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• 142****4086

  對二手房交易征稅**冠冕堂皇的理由是“抑制房地產炒作”，其實一分析就知道這是荒唐的邏輯，哄抬房價的是房地產商，買現(xiàn)房的人**多相當于股市里的散戶，跟著房地產商這個大莊吃口剩飯而已，打擊追漲的散戶能遏制股市炒作么？不能。同樣道理，打擊倒賣現(xiàn)房的也不可能抑制房價炒作。本質上國家是在打擊二手房交易市場，想想看，這些稅負增加的交易成本**終必然被轉嫁到購二手房者頭上，從而提高了二手房的價格，減少了二手房與一手房的價格差距，**大的受益者顯然是與二手房市場存在競爭關系的人，自然就是房地產開發(fā)商了。所以這個政策本質上是保護開發(fā)商利益，同時是稅務機關得利的行為，根本不是保護普通公民

  查看全文↓ 2014-06-29 09:44:15
• 132****2618

  對二手房交易征稅**冠冕堂皇的理由是“抑制房地產炒作”，其實一分析就知道這是荒唐的邏輯，哄抬房價的是房地產商，買現(xiàn)房的人**多相當于股市里的散戶，跟著房地產商這個大莊吃口剩飯而已，打擊追漲的散戶能遏制股市炒作么？不能。同樣道理，打擊倒賣現(xiàn)房的也不可能抑制房價炒作。
  本質上國家是在打擊二手房交易市場，想想看，這些稅負增加的交易成本**終必然被轉嫁到購二手房者頭上，從而提高了二手房的價格，減少了二手房與一手房的價格差距，**大的受益者顯然是與二手房市場存在競爭關系的人，自然就是房地產開發(fā)商了。
  所以這個政策本質上是保護開發(fā)商利益，同時是稅務機關得利的行為，根本不是保護普通公民的權益，這也是中國在利益驅動下官商聯(lián)合推動立法的一個典型例子。

  查看全文↓ 2014-05-27 10:15:36

相關問題

• 問 為什么二手房有價無市? 我國調控房價為什么不降低二手房價格
  答

  定房地產價格的是增量（新房）而不是存量（二手房）。假如二手房售價100萬，新房售價下降到80萬，那么購房者會買誰？毫無疑問，一定是新房，這時二手房的報價必須同步跟進，否則他的報價就構不成交易，沒有交易支撐的價格沒有意義。同理，當新房價格上漲時，二手房主為了獲得更大收益，一定會跟風上漲。關注房價，只需關注新房即可?！?015年3月18日，國家統(tǒng)計局網(wǎng)站發(fā)布2月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況，與1月相比，70個大中城市中價格下降的城市有66個，上漲的城市有2個；與去年同月相比，價格下降的城市有69個，持平的城市有1個。現(xiàn)在的地產開發(fā)商已經(jīng)在試探性的降價了，如果銀行繼續(xù)縮進銀根，房價必跌！

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• 問 打算賣二手房，應該怎么對二手房進行評估？
  答

  可以通過以下幾個方法進行評估：方法一：網(wǎng)上評估。通過網(wǎng)絡軟件評估二手房價格的優(yōu)點是方便快速，只需輸入幾個參數(shù)，按紐一按就出結果。但是由于行情變化較快，網(wǎng)上的數(shù)據(jù)和公式更新不及，加上不能詳細考慮二手房的具體情況，因此只適合粗略估算，并不精準。方法二：專門的房屋評估機構評估。有些房產估價機關獲得了國家一級資質，有的還通過了ISO國際質量體系認證，他們有絕對的評估資質和信譽保障，評估價格精準，但是在這些評估機構估價需要繳納大量的評估費用。方法三：房產中介的免費評估。在城市里，中介公司遍地都是，他們一般都會提供免費的評估的服務，但部分小中介會出現(xiàn)評估價和售出價存在幾萬元的差價，出現(xiàn)公正與公平方面的問題。方法四：對比媒體房源價格信息來估價。某些專業(yè)的房地產網(wǎng)站會有房源信息，可以通過比較掛牌的房屋價格估算出自己的房價。報紙也會有房產?？?，告訴大家評估房價方面的內容，但無法定時、定期刊登全部的房源信息。

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• 問 二手房交易為什么要進行資金監(jiān)管？
  答

  由于在二手房的交易過程中不能真正實現(xiàn)“銀貨兩訖”，即買賣雙方在達成房屋交易之后，不能做到“產權證與房款”的即時交割，而往往是買方在付完房款(**款或全款)后的1-3個月才能拿到產權證，在這期間的二手房交易資金就基本存放在經(jīng)紀公司的賬戶，賬戶資金沒有監(jiān)管，使其交易資金安全存在極大的隱患，而資金監(jiān)管可以有效地保證二手房交易資金安全。另外，中介公司不能代收代付客戶交易資金，從而避免了中介公司挪用客戶資金的可能，進而杜絕了不良中介“卷款逃跑”事件的再度發(fā)生。

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• 問 關于二手房轉讓征稅
  答

  標準就是收取差額的百分之5.5

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• 問 那個為什么要進行二手房交易資金監(jiān)管？
  答

  肯定是為了安全交易唄。

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