒(méi)住為啥還要交物業(yè)費(fèi)？
  答

  只要開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交房，不論入住與否均需要繳納物業(yè)費(fèi)。主要理由：1、不管你是否入住，物業(yè)都在一定程度上在看護(hù)你的房子，該房子還是享受到了物業(yè)的服務(wù)。2、《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第6條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，房屋空置未使用，也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主不能以沒(méi)有享受到物業(yè)服務(wù)為由拒付。3、《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第1條規(guī)定：建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。4、只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請(qǐng)空置以后對(duì)物業(yè)費(fèi)進(jìn)行打折，打折幅度從50%到90%不等。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)不住也要交費(fèi)嗎？房子沒(méi)住為什么還要交物業(yè)費(fèi)？
  答

  只要開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交房，不論入住與否均需要繳納物業(yè)費(fèi)。主要理由：1、不管你是否入住，物業(yè)都在一定程度上在看護(hù)你的房子，該房子還是享受到了物業(yè)的服務(wù)。2、《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第6條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，房屋空置未使用，也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主不能以沒(méi)有享受到物業(yè)服務(wù)為由拒付。3、《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第1條規(guī)定：建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。4、只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請(qǐng)空置以后對(duì)物業(yè)費(fèi)進(jìn)行打折，打折幅度從50%到90%不等。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子沒(méi)住要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定，已交付業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)自交付之日起次月由業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主半年以上未入住且月用電量不足2度的，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按房屋所在小區(qū)相應(yīng)等級(jí)中多層物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的90%收取。因此就算不入住，物業(yè)費(fèi)還是要交的。

• 問(wèn) 房子沒(méi)住還交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  要交啊，這個(gè)跟你住與不住沒(méi)有關(guān)系，因?yàn)槟愕姆孔訌慕环块_(kāi)始，就是你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)了，這個(gè)房子不是獨(dú)立的，很多配套設(shè)施需要維護(hù)，比如監(jiān)控系統(tǒng)，園區(qū)綠化，供水供電，樓頂防水，園區(qū)美化等等，你住與不住，服務(wù)都在那里。所以需要交物業(yè)費(fèi)。

• 問(wèn) ??哪位知道房子沒(méi)住交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》,自房產(chǎn)交付給業(yè)主,業(yè)主就開(kāi)始需要支付物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用,業(yè)主無(wú)論是否居住、是否裝修,只要你接收的房屋,在享有權(quán)利的同時(shí),必須履行支付物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。不過(guò)現(xiàn)在很多省市針對(duì)接收后,沒(méi)有立即裝修和使用的房產(chǎn),有一個(gè)減收的政策,比如甘肅省規(guī)定新入住的房產(chǎn),接收后沒(méi)有裝修,那么可以享受50%的物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠等等,這個(gè)屬于地區(qū)政策。但是不管收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何,是100%收取,還是半價(jià)收費(fèi),業(yè)主都應(yīng)該為其住房繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

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