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• 143****7048

  房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行析產(chǎn)。
  
  一、房產(chǎn)繼承程序
  
  房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
  
  （一）繼承公證
  
  繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件
  
  1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；
  
  2、到死者所在單位（或者居委會、村委會）開具繼承人證明；
  
  3、繼承人的身份證明；
  
  4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。
  
  5、被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。
  
  （二）到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料
  
  1、房屋所有權(quán)證書；
  
  2、繼承公證；
  
  3、繼承人身份證及復(fù)印件；
  
  4、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)取）。
  
  注：
  
  A、若房改房、經(jīng)濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領(lǐng)取）；
  
  B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件；
  
  C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書；
  
  D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。
  
  （三）所需費用
  
  1、繼承公證費
  
  繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價的2%或按照受益額的2%收取，**低不低于200元。
  
  2、房地產(chǎn)價值評估費用
  
  檔次
  標(biāo)的總額(萬元)
  累進(jìn)計費率‰
  文件依據(jù)
  
  1
  100以下(含100)
  5
  京價(房)字[1997]第419號
  
  2
  101以上至1000
  2.5
  
  3
  1001以上至2000
  1.5
  
  4
  2001以上至5000
  0.8
  
  5
  5001以上至8000
  0.4
  
  6
  8001以上至10000
  0.2
  
  7
  10000以上
  0.1
  
  
  3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費
  
  由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。
  
  4、契稅
  
  法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅；非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

  查看全文↓ 2014-05-26 13:20:10
• 156****2652

  繼承過戶流程
  一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
  二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明;
  2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
  4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;
  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納)。
  三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
  申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
  四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  房地產(chǎn)繼承過戶的費用
  辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費：
  1、繼承權(quán)公證費用;
  繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，**低不低于200 元。
  2、房地產(chǎn)價值評估費用;
  根據(jù)滬價房(1996)第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計算，
  房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進(jìn)計費率‰
  100以下(含100) 5
  101以上至1000部分 2.5
  1001以上至2000部分 1.5
  2001以上至5000部分 0.8
  5001以上至8000部分 0.4
  8001以上至10000部分 0.2
  10000以上部分 0.1
  以上規(guī)定是對如何辦理房產(chǎn)證繼承過戶手續(xù)的具體規(guī)定。
  房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定
  投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：
  一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;
  二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;
  三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;
  四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
  五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);
  六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
  七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
  八、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
  買賣雙方當(dāng)事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。
  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用：
  1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
  2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)
  3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)
  4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務(wù)所收)
  5、公證費**高300元
  根據(jù)以上各項費用您自己一算便知。
  二手房過戶
  過戶需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。
  目前二手房買賣所涉及的稅費主要有：
  1、營業(yè)稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)

  查看全文↓ 2014-05-23 18:57:27

相關(guān)問題

• 問 繼承房產(chǎn)證過戶需要什么流程?
  答

  你和你父親、妹妹一起帶《身份證》、《戶口簿》、《結(jié)婚證》、拿你母親和你外公、外婆的《死亡證明》（由公安機關(guān)戶籍部門出具）和《被繼承人親屬關(guān)系證明》(《被繼承人親屬關(guān)系證明》要有當(dāng)事人所在的公安機關(guān)戶籍部門、街道委員會或村委會蓋章才有效）到當(dāng)?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證，你父親和你妹妹都要放棄屬于你母親所有那部分的房屋產(chǎn)權(quán)的繼承權(quán)，填寫《放棄房屋產(chǎn)權(quán)繼承權(quán)棄權(quán)書》由你個人繼承你母親在該房屋的那部分房屋產(chǎn)權(quán)。同時你父親把屬于他所有的那部分房屋產(chǎn)權(quán)贈與給你，辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證。然后你執(zhí)《房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證書》和《房屋產(chǎn)權(quán)贈與公證書》和你父親帶身份證、戶口簿到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。

  全部3個回答>
• 問 繼承房產(chǎn)證過戶需要什么流程?有沒有人曉得?
  答

  房產(chǎn)繼承相關(guān)手續(xù)：一、先所有有繼承權(quán)的人，夫妻雙方，持身份證、結(jié)婚證原件，及死亡證、房產(chǎn)證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。（辦理時除兒子外的其它繼承人放棄他們的繼承部分并同意贈予給兒子，那就可全部房產(chǎn)集中到兒子一人名下。）二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續(xù)按當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定。費用有：一、辦理遺產(chǎn)公證的公證費，按房產(chǎn)總價的3%收取。二、房管局過戶的稅費不多，三仟元就可以了。

  全部3個回答>
• 問 ??房產(chǎn)證過戶要什么證件，需要什么流程?
  答

  交稅，買方的需要身份證、戶口本的原件及復(fù)印件，結(jié)婚的提供結(jié)婚證，未婚的提供未婚證明，房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件，以家庭為單位（兩夫妻及未成年小孩的）的戶口所在地的無房證明和房產(chǎn)所在地的無房證明，還有買賣合同（一般是房產(chǎn)中心那里有得拿）、評估報告（評估所出的）。另外些表格契稅局會有的。賣方的，如果是不滿五年的就單單提供身份證和房產(chǎn)證，買賣 合同，還要在地稅局填些表格。如果是滿5年且是唯一的，要提供夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、還有唯一房產(chǎn)證明，還要填一份承諾書，其他資料是一樣的。 過戶的時候，買賣雙方要帶上身份證原件（房產(chǎn)證上是幾個人就要幾個人去，本人無法親自到場的還要做公證），房產(chǎn)證原件，契稅局和地稅局打的稅單、完稅證明，買賣合同，另外還有幾份表格，可以問工作人員拿的。資料不多，只是比較瑣碎，那些合同和表格不會填的，一定要詳細(xì)咨詢工作人員喲。

  全部5個回答>
• 問 夫妻房產(chǎn)證過戶流程需要什么手續(xù)？
  答

  具體手續(xù)是:帶購房合同房產(chǎn)證和雙方的身份證,到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)辦理過戶手續(xù),那里提供社會化服務(wù),流程的每一個環(huán)節(jié)都有提示,十分方便.房產(chǎn)證被大廳收去以后付房款.然后繳納契稅(一般是房價的1.5%)和印花稅(0.05%).領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的,還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價的3%),若土地是轉(zhuǎn)讓的,就不須繳納.此外都是零星費用.應(yīng)交費用為：契稅1.5%，印花稅千分之五，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。收費標(biāo)準(zhǔn)為20萬以下（含20萬）2800塊錢，20萬以上每多一萬多加五十塊錢。還有一個契稅票5塊錢以上費用需要符合的條件是1：房屋產(chǎn)權(quán)本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業(yè)稅，原則上由賣家承擔(dān)。2：房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，（含140）契稅交3%。3：房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。計算方法是面積*15.6元4：：個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計5：以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子，如果是使用權(quán)則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用，一般是幾千到一萬多不等。但是從中介公司買仍然要付2.5%的代理費

• 問 房產(chǎn)證繼承過戶流程
  答

  房產(chǎn)證繼承過戶流程如下：1、首先要由繼承人去委托評估公司，對房屋的價值進(jìn)行評估，這是繼承過戶的必要流程。2、繼承房屋時，到被繼承的房產(chǎn)所在地的公證處，辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，然后領(lǐng)取繼承公證書。3、到房管部門申請辦理房屋面積測繪手續(xù)，專業(yè)的測繪公司測繪完成后，要求其出具測繪成果或者附圖。4、攜帶準(zhǔn)備好的資料及證明，到房屋所在地的房產(chǎn)交易中心，申請辦理繼承登記手續(xù)，填寫房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書，并按要求將資料及證明提交。5、房管中心的工作人員受理之后，會核發(fā)回執(zhí)給申請人。6、工作人員對提交的資料進(jìn)行審核，同時審查繼承人和被繼承人的資格，對于都符合條件的，發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。綜上所述，這就是房產(chǎn)證繼承過戶的流程，除此之外，房產(chǎn)過戶還有買賣和贈與等多種方式。