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• 131****9356

  一、辦房產(chǎn)證需要提供的資料
  
  1、商品房：購(gòu)房合同、房屋移交憑證、商品房權(quán)屬證明書、購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件、身份證及復(fù)印件、平面圖；貸款購(gòu)買的商品房還需期房抵押證明、期房抵押證明換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證的專用申請(qǐng)書及銀行和申請(qǐng)人的簽章；經(jīng)濟(jì)適用房還需《經(jīng)濟(jì)適用房審批表》。
  
  2、二手房：房屋“兩證”、買賣合同、買賣雙方的身份證及復(fù)印件、賣方房產(chǎn)共有人意見書、承租戶承諾書、評(píng)估報(bào)告、平面圖。另外，賣方房產(chǎn)的共有人要到場(chǎng)、當(dāng)事人不能到場(chǎng)的要有公證委托書。
  
  3、企業(yè)自管房：除具備二手房的資料外，股份企業(yè)還需董事會(huì)決議書、國(guó)有企業(yè)必須上級(jí)主管部門的批文和職代會(huì)的決議。
  
  4、特殊情況：贈(zèng)予、繼承或離婚后房產(chǎn)的辦證情況又各有不同，辦證時(shí)或提供法院判決書，或民政部門明確的財(cái)產(chǎn)分割書，或公證處的財(cái)產(chǎn)公證書。
  
  二、辦證時(shí)需要交的稅費(fèi)
  
  契稅：商品房房?jī)r(jià)2%，高檔房和別墅4%，二手房1%，買方交。
  
  維修基金：商品房?jī)r(jià)格2%，買方交。
  
  交易費(fèi)：商品房3元/平方米，賣方交；二手房5元/平方米，雙方各半；房改房每戶60元，買方交。
  
  登記費(fèi)：住宅80元/套，房改房60元/套，買方交。
  
  印花稅：房?jī)r(jià)的萬分之五，雙方各半。
  
  營(yíng)業(yè)稅：賣方交，個(gè)人購(gòu)買并居住1年以上普通住宅免征。
  
  土地收益金：住宅按9級(jí)地段來征收，賣方交。

  查看全文↓ 2014-05-28 09:07:21
• 156****1013

  你好，我可以幫你算大概的金額，但有一個(gè)因素你要自己去你們房地局咨詢。那就是你們當(dāng)?shù)厥侨绾谓缍ǚ课荻愂諘r(shí)間的，具體說就是怎么區(qū)分房子是否已滿5年——是按辦出房產(chǎn)證時(shí)間還是具體購(gòu)買時(shí)間。據(jù)我所知，全國(guó)各地對(duì)此時(shí)間的界定標(biāo)準(zhǔn)并不完全相同，畢竟這是由地稅局定得。
  首先告訴你按滿5年來計(jì)算稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅免征，個(gè)人所得稅2000，契稅2000，評(píng)估費(fèi)1000（約），其他雜費(fèi)（交易服務(wù)費(fèi)，工本費(fèi)等）約500元。
  其次是未滿5年得：營(yíng)業(yè)稅11100，個(gè)人所得稅2000，契稅2000，評(píng)估費(fèi)1000,（約），其他雜費(fèi)（交易服務(wù)費(fèi)，工本費(fèi)等）約500元。

  查看全文↓ 2014-05-25 22:47:26

相關(guān)問題

• 問 我想知道辦房產(chǎn)證過戶需要多少錢？
  答

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶主要有三種方法：一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。2、過戶所需費(fèi)用：（1）公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納，（2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納。（3）契稅：按房?jī)r(jià)3%繳納（4）土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納。（5）所得稅：按房?jī)r(jià)1%繳納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。二、按房屋買賣辦理過戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。2、過戶所需費(fèi)用：（1）契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納：90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納：140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。（3）土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。（7）房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納三、按繼承房產(chǎn)辦理過戶：1、所需材料：（一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：（二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明：2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。（三）辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）\契稅完稅憑證（原件）。（四）遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。2、過戶所需費(fèi)用：（1）公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納，（2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納（3）印花稅：按房屋評(píng)估價(jià)的0.05%繳納（4）土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納（5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元選擇哪種方式過戶**省錢還是要看房屋的情況，對(duì)于購(gòu)買超過五年的房子，轉(zhuǎn)賣時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅，如果這套房又是家里唯一房產(chǎn)，不但免營(yíng)業(yè)稅，還免個(gè)人所得稅。如果是五年以內(nèi)的房子還是選擇贈(zèng)與過戶比較省錢，可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門，選擇適合自己的方式過戶。

  全部3個(gè)回答>
• 問 宜春辦理房產(chǎn)證需要多少錢?我想辦理房產(chǎn)證，辦理需要多少錢?
  答

  開發(fā)商處購(gòu)買的商品房辦房產(chǎn)證費(fèi)用包括契稅、登記費(fèi)、公共資金等。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??新房辦理房產(chǎn)證需要多少錢?如何辦理房產(chǎn)證?
  答

  辦房產(chǎn)證需要多少錢1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的為300元，1000——2000㎡的為 500元，2000——5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書 據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。4、契稅：由購(gòu)房人交納，是房屋總價(jià)的3%。5. 維修基金：(一)購(gòu)買不配備電梯房屋的購(gòu)房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。(二)購(gòu)買配備電梯房屋的購(gòu)房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。(三)對(duì)定銷商品房(含動(dòng)遷安置房等)不配備電梯的房屋，購(gòu)房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計(jì))交存;配備電梯的房屋，購(gòu)房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。

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• 問 辦房產(chǎn)證需要交多少錢? 新房辦理房產(chǎn)證需要交多少錢？
  答

  不知準(zhǔn)確的評(píng)估價(jià)格，樓主查明后對(duì)號(hào)入座吧，需要交納：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；3、契評(píng)估額1%，買方；4、所得稅1%賣方；5、交易費(fèi)6/平方，買方；6、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；7、其他營(yíng)業(yè)稅5.55%（按差額繳納）賣方、合同印花稅等暫免

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??我想知道現(xiàn)在辦個(gè)房產(chǎn)證多少錢?
  答

  1、登記費(fèi)80元,工本費(fèi)10元,印花稅5元。2、手續(xù)費(fèi)由拆遷人交納，3元/平方米。3、登記費(fèi)：由被拆遷人交納。其中住宅：80元/套；非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗；(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗；(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗；(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗；(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗；(6)10000平方米以上的800元/宗。4、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。5、證書印花稅：由被拆遷人交納，5元/本。6、合同印花稅：按交易額的1‰，交易雙方各交50%。7、契稅(由被拆遷人交納)，其中住宅：按投資額的1.5%交納；非住宅：按投資額的3%交納。

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