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• 153****1293

  二手房買賣注意事項在下面都有所介紹,你可以看看。 在簽訂前需注意的事項:
  一、購房者一定要對售房者有較為全面的了解。
  1、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件。
  2、房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位共有?如果是幾位共有,則共有人是否全部同意? 出售房產(chǎn)時,房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時,也要全部到場。如有特殊情況不能到場,需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件,由委托代理人替其簽章。
  二、對即將進行交易的房產(chǎn)進行必要的了解。
  1、售房提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實?
  2、房產(chǎn)面積多大?
  3、該房產(chǎn)用途是什么?是辦公還是居住,或是其他?
  4、該房產(chǎn)有沒有被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利?
  5、該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押?根據(jù)《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定:抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無效。在這里,如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵押,那么抵押方即為售房者,抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行;受讓人就是購房者。這個規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方,在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時,并未通知第三方或未告知購房者此房已設(shè)定抵押,那么轉(zhuǎn)讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下,此房產(chǎn)方可進行買賣。
  6、該房產(chǎn)是否已設(shè)定租賃?如果該房產(chǎn)已經(jīng)出租,則需要售房者提供該房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。同時購房者還要查詢售房者與該房產(chǎn)的承租方所簽訂的租賃合同是否登記備案?根據(jù)《武漢市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》的規(guī)定:轉(zhuǎn)讓已經(jīng)出租的房地產(chǎn),租賃雙方當事人已經(jīng)依法辦理租賃合同登記備案的,該租賃合同由房地產(chǎn)受讓人繼續(xù)履行。這個規(guī)定的意思是售房者轉(zhuǎn)讓已經(jīng)出租的房地產(chǎn),因該房產(chǎn)而簽訂的租賃合同是登記備案的,則租賃合同由購房者繼續(xù)履行。也就是說:如果購房者購買該房產(chǎn)是為了投資,這種帶租約的房產(chǎn)是比較適合的;如果購房者購買該房產(chǎn)是為了自己居住,這種帶有已經(jīng)登記備案的租賃合同的房產(chǎn)會對購房者造成較大影響的。 在簽訂時注意的事項:
  一、需要準備的證明材料。購置房地產(chǎn),購房者可能是一人,也可能是數(shù)人。無論哪種情況,都需要購房者準備好如下材料:
  1、身份證原件或護照原件及復印件;
  2、未成年人的戶口簿或出生證明;
  3、有委托代理人,須提供經(jīng)公證的委托書及代理人身份證。購房者如是境外人士,所提供的公證材料是外文的需到上外翻譯公司翻譯。境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)下列境內(nèi)、外機構(gòu)公證、認證后方為有效: 1)香港地區(qū):經(jīng)國家司法部授權(quán)的香港律師公證; 2)澳門地區(qū):中國法律服務(wù)(澳門)公司; 3)臺灣地區(qū):經(jīng)臺灣地方法院公證后由海基會將副本寄送武漢市公證員協(xié)會,當事人憑正本前往武漢市公證員協(xié)會核對蓋章: 4)外國:經(jīng)當?shù)毓C機構(gòu)公證并經(jīng)中國駐外使領(lǐng)館認證。
  二、看清楚合同中的約定內(nèi)容。盡管二手房交易當中使用的《武漢市房地產(chǎn)存量房買賣合同》,是由武漢市房屋土地資源管理局與武漢市工商行政管理局聯(lián)合制定的規(guī)范文書,但其中也有很多地方需要填寫,所以要仔細些,尤其注意以下幾點的填寫(如果正文寫得不夠全面,可在補充條款中加以說明):
  1、房款的金額是否寫清楚?
  2、付款方式該如何?是一次性付款還是分幾次?每次付款是什么時間?這與購房者自己的資金流轉(zhuǎn)是否有沖突?避免向售房者承擔逾期付款的違約責任。
  3、購房者如需按揭貸款,在合同中是否已經(jīng)注明?(這里需要提醒購房者,要先了解貸款銀行的操作程序及規(guī)定,一定不要使自己的貸款額度超過貸款銀行的規(guī)定額度,造成貸款審核不能通過,目前武漢大多數(shù)銀行可以貸款七成);
  4、買賣雙方何時交房?交房時還有哪些物品(家具、電器等設(shè)備隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)交購房者,也需要在合同的附件中列出明細清單);
  5、交房前與交房后的物業(yè)管理費、水電、燃氣、通信等費用由誰來承擔?一般是交房前由售房者承擔,交房后由購房者承擔;
  6、房地產(chǎn)的風險責任何時轉(zhuǎn)移給購房者?《武漢市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》的規(guī)定是:房地產(chǎn)的風險責任,自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起由轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)移給受讓人(即購房者);但轉(zhuǎn)讓當事人約定自房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日(交房之日)起轉(zhuǎn)移風險責任的,從其約定。大多數(shù)的購房者會選擇使用在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移風險責任;
  7、違約責任是否約定?違約金的數(shù)額是否約定清楚?
  8、房地產(chǎn)買賣合同何時生效?(這對購房者是否能夠很好地履行合同是至關(guān)重要的) 1)如果交易雙方?jīng)]有特別約定,則交易雙方簽字后合同即為生效。 2)交易雙方對合同的效力可以約定附加條件,附加條件自合同成立時生效。 3)交易雙方對合同的效力可以約定附加期限,附加期限的合同自期限到時生效。 4)雙方當事人中有一方或雙方是境外人士,交易雙方在簽署房地產(chǎn)買賣合同時應(yīng)經(jīng)過公證,此時合同方才生效。

  查看全文↓ 2014-05-25 20:28:19

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• 問 買賣二手房注意事項及程序？
  答

  首先要弄清楚自己的是否符合購房條件,需要的貸款的要清楚自己的貸款條件!其次就是弄清楚房子的的產(chǎn)權(quán)請不清晰!到簽合同時要謹慎,看清楚,避免不要的糾紛

  全部4個回答>
• 問 買賣二手房流程及注意事項
  答

  買賣二手房流程：1、在買房之前需要先查看一下房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，并且要明確好房子的質(zhì)量。2、交定金與簽合同，假如房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業(yè)主手中，應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。3、付首期款及資金監(jiān)管，要保證首期款通過獨立的第三方進行監(jiān)管，避免資金風險。4、雙方簽訂書面協(xié)議，交定金、過戶、交樓時間都要清晰的寫在購房合同當中。5、買賣雙方攜帶自己的個人資料去辦理過戶，按照約定繳納過戶所產(chǎn)生的各種稅費。6、在指定的時間就能夠拿到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。7、交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接。買賣二手房的注意事項1、房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走。2、交房前，最好在房屋所在地的公安局查閱業(yè)主的戶口是否已經(jīng)遷出。3、在簽署合約時，一定要仔細閱讀合同當中的條款，還要警惕，因為房價上漲有業(yè)主會以虛假債務(wù)為由讓法院查封房產(chǎn)，讓過戶期間的房產(chǎn)交易終止。4、如果不是一次性付款的話，所有的支付款項都要放到監(jiān)管賬戶當中，避免資金風險，用首期款為賣家贖樓更是險上加險。倘若放款書沒有提前簽字，賣家在買家過戶完畢之后要及時催促解凍首期款。5、為避免交樓前業(yè)主存在拖欠費用等現(xiàn)象，需要簽一份交房保證金協(xié)議。6、如果房屋處于抵押狀態(tài)，也有可能因為債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)所以在購房之前一定要先查清楚房子的具體狀態(tài)。

• 問 買賣二手房流程及注意事項
  答

  （一）買房流程：1、籌備購房資金：在購買二手房之前，買家首先要籌備充足的購房資金，通常涉及的范圍包括房款、中介傭金、裝修費用、購置家具家電等。2、定房源：挑選適合自己的房源，可以通過房屋中介或者網(wǎng)絡(luò)等渠道查詢，也可以通過口碑推薦來挑選比較合適的房源。3、看房：買家在看房前應(yīng)該了解房源的基本信息，看房時可以有專業(yè)人士陪同，以便更好的觀察房屋的狀況，比如地基、結(jié)構(gòu)、樓層等。4、定價：買家在看完房源后，根據(jù)該房源的情況和自身的實際情況，結(jié)合行情定出適當?shù)膬r格，在與賣家協(xié)商達成意向價后，可以簽訂購房合同。5、支付購房款：買家在購房合同簽訂完畢后，需要支付相應(yīng)的購房款，并且在交付購房款的同時，準備相關(guān)的資料，例如購房發(fā)票、銀行賬戶等，以便后續(xù)辦理購房手續(xù)。（二）賣房流程：1、清潔和裝飾：在準備賣房前，賣家應(yīng)該把房屋打掃干凈，并且讓房屋看上去更有吸引力，以吸引潛在買家。2、定價：賣家在準備賣房前，需要根據(jù)當?shù)氐姆课菪星楹驮摲吭吹那闆r，定出合理的價格，以便在和買家協(xié)商時可以更加有力的說服買家。3、簽訂合同：賣家與買家達成意向價格后，可以簽訂購房合同，確認雙方的權(quán)利和義務(wù)，并且在合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定的時間和方式交付購房款。（三）注意事項：1、了解行情：買賣雙方都應(yīng)該充分了解當?shù)氐姆课菪星?，?/p> 全部3個回答>

• 問 買二手房流程及注意事項有哪些? 買二手房需要的注意事項及手續(xù)
  答

  二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。

  全部3個回答>
• 問 買二手房流程及注意事項有哪些？ 買二手房需要的注意事項及手續(xù)
  答

  二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。

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