已有5個回答

• 148****4934

  有效的.之要雙方簽字按手印都是有效的,

  查看全文↓ 2014-05-25 11:36:59
• 147****6610

  有公司公章及雙方簽字按手印都有效.

  查看全文↓ 2014-05-24 21:28:53
• 155****1581

  只要雙方簽字確認(rèn) 切合同條則明確合理 就生效

  查看全文↓ 2014-05-23 13:21:36
• 149****0367

  房屋租賃一般都沒有公正 是有效的 但是租期**長20年超過就是無效

  查看全文↓ 2014-05-23 09:04:07
• 157****7377

  1依據(jù)我國合同法第60條第1款規(guī)定：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，房東在合同期內(nèi)要求增加租金違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，如果房東起訴到法院要求在合同期內(nèi)增加租金由于違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定是不會得到法律的支持只能給他帶來承擔(dān)訴訟費(fèi)用及賠償你的損失。
  2如果合同經(jīng)過公證在糾紛起訴到法院時依照民事訴訟法規(guī)定法院應(yīng)當(dāng)直接認(rèn)定經(jīng)過公證合同的真實(shí)性及合法性。
  3合同沒寫違約金條款約定只是在糾紛時就賠償數(shù)額當(dāng)事人會產(chǎn)生爭議并不影響合同的效力。

  查看全文↓ 2014-05-22 20:04:02

相關(guān)問題

• 問 無產(chǎn)權(quán)證的房租轉(zhuǎn)租賃合同有效嗎?沒有房屋產(chǎn)權(quán)證是否影響房屋租賃合同效力?
  答

  沒有辦理房產(chǎn)證簽的門面租賃合同有效：　　1、 在房屋剛竣工驗(yàn)收但尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的情形下，房屋所有權(quán)人要隔相當(dāng)時間才能成為所有權(quán)證持有人。在此期間，如果不允許租賃，則不利于提高社會資源的利用效率，違背鼓勵交易的市場經(jīng)濟(jì)原則。顯然，所有權(quán)人具有房屋所有權(quán)但未取得房屋所有權(quán)證。從不動產(chǎn)登記發(fā)證的法律制度的發(fā)展來看，登記發(fā)證是為了將物權(quán)進(jìn)行公示，無證的物權(quán)只不過不能對抗有證的第三人，未辦理產(chǎn)權(quán)證并不影響所有人對物的所有權(quán)。而且，行政機(jī)關(guān)的登記發(fā)證行為只是一種行政管理行為，與物的所有權(quán)沒有聯(lián)系?！　?、 《城市房地產(chǎn)管理法》第52條規(guī)定：“房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為?！币虼?，只有房屋所有權(quán)人才是租賃房屋合法主體。而《合同法》第212條規(guī)定“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。該條文并未對出租人加以限定，應(yīng)該說凡對標(biāo)的物享有合法的使用收益權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用?！逗贤ā返?1條規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。”《合同法》第228條還規(guī)定：“因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金?！笨梢钥闯觯鲎馊耸欠駷樽赓U物的所有人或使用權(quán)人，不影響租賃合同的效力，而對于權(quán)屬并無爭議，只是因?yàn)闀r間問題暫時未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋出租，更沒有無效的理由。因此，如果房屋租賃合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，不損害國家、集體和他人利益，應(yīng)為有效合同。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定或者法律的規(guī)定全面履行自己的義務(wù)?！　?、 《城市房屋租賃管理辦法》第6條規(guī)定，未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋，不得出租。但是《合同法》頒布之后，合同是否有效，應(yīng)當(dāng)以法律的規(guī)定為準(zhǔn)。**高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(一)》，進(jìn)一步明確：《合同法》實(shí)施以后，人民法院確認(rèn)合同無效，應(yīng)當(dāng)以全國人大及其常委會制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。因此，該條款不能作為合同無效的根據(jù)。

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• 問 無產(chǎn)權(quán)證的房租轉(zhuǎn)租賃合同有效嗎?請問房屋租賃合同無效情形有哪些?
  答

  一、在哪些情形下房屋租賃合同無效目前我國認(rèn)定合同無效的法律依據(jù)主要是《民法通則》第五十八條和《合同法》第五十二條。由于社會活動的復(fù)雜多樣，《民法通則》和《合同法》對于合同效力的認(rèn)定僅僅是規(guī)定了認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，但涉及到具體的合同，還需要結(jié)合相關(guān)司法解釋以及其他法律、行政法規(guī)來認(rèn)定。下面主要就可能導(dǎo)致房屋租賃合同無效的情形進(jìn)行分析：(一)因簽訂合同主體不適格致使房屋租賃合同無效：1、無民事行為能力人或者無權(quán)代理人簽訂的房屋租賃合同;2、限制民事行為能力人或者越權(quán)代理人簽訂又未經(jīng)追認(rèn)的房屋租賃合同。(二)因租賃的房屋不符合法律規(guī)定或者合同約定，致使服務(wù)租賃合同無效：1、違法違章建筑的租賃合同無效：違法違章建筑物的租賃合同，一般應(yīng)認(rèn)定無效，但在一審法庭辯論終結(jié)前取得合法手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效：(1)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋;(2)未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑;(3)租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效;(4)必需經(jīng)由公安消防機(jī)構(gòu)驗(yàn)收的房屋，未經(jīng)消防驗(yàn)收或者消防驗(yàn)收不合格的房屋;2、房屋租賃期限過長：房屋租賃期限超過20年的，超過部分無效。3、共有房屋的無效：共有房屋的出租在共有人之間沒有特別約定的情況下，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他共有人同意，否則所訂租賃合同在共有人不予追認(rèn)的情況下將被認(rèn)定無效。4、房屋轉(zhuǎn)租的無效情形：承租人未經(jīng)出租人同意而擅自將房屋轉(zhuǎn)租，出租人有主張承租人與次承租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同無效。承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。二、房屋租賃合同無效怎么辦如果遇到上述緣由導(dǎo)致合同無效，當(dāng)事人是否智能忍氣吞聲?當(dāng)然不是，解決方式如下：(一)房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。(二)承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失。(三)出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。不管是買房還是租房，其實(shí)都是可能出現(xiàn)簽訂的相關(guān)協(xié)議或合同無效的情況，自然因?yàn)榍闆r不同，那么之后處理也就不一樣。但對于當(dāng)事人來講，在出現(xiàn)房屋租賃合同無效的時候，一定要積極的采取措施來處理，避免因?yàn)楹贤瑹o效，給自身利益造成更多的損失。

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• 問 無產(chǎn)權(quán)證的房租轉(zhuǎn)租賃合同有效嗎?請問房屋租賃合同無效情形有哪些?
  答

  （一）房屋租賃合同是租賃合同中的一種。我們可以根據(jù)我國《合同法》第二百一十二條內(nèi)容如下：1、租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經(jīng)簽訂，即對雙方當(dāng)事人具有法律約束力，出租人不僅應(yīng)按時交付作為標(biāo)的物的房屋，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。2、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。3、承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。（二）同時，我們可以根據(jù)《合同法》第二百二十四條，內(nèi)容如下：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。1、如果出租人交付的房屋狀況與約定不符，這要看雙方在合同中的約定；2、如果雙方約定物業(yè)管理費(fèi)由承租人支付，則承租人不能拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)；3、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價；4、物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費(fèi)用，二者不是一個法律關(guān)系，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項無具體約定，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。

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• 問 無產(chǎn)權(quán)證的房租轉(zhuǎn)租賃合同有效嗎?請問沒有房屋產(chǎn)權(quán)證是否影響房屋租賃合同效力?
  答

  房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，合同成立以后是否具有法律效力主要從以下幾個方面來看：合同主體要符合規(guī)定。比如雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，出租人應(yīng)為房屋所有人或合法使用權(quán)人等;合同是雙方當(dāng)事人在平等、自愿的條件下訂立的。一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同是無效的。房屋不屬于法律法規(guī)禁止出租的。比如屬于違法建筑的、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的、違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的房屋等都是不能出租的。合同的內(nèi)容要合法。當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會公共利益，不得以合法形式掩蓋非法目的。合同應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。如果沒有進(jìn)行登記備案，那么合同將無效或者不能對抗第三人。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案?！吨腥A人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

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• 問 ??沒有網(wǎng)簽的合同有效嗎
  答

  只要簽合同時雙方意思表示一致真實(shí)~合同就會才成立，至于生效要具體去看合同當(dāng)中有沒有一下附條件的事項。網(wǎng)簽只是其中一個流程而已，并不能影響到合同的效力的。除非合同當(dāng)中有附條件生效的事項

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